Markkina tuntuu painuvan edelleen. Tarkoitus ollut marraskuussa aloittaa ostot ja pieniä eriä tankattu, mutta paine vaan tuntuu olevan alas aika vahvasti

Käyvän arvon määrittäminen
Cityconin sijoituskiinteistöjen käypä arvo määritetään 10 vuoden kassavirta-analyysillä kohdekohtaisesti. Arviointiajankohtana voimassa olevista vuokrasopimuksista lasketaan vuotuinen peruskassavirta. Sopimuksen päättyessä sopimusvuokran tilalla käytetään ulkopuolisen arvioijan määrittämää markkinavuokraa. Potentiaalisesta bruttovuokratuotoista vähennetään tämän jälkeen vajaakäyttöoletus, hoitokulut ja investoinnit, ja näin saatu kassavirta diskontataan kiinteistökohtaisella diskonttokorolla, joka muodostuu tuottovaateesta ja inflaatio oletuksesta. Kun diskontattuun kassavirtaan lisätään jäännösarvo sekä käyttämättömän rakennusoikeuden arvo, saadaan sijoituskiinteistön käypä arvo." 

Tässä markkinassa kiinteistöistä ei makseta sitä hintaa, millä Citycon on kiinteistöt taseeseensa määrittänyt eli jos on nyt pakko myydä, niin alemmalla hinnalla joutuu myymään. Huonoilla alueilla oleville kiinteistöille ei löydy tällä hetkellä ostajia oikein millään hinnalla. Ne joilla on käteistä etsivät hyviä alennuksia prime-paikoilta.

Olisko mahdollista viestiin vastatessa lainaten viestiä valita mihin ketjuun vastaus siirtyy. Tämä lähinnä siksi, että keskustelun saisi siirtymään sille kuuluvaan ketjuun.

PikkuPro wrote:

Marraskuu wrote:

Kaupan myötä opo pienenee 0,9 %. Velan ja ulkopuolisen pääoman määrää saadaan 4,3% alas, mikäli saadulla kauppasummalla lyhennetään velkaa. 

Juuh. Mutta tällaiset merkannevat kurssiin vasta kun kapitulaatio on saatu ohi eli varmaankin ensi vuoden puolella. Sitä ennen tulee verotappiomyyntiä, "haistakaa vittu kaikki"-myyntiä, osingot loppuu niin son moro - myyntiä ja ihan joulukuun lopussa siis kunnon bileet:  "osingot loppu-verotappiot-haistakaa vittu kaikki" -loppuunmyyntikiima.

Toisaalta luulen, että tämä voi nousta hyvin vuoden eka pörssipäivänä. Ihan jo siksikin, että myyjät ovat saaneet myytyä. Sitten lähestyykin tilinpäätös joka kertonee, että itseasiassa ihan terve firma...varsinkin jos hoidetaan jatkossa fiksusti. En ota kantaa, kuinka iso jos se on.

Cityconin ongelma ei ole tällä hetkellä osakekurssi vaan oman pääoman suhde velkoihin. Velkaa on saatava alas, jotta kovenatit eivät rikkoudu.

TL wrote:

A wrote:

Sodan eskaloituminen muuten näyttää aina vaan todennäköisemmältä eikä sitä riskiä pidä ylenkatsoa. Ukraina kun ampui jenkkiohjuksia Venäjän maalle.

En ymmärrä mitä eskaloitumista tuosta iskusta seuraisi. Kaapeleita on katkottu ja hybridisotaakin on käyty jo aiemmin. Luonnollisesti naapurin on tarkoitus pelotella eskaloitumisella mutta siihen se tulee jäämään. Toki pelkkä pelottelukin voi kursseja laskea, ei siinä mitään.

Sodan eskaloituminen on paljon todennäköisempää nyt kuin kaksi vuotta sitten. Kaksi vuotta sitten Venäjä armeija oli merkittävästi heikompi kuin nyt ja olisi ollut lyötävissä. Putinin voiman tunne on vain kasvanut kasvamistaan sitä mukaan viimeisen vuoden aikana, kun Venäjä on pystynyt lisäämään voimaansa suhteessa Ukrainaan ja lännen antamaan apuun. 

Sorry, tämä kuuluisi tuonne Venäjä osastoon

Kaupan myötä opo pienenee 0,9 %. Velan ja ulkopuolisen pääoman määrää saadaan 4,3% alas, mikäli saadulla kauppasummalla lyhennetään velkaa. 

Cityconin pörssikurssi kuvastaa kiinteistöjen arvostuksen muutosta pitkän nollakorkoajan jälkeen. Nollakorkojen velkavipu painoi yieldit alas ja sitä myöten kiinteistöjen arvot kuplaantuivat. Nyt tilanne on päinvastainen, joten arvot romahtaneet ja yhtiöt muuttuneet ylivelkaantuneiksi kiinteistöjen arvojen laskettua. 

Nousseet korot syövät toki tuottoja ja tulokset ovat heikentyneet. Korkotaso on kuitenkin pieni murhe. Se iso ongelma on arvojen lasku ja siitä johtuva ylivelkaantuminen. Yritykset ovat suojanneet korkojen nousuja vastaan ja siten korkoriskeihin varauduttu. Kuitenkin ahneudessaan heiltä on jäänyt huomiotta kiinteistöjen arvojen laskuun varautuminen. Pitkä nousukausi sokeutti ja nyt velkojen kanssa ollaan ongelmissa.

Sinänsä kiinteistöjen tuotot eivät ole heikentyneet vaan mieluumminkin parantuneet. Nyt ei vaan ole myyjän markkina vaan nyt kannattaa olla ostopuolella.

Juuri niin. Nyt on ostajan markkinat. Myytäviä kiinteistöjä tyrkytetään ovista ja ikkunoista, joten ostaja vain odottavat ja myyjät alentavat hintojaan.

Tarkoitus ei ole viisastella, mutta joissakin keskusteluussa tulee esille vahvistusvinouman kaltaista ajatuksen kulkua. Kun näkemykset ovat omaa toivetta vastaan, niin tunnereaktio reagoi negatiivisesti ja ärsytyskynnys ylittyy.

Hyvä jokaisen sijoittajan muistaa ihmismielen ansoja.

Vahvistusvinouma tarkoittaa taipumusta valikoida ja tulkita uutta tietoa niin, että se tukee henkilön aikaisempia näkemyksiä. Henkilö antaa silloin erityistä painoa sellaisille tiedoille, jotka tukevat hänen aiempia näkemyksiään ja pyrkii sivuuttamaan seikat, jotka puhuvat niitä vastaan. Oman kannan vastaisen tiedon sivuuttaminen estää henkilöä tuntemasta kognitiivista dissonanssia.