2
forum
|

Velho

+1639
Liittynyt:
26.6.2014
Viestejä:
603

Jos mulla on nyt 500t€ asuntolainaa viitekorkona 3kk euribor, niin kannattaisiko vaihtaa tilapäisesti 12kk euriboriin, kun noiden viitekorkojen ero on reilu 0,5 %-yks? Viimeksi vaihdoin toisin päin 12 kk -> 3 kk euribor ja muutoskulu oli silloin pankilta 250€. Jos pankki tyytyisi samaan kuluun nyt, niin 0,5% korkoerolla tuo kuittaantuisi korkosäästönä reilussa kuukaudessa. Toki sama kulu pitäisi budjetoida toiseen kertaan, kun asiat palaavat normaaliksi ja on taas edullisempaa olla lyhyemmässä korossa. Jokin pieni hinta pitäisi laskea asian vaatimalle säätämisellekin 🤔

1
0
20.9.2024 - 12:20

JP

+443
Liittynyt:
12.2.2019
Viestejä:
264

Itsellä ei ehkä kannattanut vaihtaa alunperinkään viitekorkoa lyhyempään (12 -> 6). Tein sen siinä vaiheessa kun korot olivat nousussa ja arvuuttelin että nyt ollaan lakipisteessä kolmessa prosentissa, ja lyhyempi näytti halvemmalta. Spoiler: Ei oltu lakipisteessä.

Isoin virhe oli varmaan se, etten ymmärtänyt tuota euriborien tulevaisuutta ennustavaa ominaisuutta. Näin korkojen laskiessa saan hieman takaisin, sillä ilman muutosta 12 kuukauttani kitkuttaisi eteenpäin vielä kevääseen saakka noin 3,7%, kun nyt se on päivittyi noin 3,3%. Mutta viimeiset kuusi kuukautta olenkin maksanut 3,9% tuon kolmeseiskan sijasta.

Pankki voittaa muutoskulun verran joka tapauksessa. Oletan että 12kk viitekorko näyttää halvalta samasta syystä kuin lyhyemmät näyttivät aiemmin halvemmilta; Se ennustaa tulevaisuutta pidemmälle, eli korkoihin odotetaan reipasta laskua. Jos olet pätevä ennustaja niin vaihtelemalla voi voittaa, mutta aivan mahdollista että hukkaat vain vaihtokulun sekä käytät vaivaa pankin kanssa asioimiseen.

3
0
20.9.2024 - 12:51

Velho

OP
+1639
Liittynyt:
26.6.2014
Viestejä:
603

Jep, periaatteessahan 12kk euriborin pitäisi ennustaa sitä, mikä on EKP:n ohjauskorko 12kk päästä. Ohjauskorko on nyt 3,5 % ja 12kk euribor on 2,94 % (3kk on 3,46 %). Tuo hinnoittelisi kahta 0,25% koronlaskua seuraavan 12kk aikana. 3kk euribor taas ei tällä hetkellä hinnoittele laskuja seuraavan 3kk aikana, eli nuo tulevat laskut osuisivat jonnekin 3-12kk välille. Mikä varmaan loogista, koska EKP:n edellinen koronlasku oli juuri äsken. 

Mulla on korontarkistus tulossa 26.9. Jos en nyt vaihda, niin saletisti maksan reilun 0,5% korkeampaa korkoa seuraavat 3kk. Sinä aikana otan koroissa takkiin enemmän kuin 2x pankin vaihtokulun verran. Sitten jos ajattelee tästä 3kk päähän eli joulun välipäiville, niin todennäköisesti 3kk euribor on tullut jonkin verran alas, mutta edelleen 12kk on matalampi. Jotta suhteessa tässä tapahtuisi muutos, niin 12kk koron pitäisi nousta, eli tulevien koronlaskuodotusten pitäisi laimentua, tai sitten pitäisi tulla EKP:ltä markkinat yllättävä nopea koronlasku, jotta 3kk korko tulisi nopeasti alas. 

Taidan nyt ottaa tuon muutoksen, kun näytti olevan verkkopankissa tätä varten valmis lomake, eikä ole sen kummempaa säätämistä. Kulu on sama 250 € kuin viimeksi. Pankkihan tässä tietysti tienaa, mutta itsekin säästän, joten win-win. Edellisellä kerralla kannatti vaihtaa 12kk -> 3kk, koska jos en olisi sitä tehnyt, olisin koko viime 12kk maksanut 4,1% viitekorkoa, kun nyt korko on vaihdellut 3,6-3,9% välillä. Tämä vekslaus on paljon siitä kiinni, mikä on koronmääräytymispäivä. Aikanaan olisin mieluiten ottanut lainaan suoraan 3kk euriborin, mutta lainaa nostettaessa meikäläisen neuvotteluvoima ei riittänyt, vaan pankki tarjosi ainoastaan 12kk korkoa. 3kk tuli pöydälle vasta myöhemmin kun korot lähtivät nousuun. 

0
0