Nyt irtautuville tämä on jäätävän hyvä diili, melkoinen vuosituotto. Muistaakseni alunperin kommentoitiin kaupan/hankkeen olleen liian iso kenellekään näistä kolmesta -> yhdistettiin voimat. Mikä muuttui, kun tämä ei enää 15M€ kalliimpana (ja kait lopulta sen verran vähemmän tuottavana) olekaan liian iso ovarolle? Eli miksi kannatti siirtää tuo 15M€ noille kahdelle sen sijaan, että olisi heti kärkeen lähdetty liikkeelle yksin?
ei kait se ihan noin mene. alkujaan investor house ja royal house maksoivat tuosta noin 2.63 miljoonaa per kärsä ja nyt saavat 5 milliä plus lainarahat jotka ovat tuonne laittaneet eli ei tämä nyt muuttunut edes 5 miljoonaa kalliimmaksi. ja maksuaikakin on aika pitkä kun viimeiset tulee vasta 2026 lopussa
ja helmikuussa tehtiin sopimus 1500 neliö vuokrauksesta jolla silläkin joku arvo on alkuperäiseen kauppahintaan nähden
lisäksi tuo äänekosken ongelmajäte ei päätynyt ovaron taseeseen sekä tuo sopimuksen 3 vaihe jää nyt kokonaan ovarolle
Kiitos korjauksesta. Myönnän kirjoittaneeni hyvin vähillä tiedoilla, kun en omistaja ole enkä sellaiseksi havittele. Kirjoitankin varsinaisen ihmettelyn alle vähemmillä yksityiskohdilla, niin ei tule niin paljon korjattavaa. 😉
Joku aika sitten kerrottiin että case on liian iso kenellekään yksin. Nyt se kuitenkaan ei sitä ollutkaan. Mikä muuttui? Ja vielä niin paljon, että nyt kannatti ja oli riskienhallintamielessäkin varaa maksaa enemmän kuin alkuperäinen hinta.
Kiitos korjauksesta. Myönnän kirjoittaneeni hyvin vähillä tiedoilla, kun en omistaja ole enkä sellaiseksi havittele. Kirjoitankin varsinaisen ihmettelyn alle vähemmillä yksityiskohdilla, niin ei tule niin paljon korjattavaa. 😉
Joku aika sitten kerrottiin että case on liian iso kenellekään yksin. Nyt se kuitenkaan ei sitä ollutkaan. Mikä muuttui? Ja vielä niin paljon, että nyt kannatti ja oli riskienhallintamielessäkin varaa maksaa enemmän kuin alkuperäinen hinta.
Ostovaiheessa emme uskoneet resurssiemme riittävän seisoa yksin Kukkulan kuninkaana. Nyt uskomme. Toki olisi kannattanut uskoa jo kun Kukkula valloittamaan lähdettiin.
alkujaan investor house ja royal house maksoivat tuosta noin 2.63 miljoonaa per kärsä ja nyt saavat 5 milliä plus lainarahat jotka ovat tuonne laittaneet eli ei tämä nyt muuttunut edes 5 miljoonaa kalliimmaksi.
Voitko tarkentaa, mistä tieto 2,63 miljoonasta on peräisin?
Jyväskylän Kukkulan Kehitys Oy on rahoitettu kokonaan velkarahalla 7,7 miljoonaa euroa saman konsernin yrityksiltä. Omaa pääomaa ei ole sijoitettu. Velasta 7,4 miljoonaa on lainattu vuonna 2023 ja 0,3 miljoonaa aiemmin. Ovaro maksaa lainoja 6 miljoonaa takaisin Investors Houselle ja Royal Houselle. En tiedä, kuka lainasi loput 1,7 miljoonaa.
Tällä perusteella Ovaron maksama kauppahinta 5 + 5 miljoonaa on myyjien voittoa, jollei sitten ole tehty jotain järjestelyä, josta ei ole kerrottu.
Se, onko 15+8 = 23 miljoonaa käypä arvostustaso tai reilu hinta, on erillinen kysymyksensä. Arvostustaso on kuitenkin noussut nopeasti. 8 miljoonan vaihe II ostettiin joulukuussa 2023. Vaihe III on vielä ostamatta, vaikkakin ostosopimus on jo tehty. Muuta merkittävää omaisuutta JKK:lla ei ole kerrottu olevan.
Ovaro keräsi aiemmin paljon mainetta lähipiirikaupoilla, minkä jälkeen asiat menivät pieleen ja lähipiirikauppoja vähennettiin. Tämä oli yksi keskeisimpiä muutoksia Ovaron paranemisessa, mikä lopulta johti myös sijoittajien luottamuksen ja kurssin palautumiseen. Vaikka hinta olisi tällä kertaa kuinka reilu, lähipiirikauppojen jatkuminen vaikuttaa Ovaron maineeseen.
Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj:n, Investors Housen Oyj:n ja Royal House Oy:n tasaosuuksin omistama yhteisyritys Apitare Oy on tänään allekirjoittanut kiinteistökaupan, jolla se ostaa Keski-Suomen Sairaanhoitopiiriltä noin 17.600 m2 suuruisen kiinteistökokonaisuuden sekä solminut Sairaanhoitopiirin kanssa vuokrasopimuksen tilojen vuokraamisesta.
Kiinteistökaupan kohteen arvioitu nettotuotto vuonna 2022 on noin 3,1 M€. Vuokrasopimus on 20 vuoden mittainen edellytyksellä, että perustettava hyvinvointialue vahvistaa sen. Mikäli hyvinvointialue ei vahvistaisi vuokrasopimusta, se päättyisi arviolta 2023-2024.
Ovaron Kiinteistösijoituksen, Investors Housen ja Royal Housen tasaosuuksin omistaman yhteisyritys Jyväskylän Kukkulan Kehitys Oy on solminut kaksi esisopimusta, jotka koskevat Kukkula-alueen toisessa ja kolmannessa vaiheessa hankittavia suojeltavia ja purettavia rakennuksia sekä kehitettäviä maa-alueita. Esisopimukset ovat ehdollisia sille, että perustettava hyvinvointialue vahvistaa edellä mainitun pitkäaikaisen vuokrasopimuksen. Kokonaisuuteen sisältyy myös Äänekoskella oleva Sisä-Suomen sairaala-alue.
Kiinteistökaupasta ja esisopimuksista muodostuvan kokonaisuuden kauppahinta on 46 M€, joka jakaantuu kolmeen osaan arviolta vuosille 2021-2024. Ensimmäisessä vaiheessa vuoden 2021 loppuun mennessä toteutettavalla kiinteistökaupalla hankittavan takaisinvuokrattavan osuuden kauppahinta on noin 24,6 M€ ja esisopimusten yhteensä noin 21,4 M€. Yhteisyritys rahoittaa kiinteistökaupan osin omistajien varoin ja osin pankkirahoituksella.
Ovaro Kiinteistösijoituksen, Investors Housen ja Royal Housen omistamien yhteisyritysten hallituksen jäseniksi on valittu Petri Roininen, Tapani Rautiainen ja Marko Huttunen. Hallituksen puheenjohtajana toimii Petri Roininen ja toimitusjohtajana Marko Huttunen.
Jyväskylä on vetovoimainen kasvukeskus ja yliopistokaupunki. Keskustan tuntumassa sijaitseva Kukkula-alue on tänään Sairaala Novan myötä 3.000 hengen työpaikkakeskittymä ja korkean hyvinvointi- ja terveysosaamisen alue, jossa hoidetaan keskisuomalaisia ihmisiä.
Kukkula-hanke edustaa laajamittaista kaupunkikehitystä, jonka tuloksena rakentuu uusi kaupunginosa työpaikkoineen ja monipuolisine asumismahdollisuuksineen. Kehitystyön myötä alueelle arvioidaan 2020- ja 2030-luvuilla syntyvän huomattavasti lisää työpaikkoja, palveluja sekä laadukas asuinympäristö lähes 3000 ihmiselle. Rakentamisen volyymi riippuu kaavoitusratkaisuista. Alustava arvio rakentamisen volyymistä seuraavan 10-15 vuoden aikana on noin 250-300 M€.
Laadukkaan asumisen ohella työpaikat ja palvelut ovat kehittyvälle kaupungille elinvoiman ilmentymä. Jyväskylän Kukkulan Kehitys Oy avaa yrityksille ja yrittäjille ideointikisan siitä mitä alueen säilytettävissä osissa voitaisiin tehdä. Ehdotuksia otetaan vastaan 15.12.2021 saakka.
Ostajan kiinteistöneuvonantajana toimi Realtrust Oy ja juridisena neuvonantajana Asianajotoimisto Lukander Ruohola HTO Oy.
Toimitusjohtaja Marko Huttunen:
’’Ovaron uudistetun strategian mukaisesti siirrymme nyt vahvasti kiinteistökehittämiseen. Kukkula-hanke on pitkäaikainen hanke, jonka siivittämänä yhtiö tekee nyt suuren käännöksen kohti kiinteistö- ja kaupunkikehittämistä. Kyseessä on kokonaisen kaupunginosan uudistaminen ja rakennuttaminen arvioilta lähes 3000 asukkaalle kaavoituksen, uudisrakentamisen ja peruskorjausten kautta. Ovaro tuo pitkäjänteisen panoksensa Jyväskylän kaupungin vetovoiman kehittämiseen. Kiitän Sairaanhoitopiiriä ja yhteistyökumppaneita hyvästä yhteistyöstä ja ratkaisukeskeisestä toimintatavasta moniulotteisen hankkeen mahdollistamiseksi.”
ihan pörssitiedotteesta tuon luin eli lienee oikein eli tuo 7.9 jaettuna 3 on noin 2,63 voipi olla tietty että firmassa ei ole kuin nuo velat omistajilta jolloin se voitto on sitten varmaan tuo 5 milliä
tästä ei varmaan pysty laskemaan miten tuo kolmosvaiheen rakennusoikeudet vaikuttivat hintaan vaikka sitä sopimusta ei vielä olekkaan tehty eika siten mitään maksettu mutta ilmeiseti aika iso sopimuksesta on nimenomaan tuota tulevaisuuden rakennusoikeutta johon ovarolla on nyt yksinoikeus
ja piensijoittajalle tuo sinun tarkoittamasi kauppa koskee apitarea josta investor house omistaa nykyään 2/3 ja ovaro 1/3 eli ensin tehtyä kauppaa vanhasta sairaalasta mikä vuokrattiin takaisin
Miten von Furckendahlin kirjoittama kokonaan velkarahalla (7,7 miljoonaa euroa) sopii yhteenä tämän tiedotteen kanssa?
Vuoden 2021 tiedotteessa kerrotaan vaiheen I rahoitus (Apitare Oy).
Jyväskylän Kukkulan Kehitys Oy on vaiheet II ja III. Tiedotteessa tätä osaa kutsutaan nimellä esisopimukset, yhteensä 21,4 miljoonaa. Siitä on tähän mennessä maksettu 8 miljoonaa (vaihe II). Loppuosa eli vaihe III on maksamatta, vajaat 14 miljoonaa. Se Ovaron täytyy vielä rahoittaa jotenkin.
ihan pörssitiedotteesta tuon luin eli lienee oikein eli tuo 7.9 jaettuna 3 on noin 2,63 voipi olla tietty että firmassa ei ole kuin nuo velat omistajilta jolloin se voitto on sitten varmaan tuo 5 milliä
Tiedotteessa ei kerrota rahoituksesta vaan 7,9 miljoonan kauppahinta vaiheesta II. Kenen rahoilla se maksettiin on jätetty avoimeksi.
tästä ei varmaan pysty laskemaan miten tuo kolmosvaiheen rakennusoikeudet vaikuttivat hintaan vaikka sitä sopimusta ei vielä olekkaan tehty eika siten mitään maksettu mutta ilmeiseti aika iso sopimuksesta on nimenomaan tuota tulevaisuuden rakennusoikeutta johon ovarolla on nyt yksinoikeus
ja piensijoittajalle tuo sinun tarkoittamasi kauppa koskee apitarea josta investor house omistaa nykyään 2/3 ja ovaro 1/3 eli ensin tehtyä kauppaa vanhasta sairaalasta mikä vuokrattiin takaisin
Tarkoitatko, että hintaa nosti tulevaisuuden rakennusoikeus, jota ei vielä ole? Ovaro on tiedottanut, että uudisrakentamisen mahdollistava asemakaava voi olla valmis 2025 loppuun mennessä.
Apitare eli vaihe I on erillinen eikä kuulu tähän uusimpaan 25.6. kauppaan.
siis käsittääkseni tuo kolmos vaihe on lähinnä optio tällä hetkellä eli ei ovaro joudu mitään maksamaan jos kaavoitus ei mene maaliin.(muistaakseni näin kauppaehdoissa olisi)
ja kait tuo kauppahinta on maksettu ostavan yhtiön kassasta mutta kuinka paljon sinne on omistajat laittaneet rahaa aikanaan ilman velkoja on minulle vieras asia
21.7 miljoonaa euroa (tai lähellä sitä) oli kauppahinta. Nyt arvostetaan noin 23 miljoonaan velattomasti
Luvut eivät ole vertailukelpoiset. 21,7 miljoonaa sisältää vaiheen III kauppahinnan, mutta 23 miljoonasta se puuttuu. Vaiheen III hinta vajaa 14 miljoonaa tulee maksaa viimeistään 2025 lopussa, ehdollisesti jo aiemmin.
II-vaihe on 23.000 m2 rakennuksia, joista osa on suojeltujakin. Ja osa varmaan puretaan. Ja osaan on ehkä vuokralaisiakin. Lisätietoja antaa toimitusjohtaja Huttunen.
Lisäksi Kukkulan Kehitys tarvitsee 13,5 megaa III-vaiheen (=80-90 000 kem2) lunastamiseen 2025. Lähtisin siitä, että tämäkin kauppa toteutuu, tai sitten olemme täysin tolloja. Inderes arvioi maankäyttömaksut ja purkukustannukset 15 megaan. Tämän osion onnistuminen ratkaisee projektin onnistumisen, ja kauas on pitkä matka. Toivottavasti korot laskevat ja kaikki maailman ihmiset muuttavat Jyväskylään. JYP HT pelaa muuten nettomuuttovoittokaupungissa. Kaupunki itse haluaisi kasvaa rivakampaa kuin Tilastokeskus ennustaa. Toivottavasti onnistuu tavoitteissaan
Kukaan ei ole muuten nähdäkseni pohdiskellut sitä, että jos ostimme käypään hintaan, kuten Inderes arveli, on omakin kolmanneksemme sen arvoinen. Sama Apitairessa. Jos Investors House osti käypään hintaan, on Ovaron kolmannes yhtä arvokas. Negatiivisen markkinareaktion ymmärsin kuitenkin hyvin, koska sijoittajien silmin yleensä parempi 10 megaa taskussa kuin epämääräinen summa Kukkulalla. Onkohan Indersin Sulon mielestä kosheria kommentoida pörssikurssin historiaa? Tuskin, mutta ei se käsittääkseni ainakaan juridisesti kiellettyä ole.
Mitään järjellistä perustetta Huttusella, Pyysingillä, Ollikaisella tai Revolla ostaa ylihintaan yhtään mitään ei ole. Vaikka miulla ja Pekalla on marginaalipositiot IH:ssa, uimme syvällä Ovarossa. Mutta voihan se olla, että Royal House ja IH onnistuivat tuuppaamaan meille kurauikkarit syliin ja nauravat puhtaine uikkareineen matkalla Mallorcalle😎. Aika näyttää.
En uskalla tarkentaa mitään lukuja alussa mainituista syistä. 1.) Voivat olla insidertietoja 2.) Voivat mennä väärin, vaan nojaan vain julkaistuun ja tähän hätään löytämääni materiaaliin.
Kiinteistötreidausyhtiö Ovaro myy huhtikuussa hankkimansa kauppakeskus Forumin Jyväskylästä. Nopeita liikkeitä :)
Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj on solminut kaupan, jolla Ovaro myy huhtikuussa 2024 hankkimansa Jyväskylän ydinkeskustassa sijaitsevan kauppakeskus Forumin kiinteistön.
Kohde myydään osissa kahdelle ostajalle yhteenlasketulla velattomalla kauppahinnalla 9.050.000 euroa. Kaupan tulosvaikutus transaktioihin liittyvien kulujen ja laskennallisten verojen jälkeen on n. 1.000.000 euroa, joka kirjataan H1 2024 puolivuosikatsaukseen.
Kauppakeskusrakennus myydään Järvi-Suomen Asunnot Oy:lle 4.175.000 euron velattomalla kauppahinnalla.
Kauppaan kuuluva tontti myydään Royal House Oy:lle, joka on yhtiön hallituksen jäsenen määräysvallassa oleva yhteisö, joten tonttikaupan osalta kyse on lähipiiriliiketoimesta. Tontin velaton kauppahinta on 4.875.000 euroa, jota käytetään kuittaamaan 26.6.2024 tiedotetun Jyväskylän Kukkulan Kehitys Oy:n osakkeita koskeva Ovaron ja Royal House Oy:n välistä kauppasummaa. Päätöksen tästä kaupasta tekivät Ovaron hallituksen esteettömät jäsenet.
Kaupat toteutetaan 31.8.2024 mennessä.
Toimitusjohtaja Marko Huttunen:
”Olen tyytyväinen Kauppakeskus Forumin kauppaan, josta kirjautuu Ovarolle noin 1.000.000 euron positiivinen tulosvaikutus. Kaupan myötä yhtiö vapauttaa resurssejaan Jyväskylän Kukkulan hankkeisiin”.
Kiinteistötreidausyhtiö Ovaro myy huhtikuussa hankkimansa kauppakeskus Forumin Jyväskylästä. Nopeita liikkeitä :)
Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj on solminut kaupan, jolla Ovaro myy huhtikuussa 2024 hankkimansa Jyväskylän ydinkeskustassa sijaitsevan kauppakeskus Forumin kiinteistön.
Kohde myydään osissa kahdelle ostajalle yhteenlasketulla velattomalla kauppahinnalla 9.050.000 euroa. Kaupan tulosvaikutus transaktioihin liittyvien kulujen ja laskennallisten verojen jälkeen on n. 1.000.000 euroa, joka kirjataan H1 2024 puolivuosikatsaukseen.
Kauppakeskusrakennus myydään Järvi-Suomen Asunnot Oy:lle 4.175.000 euron velattomalla kauppahinnalla.
Kauppaan kuuluva tontti myydään Royal House Oy:lle, joka on yhtiön hallituksen jäsenen määräysvallassa oleva yhteisö, joten tonttikaupan osalta kyse on lähipiiriliiketoimesta. Tontin velaton kauppahinta on 4.875.000 euroa, jota käytetään kuittaamaan 26.6.2024 tiedotetun Jyväskylän Kukkulan Kehitys Oy:n osakkeita koskeva Ovaron ja Royal House Oy:n välistä kauppasummaa. Päätöksen tästä kaupasta tekivät Ovaron hallituksen esteettömät jäsenet.
Kaupat toteutetaan 31.8.2024 mennessä.
Toimitusjohtaja Marko Huttunen:
”Olen tyytyväinen Kauppakeskus Forumin kauppaan, josta kirjautuu Ovarolle noin 1.000.000 euron positiivinen tulosvaikutus. Kaupan myötä yhtiö vapauttaa resurssejaan Jyväskylän Kukkulan hankkeisiin”.
Vaikka menisi kaikki vituiksi, ei voi ainakaan siitä syyttää, että olisi jääty tuleen makaamaan. Sitä paitsi mie oon entinen pikajuoksija ja uran jälkeenkin olen ollut sitä mieltä, että pienet pikikset piristävät.
