Samla Capital -rahastot

Ja nuo lisämiljoonat pitäisi saada maanantaihin mennessä, jolloin hotellin ulkomainen päälainoittaja haluaa allekirjoittaa hotellikiinteistön myynnin korkeimman tarjouksen antaneelle taholle. 

https://www.is.fi/urheilu/art-2000011020591.html

Myyntihinta on niin alhainen, että sijoittajat menettäisivät sijoituksensa kokonaan.

Onko tässä Capitalissa  sama tauti , kuin tässä ketjussa aikoinaan varsin perusteellisesti analysoidussa toisessa kiinteistöalan Capitalissa? Viimeksi mainittukin  taisi  olla urheilumiehen perustama.

https://www.sijoitustieto.fi/sijoituskeskustelu/osakkeet/huhtanen-capital

Kuva

"Analyysissa Huhtanen Capital osakeanti – houkuttelevaa arvonnousupotentiaalia ja vuokratuottoa." Hm. Klikkasin, mutta "arvonnoususivu"  on ymmärrettävästi hävinnyt. 404Hups. 

https://www.sijoittaja.fi/64908/analyysissa-huhtanen-capital-osakeanti-houkuttelevaa-arvonnousupotentiaalia-ja-vuokratuottoa/

Onneksi  tekoäly tietää:

"Huhtanen Capitalin tapaus toimii varoittavana esimerkkinä siitä, kuinka tärkeää on tehdä huolelliset taustaselvitykset ja realistiset laskelmat ennen sijoituspäätöksiä."

"Vuonna 2023 Samla Capitalin  liikevaihto oli 2,4 miljoonaa euroa, mikä merkitsi 3 %:n laskua edellisvuoteen verrattuna. Liikevoitto oli 677 000 euroa, ja liikevoittoprosentti oli 27,9 %. Omavaraisuusaste oli 75 %.Vaikka liikevaihto laski hieman, yhtiö säilytti vahvan kannattavuuden ja vakaan taloudellisen aseman. On kuitenkin tärkeää huomata, että menneet taloudelliset tulokset eivät takaa tulevaa kannattavuutta. Sijoittajien tulisi aina tehdä huolellinen arviointi ja harkita riskejä ennen sijoituspäätösten tekemistä."

Väärä ketju 😆

Jos muistan oikein, Huhtanen Capitalin tapauksessa kuvioita sotki tallihuhujen mukaan myös huimausaineet. Toivottavasti Samlan kohdalla ei ole samoin.

Heikin Ashi wrote:

Onko tässä Capitalissa  sama tauti , kuin tässä ketjussa aikoinaan varsin perusteellisesti analysoidussa toisessa kiinteistöalan Capitalissa? Viimeksi mainittukin  taisi  olla urheilumiehen perustama.

https://www.sijoitustieto.fi/sijoituskeskustelu/osakkeet/huhtanen-capital

Kuva

"Analyysissa Huhtanen Capital osakeanti – houkuttelevaa arvonnousupotentiaalia ja vuokratuottoa." Hm. Klikkasin, mutta "arvonnoususivu"  on ymmärrettävästi hävinnyt. 404Hups. 

https://www.sijoittaja.fi/64908/analyysissa-huhtanen-capital-osakeanti-houkuttelevaa-arvonnousupotentiaalia-ja-vuokratuottoa/

Onneksi  tekoäly tietää:

"Huhtanen Capitalin tapaus toimii varoittavana esimerkkinä siitä, kuinka tärkeää on tehdä huolelliset taustaselvitykset ja realistiset laskelmat ennen sijoituspäätöksiä."

"Vuonna 2023 Samla Capitalin  liikevaihto oli 2,4 miljoonaa euroa, mikä merkitsi 3 %:n laskua edellisvuoteen verrattuna. Liikevoitto oli 677 000 euroa, ja liikevoittoprosentti oli 27,9 %. Omavaraisuusaste oli 75 %.Vaikka liikevaihto laski hieman, yhtiö säilytti vahvan kannattavuuden ja vakaan taloudellisen aseman. On kuitenkin tärkeää huomata, että menneet taloudelliset tulokset eivät takaa tulevaa kannattavuutta. Sijoittajien tulisi aina tehdä huolellinen arviointi ja harkita riskejä ennen sijoituspäätösten tekemistä."

Näissä on tietty se ero, että Samla Capital on pelkkä rahastonhoitajayhtiö, jonka ainoa riski on hoitopalkkioiden tyrehtyminen, kun taas rahastoihin sijoittaneet menettävät kaikki rahansa. 

Tai no, onhan tuossa Sampalla se riski, että oikeudessa viedään häneltäkin koko omaisuus eikä riitäkään ja ehkä myös vankila odottaa.

Kuunnneltuani ja luettuani aiheesta nyt jonkun verran, olen taipuvainen uskomaan, että SamLa toimi enimmäkseen vilpittömässä mielessä. Tosin kerännyt rahaa sijoittajilta vielä siinäkin vaiheessa, kun on jo ollut selvää, että seinään osutaan nokka edellä ihan kohta. Asuntorahaston rahojen tuuppaaminen hotellirahastoon tosin on sellainen veivi, että olympiakultamitalisti pääsee vielä eri linnaan kuin 2002 itsenäisyyspäivänä. Tai ainakin pitäisi. Jos 50K veropetoksesta joutuu, niin 18M kavalluksestakin pitäisi. Mutta ymmärrän tätäkin vähän, eli pidän mahdollisena, että rahoja kavallettaessa on vielä uskottu hankkeeseen eikä pelkästään potkittu tölkiä eteenpäin. Mutta koska paskan osuessa tuuletimeen rahan reissaajat aika tyhjentävät kaikki asiakasvarat, mihn on pääsy, tämän pitääkin olla ankarasti sanktioitua.

Eräänlaisia startuppeja nämäkin. Näistä vain puuttuu 100x mahdollisuus

Vaikka hotellirahasto - toimitilarahasto - asuntorahasto Pyhässä kolminaisuudessa  ainoastaan ensimmäinen kokonaan kaatuisi, kahden muun kohtalona on  varma bank run.

Ei liene uusia sijoituksia juuri luvassa ja vanhoista jokainen haluaa eroon. 

Rahastobusiness on luottamusbusinesta ja sen menetettyään ei ole eväitä jatkoon. Valitettavasti tiedän mistä puhun Credit Suissen  ex. osakkeenomistajana.

Marraskuu wrote:

Eräänlaisia startuppeja nämäkin. Näistä vain puuttuu 100x mahdollisuus

Ei puutu Samlalta. Hallinnointipalkkiot juoksevat. Rahoittajilla tuotot hyvin rajoitetut, ainakin korkojen noustua nollarajan yläpuolelle.

Pro taiteilee kommenteissaan Hesarin toimittajalle:

AMMATTILIITTO Pron talous- ja hallintojohtaja Jani Salenius kertoo, että ammattijärjestö on irtautunut olympiavoittaja Samppa Lajusen hotellihankkeesta. ”Toivottavasti hotelli löytää tulevaisuudessa hyvän tavan toimia. Me emme siinä enää ole mukana”, Salenius sanoo STT:lle.

Liitto on menettämässä miljoona euroa.

Miljoonan euron tappio ei ole talous- ja hallintojohtajan mukaan merkittävä liiton sijoituskokonaisuutta katsoessa.

”Se on tietysti sen suuruinen tappio kuin se on, mutta ei se meidän talouteen isossa kuvassa vaikuta.”

Hotellihimmeliin sijoittamista muista rahastoista perusteltiin näin:

28.10.2022:

Tämä viesti tulee kaikille Samla Asunnot Ky:n, Samla Toimitilat II Ky:n ja SC Hotels I Ky:n äänettömille yhtiömiehille.

Vaihtoehtorahastojen hoitajista annetun lain (7 luvun 6 §:n 2 momentin) mukaisesti ilmoitamme etukäteen, että Samla Asunnot Ky tulee tekemään 2,0 MEUR suuruisen lisäsijoituksen Sat Hotelli Oy:n (Mariankatu 23, Helsinki) pääomalainan muodossa. Teemme ilmoituksen, koska kyseessä on hallinnoimiemme rahastojen välinen transaktio, jolloin kyseessä on eturistiriitatilanne, koska rahastojen välisissä järjestelyissä ei ole poissuljettua, että eri rahastojen järjestelyistä saama etu ei olisi yhteismitallista.

Edellä mainitun pääomalainan jälkeen Samla Asunnot Ky:n pääomalainat Sat Hotelli Oy:lle ovat yhteensä 10,5 MEUR ja SC Hotels I Ky:lle 1,5 MEUR. Vastaavasti Samla Toimitilat II Ky:n pääomalainat Sat Hotelli Oy:lle ovat yhteensä 8,6 MEUR ja yhtiöpanossijoitus SC Hotels I Ky:ssä 10,0 MEUR. Lisäksi kaikki kolme rahastoa ovat yhteisvastuussa omavelkaisen takauksen muodossa Sat Hotelli Oy:n 10,5 MEUR lainasta.

Edellä kuvattu rakenne muodostui 07/2021 tehdyssä transaktiossa, kun Samla Asunnot Ky ja Samla Toimitilat II Ky myivät suoran omistuksensa Sat Hotelli Oy:stä SC Hotels I Ky:lle ja niiden sen hetkiset saamiset jäivät voimaan. Transaktio sekä siihen mahdollisesti liittyvät eturistiriidat käsiteltiin ja hyväksyttiin rahastosopimuksen sääntöjen mukaisesti kunkin kolmen rahaston Advisory Boardeissa. Lisäksi Samla Asunnot Ky:n ja Samla Toimitilat II Ky:n Advisory Boardeissa käsiteltiin ja hyväksyttiin näiden rahastojen tulevat mahdolliset lisäpääomitukset Sat Hotelli Oy:n tarpeen mukaan, jos se on Samla Asunnot Ky:n ja Samla Toimitilat II Ky:n sijoittajien kannalta perusteltua.

Samla Asunnot Ky:n ja Samla Toimitilat II Ky:n rahastosopimuksien mukaan molemmat rahastot voivat myöntää lainoja, joten annetut pääomalainat ovat sääntöjen mukaisia. Lisäksi Samla Toimitilat II Ky:n sijoitusstrategia mahdollistaa yhtiöpanossijoitukset muiden vaihtoehtorahastojen yhtiöosuuksiin. Edellä mainitut takaukset olivat voimassa jo ennen edellä mainittua transaktiota ja rahastosopimukset mahdollistavat niin ikään takausten myöntämisen.

Hallinnointiyhtiö pyrkii minimoimaan tässä asiassa havaitsemiaan mahdollisia eturistiriitoja, jotta jokaisen rahaston ja sijoittajan etu toteutuu tasapuolisesti. Esimerkiksi Samla Asunnot Ky:n ja Samla Toimitilat II Ky:n antamat edellä mainitut lainat ovat kaikki saman ehtoisia pääomalainoja, joille maksetaan 8,0 % korkoa, joka on markkinaehtoinen ja kohtuullinen sekä saajan että antajan näkökulmasta. Lisäksi lainojen tuotot ovat Samla Asunnot Ky:n ja Samla Toimitilat II Ky:n sijoitusstrategioiden tuottotavoitteiden mukaisia.

Edellä mainittujen järjestelyiden ei ole tarkoitus olla pysyviä (pois lukien Samla Toimitilat II Ky:n yhtiöpanossijoitukset SC Hotels I Ky:ssä). Tavoitteena on saada marraskuun 2022 aikana Sat Hotelli Oy:n koko hankkeen vieraan pääoman rahoitussopimus allekirjoitettua, jonka jälkeen seuraavana toimenpiteenä Samla Asunnot Ky:n ja Samla Toimitilat II Ky:n takaukset poistuvat. Tämän jälkeen mahdollisuuksien mukaan aletaan maksamaan Samla Asunnot Ky:n ja Samla Toimitilat II Ky antamia pääomalainoja takaisin.

Tulemme jatkossakin viestimään Samla Asunnot Ky:n ja Samla Toimitilat II Ky:n sijoittajille etukäteen, jos nämä rahastot lisäisivät vastuitaan Sat Hotelli Oy:ssä. Lisäksi tulemme jatkossakin kertomaan jokaisen rahaston kuulumisista mm. kvartaaliraporteilla ja yhtiömiesten kokouksissa.

2.12.2022:

Tämä viesti tulee kaikille Samla Asunnot Ky:n, Samla Toimitilat II Ky:n ja SC Hotels I Ky:n äänettömille yhtiömiehille.

Vaihtoehtorahastojen hoitajista annetun lain (7 luvun 6 §:n 2 momentin) mukaisesti ilmoitamme etukäteen alla kuvatusta järjestelystä, joka on tarkoitus toteuttaa 12.12.2022 mennessä. Hallinnointiyhtiön näkemyksen mukaan alla kuvattu järjestely on kaikkien edellä mainittujen kolmen rahaston ja niiden sijoittajien kannalta positiivinen asia. Teemme tämän ilmoituksen, koska kyseessä on hallinnoimiemme rahastojen välinen transaktio, jolloin kyseessä on mahdollinen eturistiriitatilanne, koska rahastojen välisissä järjestelyissä ei ole poissuljettua, että eri rahastojen järjestelyistä saama etu ei olisi yhteismitallista.

Alla kuvattu järjestely liittyy omalta osaltaan positiiviseen asiaan eli Sat Hotelli Oy on allekirjoittanut Cheyne Capitalin edustaman ENIV-nimisen toimijan kanssa 28.11.2022 Hotel Mari F -hankkeeseen liittyvän noin 62 MEUR velkarahoituksen, josta on tarkoitus tehdä 1. nosto 12.12.2022. Kyseisen velkarahoituksen myötä Samla Asunnot Ky:n ja Samla Toimitilat II Ky:n omavelkaiset takaukset Sat Hotelli Oy:n lainalle poistuvat.

Hotellin rakentaminen on edennyt ja etenee tällä hetkelläkin hyvin ja suunnitellusti rakennusliike Firan kanssa olevan projektinjohtourakkasopimuksen mukaisesti.

Rahastojen hallinnointiyhtiö on suunnitellut toteutettavan järjestelyn, jossa Samla Asunnot Ky:n ja Samla Toimitilat II Ky:n antamat pääomalainat Sat Hotelli Oy:lle siirtyisivät tämän emolle eli SC Hotels I Ky:lle. Toimenpiteenä tämä tarkoittaisi sitä, että SC Hotels I Ky ostaisi Samla Asunnot Ky:n ja Samla Toimitilat II Ky:n Sat Hotelli Oy:lle antamat pääomalainat. Transaktiossa rahaa ei faktisesti siirry eli SC Hotels I Ky jäisi velkaa Samla Asunnot Ky:lle ja Samla Toimitilat II Ky:lle vastaavalla summalla, jolla Sat Hotelli Oy:llä oli velkaa näiltä tahoilta. Transaktiosta muodostuneet SC Hotels I Ky:n velat Samla Asunnot Ky:lle ja Samla Toimitilat II Ky:lle olisivat ”tavallista” lainaa, jolla on muutoin samat ehdot kuin aiemmissa pääomalainoissa. Samassa yhteydessä SC Hotels I Ky:lle siirtyneet pääomalainat sen omalle tyttärelle Sat Hotelli Oy:lle konvertoitaisiin SVOP-rahastoon (sijoitetun vapaan oman pääoman rahasto).

Samla Asunnot Ky:llä on ollut lisäksi lainasaaminen SC Hotels I Ky:ltä, joka tässä yhteydessä yhdenmukaisuuden ja tasapuolisuuden vuoksi suunnitellaan muutettavaksi niin ikään ”tavalliseksi” lainaksi ja yhdistettävän yksinkertaisuuden vuoksi sen em. muihin velkasaamisiin SC Hotels I Ky:ltä.

Edellä mainitut Sat Hotelli Oy:n pääomalainojen kaupat Samla Asunnot Ky:n ja SC Hotels I Ky:n sekä Samla Toimitilat II Ky:n ja SC Hotels I Ky:n välillä on tarkoitus toteuttaa olennaisilta osiltaan liitteenä olevien sopimuksien (Assignment agreementit) mukaisin ehdoin, jotka jo edellä tässä viestissä tärkeimmiltä osin kerrottu. Hotellihankkeen juridisena ja verotuksellisena neuvonantajana toimivan Castren & Snellmanin näkemyksen mukaan järjestelystä ei aiheudu kummallekaan transaktion osapuolelle veroseuraamuksia.

Vaikka em. järjestelyissä ei rahaa siirry eivätkä rahastojen väliset suhteet käytännössä muutu, transaktiot käsitellään ensi viikon aikana rahastojen Advisory Boardeissa / Sijoituskomiteassa, koska kyseessä on faktisesti hallinnointiyhtiön hallitsemien rahastojen välinen järjestely, jolloin mahdolliset eturistiriidat tulee käsitellä hallinnointiyhtiön eturistiriitoja koskevan politiikan mukaisesti jokaisen rahaston Advisory Boardissa / Sijoituskomiteassa.

Vilkaisin kaupparekisteristä sijoittajalistat, ja on siellä muutakin rälssirahaa kuin tuo Ammattiliitto Pron miljoona. Kysyä sopii, että missä kaikkialla nuo ovat sähläämässä, jos näinkin marginaaliseen kohteeseen kuin Lajusen rahastot löytyy vipata tuosta vaan 1.75 miljoonaa Hengityssairauksien tutkimussäätiön rahoja.  

Samla Asunnot Ky
Autismisäätiö sr, panos 120 000,00 EUR
Hengityssairauksien tutkimussäätiö sr, panos 200 000,00 EUR
Jyväskylän Kenttäurheilijat r.y, panos 159 071,00 EUR

Samla Hotels Ky
Ammattiliitto Pro ry, panos 1 000 000,00 EUR
Hengityssairauksien tutkimussäätiö sr, panos 1 300 000,00 EUR

Samla Toimitilat II Ky
Autismisäätiö sr, panos 140 000,00 EUR
Hengityssairauksien tutkimussäätiö sr, panos 250 000,00 EUR
Kuopion Evankelisluterilainen Opiskelija- ja Koululaislähetys ry, panos 10 000,00 EUR

Pave wrote:

Vilkaisin kaupparekisteristä sijoittajalistat, ja on siellä muutakin rälssirahaa kuin tuo Ammattiliitto Pron miljoona. Kysyä sopii, että missä kaikkialla nuo ovat sähläämässä, jos näinkin marginaaliseen kohteeseen kuin Lajusen rahastot löytyy vipata tuosta vaan 1.75 miljoonaa Hengityssairauksien tutkimussäätiön rahoja.  

"Muutoksia Hengityssairauksien tutkimussäätiön johdossa

Säätiön toimitusjohtajana osa-aikaisesti työskennellyt KTM Jenni Rilasti on siirtynyt kokonaan uusien haasteiden pariin ja uudeksi toimitusjohtajaksi on nimetty 1.1.2025 alkaen KTM/VT Jukka Jyräsalo."

Pave wrote:

Vilkaisin kaupparekisteristä sijoittajalistat, ja on siellä muutakin rälssirahaa kuin tuo Ammattiliitto Pron miljoona. Kysyä sopii, että missä kaikkialla nuo ovat sähläämässä, jos näinkin marginaaliseen kohteeseen kuin Lajusen rahastot löytyy vipata tuosta vaan 1.75 miljoonaa Hengityssairauksien tutkimussäätiön rahoja.  

Samla Asunnot Ky
Autismisäätiö sr, panos 120 000,00 EUR
Hengityssairauksien tutkimussäätiö sr, panos 200 000,00 EUR
Jyväskylän Kenttäurheilijat r.y, panos 159 071,00 EUR

Samla Hotels Ky
Ammattiliitto Pro ry, panos 1 000 000,00 EUR
Hengityssairauksien tutkimussäätiö sr, panos 1 300 000,00 EUR

Samla Toimitilat II Ky
Autismisäätiö sr, panos 140 000,00 EUR
Hengityssairauksien tutkimussäätiö sr, panos 250 000,00 EUR
Kuopion Evankelisluterilainen Opiskelija- ja Koululaislähetys ry, panos 10 000,00 EUR

Ja nämä varmastikin kaikki ovat vinkumassa veronmaksajien rahoja yleishyödylliseen toimintaansa. 

Aika kova luotto on ollut Samlaan esim Hengityssairauksien Tutkimussäätiöllä. 12 pinnaa sijoitusvarallisuudesta käytännössä yhdessä hotellissa ottaen huomioon rahastojen ristiin menevät vastuut hotlaan. Oma perse ei kestäisi sijoittaa muiden rahoja tuolla tavalla, mutta ehkäpä tästä johtuukin etten ole säätiösetä. 

Aika taulu exitille tulee tarkentumaan aivan lähitulevaisuudessa Q1/2021. Vakavasti puhuen niin voipi olla, että tappiot ovat niin isot, että konkurssi tulee kaikkille Lajusen rahoistoille eteen. 

T_Isanmaa wrote:

Pave wrote:

Vilkaisin kaupparekisteristä sijoittajalistat, ja on siellä muutakin rälssirahaa kuin tuo Ammattiliitto Pron miljoona. Kysyä sopii, että missä kaikkialla nuo ovat sähläämässä, jos näinkin marginaaliseen kohteeseen kuin Lajusen rahastot löytyy vipata tuosta vaan 1.75 miljoonaa Hengityssairauksien tutkimussäätiön rahoja.  

Samla Asunnot Ky
Autismisäätiö sr, panos 120 000,00 EUR
Hengityssairauksien tutkimussäätiö sr, panos 200 000,00 EUR
Jyväskylän Kenttäurheilijat r.y, panos 159 071,00 EUR

Samla Hotels Ky
Ammattiliitto Pro ry, panos 1 000 000,00 EUR
Hengityssairauksien tutkimussäätiö sr, panos 1 300 000,00 EUR

Samla Toimitilat II Ky
Autismisäätiö sr, panos 140 000,00 EUR
Hengityssairauksien tutkimussäätiö sr, panos 250 000,00 EUR
Kuopion Evankelisluterilainen Opiskelija- ja Koululaislähetys ry, panos 10 000,00 EUR

Ja nämä varmastikin kaikki ovat vinkumassa veronmaksajien rahoja yleishyödylliseen toimintaansa. 

Hengityssairauksien tutkimussäätiö näyttää tyypilliseltä lääketieteelliseltä säätiöltä, joiden toiminta perustuu täysin lahjoituksiin mukaan lukien testamentit ja sijoitustoimintaan. Ne eivät saa valtionavustuksia.

Mielenkiintoista on viimeisimmän eli vuoden 2023 vuosikertomuksessa kohta:

Joko he ovat lähteneet kovin myöhään mukaan hankkeeseen, joka oli siinä vaiheessa jo vaikeuksissa, tai sitten Samla oli heille "vaihtoehtoinen sijoitus" eikä kiinteistösijoitus! Vaihtoehtoisten sijoitusten osuus oli kasvanut edellisestä vuodesta, jolloin se oli 11 %. Viidennes on aika paljon säätiölle, jonka pitää sijoittaa lain mukaan tuottavasti ja turvallisesti.

Lääketieteen tämänkin kokoluokan säätiöt ovat pääsääntöisesti ulkoistaneet omaisuudenhoitonsa kokonaan tai konsultatiivisesti. Onko näin, sitä ei vuosikertomus paljasta.

Autismisäätiö on tyystin toisenlainen, autismikirjon ihmisten omaisten perustama yleishyödyllinen toimija, joka tuottaa palveluja autismikirjoon kuuluville - sen toimiala on vammaisten palveluasuminen. Tämän tyyppisillä toimijoilla saattaa hyvinkin olla valtionavustusta. Ja itse asiassa, sitä Autismisäätiökin on saanut vuodesta 2017 vaihtelevia määriä, yhteensä vajaat 4,5 miljoonaa, noin puolet haetusta 9,9 miljoonasta.

Avustuskohteet: https://avustukset.stea.fi/organisation/923

Q3/2024 Toimitilat II-rahaston tilannetta selitettiin näin:

Negatiiviset korot olivat monille vaikea paikka. Kymmenen miljoonan makuuttaminen tilillä maksoi 50-100 teur vuodessa, joten sijoitettiin kiinteistöihin, joita pidettiin historiallisessa valossa turvallisena. Negatiiviset korot puhalsivat kuplan ja nyt sitten jälkiviisaita riittää.

Olisivat sijoittaneet jättäneet sijoittamatta Sampan hotellihankkeeseen, niin olisi Samppakin säästynyt tältä kun hotelli olisi jäänyt rakentamatta.

Ei mitään huolta, näin Samla Capital edelleen 10.2.2025 lupaa

"Sijoitus Samla Hotelsiin on sijoitus arvokiinteistöön Helsingin Kruununhaassa

Hotellikiinteistöt ovat vielä monelle uusi kiinteistösijoittamisen laji, jossa on erinomainen tuottopotentiaali. Samla Hotels -rahasto ja sen ankkurikohde The Hotel Maria, tarjoaa mahdollisuuden sijoittaa Helsingin Kruununhaassa sijaitsevaan yli 14.000 m2 kokoiseen neljän rakennuksen muodostamaan arvokiinteistöön omalla tontilla. Sijainti Helsingin keskustassa pitää arvonsa ja täysin saneeratut kiinteistöt takaavat vapauden remonttihuolista pitkäksi aikaa eteenpäin. The Hotel Maria on sijoitus Helsingin keskustan tonttimaahan, tontin päällä oleviin remontoituihin rakennuksiin ja hotellitoiminnasta tulevaan tuottoon. Samla Capital vastaa kaikesta sijoituksen hoitamiseen liittyvästä työstä, joten rahastomuotoisuus takaa sijoittamisen helppouden.

Rahaston tuottotavoite on 7 % ja tuotto-odotus on tällä hetkellä 12,75 % ja sijoitusaika 6 vuotta tästä eteenpäin."

Mahtavaa, ihan kohtuullinen tuotto-odotus, sano.

PerttiKotos wrote:

Marraskuu wrote:

Negatiiviset korot olivat monille vaikea paikka. Kymmenen miljoonan makuuttaminen tilillä maksoi 50-100 teur vuodessa, joten sijoitettiin kiinteistöihin, joita pidettiin historiallisessa valossa turvallisena. Negatiiviset korot puhalsivat kuplan ja nyt sitten jälkiviisaita riittää.

Olisivat sijoittaneet jättäneet sijoittamatta Sampan hotellihankkeeseen, niin olisi Samppakin säästynyt tältä kun hotelli olisi jäänyt rakentamatta.

Itse ainakin enemmän ihmettelisin, jos olisin sijoittanut Samla Asunnot -rahastoon ja jos nyt myöhemmin selviäisi, että tämä Asunnot rahasto onkin sijoittanut varojaan luksushotelliin. Eikä siinä vielä kaikki, mutta jos Asunnot rahaston arvosta uhkaa pyyhkiytyä kolmasosa pois niin voisin jo alkaa kaivella asianajajan numeroa. Ehkä tämä onkin vain fake news ja kohta voikin tarttua puhelimeen ja alkaa kerätä pääomia Samla pienyritysrahastoon…

Anteeksi, ei ollut tarkoitus vähätellä Samlan toimintatapojen virheitä. Toimissa on selkeitä puutteita ja luovuutta, jossa on menty ongelmien ratkaisuissa isompiin ongelmiin. 

Yritin hiukan kohdistaa sormella myös rahoittavia tahoja, jotka omalla toiminnallaan kannustivat kiinteistöhankkeiden kehittäjiä. Kaikki sijoittajat eivät tietenkään olleet näitä kannustajia ja maksavat sitten oppirahoja. 

PerttiKotos wrote:

Marraskuu wrote:

Negatiiviset korot olivat monille vaikea paikka. Kymmenen miljoonan makuuttaminen tilillä maksoi 50-100 teur vuodessa, joten sijoitettiin kiinteistöihin, joita pidettiin historiallisessa valossa turvallisena. Negatiiviset korot puhalsivat kuplan ja nyt sitten jälkiviisaita riittää.

Olisivat sijoittaneet jättäneet sijoittamatta Sampan hotellihankkeeseen, niin olisi Samppakin säästynyt tältä kun hotelli olisi jäänyt rakentamatta.

Itse ainakin enemmän ihmettelisin, jos olisin sijoittanut Samla Asunnot -rahastoon ja jos nyt myöhemmin selviäisi, että tämä Asunnot rahasto onkin sijoittanut varojaan luksushotelliin. Eikä siinä vielä kaikki, mutta jos Asunnot rahaston arvosta uhkaa pyyhkiytyä kolmasosa pois niin voisin jo alkaa kaivella asianajajan numeroa. Ehkä tämä onkin vain fake news ja kohta voikin tarttua puhelimeen ja alkaa kerätä pääomia Samla pienyritysrahastoon…

Ilmeisesti kuitenkin lainsäädännön puitteissa tällainen ristiinsijoittaminen on näissä vaihtoehtorahastoissa mahdollista? Tietääkö joku tarkemmin?

T_Isanmaa wrote:

Ilmeisesti kuitenkin lainsäädännön puitteissa tällainen ristiinsijoittaminen on näissä vaihtoehtorahastoissa mahdollista? Tietääkö joku tarkemmin?

Eiköhän se este ole rahaston säännöissä, jos jossain on. Ei ainakaan Suomen lainsäädännössä mitään esteitä ole.