Jatkoin tämän suunnitelman mukaisesti ja ostin tänäänkin lisää @6.360. Alkaa tätä oman salkkuni TOP1:stä olemaan niin paljon, että mielellään keventäisin. Katsotaan rauhassa koska pääsee näihin puuhiin.
Jatkoin tämän suunnitelman mukaisesti ja ostin tänäänkin lisää @6.360. Alkaa tätä oman salkkuni TOP1:stä olemaan niin paljon, että mielellään keventäisin. Katsotaan rauhassa koska pääsee näihin puuhiin.
Tämä erä lähti jo 6.52 hintaan. Pieni välitili ja yksi Citycon-ammus lippaaseen mikäli lähdetään uuteen luisuun.
Eiköhän Citycon mene alle 6 e. Sitten alan ottamaan takaisin 6.4 tasolta myymiäni. Toiseen salkkuun Evliin jäi kaikki Kanit hoitoon vielä, NNetistä oli helppo heivata....
Hallitus ehdottaa, että 31.12.2022 päättyneeltä tilikaudelta vahvistettavan taseen perusteella ei jaeta osinkoa Yhtiökokouksen päätöksellä.
Hallitus ehdottaa kuitenkin, että hallitus valtuutetaan päättämään harkintansa mukaan varojen jakamisesta sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta seuraavasti. Valtuutuksen perusteella osakkeenomistajille sijoitetun vapaan oman pääoman rahastosta jaettavan pääoman palautuksen määrä on yhteensä enintään 0,50 euroa osakkeelta.
Maksuohjelma - täsmäytyspäivät:
Yhtiökokous on huomenna tiistaina 21.3.2023 kello 12.00
Otin taas treidierän @6.115. Alkaa minusta, vaikka osinko irtosikin, olemaan hinnoissa jossa downside on aika rajallinen. Ja tämä taas myyntiin jos/kun kurssi vähän toipuu.
Cibus joutui järjestämään suunnatun annin rahoittaakseen lainojaan korkojen noustessa. Mitenkähän paljon Cibuksen ja Cityconin tilanteet rinnastuvat, onko näkemyksiä? Cibuksen suurin vuokralainen on muuten Kesko.
Cibus joutui järjestämään suunnatun annin rahoittaakseen lainojaan korkojen noustessa. Mitenkähän paljon Cibuksen ja Cityconin tilanteet rinnastuvat, onko näkemyksiä? Cibuksen suurin vuokralainen on muuten Kesko.
Minun näkemykseni on, että pääomistaja Chaim Katzman pyrkii nyt välttämään omistusosuuden laimentumista viimeiseen asti.
G City on taas Cityconiakin kovemmin vivutettu, joten jos Katzmanilla on vapaata rahaa, sitä tuskin hän Cityconiin laittaa.
Toki kaikki on mahdollista, mutta en nyt oikein usko Cityconissa ulkopuoliseen antiin.
Anti kuulostaa todella erikoiselta ajatukselta kun firma kuitenkin jakelee pääomanpalautusta omistajilleen. Toki näitäkin on kotimaan pörssissä joskus nähty, mutta hirveän järkevää se ei ole samaan aikaan jakaa osinkoa ja hakea uutta pääomaa.
3.Ihmisten ostovoima alkaa oikeasti hyytyä. Valtaosa normi-ihmisistä ei suunnittele proaktiivisesti talouttaan vaan reaktiivisesti toimivat. Koronapuskurit on pitkälti nyt syöty ja säästämisaste on negatiivinen. 0-korkoiset asuntolainat pitkälti poistuvat syksyyn mennessä markkinoilta, syöden ostovoimaa isolla kädellä. Ostovoima kutistuu myis ihan perusmeiningillä eli infla on kovempi esim. ruuassa mitä palkankorotukset. Näistä seurauksena näkisin vaikeuksia ylläpitää täyttöastetta ja/tai siirtää inflaa vuokriin jatkossa.
Edukas on silti ja itse omistan. Lähempänä on lisäillä kuin myydä. En kuitenkaan ole vielä aloittanut ostoja, yllämainituista johtuen.
Tuossa artikkelissa puhutaan pankeille koituvista harmeista kiinteistösektorille annettujen velkojen arvon putoamisesta. Cityconia itseäänhän ei yhtään kiusaa jos joku taseensa huonosti hoitanut pankki joutuu pakkomyymään Cityconin velkapaperit alehintaan Cityconille.
Nuo vanhat velkakirjat ovat kaikissa toimialoissa menettäneet arvoaan korkojen nousun myötä (etenkin jos niiden markkinakorossa ei ole ollut jo valmiiksi ilmaa) ja kiinteistöyhtiöt varmaan sitäkin enemmän (oli kohteena olevassa kiinteistössä tai kiinteistöyhtiössä ongelmia tai ei), ja se on huono juttu pankille jonka pitäisi taata vakavaraisuutensa kyseisten velkakirjojen markkinahintaan myynnillä mahdollisen talletuspaon sattuessa (sen sijaan että keräisi käteisensä vain nimelliskoron maksuista ja velkojen takaisinmaksuista).
Kakkosesta jossain määrin eri mieltä. Kyllä kasvukeskuksiin asuntoja tullaan rakentamaan eli "sulaminen" on hyvinkin tilapäistä. Tämän suhteen ei minusta suurta huolta mikäli kanin perslihakset kestävät hetken istua oikeuksien päällä. Kohtahan tilanne on taas täysin päinvastainen, kun hetki nyt himmataan niin kohta on uusista aloituksista/asunnoista kasvukeskuksista taas pula.
Kakkosesta jossain määrin eri mieltä. Kyllä kasvukeskuksiin asuntoja tullaan rakentamaan eli "sulaminen" on hyvinkin tilapäistä. Tämän suhteen ei minusta suurta huolta mikäli kanin perslihakset kestävät hetken istua oikeuksien päällä. Kohtahan tilanne on taas täysin päinvastainen, kun hetki nyt himmataan niin kohta on uusista aloituksista/asunnoista kasvukeskuksista taas pula.
...mä taas aika paljon sun kanssa samaa mieltä ;D.
Eli vähän näkökulman ero vain ja se, että itse katson liian riskisenä arvottaa tonttijutuille isoa arvoa koska "ne joskus tulevaisuudessa varmaan ovat arvokkaita". Uskon kanssa että ovat ja juuri noin kun sanoit että kunhan Kanin talous kestää nähdä se aika niin ok. Uskon kyllä, että kestää mutta on tässä monta monessa ennenkuin tontit kunnolla tuottavat myytynä/itse kehitettynä. Nähdäkseni siihen junaan kyllä ehtii, sitä ennen voi kyllä juna pysähdellä erinäisistä syistä. Helposti näkisin esim. sellaisen kehityskulun, että ostovoima alas -> Cityconin tuotot alas ainakin infla huomioiden -> vaikea itse kehittää tontteja kun niin paljon lainaa voi olla hankala saada ja on hintavaakin koska korot back yhtälöissä -> "tonttipotentiaalia" saatetaan myydä vähän heikommallakin hinnalla jotta pääomistajan omistus ei liudennu ja koska pääomistajalla ei välttämättä massia sijoittaa lisää.
vaikea itse kehittää tontteja kun niin paljon lainaa voi olla hankala saada ja on hintavaakin koska korot back yhtälöissä -> "tonttipotentiaalia" saatetaan myydä vähän heikommallakin hinnalla jotta pääomistajan omistus ei liudennu ja koska pääomistajalla ei välttämättä massia sijoittaa lisää.
Mistä muuten Citycon aikoo hakea "kasvun" lähivuosina kun ei oo halpaa rahaa tarjolla osteluun.
vaikea itse kehittää tontteja kun niin paljon lainaa voi olla hankala saada ja on hintavaakin koska korot back yhtälöissä -> "tonttipotentiaalia" saatetaan myydä vähän heikommallakin hinnalla jotta pääomistajan omistus ei liudennu ja koska pääomistajalla ei välttämättä massia sijoittaa lisää.
Mistä muuten Citycon aikoo hakea "kasvun" lähivuosina kun ei oo halpaa rahaa tarjolla osteluun.
Ei mistään, ajattelisin.
Kissamies ei halua liudentaa omistustaan ja massia hällä ei kauheesti ylimääräistä ole. Ei muutenkaan oikein kasvuala - tällä hetkellä ainakaan koska ostovoima ja toki verkkokauppakin. Kasvu on usein firmoilla tavoite mutta ei aina. Oliskohan näistä ollut Kauppasurkeassa 2/4 kategoriaa jossain useasti esitetyssä nelikentässä. Toinen oli "koira" eli firma pienenee ja tappiollisesti (Ovaro?). Toinen oli muistaakseni "lypsylehmä" eli ei seksikästä kasvua, mutta maitoa kumminkin tippuu omistajille. Jälkimmäisen näkisin Cityconin tavoitteena - ainakin jos huomioidaan infla eli 5% liikevaihdon kasvu ei oikeastaan ole kasvua ollenkaan.
Jossain vaiheessa toki niistä rakentamisoikeuksista voi hakea kasvua. Se aika ei ole ainakaan 2023. Mutta eihän tämä siis mikään kasvuosake todellakaan ole.
Ihan on kyllä hinnoiteltukin ilman kasvua. Joku 7-8% maitoa vuodessa tippuu tällä hinnalla toistaiseksi.
vaikea itse kehittää tontteja kun niin paljon lainaa voi olla hankala saada ja on hintavaakin koska korot back yhtälöissä -> "tonttipotentiaalia" saatetaan myydä vähän heikommallakin hinnalla jotta pääomistajan omistus ei liudennu ja koska pääomistajalla ei välttämättä massia sijoittaa lisää.
Mistä muuten Citycon aikoo hakea "kasvun" lähivuosina kun ei oo halpaa rahaa tarjolla osteluun.
Ainakin inflaatiosta ja vuokrankorotuksista tulee euromääräistä kasvua ihan itsestään niin kauan kuin saa vuokrausasteen pidettyä korkealla
En tiedä missä cityconin rakennusoikeudet on, mutta jotta niitä voi arvottaa, niin pitää tietää kaavasta tarkemmin. Muutenkin rakennusoikeuden arvotus on vaikeaa, käytånnössä se muodostuu yksinkertaistettuna siitä voitosta jonka voi saada kohteen toteutuksella. Itse operaatioonkin liittyy aina riskejä. Näistähän nyt on toteutunut esimerkiksi markkinariski.
Pasilassa on esimerkkejä siitä miten kaavan ja tontin kehitykseen ja suunnitteluun on laitettu satoja tuhansia, mutta nyt uusimmat laskelmat osoittavatkin hankkeet kannattamattomiksi. Rakennusoikeuden arvo on negatiivinen. Yit esim yrittää pyristellä muutamista hankkeisra irti.
Rakennusoikeus on vähän kuin taksilupa, lupa yrittää tehdä voittoa. Niiden laskeminen etukäteen jo saaduiksi on erityisen optimistista.
Cityconihan pyrkii lähiaikojen strategiassaan divestoimaan. Kasvua ei tarvitse hakea kun arvostus on näin matala, kannattavuus on se mikä merkitsee. Jos onnistutaan pitämään velkakuorma siedettävänä, näiltä tasoilta omien ostot on parempi idea kuin kasvaminen.
Pasilassa on esimerkkejä siitä miten kaavan ja tontin kehitykseen ja suunnitteluun on laitettu satoja tuhansia, mutta nyt uusimmat laskelmat osoittavatkin hankkeet kannattamattomiksi. Rakennusoikeuden arvo on negatiivinen. Yit esim yrittää pyristellä muutamista hankkeisra irti.
Rakennusoikeus on vähän kuin taksilupa, lupa yrittää tehdä voittoa. Niiden laskeminen etukäteen jo saaduiksi on erityisen optimistista.
Onhan kuitenkin eri asia omistaa rakennusoikeuksia kuin ostaa niitä. Näissä isojen rakennusliikkeiden hiljattain kaatuneissa suunnitelmissa oli kyse siitä, että oli tarkoitus ostaa rakennusoikeuksia johonkin tiettyyn hintaan, joka sitten osoittautui kannattamattomaksi nykymarkkinatilanteessa (lähinnä korkoympäristössä).. Epäilemättä vaikkapa Pasilan hanke olisi ollut YIT:lle hyvinkin kannattava, jos kaupunki olisi lahjoittanut sille tontit. Cityconhan omistaa tonttinsa ja kyse on siitä, että niille kaavoitetaan lisärakennusoikeutta. Osa uuden rakennusoikeuden arvosta menee toki kaavoitusmaksuna kaupungille, mutta yhtälö on silti erilainen kuin normaalissa grynditilanteessa, jossa harkitaan tonttien ostamista tai vuokraamista jollain ehdoilla.
Tämä vain sivuhuomiona, yleisesti kyllä allekirjoitan sanomasi siitä, että rakennusoikeuden arvo ei ole staattinen vaan riippuvainen monista tekijöistä, jotka vaikuttavat rakentamiseen.
