Jahas, siinä meni pari tuntia tällä kertaa, kun tietoja Cityconin asuntorakentamisesta/toimialan laajentamisesta alkoi tulla (kts.Citycon-ketju). Ei varmasti jää tähän vaan lisää tulee tämän kuun aikana ja erityisen kiinnostavia ovat tilinpäätöksen tulevaisuus-osiot.
Juu, alkuperäinen juttu oli julkaistu jo 26.1. jossain netin syövereissä - en toki huomannut. Sinälläänhän kohde on vaatimaton, 120 asuntoa ja muita härpäkkeitä mutta oleellista on se, että hihat on kääritty ja toimialan laajentaminen on konkreettisesti jo käynnissä. Tästä kuullaan varmasti lisää ja suurempaa 2021 aikana. Access halpaan lainarahaan ja kuumentuva asuntomarkkina ei ole mitenkään huono yhdistelmä ja jos Cityconilla todella on satojatuhansia neliöitä asuntorakentamis-oikeutta kauppakeskuksien yhteydessä niin tämä on hyvin mielenkiintoista...siis meille, jotka 2021 jaksavat vielä askarrella naurettavien max kaksinumeroisten tuottoprosenttien kanssa.
Tosi iloinen, että päätin nostaa keskihintaa ja ostaa Cityconia lisää itselle sekä vielä enemmän asiakkaalleni.
Mielenkiintoinen tämä uusi asuntorakennuskuvio kauppakeskusten yhteyteen. Joulukuussa kerrottiin, että Citycon rakennuttaa useita taloja kauppakeskus Lippulaivan yhteyteen Espoonlahdessa:
Lippulaivan yhteyteen, bussiterminaalin päälle rakennetaan neljä 4–14-kerroksista vuokrakerrostaloa. Citycon on tehnyt hanketta koskevan sopimuksen rakennusyhtiö Skanskan kanssa. Rakentaminen alkaa keväällä 2021, ja kerrostalot valmistuvat vuodenvaihteessa 2022–2023. Uusia asuntoja tulee noin 275.
Lippulaivan välittömään yhteyteen rakennetaan kaikkiaan kahdeksan asuinkerrostaloa, joihin tulee noin 550 uutta asuntoa.
Tätä just tarkotin, merkittävä se alkuilmo mut jäi ihan koronakriisin jalkoihin. Tääkin oli jäänyt multa ja varmasti monelta muulta huomaamatta, Länskäri ei ehkä Pyysärinkään talouslehtien ytimessä... Täähän on siis ihan merkittävä, merkittävämpi kuin se Ruotsi imo. Alkaa toteutua nopeemmin ja ainakin talojen osalta isompi mittakaava. Asuntobuumi menossa ja kun korona loppuu niin varmaan vuokra-asuntojen kysyntä nousee. Tämä siis tuli just mieleen mut käytännön varmaa et kysyntä ja vuokrat nousee kun airbnb asuntoja palaa airbnb käyttöön. Lisäksi asuntojen hinnat nousussa ja sillä korrelaatiota vuokriin.
Enää tarvis tietää/varmistaa, onko nää siis tosiaan Cityconin jo ollutta kapasiteettia eli eli tule juuri "tonttikuluja" vaan vain hyödynnetään paremmin olemassa olevaa kapasiteettia.
Tällä ei mitään pikavoittoa saa mutta parhaimmillaan mahdollista, että Citycon saa uuden tukijalan asunnoista ja 0-koroissa tällainen on vaan aika idioottivarmaa bisnestä.
Q3 raportista "The majority of our assets are located in top cities with strong existing urbanization and direct connection to the most important transportation hubs. These areas continue to demonstrate significant demand for new residential and office space. Not only does this densification increase the number of people using the services of our centers, it also opens new opportunities for Citycon which already owns prime locations in these areas. Gaining additional building rights for approximately 500,000 sq.m. in our existing locations untaps value of approximately 200 MEUR with minimal capital investment over the next several years. Therefore, working pro-actively and closely with municipalities and progressing our zoning and permitting initiatives has continued to be a top priority for Citycon."
Tarkoittaa käytännössä kaavamuutoksia jo omistuksessa oleville tonteille. Muutosta voi hakea kaupungilta ilmaiseksi ja hakemisen ainoat (pienet) kulut tulevat alustavasta suunnittelusta. Jos kaava hyväksytään, pitää kaupungille maksaa maankäyttömaksua perustuen arvioituun (neuvoteltavissa) tontin arvonnousuun, esimerkiksi Helsingissä lisärakenusprojekteissa 35% miljoonan euron ylittävästä arvonnoususta ja espoossa ~50% 250 000€ ylittävästä arvonnousuta. Lisärakennusoikeuden kulut riippuu siis kaupungista ja projektin koosta, mutta uudet rakennusneliöt tulevat kuitenkin noin 50-70% alennuksella verrattuna siihen millä hintaa rakennusliikkeet ostavat asuintontteja vapailta markkinoilta. Näissä tosin kestää tyypillisesti ainakin pari vuotta per projekti ennenkuin saa rakennusluvan.
Q3 raportista "The majority of our assets are located in top cities with strong existing urbanization and direct connection to the most important transportation hubs. These areas continue to demonstrate significant demand for new residential and office space. Not only does this densification increase the number of people using the services of our centers, it also opens new opportunities for Citycon which already owns prime locations in these areas. Gaining additional building rights for approximately 500,000 sq.m. in our existing locations untaps value of approximately 200 MEUR with minimal capital investment over the next several years. Therefore, working pro-actively and closely with municipalities and progressing our zoning and permitting initiatives has continued to be a top priority for Citycon."
Tarkoittaa käytännössä kaavamuutoksia jo omistuksessa oleville tonteille. Muutosta voi hakea kaupungilta ilmaiseksi ja hakemisen ainoat (pienet) kulut tulevat alustavasta suunnittelusta. Jos kaava hyväksytään, pitää kaupungille maksaa maankäyttömaksua perustuen arvioituun (neuvoteltavissa) tontin arvonnousuun, esimerkiksi Helsingissä lisärakenusprojekteissa 35% miljoonan euron ylittävästä arvonnoususta ja espoossa ~50% 250 000€ ylittävästä arvonnousuta. Lisärakennusoikeuden kulut riippuu siis kaupungista ja projektin koosta, mutta uudet rakennusneliöt tulevat kuitenkin noin 50-70% alennuksella verrattuna siihen millä hintaa rakennusliikkeet ostavat asuintontteja vapailta markkinoilta. Näissä tosin kestää tyypillisesti ainakin pari vuotta per projekti ennenkuin saa rakennusluvan.
No niin, joku jaksaa vielä lukea 2021, Kiitos! Itellä ollut aina heikkoutena faktojen kaivelu ja tässä tosiaan puute kun nää on oleellisia faktoja.
Kiinnostava case overall - mietin pitäiskö sipasta vielä lisää, nään että tää voi hyvinkin lähestyä substanssiarvoaan (varmaan vanhentunut termi, ihan sama, jaksa kaivaa) ja ei mikään estä ylittämästäkään vaikka case ei sille perustu vaan suotuisat olosuhteet (matalat korot, halpa "tonttimaa", asuntomarkkina nousussa, prime locations) jossa nään "tylsää" vakaata osinkotuottoa +50c ja kurssien nousuvaraa enemmän kuin laskuvaraa - ceteris paribus. Haiskahtaa, että näinköhän Citycon luiskahtaa kasvu-uralle.
Taseemme on vahva ja likviditeettimme on erittäin hyvä. Vuodenvaihteessa omavaraisuusasteemme oli 52 prosenttia ja likvidit varat olivat lähes 60 miljoonaa euroa. CapManin tavoitteena on maksaa vuosittain kasvavaa osinkoa. Hallitus ehdottaa, että vuodelta 2020 maksetaan 14 senttiä per osake, osinkona ja pääomanpalautuksena. Tämän myötä CapManin varojenjako osakkeenomistajille nousisi kahdeksatta peräkkäistä vuotta.”
Osinkoprosentti näyttäisi olevan 5,2% Taloussanomien sivun mukaan. Yhtiöllä on vahva kiinteistöomaisuus. Tämä jää monelta viihdyttävämpien uutisten peittoon. Itselläni on tätä välillä ollut ja välillä ei. Nyt harmittaa ettei poiminut syksyllä.
Kovaa hehkutusta. Sen verran jäitä hattuun, että ei tuo Citycon ole kyllä nyt keksinyt mitään uutta tai ihmeellistä mitä ei olisi ollut aina tiedossa. Asuntorakennusoikeudella on aina ollut kovempi arvo liiketiloihin verrattuna. Jopa Stokkan talon arvo olisi moninkertainen jos sen voisi vaan vaihtaa asunnoiksi.
Kaavoittajat ovat aika nihkeitä muuttamaan käyttötarkoituksia ja lisäksi nuo asemien/kauppakeskusten kylkeen tehtävät neliöt on poikkeuksellisen kalliita monesta eri syystä. Suurinpana autopaikkavaatimukset.
Triplasta ja kalasatamasta voi vähän laskeskella mitä tuommoinen rakentaminen maksaa vaikka firmat tekee alaskirjauksiakin. Joku Espoonlahti ei kyllä ole semmoinen sijainti jolla voisi voittoja jo hankesuunnitteluvaiheessa tuuletella.
Itse Cityconin nykyarvostuksesta minulla ei ole näkemystä. Tuohon "mullistavaan" uutiseen vaan puutuin.
Asuntorakennusoikeudella on aina ollut kovempi arvo liiketiloihin verrattuna.
"Aina" on suhteellinen käsite. 1980-luvulla Helsingin keskustan toimistoneliöt olivat kalliimpia kuin asuinneliöt, ja asuntoja saneerattiinkin toimistoiksi, mikäli vain Stadi suostui. Tällä vuosituhannella ja osin jo 1990-luvun puolella sitten tilanne muuttui, ja toimistoja alettiin saneerata asunnoiksi.
Tästä päättelen, että liiketilarakennusoikeudet Helsinki kympissä olivat silloin, kun Suomella ei ollut mitalin mitalia lätkän arvokisoista kalliimpia olettaen, että toimiston/liiketilan rakentaminen on halvempaa kuin asunnon, kun kylppärit ja keittiöt voi tehdä kevyemmällä otteella. Tätä en tarkkaan ottaen tiedä, vaikka lopputuotteen 80-luvun hinnoista olen varma. Olenko Kilppari rakennuskustannuksista hakoteillä?
Asuntorakennusoikeudella on aina ollut kovempi arvo liiketiloihin verrattuna.
"Aina" on suhteellinen käsite. 1980-luvulla Helsingin keskustan toimistoneliöt olivat kalliimpia kuin asuinneliöt, ja asuntoja saneerattiinkin toimistoiksi, mikäli vain Stadi suostui. Tällä vuosituhannella ja osin jo 1990-luvun puolella sitten tilanne muuttui, ja toimistoja alettiin saneerata asunnoiksi.
Tästä päättelen, että liiketilarakennusoikeudet Helsinki kympissä olivat silloin, kun Suomella ei ollut mitalin mitalia lätkän arvokisoista kalliimpia olettaen, että toimiston/liiketilan rakentaminen on halvempaa kuin asunnon, kun kylppärit ja keittiöt voi tehdä kevyemmällä otteella. Tätä en tarkkaan ottaen tiedä, vaikka lopputuotteen 80-luvun hinnoista olen varma. Olenko Kilppari rakennuskustannuksista hakoteillä?
Olet täysin oikeassa. Ja sen lisäksi, että itse rakentaminen on halvempaa on jopa isompi asia, että kaikki muu liittyvä on halvempaa ja helpompaa tonteista lähtien. Ja minun "aina" tosiaan vain muutamia kymmeniä vuosia.
Todellakin! Eli kuten kulunut sanonta menee, jos ei onnea terveydessä niin sitten vedoissa. Alkukuu Veikalla ROI 174%/+16ke. Sairaalassa oli aikaa painaa. Aspiressa toisaalta käynyt kylmät kun kruunun välein tippunut 2000kpl positiosta. Kevennykset onneksi vain n. 20% total eli on tuota vielä - kunhan ei nyt ennen TP ihan karkaisi..
Ja Cityconista se, että mie tykkään ja omilla rahoilla kai saa tykätä mistä huvittaa. Mutta toki on helvetin tylsä lappu kun puhutaan prosenteista eikä sadoista. Aamun Hesarista vilkaisin otsikkotasolla, että "Nurmijärvi-ilmiö" on hyytynyt - pitäisiköhän lukea ihan juttukin vai onko liikaa taustatyötä.
"Aina" on suhteellinen käsite. 1980-luvulla Helsingin keskustan toimistoneliöt olivat kalliimpia kuin asuinneliöt, ja asuntoja saneerattiinkin toimistoiksi, mikäli vain Stadi suostui. Tällä vuosituhannella ja osin jo 1990-luvun puolella sitten tilanne muuttui, ja toimistoja alettiin saneerata asunnoiksi.
Tästä päättelen, että liiketilarakennusoikeudet Helsinki kympissä olivat silloin, kun Suomella ei ollut mitalin mitalia lätkän arvokisoista kalliimpia olettaen, että toimiston/liiketilan rakentaminen on halvempaa kuin asunnon, kun kylppärit ja keittiöt voi tehdä kevyemmällä otteella. Tätä en tarkkaan ottaen tiedä, vaikka lopputuotteen 80-luvun hinnoista olen varma. Olenko Kilppari rakennuskustannuksista hakoteillä?
1980-luvullahan oli ihan termi tälle ilmiölle. Olikos se joku "piilotoimisto" tms. kun juuri asuinhuoneistoja oli laittomasti toimistokäytössä paljon Helsinki 10:n ja mm. Iso-Robertinkadulla. Viranomainen oikein kyttäsi rekistereitä ja teki pistotarkistuksia kohteisiin, joissa toimisto olikin asumiseen tarkoitetusssa huoneistossa. Vielä 1990-luvun puolivälin paikkeilla liikehuoneisto oli paljon kannattavampi sijoitus kuin asuinhuoneisto. Taisi käänne tapahtua vähän ennen vuosituhannen vaihtumista?
Nykyisin tosiaan taitaaa trendi olla niin, että liikehuoneistoja halutaan muuttaa asuinkäyttöön.
Oikeasti juuri tuommoiset aseman kyljessä olevat liiketilat, toimistot ja korkeat asuintornit ovat sitä kaikkein ekologisinta rakentamista (ei ne puukerrostalot joista nyt eniten höpistään) ja niitä kaavoittajatkin suosivat.
Jos tätä lukee joku Cityconilainen, niin tietääköhän ne, että esim. Malmin aseman seutu on uudelleensuunniteltu ja siihen on lisätty kivasti kaikkia eri rakennusoikeuksia. Silti siihen on ollut käsittääkseni ollut vaikeaa saada kokonaisvastuun ottajaa, kun kaupunki haluaa infran tehtäväksi samassa. Paikkana Taka-Espoota paljon parempi.
1980-luvullahan oli ihan termi tälle ilmiölle. Olikos se joku "piilotoimisto" tms. kun juuri asuinhuoneistoja oli laittomasti toimistokäytössä paljon Helsinki 10:n ja mm. Iso-Robertinkadulla. Viranomainen oikein kyttäsi rekistereitä ja teki pistotarkistuksia kohteisiin, joissa toimisto olikin asumiseen tarkoitetusssa huoneistossa. Vielä 1990-luvun puolivälin paikkeilla liikehuoneisto oli paljon kannattavampi sijoitus kuin asuinhuoneisto. Taisi käänne tapahtua vähän ennen vuosituhannen vaihtumista?
Tästä lämmenneenä taidan tunnustaa yhden vanhentuneen rikoksen 1990-luvulta. Olen melko varma, että PikkuProta ei haittaa, vaikka käytänkin päiväkirjaansa. Käänne tosiaan tapahtui ennen vuosituhannen vaihtumista. Ostimme ossuuspankilta kaverin kanssa kuusi runkovalmista rivariasuntoa Kauklahdesta 1994 paikkeilla (asoy, jossa oli 9 valmistakin asuntoa, olisi ilman meitä ollut tosi ongelmissa). Diili oli siinä mielessä kiva, että käteistä ei tarvinnut ostamiseen kovin paljon, koska sitä ei turhan paljon käytössä ollutkaan.
Tuotimme rakennusmiehiä Pohjanmaalta (kaverin appiukko ja kaksi veljeään) ja Lappeenrannasta (miun veli). Ne piti tietenkin majoittaa johonkin. Tutulla yrittäjällä oli Espoossa rivarin päässä toimistohuoneisto, johon ei siihen aikaan tosiaankan ollut tulossa vuokralaista. Tuskin nytkään muuten olisi. Vuokrasimme sitten sen tilan majoitustarkoituksiin. Asukkaat yllättäen huomasivat, että vuosia tyhjillään olleessa toimistossa alkoi olla elämää, jota aiheuttivat sie/mie-kieltä puhuvat tai hoota joka väliin tunkevat äijät. Ei kovin espoolaista. Ne sitten lähettelivät protesteja omistajalle, joka heitteli ne suorilta roskiin, mutta kertoi miulle sellaisia tulevan.
Kun pikkuveli pyysi sinne yhdeksi viikonlopuksi kylään kavereitaan Karjalan laulumailta, asukkaiden mitta täyttyi,kun nuoret miehet kuuntelivat lauantaina musiikkia, joivat alkoholia ja puhuivat karjalaisittain. Yksi asukkaista tuli koputtamaan ovelle, ja avautui siitä, että ei täällä saa asua. Pikkuveli kertomansa mukaan sanoi "Ei myö täällä asuta, meillä on toimiston pikkujoulut" ja veti oven naaman edestä kiinni.
Kun projekti oli ohi, harkitsimme lavallisen lannoitetta tilaamista taloyhtiön piikkiin niiden pihalle, mutta tämä jäi toteuttamatta. Valitettavasti. Tässäkin ilman meitä, taloyhtiö olisi luultavasti jäänyt ilman vuoden parin vastikkeita, koska yrittäjäystäväni oli iloisesti konkurssikypsä jo huoneiston vuokratessaan, mutta makseli niitä, kun sai pitkästä aikaa vuokraakin. Ja espoolaiset olivat tästä niin kiitollisia, että uhkailivat poliisilla. Veikkaisin, että tila on nykyisin muutettu asunnoksi.
Okeeesti nyt on vähän "paniikki" - tai ei toi oikee sana mut joku backclash tms. Siis mun plan oli, tieteellisesti, että "laitetaan pikku eriä Aspirea kevennykseen kruunun välein ennen q1 kun lappua paljon ja eihän sitä tiiä jos tuleekin negaa jostain - aina välillä tulee. Ja vasta 2 vuoden päästä tarvii maksaa verot. Re-evaluate line sit q4 mukaan". Eli sinällään tykkään 50sek hinnalla lapusta yhä ja nyt aidosti alkoi hirvittämään, että mitä jos tää q4 kiima on niin kova, että multa loppuu laput...nimittäin 75sek korvilla se tapahtuu tätä menoa ja vaikea lineä nyt enää muuttaakaan... En mä oikeestaan haluisi tätä Mickey Mouse tasolle laittaa myöskään, nään kumminkin upsideä: esim. kun firman kokoluokka muuttuu, niin tulee uusia instikoita messiin, uusia analyytikoita ja sit tosiaan ne yritysjärjestelymahikset...toimarilla ainakin todella paljon virtaa nyt ja todella paljon lappuja itellä...Voisko olla "monsterin" sijaan tekeillä set-for-life järjestely?
En betsaisi sen puolesta mutta ei kyllä mahdotontakaan ja sitten kyllä vituttaa jos lappuja ei ole kun muutenkin vielä ihan edukas.
Otin vähän toipumislomaa. Vähän lisää rentoutta, aikaa poikien kanssa jne. Kevyttä juoksentelua aurigossa ja viimassa. Kiva kun on vapautta tehdä valintoja ja aivot toipuvat tehokkaimmin ekat kaksi kuukautta niin haluaa antaa niille outteja. En siis aloita pokereita ihan vielä, pörssiä ja vetoja kyllä, niitä painoin jo sairaalassa ja nehän menevät todella hyvin atm: vedot nyt tältä kuulta + 18.662e ja pelkästään Aspire nousi pelkästään perjantaina 5fig.
Stroken jälkeen ja ennen tulevaa avosydänleikkausta sitä miettii välillä diippejä. Ja se ajatus mikä tulee mieleen on, että paras henkivakuutus on elää rohkeasti oman näköistä elämää. Tää ei oo mitenkään uus ajatus mutta tässä viime viikkoina taas kirkastunut. Sitä ei koskaan tiedä koska kongi kumahtaa ja koin sairaalassa suurta iloa siitä, että on tullut elettyä. Ei sitku vaan nyt. Ei pidä sekoittaa siihen, että sen "elämän" olisi pakko olla jatkuvat "baller-bileet" vaan niin, että meillä kaikilla on epämääräinen määrä elämän merkkejä pinossa. Ne kannattaa pelata oman näköisesti - kun ollaan näin onetime turtsiin päästy - niin ei tarvi sitten chip and chair kohdassa katua, että miksi vitussa kuolin blindeihin tässä turtsissa. Elämä on vähän kuin lagi pokerin pelaaminen(*), on kova kynnys lähteä taiteilemaan ja välillä tuntuu, että selviääkö tästä muuvista mitenkään. Mutta kun vaan uskaltaa lähteä siitä itse rakentamastaan pienestä boxista niin rohkeus ja itseluottamus tekemiseen kasvaa matkan varrella.
(*) On kokemusta erityisesti 2009-2010 ja 2013-2015 Jenkkilivestä.
On kyllä nyt hyvä fiilis. Keväällä-kesällä siis hommasin hyvin aktiivisella otteella kaksi hyvin lähipiiriin kuuluvaa tahoa rakenteilla oleviin HITAS-kämppiin Jätkäsaareen. Molemmille ostos on elämän isoin ja superkriittinen eikä se nyt hirveen huonolta näytä. Alkuperäinenkin HITAS-kohde oli hyvä hinta/laatu - suhteeltaan (niitä on erilaisia) mutta nyt kun katsoo markkinatilannetta niin huhhuh. Kaikkein kovin kysyntä on Helsingin isoista asunnoista ja hintakehitystäkin vilkaisemalla käytännön 100% lainoitusasteella saa aikas kovaa tuottoa - käytännön toinen palkka tulee asuntojen arvon noususta ja nuo tahot ansaitsevat kaiken hyvän/ tulee tarpeeseen. Varsinkin KH:lle life changing kun on aina optio myydä myöhemmin ja muuttaa eläkepäiviksi Filippiineille jossa esim. 200.000 eurolla tekee ihmeitä Davaon lähistöllä.
Itsehän siirsin myyntiä uudet 3kk eteenpäin, toukokuun alussa tulee next HITAS-indeksi. Välillä on syytä soutaa/huopaa vaikka luonteeltani oon halki/poikki/pinoon. Asunnonmyynti on aina semihektistä ja oon vielä toipumassa, 2kk sairaslomaa (mitä tuskin paljon pidän) ja stressiä pitää erityisesti välttää. Isoissa Hki Priimassa on niin buumi nyt (ty korona!), että aika salettiin nousee taas 10-20ke arvo next 3kk niin mikä kiire myydä. Kolmas syy se, että tämä kyseinen asunto plays vuoden aikojen mukaan ja pikkasen kivempi katsella ostajakandidaatin kattoterassilta merelle toukokuussa kuin nyt, -15c.
Toki sitten itekin saan lisää aikaa tutustua juoksuhoodeihin. Ja läpisaunoa.
Tänään vähän vetoja. Hauska jännäri tuo Liverpool-ManC matsi, iso "flippi". ManC toki hyvissä anyhow mestaruuteen mutta 3 pistettä tosta olis aika kova kun Unitedkin köhi tasurin.
Aspiren keventelyt jatkuu: koko ajan saa heittää uutta 2000kpl erää pesään kun entiset häviää maailmalle. 30-35% kevennetty nyt huipuista, ylivoimaisesti isoin lappu on vielä.
Hitostako tiiän miten toi menee, tää on nyt mun lineni ja re-eveluate q4 - jos on jotain mitä re-evaluate. Jos nousee 200 sekkiin niin hyvät heille jolla on, mulla tuskin siinä vaihessa vaikka toisaalta voin jonku 10k kpl tms. jättää verosyistä/fiilismielessä niin tulee seurattua tarinaa.
Onko Ruotsista mitään ostettavaa? Cibus on omaan makuun liian kallis...joku kiinteistölafka vois kiinnostaa mut en tiiä yhtään niin kiitollisena otan tutkittavaksi jos jollain on heittää.
Cityconia tulee parhaillaan ineen 8,06e. Eipä sen tarvii ees nousta, jos = > 50c osinko juokee neljänneksittäin niin fine. Veikkaan kyllä, että vähän nouseekin next 2v.
ManC treidaa 1,08-1,1 mestaruuteen. Olis ollut kyllä eeppinen 14 kuukautta jos en olis sekoillu siitä kerralla isoa siivua veks joulukuussa. Hyvä silti ja tekevälle sattuu vaikkakaan tota en olettanut sattuvaksi.
Onko Ruotsista mitään ostettavaa? Cibus on omaan makuun liian kallis...joku kiinteistölafka vois kiinnostaa mut en tiiä yhtään niin kiitollisena otan tutkittavaksi jos jollain on heittää.
Onko Ruotsista mitään ostettavaa? Cibus on omaan makuun liian kallis...joku kiinteistölafka vois kiinnostaa mut en tiiä yhtään niin kiitollisena otan tutkittavaksi jos jollain on heittää.
Thanks ideasta ja joo jotain mut Citycon tota innostavampi. Jos jollekin tulee muuta mieleen niin sopii yhä ehdottaa, muiltakin aloilta mutta siis Ruotsista koska mulla Paljon kruunuja valuuuttatilillä ja sen siirtelystä menee Åb kulut kun taas Sweduosakkeita vois ostaa ilman...
Tosiaan "varo mitä toivot, se saattaa toteutua" ja tänäänkin lähti 10k kpl Aspirea, haikeaa. Jouduin positive problem eteen; nöyrtymään ja tiputtamaan kevennysten kulmakerrointa eli määriä alas 2000kpl -> 1500kpl. Otin nyt pois pari erääkin koska mutuilin, että 60kruunussa on ehkä joku vastustustaso ja jos siitä mennään läpi niin vähän tyhmää heti sen takana olla kevennystä.
Mulla siis erittäin vahvasti takaraivossa, että kaikkia Aspireita ei voi tänä vuonna myydä koska rommaaminen pörssissä ihan mahdollista ja missään nimessä en halua tilanteeseen, jossa maksan Aspiresta 34% verot ja 2022 mulla on turskaa täynnä oleva salkku ja todellinen veroaste joku 80% tai jopa yli 100%.
OLEN SIIS KERRAN TÄSSÄ TILANTEESSA OLLUT. Rupuruukin kanssa syksyllä 2011 kun sitä oli salkusta kai 100% ja tippui puoleen ja 2010 olin myynyt kaikki voitolliset eli kusessa. Onnekkaasti pääsin siitä kuivin jaloin 2012 -> mutta oli siis paha paikka ja jossain vaiheessa syksyä 2011 olin hyvin katki, en edes kehtaa kertoa kuinka mutta siis muistijälki vahva ja tuota en enää halua kokea....mielummin pidän xxx% voitolla olevat Aspiret 2022 puolelle vaikka ylihintaisina, siis osan. Ainahan ylihintainen voi noustakin, helposti mennään näinä aikoina överiksi.
Ostin tänään lisää Cityconia, toivottavasti tippuu niin jatkuu. Ihan innoissani, ei mikään Aspire mutta olin aikanaan tosi innoissani Technopoliksestakin eikä se nyt kovin paljon volakkaampi ollut - mulle case oli tosi paljon silloin siinä se, että itse koin matalista koroista tulleen uuden normaalin kun taas yleisesti mediassa vielä silloin puhuttiin poikkeustilanteesta. Niinpä mun matikka antoi hyvin tuottavalle ja hyvin vivutetulle Technopolikselle vähän eri arvon kuin joidenkin muiden, jotka laskivat "normaalilla korkotasolla". Painoin velkavivulla velkavivutettua kiinteistölafkaa mun perus"hajautuksella" niin sai siinä jo vähän kiksejä. Eikä tuo korkoefekti ole vieläkään ohi: mistään ei saa mitään semivarmaa tuottoa mutta maailmassa on näitä Cityconeja joista saa tyyliin 6-7% osinkoa ja muutenkin edukas ja vakaa. Saa isoja myllerryksiä tulla (Korona ei näköjään riittänyt) että tuo osinkorate hiipuu, firmalla access halpaan lainarahaan ja tuotto tekee vaikeaksi massiivisen kurssilaskun koska oikein mistään muualta ei vain näin varmaa 6% tuottoa saa isommille summille. Muut saa sitten kerätä ne 1000% tuotot, mulle riittää hyvin 10% näillä korkotasoilla, säätövapaasti. Toi 6-7% on vielä aika konservatiivinen arvio, voisi olla 8% myös 2022 eteenpäin, nykykurssista.
Ja juu, Kilppari, osinko ei sinällään kriittistä eikä edes verotehokasta jakoa. Pointti vain se, että reipas osinko on aika tehokas "ylilaskun" estäjä eli kun osinkotuotto alkaa olla 15% ja korot nolla niin vähän haastavaksi menee jos firma muuten terve. Mie siis ajattelen nyt aika defensiivisesti, ei nää bileet loputtomasti jatku mutta toisaalta en halua 0-korollakaan pitää. Mitään vipua ei siis oikeastaan ole käytössä ja likvidejä on eli mitenkään kovin luottavainen en ole kurssien yleisen nousutrendin jatkumiseen, may on tulossa ja triljoonien elvytyksiä loputtomasti ehkä ei...
Päätin jatkaa pokeritonta kautta lähes kuun loppuun. Tässä on monta monessa jota en avaa mutta käytetään sitä saatua sairaslomaa vaikka itse sen maksankin. ;D. Selkeästi on kyllä toipuminen edennyt, tänäänkin 1,5h frendin kanssa Seurasaaressa/jäillä kävely-juoksu-juoruilua. Juoruilu on mainiota aivojumppaa!
Toki 24% on hotelleissa kiinni joka tuo turbulenssia (ainakin nyt korona-aikana). Mutta onhan tämä luvuiltaan ns fundavarma (p/e = 10) osake kaikinpuolin.
Osakekurssikin vielä alle koronaa edeltävän ajan joten siinäkin sen suhteen nousuvaraa.
Oletan, että huonovaihtoiset yhden kiinteistön puljut eivät kiinnosta, joten mainitsen vain pari useamman kiinteistön ja asiakkaan firmaa. Kasvua en kursseille odota, vaan tuotto on laskettu ihan vain osinkoina. Kävin näitä läpi vuoden vaihtuessa ylimalkaisesti kovin syvälle sukeltamatta. Olen yrittänyt laskea pitkässä juoksussa kestävän osingon, joka koostuu vuokratuotoista miinus verot, korot ja muut pakolliset kulut, eikä mistään liiketoiminnan kassavirran ulkopuolisista tuotoista.
Sagaxin D-osakkeen osinko on pultattu ikuisiksi ajoiksi yhteensä 2 kruunuun vuodessa, mutta ainakin osakkeen hinta on vakaa ja tuotto melko taattu 6.5%. Kun muut firman osakesarjat tuottavat vain prosentin osinkoina kun niille on ehdotettu 1.65 kruunun osinkoa (joka on siis jäänyt yli sen jälkeen kun pref- ja D-osakkeille on jaettu osinko), niin tuo vaikuttaa ihan ok:lta säästöpossulta siksi aikaa kunnes jotain parempaa tulee esiin.
Logistrilla on surkea vaihto, mutta omistaa useampia kiinteistöjä ja niissä on useampia asiakkaita. Tehdashalleja. Firma on skipannut koko koronavuoden osingot (mahdollisesti koronatukien ehtojen takia), mutta osavuosikatsausten perusteella vuokratuotot eivät ole juurikaan kärsineet. Nykykurssilla osinkotuotto huitelisi 8%:n tienoilla jos viitsisi vain aloittaa niiden maksamisen, mutta itse veikkaisin 6.5%:ia kestävämmäksi jos vuokrasopimusmuutokset jäävät pysyvämmiksi. Totuus luultavasti jossain välillä.
Saa korjata, mutta näistä sain vaikutelman jo pikavilkaisulla, että kannattaa pysytellä erossa vaikka osinkotuotto vaikuttaakin hyvältä:
Kallebäck Property Investment - Muuten kai ok, mutta ainoa vuokralainen Saab on ostanut itselleen merkittävän omistuksen firmasta. Tämä tarkoittaa sitä, että on olemassa mahdollisuus että Saab jossain välissä ostaa kiinteistöt kokonaan pois firmalta itse määräämällään hinnalla ja pistää firman purkuun. Velkojen maksun jälkeen ei osakkeenomistajille jäisi reilua hintaa käteen. Jos (iso jos) näin käy, niin se voi viedä vuosia koska käsittääkseni vasta 30% omistus.
Halmslätten - Ainoa vuokralainen ravintola- ja catering-alan Martin & Servera, joka on kutistunut ja tehnyt tappiota jo ennen korona-aikaa.
Mälardalens Omsorgsfastigheter (Mofast AB) - En ihan täysin tajua miten nämä ovat makselleet aikaisemmin 7% tasoista osinkoa, sillä itse laskin että kasvupyrähdysten jälkeenkin kestävä osinko on 2%-3%:n luokkaa. Kai siltä odotetaan cibusmaista kasvuryntäystä, mutta Cibuksella oli alun alkaenkin paremmat eväät maksaa korkeaa osinkoa. Tässä on suurin kutina, että olen käsittänyt jotain väärin.
Sagaxin D-osakkeen osinko on pultattu ikuisiksi ajoiksi yhteensä 2 kruunuun vuodessa, mutta ainakin osakkeen hinta on vakaa ja tuotto melko taattu 6.5%. Kun muut firman osakesarjat tuottavat vain prosentin osinkoina kun niille on ehdotettu 1.65 kruunun osinkoa (joka on siis jäänyt yli sen jälkeen kun pref- ja D-osakkeille on jaettu osinko), niin tuo vaikuttaa ihan ok:lta säästöpossulta siksi aikaa kunnes jotain parempaa tulee esiin.
Thanks tosta, ainakin voisi toimia tosiaan sellaisena parkkipaikkana, muuveja miettiessä...jos vaikka Citycon karkaa. Ei onneksi tänään joten lisää sisään @7,92.
Hassu on kyllä ihmismieli: on jotenkin tosi hyvä olo siitä, että Aspire ei tänään jatkanut pystysuoraan ylös eikä positio huvennut lisää. Osakemääräisesti on huvennut joku 45% total kevennysten alusta mutta siis jatkossa suhtaudun kevennyksiin paljon kriittisemmin (q4 jälkeisiä en toki mieti ennen q4 julkistusta 18.2.). On otettava huomioon, että Aspirea oli valta-osa salkuista tai ainakin ylivoimaisesti suurin niin aika herkällä kädellä vähän keventää kun alle vuodessa 13sek ostohinta -> +50sek. Firmalla on mainio momentum de facto nyt vaikka coren laadusta onkin keskusteluja ja se ehkä yksi lisäsyy oli, miksi tuli seiffattua mutta siis korostetaan, että on ehkä seiffimpiäkin seiffailuja nähty...ala on kuitenkin rakenteellisen epästabiili koska regulaatiot, mm.
Laitan tännekin, olisiko Aussi-rahasto Aspiren ostolaidan takana ainakin osittain. Lumipallo liikkeellä:
Eipä mitään uutta auringon alla, Cityconia kauhalla lisää @7.88.
Kaikki mahdolliset taas kämmännyt SEK valuuttatilillä Åb eli ensinnäkään en koskaan ehtinyt siirtää niitä Aspireita Nordnettiin vain myin ison osan tonne Åb ja ite en ainakaan löytänyt kulutonta tapaa vaihtaa euroiksi. Jonkin verran palaa kun esim. tuon 1000000 kruunua vaihtaa euroiksi mitä nyt. Toinen, että tuli joku päivälimiitti vastaan SEK valuuttatilillä ja oon nyt huomiseen ihan täysin katki kun löin veikankin yöllä katki. Hu sit taas saa vaihdella kruunuja, kuluilla.
No, on tässä ees se, että ehkä hieman auttaa tulevaa asuntolainen saamista åb kun on siellä satkuja Aspiressa eikä Nordnet. Nähdäkseni tilanne on siis sellainen, että ylivoimaisesti paras mahis on saada työttömän ja palkkatulottoman omasta pankista ja tutulta lainaneuvottelijalta. 2/2 Onkin onnistunut vaikka toista päällekkäistä lainaa vähän pohtivat.
Mutta joo, perus superpaistiline: ei mietitä noita Åb sek siirtoja niin ei vituta niin paljon. Jäihän tästä jotain itsellekin kai kun pelkästään tänään siirsin enemmän sek -> eur mitä siirsin toisinpäin 20.3.2020 kun ostin Aspiret 13,8sek. Kruunukin tässä vahvistunut n. 10% matkan varrella.
Lopuista Aspireista pidän to-del-la tiukasti kiinni, kyllä mä voi nähdä tän yli satkun menevän vaikka tänä vuonna kun yhä useampi taho kiinnostuu kun firma kasvaa. Hyvin positiivinen kierre Aspirella nyt, on sit core mitä tahansa. On vieläkin edukas.
Tsekkaa Revolut. Sulla voi olla useita valuuttatilejä ja kurssi on huomattavasti pankkia parempi. Itse pyöräyttelen SEK, USD, GBP etc. Revolutin kautta ja siirrän takaisin pankkiin.
Ihan uteliasuudesta, jos Aspiren hinta ei laske, saisiko mikään sua vielä kasvattamaan positiota firmasssa?
Ilman muuta saisi!
Kaikki riippuu kaikesta ja siksipä kaksi AO-tiliä, että verosyistäkään ei tarvitse vältellä (nyt mm. toisella 6,5 KH Cityconia, toiseen ostan nyt 7,9-8e tyyppisiä ja ne toki eka uloskin tarvittaessa). Mulla oli omaan makuun vähän liian iso positio Aspirea mutta se nyt hoitunut pois ja lopuista pidän tiukemmin kiinni/voin toki lisätäkin. Position arvo ei sinällään juuri vähentynyt kun sen verran reipasta nousua ollut. Mutta siis ilman muuta aina mahdollista lisätäkin, ei mulla mitenkään maku lappuun mennyt, päinvastoin. Ei vain halunnut ottaa katkeamisriskiä tosta, riitttävän monta kertaa kun ottaa riskiä siitä - vaikka hyvän EV - niin joku kerta myös katkeaa ja sitten ei enää sairaslomailla.
Mutta siis oonhan mä vähän adrenalin-junkie enkä onneksi niin varakas, etteikö vauhtia ja vaarallisia tilanteita voisi olla tulossakin...jos siis elämänkreditit riittää. Yksi muuten mikä nyt tekeillä niin testamentti yms. hommat kuntoon. Esimerkiksi jos nyt delaisin/vammautuisin kunnolla niin perinnöt menis varmaan sulamaan lapsille jonnekin 0-tilille kunnes jäbät 18v ja kitkuttelisivat sinne asti joka ei mitenkään fiksua toimintaa paitsi niiden kannalta, jotka kassulla päivystävät kun pojat 18v. Tässä nyt otetaan ammattilaisiin yhteyttä: tälläsiin spotteihin muuten on ihan hyvä, että on olemassa lakihenkilöitä. Tää pitää kumminkin saada maaliin ennen sydänleikkausta vaikka oddsit onkin puolella. Haluun, et bad case mun masseja poltellaan kasvatukseen ja hoitoon mielummin, kuin kasa käteen kun 18v. Mökki toki olis kiva säilyä mut sen päättävät sit muut jos bustaa elämänpelin.
Lisää Cityconia ineen 7,85. Saatan alkaa ostaa tätä vivulla mutta kattellaan nyt. q4 Pitäisi olla semihiljainen koska joulumyynti varmaankin kärsi koronan takia. Siis omille lapsille ostataan normit jne mutta kelaan niin, että sukuloitiin normia vähemmän ja treidattiin turhake-paketteja tuttujen ja työkaverien kanssa eli siitä laskua ja sen ympäriltä eli kun hiihdetään kauppakeskuksissa niin aina tarttuu kylkiäisiäkin mukaan, ainakin safkaa. En siis mitenkään osta koska q4 vaan siitä huolimatta ja erityisesti sen varalta, että asuntopuolesta kuuluu TP sellaista, että siihen junaan ei niin enää ehdi. Nuo uutiset mitä kaksi hienoa miestä tänne postaili kertoo, että Cityconissa siirrytään konkretiaan näissä asuntokehityshankkeissa mutta ei kunnolla ylitä uutiskynnystä (vaikka Länskärin valtamediassa olikin) niin ihan mahdollista, että TP kierrätetään samoja kalvoja mutta nyt ylittää uutiskynnyksen.
Aspiren omistajat muistavat kyllä mitä tapahtui 2019 TP julkistuksessa eli kierrätettiin verovelka-uutinen joka julki jo syksyllä 2019 mutta helmikuussa 2020 sai aikaan kurssiromahduksen Aspireen, siis kymmeniä prosenteja. Tämä siis ennen koronadippiä.
Ja mie edelleen tykkään helvetinkoneista kuten Tykkäsin Technopoliksesta aikanaan eli Citycon ratsastaa nyt sillä samalla megatrendillä, että 1) korot pohjissa ja kun EKP:kin ostaa niin ei heti sieltä paljon nouse 2) infla jos liikkuu niin nousee ja kun firmalla on kiinteistömassaa, vivulla, niin tuo kiinteistömassa toki ottaa tuulta inflasta...en siis sano, että nousee hurjasti, voi vaikka laskea vähemmän mutta joka tapauksessa jos infla nousee ja korot vastaavasti ei niin tämä on ihan kivaa siinä kuin asuntosijoittajallekin mistä on ehkä helpompi hahmottaa kuvio: Infla syö velkojen reaali-arvoa, korot < infla taas nostaa kiinteistöjen arvoja. Päälle lähtökohtaisen halpa koronanuijittu lappu joka ei kunnolla toennut ja kova osinko (+0,5e) joka antaa vähän suojaa kurssilaskulta. Jos tällaista ei uskalla vivuttaa niin ei sitten mitään....toki tässä markkinatilanteessa voi olla parempi , että ei mitään, kattellaan.
EDIT: ai niin, kuntoutuminen sujuu todella hyvin. Juoksentelen auringossa reppu selässä sellaisia rentoja tunnin siivuja, nukun säännöllisesti, en juo ja tupakan viihdekäytön lopetin jo viime kuussa. Motoriikka ok, kongnitiivisessa voi ja varmaankin vielä on kuntoutettavaa mutta aivot toipuu nopeiten ekat 2kk et hyvältä näyttää. Meissä on varmaan vielä muistijälkiä genetiikassa ajasta, kun painittiin mammuttien kanssa jne eli osumia on tullu ja ihmislajin säilymiselle oleellista on varmaan ollut, että joka pääruhje ei vie pysyvästi toimintakykyä. Mut siis sydänleikkaus varmaan tulee eli tää vasta erä yks, no, erä kerrallaan!
Jos muuten kaipaat jotain mental stimulusta (mitenköhän tän nyt kääntäisikään suomeksi) ilman pokeristressiä, mites lautapelit? Ne on kuitenkin nykyään usein tosi monipuolisia ja syviä.
Esitänpä minäkin ehdotuksen, se on meditaatio. Jos siis yhtään kiinnostaa, niin olisi varmaan tuossa(kin) tilanteessa hyvää stimulaatiota aivoille. Itselle nämä on kovimpia (kovin) juttuja mitä on tullut vastaan. Sam Harriksen WakinUp pääsee linkistä testaamaan kuukauden ajan. Jos tuohon ei ole tutustunut, niin se ei todennäköisesti ole yhtään sitä mitä on kuvitellut.
Ettei nyt olisi ihan kokonaan ton jutun mainostamista, niin kiitokset mielenkiintoisesta blogista ja siitä että avaat ajattelua. Itselle on tullut siinä jotain uusia oivalluksia.
