Tee kaupat kämpästä ja iske myyjälle käsiraha lapaan vaikka 5 % kauppahinnasta. Myyjä ottaa kohteen pois myynnistä ja muutat siihen sitten kun saat omasi myytyä ja maksat samalla loput kauppahinnasta. 

Tietty kannattaa kauppakirja laatia ajatuksella. 

Jos asuntosi ei ole muuttotappio kunnassa niin menee varmaan kaupaksi kohtuullisessa ajassa ja myyjä saa käsirahan seuraavaan asuntoon. 

Eli vähän vaati kaupan hieromisesta mutta parhaimmillaan  voi olla hyvä diili molemmille. 

Suomen sijainti ei ole optimaalinen sikäli kun vetyä pitäisi kuljettaa jonnekin.

Vedyn tuottaminen on erittäin sähköintensiivistä. 

Siinä mielessä Suomi on erittäin hyvä paikka vihreän vedyn tuottamiseen, että meillä paljon vihreää sähköä ja sähkön hinta on Suomessa Euroopan edullisimpia. 

 

Kuva

Toki myös muut pohjoismaat soveltuvat edellä mainituin perustein hyvin vihreän vedyn tuottamiseen. 
 

Hyvin oli eilen porukkaa paikalla ja suuri osa päätyi vielä Teerenpeliinkin! Kiitos vielä järjestäneelle taholle🤗

Nyt on lainaneuvottelu pidetty ja viitekorko vaihdettu primekorosta 12 kuukauden euriboriin. 12 kuukauden euribor on tänään 2,743 ja 3 kuukauden euribor on 3,246. 

Oma ajatus tässä on että korkomarkkina ei ole täysin tehokas. Pidän epätodennäköisenä, että puolen vuoden päästä 3 kuukauden Euribor olisi lukemissa 2,2. 

Voin tietysti olla väärässä, mutta kuten erä sivistynyt ihminen on sanonut ”omilla rahoillaan saa pelata niin kuin haluaa”🤗

Alla vielä kuvaaja siitä, miten futuurit ovat onnistuneet ennustamaan korkomarkkinan tulevaisuutta. 

Kuva

Mielenkiintoista keskustelua. Kiitos Siika markkinaodotusten avaamisesta.

Tuo on totta, että jos korkoa vaihtaa niin siinä ottaa näkemystä korkojen tulevista muutoksista. Pitkällä aikavälillä 3 kuukauden euribor on noin 0,5 prosenttiyksikköä  edullisempi kuin 12 kuukauden euribor.

Omien lainojeni viitekorko vaihtuu 12 kuukauden euriboriin tänään. Vaihto rupesi kiinnostamaan elokuussa kun ero primekorkoon nousi 0,5 prosenttiyksikköä. Päätin elokuussa että Fedin syyskuun kokouksen jälkeen korko viitekorko vaihtuu.

Edellinen koron vaihto:

12 kk:n euribor nousi nopeasti päätyen 4 %. Edellinen Koron tarkistus päivä oli kesäkuun lopussa 2023.

Samaan aikaa primekorko oli luokkaa 3,2 %. Joten vaihdoin sen viitekoroksi. Viime syksystä asti prime on ollut 3,5 %.

Nyt olen reilun vuoden aikana hyötynyt matalammasta viitekorosta keskimäärin 0,5 % verran.

Nyt 12 kk:n Euribor on pudonnut tasolle 2,9 % eli ero primeen on luokkaa 0,6 %.

Jatko:

Ajatuksena on vaihtaa viitekorko vuoden päästä  3 kuukauden euriboriin jos sen on 12 kuukauden viitekoron alapuolella.

Tässä on tietysti riskinä että 12 kuukauden  euribor putoaa reilusti lisää ihan lähitulevaisuudessa. Eli ei voi olla aivan varma että etteikö olisi kannattanut odottaa vaihdon kanssa.

Toisaalta jos tarkastellaan korkojen kehitystä vuoden aikajaksolla ja oletetaan että korko 3 kuukauden euribor laskisi puolessa välissä vuotta yhdellä prosenttiyksiköllä niin sillä olisi sama yhteisvaikutus kuin nyt lukitulla 0,5 prosenttiyksikköä primeä alemmalla viitekoron lukitsemisella koko vuodeksi.

Koron vaihtaminen nyt antaa varmaa säästöä korkokuluissa. Se että korko olisi puolen vuoden päästä prosenttiyksikön alempi on epävarmaa.

Lisäksi viitekorot ovat nyt vuoden pohjilla niin nyt ei ole ainakaan kovin huono hetki muuttaa viitekorkoa🤔

Kannattaa katsoa Seligsonin Pheobus rahastoa. Itse pidän salkunhoitajan strategiaa erittäin hyvänä. Hän ostaa laadukkaita yrityksiä,  joilla on ”vallihauta”,  kun edullisesti saa. 

Toinen mielenkiintoinen on Shifter Capitalin rahasto.

Ensimmäisen sijoitusstrategiaa on avattu salkunhoitajan Anders Oldenburgin blogissa jo 15 vuoden ajan.

Jälkimmäistä on avattu pari vuotta sitten julkaistussa Terho Puustisen kirjassa Sijoittaja, joka kertoo rahaston perustajasta Hannes Kulvikista.

Molemmat rahastot ovat olleet olemassa luokkaa 20 vuotta ja pärjänneet erittäin hyvin. Molemmat kuuluvat siihen 5 % ryhmään rahastoja, jotka ovat voittaneet vertailuindeksinsä. Molemmat sijoittavat globaalisti.

En omista kumpaakaan rahastoa, mutta niiden sijoitusstrategiat ovat mielenkiintoisia.

Mielestäni turhaan hallitus työtätekevää kansanosaa kurittaa, sieltä niitä verotuloja kuitenkin tulee. Tuilla kotona makaavat työkykyiset yksilöt pitäisi työmarkkinoille saada, ja siten tukirahoja pienemmäksi ja verotuloja lisää valtion kirstuun.

Eikös tuolla työmarkkinauudistuksella nimen omaan pyritä kannustamaan osa-aikaisia kokoaikatöihin. Samoin ansiosidonnaiden työttömyysturvan porrastamisella patistellaan ihmisiä työllistymään nopeammin. Lisäksi irtisanomisen helpottaminen poistaa työmarkkinoiden jäykkyyksiä ja luo samalla uusia työpaikkoja. Helpompi vaihtaa duunia kun on enemmän avoimia työpaikkoja.

Hei,

Kuulostaa tutulta että pankin perusasiakaspalvelija ei ole perillä kaikista ”erikoishinnoitteluista” ja antaa väärää tietoa.

Itsellä tuolla PS-tilillä on vain suomiosakkieta, koska käsitykseni mukaan ulkomaalaisista osingoista menee veroasopimuksen mukaiset ennakkoverot.

Säilytys tosiaan maksaa 2 €/kk eli vuodessa 24 €.

Ainakin itse olen saanut osakesäästäjien alennukset kaikkiin mobiilissa tai verkkopankissa tehtyihin kaupankäynteihin. Eli myös ps-tilillä tehtyjen kauppojen välityspalkkio on ollut 5€/kauppa.

@hauturi, lähinnä olen käyttänyt portfiliotyökalua siihen että pystyn yhdellä silmäyksellä ja yhdestä paikasta näkemään salkun kokonaisarvon sekä -tuoton reaaliajassa

Tämä tietysti onnistuisi myös excelillä, jos siihen liittäisi reaaliaikaiset kurssit.

Lisäksi ostopäivämäärät ja hankintahinnat ovat siellä tallessa.

Morningstarin salkkutyökalussa on lisäksi ihan ”kivoja” lisäominaisuuksilla, kuten salkun allokaatio esimerkiksi maantieteellisten alueiden mukaan, toimialoittain tai osakkeiden tyylin mukaan ja kaikki peilattuna vertailuindeksiin jos sellaista haluaa käyttää. Lisäski sieltä saa ulos esimerkiksi rahastojen, ETF:n ja suorien osakkeiden päällekkäisyydet.

@Lauri kiitos vinkistä. Pitääpä tutustua. Investing.com on tuttu kännykkä-äpistä, lähinnä teknisen analyysin työkalujen puolesta.

Tuo ps-tilin kahden euron kuukausittainen hoitopalkkio on Dansken tavallisen hinnaston mukainen normaali osakkeiden säilytyspalkkio. Siitä osakesäästäjien jäsenet eivät saa alennusta. Jos osakesäästäjien tarjous loppuu niin kaupankäynnin kustannukset nousivat 8 euroon.

Voihan Danske tietysti hintoja korottaa. 

Olen samaa mieltä siitä, että vuotuinen prosentuaalinen kulu olisi kyllä myrkkyä. Yleensä vastaavia kuluja on ollut kapitalisaatiosopimukissa ja eläkevakuutuksissa. En pidä kovin suurena riskinä, että ps-tilin hinnoittelu muuttuisi niin radikaalisti. Jos muuttuisi niin saisikohan sopimuksen purkaa? Itse ainaki laskisin tarkkaan olisko tiliin järkevää sitoutua vastaavalla kululla.

Verottajan armoilla tässä tietysti ollaan.

ps-tilin voi kuitenkin purkaa (ilman korotettuja veroseuraamuksia), jos on pitkään (vuoden) työttömänä. Mikäli saavuttaa tarpeellisen varallisuuden ennen virallista eläkeikää niin työn tekemisen lopettamalla voi myös ps-tilin varojen nostamista aikaistaa.

ps-tili on itsellä pienenä sivumausteena osana salkkua pelkästään sen verotehokkuuden takia. Mielestäni tilille ei, sen luonteen vuoksi, kannata kaikkia pääomia sitoa. 
 

Ohessa vielä Timo Rothoviuksen mietteitä ps-tilistä. Alkaa kohdasta 18:30.

https://youtu.be/ELFzJ-F6a_w