Olen samoilla linjoilla kuin TuuriTuuli. Kurssireaktio tuntuu totaalisen ylimitoitetulta, kun lunastusten keskeyttäminen johtaa kahdessa päivässä noin -15% pudotukseen. Kuten Innilator totesi, hallinnointipalkkiot rullaavat senkin ajan kun rahastossa pohditaan mitä saadaan muutettua käteiseksi lunastuksia varten.

Spekuloiden lunastusten keskeyttämisten taustalla saattaa olla myös sitä, että rahasto pyrkii rakennuttamaan uusia hoivakiinteistöjä ja on tekemässä niistä sopimuksia, jolloin lunastukset eivät juuri nyt ole mahdollisia kassan kannalta.

Huomionarvoista sekin, että vuosi 2023 tuottoprosentti (2024 maksetut osuudet) oli rahaston historian heikoin, mikä on saattanut kiihdyttää lunastuksia loppuvuodelle, tuoden lopulta seinän vastaan.

Ymmärsin että asuntorahastot osuivat nimenomaiseen seinään, koska asuntojen hinnat eivät nykymarkkinassa vastanneet odotuksia, eivätkä rahastot halua myydä mihin tahansa markkinaan, koska arvostuksia taseessa eli rahaston arvossa pitäisi sitten säätää myös. Hoivakiinteistöissä tuottokomponentti on osittain erilainen, sillä siinä vuokrasopimuksissa on sisäänkirjattu inflaatiokorotukset, joita ei asuntojen vuokrasopimuksista pääasiassa löydy. Ilmoituksella nekin nousevat, mutta kynnys toteuttaa vuokrankorotukset on korkeampi. Erilainen ongelma hoivarahastolle on se, että kaupalle löytyy ylipäätään vähemmän potentiaalisia vastapuolia, sillä yksityiset ovat luonnollisesti poissa laskuista. Julkinen puoli ei halua ostaa kiinteistöjä joissa se on vuokralla, vastahan siellä on pyritty pääsemään eroon kiinteistöistä myymällä niitä ja vuokraamalla takaisin. Titanium tosin ei ole niitä juuri myytyjä tainnut edes ostaakaan. Pääasiassa vuokria maksaa julkinen puoli, mutta välikätenä saattaa olla erillinen palvelun tuottaja, jonka motivaatio ottaa kiinteistöjä taseeseen voi olla aivan yhtä matala kuin kunnilla.

Tällä hetkellä itseä houkuttaa huomattavasti enemmän kuin marraskuun lopulla houkutti tankata tätä lappua.

Casteliero wrote:

Aki Pyysing wrote:

Nuoret eivät juo enää viinaa, joten ne voivat hurahtaa mihin mihin tahansa. Nuorten miesten entistä suurempi uskonnollisuus käy hyvästä esimerkistä.

Toki tuossa on vähän varmasti mutkia oikaistu suoraksi tarinankerronnallisista syistä, mutta eihän se tietty tuosta johdu. Nuorten miesten uskonnoitumisen trendi johtuu tietty kahdesta asiasta:

1) Liberalismin kasvu, jossa naisten avoin seksuaalisuus on huomattavasti aiempaa hyväksyttävämpää ja jota esim somessa käytetään auttamatta hyväksi.

2) Parisuhdemarkkinoiden digitalisoitumisen myötä varsinkin naisten tilanne on muuttunut ja vääristynyt. Johtanut naisilla merkittävään oman tason yliarvioimiseen noilla parisuhdemarkkinoilla, sekä seurauksena isoon joukkoon ihan normaaleja miehiä, joille on hankala saada suhteita.

Seuraus on sitten siinä, että kun normaalit nuoret miehet ei naista saa, mutta naiset entistä enemmän avoimesti seksualisoituu eri kanavissa, niin katkeroidutaan ja vastavoiman laki ajaa sitten kohti konservatiivisempia arvoja, eli uskontoa esimerkiksi.

Ja toinen seuraus, jonka jos otti puheeksi vielä jokunen vuosi sitten sai naisilta vihat niskaan, on se että meillä jää iso joukko noin neljäkymppisiä naisia sinkuiksi haluamattaan. Siitä alkaa olla jo merkkejä ilmassa. Jos haluaa todisteita, niin Threads sovellukseen kun kirjoittaa hakusanaksi sinkkuthreads, niin sieltä alkaa todisteita jo löytymään. Ja jos on vailla noin nelikymppistä naisseuraa, niin ehdottomasti aktivoitumaan tuohon kanavaan. Jostain syystä he ovat tuon sovelluksen ottaneet omakseen.

Tuo väite uskonnollisuuden lisääntymisestä parempi ottaa suolan kanssa. Nopealla hakukonepyörittelyllä löytyy joitain uutisia, jotka siteeraavat 2023 keväällä seurakuntien teettämää kyselytutkimusta seurakuntien brändistä, eikä niinkään uskonnollisuudesta. Luonnollisesti vastanneissa on esimerkiksi yliotanta kirkkoon kuuluvia. Ainoa kysymys minkä itse miellään suoran uskonnolliseksi on kysymys "Kuinka usein rukoilet?", joka näyttää kevyttä laskevaa suuntaa, eli 2018 vastasi 45% "Ei koskaan" tai "Harvemmin kuin kerran vuodessa", ja 2023 vastaavasti 54% päätyi samoihin vastauksiin molempien vastausten osuuksien kasvaessa.

Ympäripyöreät "Vastaavatko kirkon arvot omiasi?" sivuutan suorilta käsin. Vastaaja on itse saanut määritellä mitä kirkko edustaa. Ei aivan, mutta vähän sama kuin Vasemmistoliitto paketoisi omat arvonsa kauniiksi sanoiksi, kävisi kyselemässä kaduntallaajilta tykkäävätkö he tasa-arvosta ja taikaseinästä, todeten sitten että 70% suomalaisista on valmiita kommunistiseen vallankumoukseen kyselyn perusteella.

Aki Pyysing wrote:

Iloisen veronmaksajan käsitteeseeni kuuluu myös vaatia lisää veroja.

Aki Pyysing wrote:

Kotitalousvähennys joutaisikin roskakoriin, koska se on lähinnä varakkaiden veroetu.

Aki lienee matkalla iloiseksi veronmaksajaksi? 😛(Lainaus jatkui "Tosin olisi kiva, jos samalla muuta verotusta kevennettäisiin.")

Ehkä minäkin kuulun iloisten veronmaksajien joukkoon, sillä olen samaa mieltä paitsi kotitalousvähennyksen poistamisesta, myös monen muun vähennyksen poistamisesta, kuten työhuonevähennys, AY-jäsenmaksut, Osakesäästäjien jäsenmaksu, jne. Olen noita myös hyödyntänyt, lukuunottamatta AY:tä. Mielestäni kaikki samankaltaiset epäsuorat vähennykset saisi poistaa, jopa keventämättä muuta verotusta.

beconi wrote:

JP wrote:

Farseer wrote:

finnjavel wrote:

Eihän tuo verottajaa olisi kiinnostanut, jos et myynnin jälkeen olisi ostanut taas takaisin. 

Siis ostin aiemmin tänään ja jos olisin myynyt heti (pari tuntia myöhemmin) niin tokihan verottajaa kiinnostaisi jos lähtisi forcaamaan tulkintaa riskittömästä veronkierrosta. Samalla tapaa kuin et jos olisi myynyt ensin ja ostanut heti perään takaisin. FIFO-periaatteella ne kalliilla ostetut kun olisivat lähteneet.

Harvinainen mutta nihkeä spotti. Peruste toki myynnille olisi ollut mutta mielellään välttää päätymistä verottajan syyniin näissä asioissa.

Voi olla joku omakin väärinkäsitys, mutta en ymmärrä miten verottajaa kiinnostaisi.

Jos ensin ostan osaketta ja myöhemmin samana päivänä myyn sen, niin kyseessä on tuiki tavallinen päiväkauppa, tuli siinä sitten voittoa, tappiota tai pelkkiä kaupankäyntikuluja. Jos noiden toimien välissä markkinoille pamahtaa posari, niin FIVA periaatteessa voisi kiinnostua että onko kyseessä sisäpiirikauppa, mutta se ei ole tässä tapauksessa oleellista. Kun uutinen oli huono, niin tappiotahan siitä syntyi todennäköisesti ja nopealla reagoinnilla tappiot voisi rajata. Ei siitä mikään viranomainen voi tulla kovistelemaan, että miksi kävit tekemässä tappiota päiväkaupalla, yritätkö välttää veroja menettämällä rahaa?

Ymmärtääkseni verottajan kiinnostus varsinkin näin vuodenvaihetta lähestyessä on siis tilanteet jossa ensin myyn osakkeet (realisoin verot), jonka jälkeen ostan ne takaisin esimerkiksi tunnin päästä, ilman että kurssissa on tapahtunut muutosta. Ei ole omalle kohdalle tullut eteen tilannetta, mutta jossain toisessa ketjussa joku avasi (en muista kuka ja missä, pahoittelut), että seuraamus olisi se, että kaupankäyntikulut noissa kaupoissa olisivat verovähennyskelvottomia. Kuulostaa jossain määrin järkeenkäyvältä, joten en epäile etteikö se olisi niin ja samalla ainoa seuraus, ehkä jonkin selvityspyynnön täyttämisen riesan lisäksi.

Sinun olisi siis pitänyt hypoteettisen myynnin jälkeen vielä ostaa laput takaisin, jotta tuossa olisi tapahtunut jokin verottajaa kiinnostava liikehdintä. Sen ymmärrän jos lamaannuttava vitutus iski tuon oston ajoituksen kanssa tämän vuoden päätteeksi. Perstuntumalla omasta salkusta yli puolet firmoista antanut negarin jossain kohtaa tänä vuonna (Kyllä, minäkin olen hesulisijoittaja, kiitos kysymästä).

Kyseessä oli Vincitin lisäys, eli pohjalla oli valmiiksi lappuja turskalla. Jos ostaa lisää ja myy lisäykset heti pois, niin fifon mukaan myynnit tapahtuu niistä korkeammalta ostetuista vanhoista lapuista. Käytännössä on yhdentekevää myykö vaiko ostaako ensin, joka tapauksessa myydyksi tulee ne vanhimmat laput --> voidaan tulkita verovähennysveivaukseksi. Tämä siis tilanteessa jossa kurssi pysyy päivän aikana flättinä. Nyt kuitenkin kurssi romahti välissä, mikä helpottaisi verottajalle selittelyä.

Hyvä selvennys. Ajattelin asiaa paitsi uuden oston kannalta, niin myös koko position myynnin kannalta.

Senkin virheen olen tänä vuonna tehnyt itse, että hyvällä tuurilla ollut naama ruudussa pörssiuutisia selaamassa kun negari on annettu ulos, mutta myynyt vain puolet lapuista. Älkää kysykö miksi.

Farseer wrote:

finnjavel wrote:

Eihän tuo verottajaa olisi kiinnostanut, jos et myynnin jälkeen olisi ostanut taas takaisin. 

Siis ostin aiemmin tänään ja jos olisin myynyt heti (pari tuntia myöhemmin) niin tokihan verottajaa kiinnostaisi jos lähtisi forcaamaan tulkintaa riskittömästä veronkierrosta. Samalla tapaa kuin et jos olisi myynyt ensin ja ostanut heti perään takaisin. FIFO-periaatteella ne kalliilla ostetut kun olisivat lähteneet.

Harvinainen mutta nihkeä spotti. Peruste toki myynnille olisi ollut mutta mielellään välttää päätymistä verottajan syyniin näissä asioissa.

Voi olla joku omakin väärinkäsitys, mutta en ymmärrä miten verottajaa kiinnostaisi.

Jos ensin ostan osaketta ja myöhemmin samana päivänä myyn sen, niin kyseessä on tuiki tavallinen päiväkauppa, tuli siinä sitten voittoa, tappiota tai pelkkiä kaupankäyntikuluja. Jos noiden toimien välissä markkinoille pamahtaa posari, niin FIVA periaatteessa voisi kiinnostua että onko kyseessä sisäpiirikauppa, mutta se ei ole tässä tapauksessa oleellista. Kun uutinen oli huono, niin tappiotahan siitä syntyi todennäköisesti ja nopealla reagoinnilla tappiot voisi rajata. Ei siitä mikään viranomainen voi tulla kovistelemaan, että miksi kävit tekemässä tappiota päiväkaupalla, yritätkö välttää veroja menettämällä rahaa?

Ymmärtääkseni verottajan kiinnostus varsinkin näin vuodenvaihetta lähestyessä on siis tilanteet jossa ensin myyn osakkeet (realisoin verot), jonka jälkeen ostan ne takaisin esimerkiksi tunnin päästä, ilman että kurssissa on tapahtunut muutosta. Ei ole omalle kohdalle tullut eteen tilannetta, mutta jossain toisessa ketjussa joku avasi (en muista kuka ja missä, pahoittelut), että seuraamus olisi se, että kaupankäyntikulut noissa kaupoissa olisivat verovähennyskelvottomia. Kuulostaa jossain määrin järkeenkäyvältä, joten en epäile etteikö se olisi niin ja samalla ainoa seuraus, ehkä jonkin selvityspyynnön täyttämisen riesan lisäksi.

Sinun olisi siis pitänyt hypoteettisen myynnin jälkeen vielä ostaa laput takaisin, jotta tuossa olisi tapahtunut jokin verottajaa kiinnostava liikehdintä. Sen ymmärrän jos lamaannuttava vitutus iski tuon oston ajoituksen kanssa tämän vuoden päätteeksi. Perstuntumalla omasta salkusta yli puolet firmoista antanut negarin jossain kohtaa tänä vuonna (Kyllä, minäkin olen hesulisijoittaja, kiitos kysymästä).

Innilator wrote:

Kun katsotaan mitä tuo EMMI on syönyt, niin päällimmäisenä tulee mieleen kuinka helppoa euriboreja on manipuloida.

https://www.emmi-benchmarks.eu/benchmarks/euribor/methodology/

No katso ja kerro meille muillekin mitä se on syönyt ja miten helposti manipuloisit sitä?

Bingo53 wrote:

Käytännössä vähemmistövelkojien näkökulma siis on, että Intrum ei velallisena olisi niin huonossa tilassa, että sillä olisi oikeus antaa asiansa käsiteltäväksi konkurssioikeudessa tai konkurssioikeudella ottaa asiaa edes vastaan eikä Teksasin konkurssioikeus olisi siten oikeustoimikelpoinen päätöspaikka.

Vähemmistövelkojat eivät varmaan ole lukeneet Dagens Industrista miten Intrum on konkurssissa viimeistään kohta, ellei jo nyt.

Titaniumilta tuli pari viikkoa sitten strategiapäivitys:

Pitkän aikavälin taloudelliset tavoitteet

• - Palkkiotuottojen keskimääräinen kasvu vähintään 10–15 % vuodessa​
• - Liikevoittomarginaali keskimäärin yli 40 %​
• - Merkittävä osa palveluiden kohteena olevasta varallisuudesta kohdistuu uusiin tuotteisiin, palveluihin ja asiakaskohderyhmiin

Osingonjakopolitiikka​

Yhtiön tavoitteena on jakaa osinkona vähintään 70 prosenttia tilikauden tuloksesta huomioiden muun muassa Konsernin vakavaraisuusasema. ​

Uuden strategian keskeiset osa-alueet

Titaniumin päivitetyn strategian tavoitteena on vahvistaa yhtiön asemaa varainhoidon alalla ja edistää kestävää kasvua. Strategian keskeisinä painopisteinä ovat korkealaatuinen tuote- ja palvelutarjonta, asiakaslähtöisyys, henkilöstön sitoutuminen ja operatiivinen tehokkuus. Nämä osa-alueet mahdollistavat merkityksellisen asiakaskokemuksen ja kilpailukykyisen tuoton sekä vahvistavat yhtiön asemaa luotettavana sijoitusalan kumppanina.

1. Tuotteet ja palvelut
   Titanium laajentaa korkealaatuista ja omaleimaista tuote- ja palvelutarjontaansa innovatiivisilla sijoitusratkaisuilla, jotka yhdistävät korkean laadun ja riskienhallinnan asiakkaiden tarpeisiin.
2. Asiakkaat
   Titanium vahvistaa asemaansa strategisena kumppanina tarjoamalla henkilökohtaisempaa palvelua ja laajentamalla asiakaskuntaansa, erityisesti ammattimaisten ja kansainvälisten sijoittajien keskuudessa.
3. Henkilöstö
   Titanium panostaa ammattimaiseen johtamiseen, työntekijöiden osaamisen kehittämiseen ja inspiroivan työympäristön luomiseen ollakseen finanssialan houkuttelevin työnantaja.
4. Operaatiot
   Titanium hyödyntää teknologisia innovaatioita tehostamaan prosesseja, parantamaan asiakaskokemusta ja tukemaan yhtiön asemaa luotettavana sijoitusalan asiantuntijana.

Arvot ja toimintaperiaatteet
Titaniumin strategia rakentuu vahvojen arvojen varaan: intohimo, ammattitaito, luottamus ja pitkäjänteisyys. Nämä arvot ohjaavat yhtiön kaikkea toimintaa ja ovat olennaisia osia sen sitoutumisessa asiakastyytyväisyyteen ja sijoittajien luottamukseen.

”Päivitetty strategiamme korostaa asiakkaiden ja henkilöstön merkitystä yhtiön menestyksessä. Uskomme, että keskittymällä asiakaslähtöisyyteen, korkeaan laatuun ja henkilöstön hyvinvointiin, voimme saavuttaa kestävää kasvua ja tarjota erinomaista lisäarvoa asiakkaillemme. Nopeasti muuttuvassa ja kilpailullisessa ympäristössä teknologian hyödyntäminen ja operatiivinen tehokkuus ovat keskeisiä tavoitteidemme saavuttamisessa. Laajentamalla ammattimaisten sijoittajien asiakaskantaa sekä kotimaassa että kansainvälisesti, ja tarjoamalla korkealaatuisia tuotteita ja palveluita sekä nykyisissä että uusissa omaisuusluokissa, luomme vakaan ja kestävän pohjan toiminnallemme”, toteaa toimitusjohtaja Walter Ahlström.

Jos minulta kysytään, tai vaikka ei kysyttäisi, niin tämä on kaikki perinteistä puppugeneraattoria, missä ei osata hahmottaa mitä strategian pitäisi olla. Kun panostetaan samaan aikaan tuotteisiin, asiakkaisiin, henkilöstöön ja prosessitehokkuuteen, niin mitä jää jäljelle mihin ei panosteta? Tietenkin nuo kaikki liittyvät toisiinsa, mutta se on vain liiketoimintaa, business as usual, samaa grindiä päivästä toiseen.

"Strategiasta" huolimatta Titanium vaikuttaa mielestäni halvalta, kuten about kaikki hesulin firmoista nyt. H1 EPS oli 0,40e ja odottaisin saman suuntaista H2, sillä lokakuun katsauksien perusteella rahastojen koot eivät ole merkittävästi heiluneet. Korkorahasto kasvanut 10 miljoonaa euroa, muut rahastot luokkaa +/- 1 miljoona. Huomatkaa muuten että Kauppalehden ja Arvopaperin yhtiösivuilla epsissä näytetään väärä etumerkki, vaikka miinusta ei suinkaan ole tehty!

Lineaarisesti pyöritellen omissa odotuksissa olisi siis noin 0,80 epsiä kuluvalle vuodelle, jolloin p/e asettuu 12 nurkille nykykurssilla. Ja osinkotuotto olisi tuolloin vähintään 6% (70 pinnaa tuloksesta). Aiempina vuosina on jaettu osinkoa jopa enemmän kuin tulosta, ja kassassa on yhä rahaa lähteä siihenkin peliin jos varsinaisia investointeja eli ostokohteita ei löydy. Todennäköisempää varmaan onkin, että osinkohaukat saavat namia ja lähempänä 8% olevan osinkotuoton.

Mutta! Aiemmat postaukset yhtiöketjuun huomioivat talousjohtajan myyntejä, mikä on yleisesti huono signaali. Myynnit jatkuivat loppukesän ja alkusyksyn aikana, jättäen jäljelle 2000 kpl alkuperäisestä 12000 osakkeesta, enkä pysty yhtään tietämään onko kakskytä donaa kyseiselle henkilölle reipas positio salkkuun nähden vai ei. Tällä hetkellä en siis tankkaa lisää, koska likvidit tiukassa kaiken muunkin ollessa halpaa, ja mieluummin näkisin sisäpiirin ostoja kuin myyntejä.

Jack Reacher on oikeassa boldatun kohdan kanssa ja veronmaksajien ohje vielä selventää.

• Tappioita ei voi vähentää ilman tilin lopetusta. Pelkästä nostosta ilman tilin lopettamista maksetaan ennakonpidätystä, sekä verotuksessa huomioidaan sitten kuinka iso osa nostosta oli voittoa, jos tili on voitolla.
• Tilin lopettaminen vaatii kaikkien osakkeiden myynnin ja rahojen noston lisäksi sen, että palveluntarjoaja (pankki) tekee teknisen sulkemisen tuolle tilille. Jos yrität vuoden viimeisenä työpäivänä tehdä lopetusta, niin älä ylläty jos tappiot ovatkin vähennettävissä vasta ensi vuoden verotuksessa.

Kerraten: "Siltä osin kuin tappiota ei verovuonna ole vähennetty veronalaisista pääomatuloista, se otetaan huomioon vahvistettaessa TVL 60 §:ssä tarkoitettua pääomatulolajin tappiota."

TVL 60 §: "Siltä osin kuin alijäämää ei ole otettu huomioon verosta tehtävänä vähennyksenä se vahvistetaan pääomatulolajin tappioksi, joka vähennetään verovelvollisen seuraavina vuosina saamista pääomatuloista siten kuin 118 §:ssä säädetään."

TVL 118 §: "Edellä 60 §:ssä tarkoitettu pääomatulolajin tappio vähennetään seuraavan 10 verovuoden pääomatulosta sitä mukaa kuin pääomatuloa syntyy."

Kristiinestä maksettu alunperin 105 m€. (https://www.citycon.com/sites/default/files/material/interim_report_1.1.-30.6.2011_eng.pdf)

13 vuodelle jaettuna 1,6% vuosituotto, eli kepittää Cityconin kurssikehityksen helposti!

ps. Tämä oli sellainen hupipostaus.