Suurimmat omistajat listaa seuraamalla selviää että viimekuussa ilmarinen ja op-suomi vähentäneet yhteensä miljoona osaketta. Noilla yhteensä vielä 1700000 osaketta. Jos meinaavat kaiken sylkäistä pois alkaa kurssi ykkösellä.
Positiivisena ensimmäiset sisäpiiriostot tehty. Itse olen laskevaan kurssiin lisännyt säännöllisesti. Seuraava tankkaus jos kurssi alkaa ykkösellä. Toivottavasti sitä ei tarvitse tehdä.
Itse toivon samaa, mutta jos parametrit ja firman uutiset eivät muutu ja yhtään ylimääräistä löytyy niin lähtökohtaisesti 1,80 kohdalla uppoaa uusi ammus Lehtoon.
Katselin jo että viimeinkin johto olisi lähtenyt ostolaidalle, mutta kyseessä olikin osakepalkkioiden vastaanottaminen. Mikäs siinä on ottaessa palkkioita vastaan, kun on tullut tehtyä niin hyvää työtä. Kahdessatoista kuukaudessa on kadotettu yrityksen markkina-arvosta 80 prosenttia. Seppo Laine sentään näytti esimerkkiä ja luottoa ostamalla osakkeita omilla rahoillaan, mutta sekin oli vain karkkirahoja isokenkäisille.
Juu, täytyyhän näin loistavasti hoidetun firman johto palkita runsailla osakepalkkioilla.
Itse en kuitenkaan edelleenkään koskisi tähän putiikkiin pitkällä kepilläkään ja myös rakennusmarkkinan tuleva yleiskehitys huomioon ottaen.
Trendi näyttää olevan vakaasti alas:
"Asuntotuotannon ja infrarakentamisen vähentyminen painaa rakentamisen tänä vuonna nollan tuntumaan. Rakentaminen on siirtymässä ensimmäisenä isona toimialana laskusuhdanteeseen kasvettuaan muuta taloutta nopeammin neljän vuoden ajan."
Myyjä-Ostaja tasapaino näyttää Lehdossa järkkyneen. Josko pohjat olisi nähty nyt ainakin siihen seuraavaan 15min ennen Q2-osaria -hetkeen.
HUPS - nousua lisää, pohjilta n. 14%. Jos sentimentti ei sula alta, tämä voi tykittää olennaisesti ylemmäs ennen juhannusjuhlia. #LEHTO +3.13%, yli 100K€ vaihtoa vartissa.
Nyt vois Lehdon osakkeen veivauksen lisäksi myös "sijoitella" Lehdon uusiin kattohuoneistoihin n. 15 %:n ALElla Helsingissä. Näyttävät valmistuneen jo vuonna 2017.
Myyjä-Ostaja tasapaino näyttää Lehdossa järkkyneen. Josko pohjat olisi nähty nyt ainakin siihen seuraavaan 15min ennen Q2-osaria -hetkeen.
HUPS - nousua lisää, pohjilta n. 14%. Jos sentimentti ei sula alta, tämä voi tykittää olennaisesti ylemmäs ennen juhannusjuhlia. #LEHTO +3.13%, yli 100K€ vaihtoa vartissa.
Lehto on kuulemma pörssi rutto, kolera ja syöpä samassa paketissa. Olen kuullut, että ne leviävät nopeasti ja kaatavat kaiken alleen. Kun katsoo edellistä viestiä niin näyttää Lehdon osakkeen alle jääneen kokonainen kerrostalo.
Lehto on kuulemma pörssi rutto, kolera ja syöpä samassa paketissa.
No onhan se ainakin viestinnän ja tulosennusteiden perusteella just verrattavissa noihin tauteihin jos johonkin tautiin voi verrata. Eihän sitä yksinkertaisesti voi? vetää pörssifirmaa 100me - 1me - 100ke noin vaan vai voiko?
Asko Myllymäki näköjään myynyt omistuksistaan pois 46,04% heinäkuun aikana. 326 520 osakkeen rahallinen arvo aika pieni verrattuna viime kevään myyntiin ja siitä saatuihin rahoihin, mutta silti nämäkin piti jopa näillä hinnoilla hävittää. Jännä nähdä mitä osari tuo tullessaan.
Itse en kuitenkaan edelleenkään koskisi tähän putiikkiin pitkällä kepilläkään ja myös rakennusmarkkinan tuleva yleiskehitys huomioon ottaen.
Trendi näyttää olevan vakaasti alas:
"Asuntotuotannon ja infrarakentamisen vähentyminen painaa rakentamisen tänä vuonna nollan tuntumaan. Rakentaminen on siirtymässä ensimmäisenä isona toimialana laskusuhdanteeseen kasvettuaan muuta taloutta nopeammin neljän vuoden ajan."
Ei uutta lisättävää. Tänään näyttää olevan - 21 mittarissa.
Tuli kyllä huokaistua helpotuksesta, kun ei tätä enää ole salkussa. Pääsin edellisen osarin avaukseen myymään muistaakseni 3,18 position pois(vajaa 20% jäi turskaa). Tarkkailulistalla ollut kuitenkin kokoajan ja välillä jopa harkitsin uudelleen kyytiin ottamista. Tein kuitenkin päätöksen, että en osta pidempään pitoon ennen Q1 2020 julkaisua, joka tämän negarin johdosta siirtyy kyllä taas Q2 2020 jälkeiseen aikaan. Lyhyempiä pelejä voi toki tehdä, jos näkee eeveetä.
Tässä on mielestäni ihan aiheellista kysyä, että kuinka kartalla johto on markkinasta ja toimiiko visio?
Jorma Nieminen ilmestynyt Lehdossa sijalle 62 (40t kpl). Nousee myös Ovarossa pikkuhiljaa. Eikös hänelläkin ole pitkä kokemus kiinteistösijoituksista?
Jos on sama Nieminen, niin on kokenut. Niemisen Osuusasunnot on pitkään ollut Ovaron suurimpia omistajia ja Ovaron omistuksessa on edelleen 3 Niemiseltä tullutta taloa. Lehtitietojen mukaan Osuusasunnoilla on ollut 2000 sijoitusasuntoa ja lisäksi muita kiinteistöjä.
Keskeytin isyyslomaa sen verran, että myin Lehdot tuhdilla tappiolla. Ei siellä taida kirjanpitokaan ihan timanttista olla. Ehkä parempi katsoa uudestaan sitten, kun haetaan lisärahaa. Tuskin hyvä paikka myydä, mutta maksan lomarauhasta. Kun faktat muuttuvat, muutetaan mielipide.
Noo, ihan läppärillä. Kyllä tässä on enemmän omat rajoitteet kyseessä. Turhan paljon ajatukset pörssissä, jos positiot viuhuu päivittäin. Työ on paremmasta päästä addiktioita, mutta negatiivinen sekin.
Asiasi ovat paremmalla tolalla kuin monella kollegallasi. Kaikkihan nyt ovat kursseja vessassa kännykästä tarkistaneet, mutta mie olen käynyt pakkolomalla soittamassa puhelinkopista salaa meklarille. Tämä jää nuoremmilta sukupolvilta kokematta.
Positiivinen signaali minusta että nyt lähdetään sopeuttamaan toimintaa. Olisi saanut tulla jo aiemmin, mutta ehkä tietävät nyt mihin kannattaa leikkuri kohdentaa.
"Kalasatamaan nousevan talon piti tuoda kohtuuhintaisia asuntoja kantakaupunkiin – Nyt rakennusyhtiö Lehto purki kaikki asiakkaiden varaukset"
"Kesäkuussa Lehto tiedotti, että asuntojen varausaste nousi yli 90 prosenttiin yhdessä vuorokaudessa."
Melko mielenkiintoinen tapaus, jos asunnoista 90 % on varattuna, mutta perutaan kaupat jotta voidaan tehdä (odotusarvoisesti) huonompi katteisempi kauppa sijoittajan kanssa.
Voisiko saada nopeammin rahat sijoittajalta kuten HS jutussakin mainitaan? Yksityiset maksavat valmistumisen mukaan, olisiko sijoittaja valmis maksamaan muka etupainoitteisemmin?
Vai voisiko tuo kohde olla osa jotain muuta pakettia? Lehto lisää tämän muihin kohteisiin ja sijoittaja saa tarpeeksi suuren potin kerralla. Ja onko yhsittäisen sijoittajan kanssa vain helpompi toimia kuin kymmenien yksityisten? Näin koko prosessin on hiukan leanimpi.
Tiedä katteista, mutta kyllä tällainen veivaus antaa tod.huonon kuvan Lehdon luotettavuudesta asuntokaupan osapuolena. Kai nuo varauksen tehneet saa jonkun korvauksen tuosta?
Näin itsekkin rakennusalalla työskentelevänä sanoisin, että siinä vaiheessa kun laatu alkaa mennä reisille niin ollaan kyllä vaarallisilla vesillä. Toki tuo jutun keissi luultavasti yksittäis tapaus, mutta ei tollaset touhut ainakaan suurta luottamusta herätä.
Kohta on markkina-arvosta jäljellä enää se 85m, jonka johtokolmikko sai myytyään viime vuonna 12 prosentin osuuden Lehdosta. Voivat sitten ostaa niillä rahoilla koko firman takas itselleen. Pieni salkkushortti.
Muutama hajanainen ajatus Lehdosta, sivurajalta seuranneena, mutta rakennusalasta jotain ymmärtävänä. Foorumilla kirjoittaa moni paljon paremmin luvuista ymmärtävä, joten koitan vähän kirjoittaa omia ajatuksiani käytännön puolesta. Tosin koko ajan sivurajalta seuraaminen johtuu pääasiassa siitä, että loppu vuodesta 2016 ja alkuvuodesta 2017 ei ollut ns. vapaata lapioitavaksi. Onneksi. Lähinnä olen miettinyt keissiä siltä kantilta, että mikä on Lehdon etu muihin rakennusliikkeisiin. Talousohjattu rakentaminen kuulostaa hienolta, vaikkei ole toiminutkaan. On selvää, että rakennusalalla on epätehokkuutta, paljonkin. Osaltaan Lehto on tätä taklannut tehtaalla valmiiksi tehdyin modulein. Ajatus on hyvä. Märkätilat ja keittiöt ovat ne "kalleimmat neliöt" tehdä ja on varmaankin ihan fiksua tehdä ne tehtaassa, eikä odotella valujen ja vesieristysten kuivumista "työmaalla". No tässä Lehto ei ole ainoa. Tosin suurin osa valmiita elementtejä käyttäneistä on rakentanut omakoti-, rivi- ja erillistaloja.
Mikä on mennyt pieleen? Esim. Kerrostalon rakentaminen kannattavasti ei ole ihan helppoa organisoida aikataulullisesti. Grynderin osa on taas toteutuksellisesti on aika simmpeli. Karsitaan selvyyden vuoksi: rahoitus, markkinointi, tontin hankinta(yms) pois, koska ne ovat kaikille toimijoille aika samanlaisia. Vaikka Lehto suunnittelussa "talousohjattua" -mantraansa onkin minusta aika hyvin toteuttanut. Kämpät peruskuutioita, toimivia, ei oikein mitään ylimääräistä, ei saunoja juurikaan, yms. ja kämppiä on markkinoitu aika pienin omarahaosuuksin ja ilman tontteja, mutta tätä tekevät muutkin.
Itse rakentaminen taas, siinä Lehdon rooli on lähinnä kilpailuttaa ja valvoa. Kun rakennushommat menee pieleen: aikataulu tai toteutus(kannattavuus) menee pieleen, on kyse tietenkin joko liian optimistista suunnittelusta(budjetti tai aikataulu) tai virheistä rakentamisessa(Lehdon osalta valvonta). Lehto ei juurikaan itse työmaalla rakenna, vaan kilpailuttaa aliurakoitsijat tekemään suuren osan työvaiheista. Lehdon "mestarit" valvovat päältä että hommat tehdään suunnitelmien mukaan, oikein, aikataulussa, eikä laskuteta kovin paljoa ylimääräistä. Jokainen ymmärtää, että tämä on aika tärkeää: jos esim. putkifirma ei tule ajoissa tekemään omia hommiaan(tai pahimmassa tapauksessa tekevät väärin tai vaikka niin että jää piileviä vikoja), kertautuvat ongelmat ja kokonaisuudessa kustannukset saattavat tulla paljon kalliimmiksi kuin koko putkityö. Esim. lattianasentajat eivät pääse töihin, näiden kanssa riidellään siitä pitääkö maksaa jotain, kun eivät ole päässeet töihin silloin kun piti ja sitten kun pääsisivät viimein töihin, ovatkin jo jossain vihollisen työmaalla töissä, kun eivät voineet jäädä odottelemaan. Tässä tullaankin siihen, minkä takia minusta nopea kasvu ei ole välttämättä rakennusalalla kovin hyvä juttu. Kun työ on pääasiassa valvontaa/organisointia/johtoa, on se suht vaativaa(siinä mielessä että tarvitaan ammattihenkilökuntaa jolla on kokemusta) ja koko organisaation täytyy toimia ja vaikka voisi toista kuvitella, on se myös aika huonosti skaalautuvaa. Toki aliurakoitsijoita ja työporukoita voi haalia vaikka mistä, mutta jos ei työmaille saada osaavaa omaa valvontaa/johtoa ja koko organisaatio toimi(rahoitus, luvitus, yms.) karkaavat aikataulu ja kulut. Alalla enemmän sääntö kuin poikkeus on, ettei aikataulua saada kurottua kiinni, ennemmin se tahtoo jäädä lisää. Nopea kasvu, siis kannatta on haasteellisempaa kuin luulisi. Toki se on sitä muillakin aloilla(pl. hyvin skaalautuvat). Alussa toki näyttää hyvältä, kun projekteja alkaa, ne etenevät(vaikka vähän myöhässä) ja kämppiä myydään(jos myydään). Oma, tosin varmaankin aika epäasiantunteva mielipiteeni on, että Lehto on törmännyt isolta osin tähän. Jos toki paljon muuhunkin. Voi hyvin olla, että olen väärässä, joskaan ei olisi ensimmäinen kerta rakennusalalla, kun kova kasvu johtaa siihen, että tehdään kiirellä: osin sutta ja myöhässä.
Kokonaan toinen ongelma on sitten se, että julkisuuteen on alkanut nousta Lehdon kohteistakin laatuongelmia. Nämä tukevat näkökantaani, toki voivat johtua muustakin. Ainakaan minä en löytänyt osarista/vuosikatsauksesta näihin mitään varausta, voivat toki olla projekteissa jo sisälläkin. Eikä toki ole varmaa, mutta kun kiireessä tehdään ja kovassa kustannuspaineessa(ongelmia ollut jo jonkin aikaa) en olisi yllättynyt jos näitä tulisi vielä lisää, suurin osa toki kustannuksiltaan "yhden tekeviä" mutta jokainen korjaus syö siivua muutenkin kilpailluista katteista. Ja ainakin tuossa Punkalaitumen tapauksessa vei projektin pahasti miinukselle. Ideaparkin kohdalla lie sama juttu ja jos tämä on isompi ongelma. On siellä myös "kalliita" korjauksia varmasti enemmän kuin riittävästi.
Eihän nyt osakkeen arvo vielä "nolla" ole, mutta en ainakaan minä näe tapaa jolla Lehto voisi välttää uuden rahan ottamisen annilla tai lainalla, kun kassaa on poltettu tuota tahtia. Joku voi korjata, jos olen väärässä, mutta sain osarista sen käsityksen että lainan saanti vaikeutuu tai ainakin ehdot huomattavasti huononevat - nyt kun luvutkin huononevat. Pahimillaan tämä johtaa uusien kohteiden lykkääntymiseen ja/tai vanhojen keskeytymiseen.Ja kun johdon puheisiin ei voi luottaa, eikä projekteihin ole sijoittajalla ymmärrettävästikään läpinäkyvyyttä, eikä voi tietää kuinka paljon ongelmia ja rakennusvirheitä on tullut(äsken selitin miksi oletan niitä kuitenkin tulleen) ja mitkä niiden kustannukset ovat, pysyn sivurajan ulkopuolella jatkossakin, kunnes Lehto pystyy osoittamaan että osaa rakentaa oikein/kannattavasti tai johto on osoittanut että sen lupauksiin tästä voi luottaa. Toki, kun näin käy, joutuu osakkeestakin varmasti jo maksamaan enemmän.
En nyt varsinaisesti usko että case Lehdossa mitään suoranaista kusetusta on ollut: viittaan Sisco tyyliseen rakentamiseen tai antiin ja kurssin pumppaamiseen suoraan valehtelemalla ja kikkailemalla. Mutta ei tämä nyt hyvältäkään näytä, kun ensin "höyryttiin" kuin viimeistä päivää eteenpäin. Johto luopui melko lailla huipulla ennen dippiä, varmasti sielläkin oli ongelmat ainakin jollain tasolla tiedossa. Kun luottamus on menetetty, on se mennyt. Ja on sekin huomioitava.
Edit.
Mikä äsken jäi sanomatta, oli se, että jatkuva tulosvaroittelu johtuu mielestäni joko vielä huonommasta vaihtoehdosta a) tahallisuus tai vain vähän huonommasta b) johdolla ei ole mitään käsitystä siitä mitä työmailla tapahtuu. Joko "valehdellaan" tai sitten organisaatio ei toimi: ollaan liian optimistisia tilanteen suhteen tai sitten johdolla ei vain ole luotettavaa käsitystä siitä missä vaiheessa projektit ovat: koska valmistuvat, mikä on myyntitilanne ja paljonko tulee kuluja.
Suolaa haavoihin. Artikkeli on maksumuurin takana, mutta sisältöä on otsikon jälkeen aika lailla nolla.
"Sisäpiiriä lykästi: ex-liiketoimintajohtaja kohosi tulokuninkaaksi"
"yhtiön entinen liiketoimintajohtaja Asko Myllymäki nousi osakekaupoillaan Pohjanmaan tulokuninkaaksi ja koko maan parhaiten tuloja saaneiden listan neljänneksi. "
Joku sanoo, että lykästi. Joku voisi epäillä, että on myyty ongelmien tultua johtoryhmän tietoon, mutta ennen muille osakkaille kertomista...
Suolaa haavoihin. Artikkeli on maksumuurin takana, mutta sisältöä on otsikon jälkeen aika lailla nolla.
"Sisäpiiriä lykästi: ex-liiketoimintajohtaja kohosi tulokuninkaaksi"
"yhtiön entinen liiketoimintajohtaja Asko Myllymäki nousi osakekaupoillaan Pohjanmaan tulokuninkaaksi ja koko maan parhaiten tuloja saaneiden listan neljänneksi. "
Joku sanoo, että lykästi. Joku voisi epäillä, että on myyty ongelmien tultua johtoryhmän tietoon, mutta ennen muille osakkaille kertomista...
Olen miettinyt aina välillä tuota Myllymäen myyntikuviota ja tämmöinen käynyt mielessä:
Olisiko Hannu Lehto ja Asko Myllymäki tehneet jonkun diilin, että H.Lehto saa osan Myllymäen myyntipotista. Koska kyseeseenhän ei olisi tullut että Lehto olisi itse myynyt omistuksistaan noin isoa siivua(miltä olisi näyttänyt markkinalle).
Jos edellä mainittua tai sen kaltaista "viritystä" ei ole ollut, voisi kuvitella että Lehdolla ja Myllymäellä olisi aika hapokkaat välit tällä hetkellä: Ongelmien tultua ilmi toinen myy osuutensa muutamalla kymppimillillä ja toinen jää jumiin omien osakkeidensa kanssa koska toimari, maine, firman kasvot jne jne..
