Minulla on kyllä mielessä eri veijari kuin Innilatorilla.
Kuuntelin YLE Pohjanmaan paikallistoimittajan tekemän haastattelun, haastateltavana OmaSP:n toimitusjohtaja. Haastattelu on tämän tekstin keskellä. Jotenkin tuli sellainen olo, että ihan kaikkea ei ole vielä kerrottu. Toimari sanoo haastattelussa, että vain viranomaiset voivat selvittää joitain asioita. On mielestäni erikoista, että asiasta ei ole vielä tehty tutkintapyyntöä — mikä sen on estänyt?
No joku/jotkut pankit näitä vanhojen taloyhtiöiden yhtiölainavirityksiä on rahoittanut eli luottotappioita sieltä tulee.
Yksittäistapaus, joka koskee noin 200 miljoonan euron luototuskokonaisuutta pääosin kiinteistöalalla.
Pidän hyvin todennäköisenä, että kyseessä on yhden ja saman omistajatahon eri yhtiöiden muodostama asiakaskokonaisuus. Ei ihan pieni yksittäistapaus. Ja äkkiseltään ei mieleeni tule kuin yksi OmaSP:n asiakas, joka häärää kiinteistökuvioissa näyttävästi ja isoilla panoksilla, monessa toiminnallisessa roolissa, hämmentävän monen yhtiön kautta. Sanoisinko nimikkoasiakas. Toisaalta OmaSP:n osakkaiden kannalta tämän asiakkaan nimi ei ole siinä mielessä olennainen, että pankki on yhden johtajan voimin lähtenyt tietoisesti mukaan ohjeiden vastaiseen luototukseen. Virheen on siis tehnyt pankki. Sitä virhettä ei pehmennä yhtään se, että asiakas on mahdollisesti toiminut vilpillisesti hakiessaan luottoja.
Onkohan näitä veijareita, jotka ostaneet instikoilta ja kunnilta elinkaaren loppupuolella olevia vuokrataloja ja rahoittaneet ostoksen 100% yhtiölainalla arvonkorotuksen turvin suunnitelmana myydä luukut yksitellen voitolla tuulipuvuille ja nyt kun korot nousseet ja hinnat laskeneet, rahaa ei löydy vastikkeisiin & yhtiölaina on underwater ja konkurssi uhkaa. Mediassa oli Asoy Keravan Kankuri, joka haettiin jo konkurssiin. Myös Kampin Messitytönkadulla on entinen Merimieskassan talo, josta asuntoja yritetään antaa pelkällä yhtiölainalla ilman menestystä.
Perinnästä vielä, että sitä voi tehdä vain riidattomissa velkomusasioissa, osa firmoista vain vastaa, että saatava on riitainen, joten perintää ei voi suorittaa. Osa yrityksistä käyttää tätä saadakseen lisää maksuaikaa ja hoitaa laskun vasta kun tulee juristilta maksuvaatimus - osa odottaa jopa haastehakemuksenkin.
Yritysten välinen viivästyskorko (nyt 12,5%) voi myös olla joillekin halvin tapa saada rahoitusta ja harva niitä edes erikseen karhuaa vaikka laskun maksaakin pitkänä.
Tavaralaskutuksesta yritykseen jää vain kate, työstä ei juuri sitäkään. Kun lasku lähtee yrityksestä, siitä suorituksia odottaa suuri joukko - verottaja, valtio ja vakuutusyhtiöt kaikkein nälkäisimpänä.
Suomessa nämä muut osapuolet eivät odota kauaa saataviaan, joten rahoitusolojen kaventuessa kuka tahansa yrittäjä helposti lankeaa Intrumin tai vaikka tuoreen juristijuipin tarjoukseen ostaa laskusaatavanippu - ei ihan päittäin, mutta sopivaa jako-osuutta vastaan.
- Sen verran kommentoin, että nykyään on kilpailua myyntisaatavien ostamisessa ja 30vrk maksuajalla voi saada tingittyä komikan 1,5% pääomasta. Toki siinä tulee kova vuosikorko, mutta yrityksellä voi olla mahdotonta saada muuta lainaa millään ehdoilla, joten kyllähän se varteenotettava vaihtoehto on. Ja voihan tämän rahoituskulun lisätä myyntihintaan, pitäisi ainakin.
Ossuuspankki seuraa Nurmista. Tänään vasta spotattiin, kun nostivat tulosennakossaan targetin 1,30 -> 1,40. Pidän potentiaalisena, että Inderes on antanut vähän pitkän tarjouksen, koska lapsinerot eivät mielellään verirahoihin koske😎.
Summattuna: Näyttää ettei hyvältä näytä. Finanssikriisin ongelmista 08-09 ollaan menty jo heittämällä ohi ja ollaan lama-ajan tasoilla.
2024 ainakin menetetty vuosi ja mahdollisesti 2025, jos ei korkomarkkinoilla tai valtion puolesta ala toimia tulemaan.
Näitä main kuusta aina julkaistaan Työ- ja elinkeinoministeriön työllisyyskatsaukset. Helmikuun julkaisu ei ole vielä ulkona, mutta tammikuun löydät täältä:
Toivotaan, että jotain henkeä tulisi rakennusalalle. Tuolta on tulossa aika suuri joukko työttömiä kun lomautukset päättyvät (jos lumien sulettua ei aloituksia tule lisää).
Siis menossa takaisin kotimaihinsa suuri joukko ulkomaalaisia.
Vapaarahoitteisia kerrostaloasuntoja arvioidaan aloitettavan tänä vuonna mitättömät 2000kpl, mutta yksittäisissä kohteissa pitäisi saada varauksia tarpeeksi, jotta grynderi uskaltaa aloittaa - maksuerien saamiset ja jopa kauppojen perumiset ovat suuri uhka. Myytävääkin on vielä kaikilla konkurssin välttävillä mukavasti, joten voi olla ettei aloituksia kummemmin tule ennen kuin korot laskee vuoden jälkipuoliskolle.
Yksiöitä, joita on kuulema rakennettu liikaa, on uudiskohteissa tarjolla HKI, Espoo ja Vantaa yhteensä vain reilu 500kpl, joista omatonttisia puolet. Hinnat ovat ATH-tasolla, joten gryndereiden suurin menekkiongelma ovat muut asunnot kaksiosta ylöspäin. Toki vuokrapuolella on vielä runsaasti tarjontaa, mutta pk-seudun yli 20.000 hlön muuttovoitto per vuosi täyttää ne vääjäämättä.
Summattuna: jo sijoitusasunnon omistavilla on erittäin hyvä tilanne parin vuoden periodilla.
Onko lakien tai asetusten puolesta mitään pakkoa avata yritystiliä tällaiselle toiminnalle vai riittäisikö, että avaa vain henkilökohtaiseen pankkiin toisen tilin, jonka pitää erillään omasta taloudesta?
En tiedä laeista ja asetuksista, mutta noin voi tehdä, mutta maksujen lähettäjät ja saavat alkavat vinkumaan jossain vaiheessa. Miekin lopetin yhdelle kaverille rahan lainaamisen tilisiirtoa vastaan, kun rahat kerran tulivat firman tililtä. Samaten nyprpistelisin nenääni, jos yritykselle maksamani lasku osoittautuisi meneväksi henkilökohtaiselle tilille. Vaikka olisi itse vilpittömässä mielessä & puhtailla papereilla, ei halua mukaan kenenkään muun mahdolliseen verotarkastusrumbaan.
Paljon jännempi vaihtoehto on avata firmalle kaksi tiliä, mutta viedä kirjanpitoon näistä vain toinen. Pankkikulut ovat kovat, mutta verojen maksu menee vapaaehtoiseksi😎. (Mainittakoon, että kyseessä olisi törkeän kirjanpitorikoksen lisäksi veropetos ja Suomessa saa kovaa linnaa taposta ja pahemmista rikoksista, kuten veropetoksista. Kymmenen vuotta sitten en olisi laittanut disclaimeria, mutta ihmisten sisälukutaito on vuosikymmenessä romahtanut).
Ideana tässä taisi olla se, että ohjaa tuloja sille toiselle tilille, joita ei ilmoita kirjanpidossa.
Tätä voisi soveltaa myös niin, että ohjaa tuloja täysin toiselle firmalle, joka voi olla vaikkapa Virossa. Tällöin voi vähentää verotettavaa tuloa tai jopa siirtää kaikki voitot (tai jopa Suomi-firman koko omaisuuskin) pois suomalaisen verokarhun ulottuvilta.
”Onko lakien tai asetusten puolesta mitään pakkoa avata yritystiliä tällaiselle toiminnalle vai riittäisikö, että avaa vain henkilökohtaiseen pankkiin toisen tilin, jonka pitää erillään omasta taloudesta?”
Ei taida pankki sallia, mutta esim. OPlla saa henk.koht. ja firman tilit samojen tunnareiden alle ja kk-kulu firman tilille luokkaa kymppi kuussa jos suorituksia tulee/menee tyyliin 10kpl/kk.
