Asuntojen myymistä vaikeuttaa nyt koronan takia erityisesti sen, ettei näyttöjä voida järjestää normaaliin tapaan. Yleisiä näyttöjä ei järjestetä, mutta yksityisiä näyttöjä on onneksi mahdollista sopia koronan keskelläkin.
Lukiessa kiinteistönvälittäjien kommentteja tilanteesta korostuu erityisesti se, että vaikka asuntokauppa käy hetken aikaa hitaampana, asuntojen hinnat tuskin reagoivat koronaan ainakaan nopeasti.
Itse en tiennyt, että digitaalista asuntokauppaa on olemassakaan, mutta ilmeisesti näin on. Tämä on tietenkin hyvä mahdollisuus ostaa tai myydä asunto ilman lähitapaamisten riskejä.
Nyt asuntokauppa nukkuu ja odottaa tilanteen kehittymistä...
Kaipa tuollaisellekin ottaja löytyy. Itse yövyin kerran yhden yön suunnilleen tuon kokoisessa hotellihuoneessa (siinä oli kuitenkin ihan kunnon suihku) ja jo yksi yö rupesi aika lailla ahdistamaan (normaalisti en varaa hotellihuonetta joka on pienempi kuin 20m2). En voi kuvitella pysyvää asumista tuollaisessa, mutta kuten sanottu, kyllä tuollekin varmaan ostaja löytyy.
Tuo "parvi" on kyllä mielenkiintoinen, kuvien perusteellahan se toimii lähinnä varastotilana, eikä sitä varmaan oikein hyvin nukkumiseen voisi käyttääkään, on se sen verran matala.
Ihan näppärä just tollasiin lyhyisiin majailuihin. Myynti-ilmossa lukee 1h+wc, mielestäni ei kuitenkaan täytä huoneen määritelmää. Eli periaatteessa tässä on myynnissä vessa.
LOL. Kyllähän toi ihan hyvä lukaali olis työhuoneeks, tai kovalle Kallion-kävijä-ryyppyäijälle yöpaikaks, tai prostituoidulle asiakkaiden hoitelemiseen.
Työhuoneeks toi on kyl vähän niin ja näin, kun tossa ulkopuolella spurgut räyhää Hesarilla yötä päivää, ja toi kämppä on ekassa kerroksessa, ja raitsikat kolisee ohi koko ajan, tosin riippuu ihan onko ikkuna kadulle päin vai sisäpihalle.
"Juuri nyt nopeasti lisääntynyt varovaisuus asuntomarkkinoilla on kuitenkin yllättäen vaikuttanut A-luokan sijainnilla oleviin asuntoihin kielteisesti ja B-luokan sijainneilla oleviin edullisiin lähiöasuntoihin myönteisesti."https://t.co/4edZrMpvuL
Voihan se olla että ihmisten käsitys siitä mikä on A-luokan sijainti ja mikä B-luokan myös hieman elää tässä kriisissä (niin kuin ajan myötä muutenkin). Merkittävin syy on varmasti kuitenkin tuo halvemman vaihtoehdon etsiminen.
Vaikea kuvitella, että näin nopaessa ajassa muuttuisi näkemykset A- ja B-luokan sijainneista. Eiköhän kyse ole tosiaan siinä, että keskustassa asuminen mielletään luksukseksi, eikä perusoikeudeksi, ja luksuksesta karsitaan ensimmäisenä, kun talousnäkymät synkkenevät. Vähän sama, kuin uusi auto - harva sitä oikeasti tarvitsee, mutta se on kiva. En ole seurannut lukuja tai trendejä, mutta voisin kuvitella, että kalliimpien hintaluokkien vaatemyynti on vähentynyt paljon ja kaikki muukin luksukseksi mielletty. Olisi kiva nähdä tilasto Alkosta, että miten koskenkorvan ja single malt viskien myynnit ovat kehittyneet :D
Ei yllätä. Talouden tiukentuessa edullisemman vaihtoehdon kysyntä nousee. Jossain on asuttava, oli lama tai ei. Laskevista ja epävarmoista tuloista kärsivä toimii järkevästi hakeutuessaan halvempaan asuntoon. Jos kallista vuokraa ei pysty maksamaan, kannattaa mieluummin muuttaa suosiolla kuin jättää vuokra maksamatta, lentää pihalle ja menettää luottotiedot.
Hyvillä alueilla on ylitarjontaa vuokra-asunnoista, koska Airbnb-yrittäjät etsivät epätoivoisesti pitkäaikaisia vuokralaisia. Miksi B-tason alueilla on vuokra-asuntojen kysyntä lisääntynyt, on monimutkaisempi juttu. von Fyrcendahlin mainitsema halvemman etsiminen huonoina aikoina on varmasti yksi syistä. Kaupungistuminen ja siirtymä omistusasumisesta vuokra-asumiseen toinen. Tämä tietysti vaikuttaa lähinnä vuokra-asuntojen yleiseen kysyntään, mutta molemmat ilmiöt koskevat nuoria, joilla ei ole varaa A-alueelle.
Marginaalisesti joukkoliikennevälineiden välttäminen voi myös vaikuttaa tilanteeseen.
Joskus 15 vuotta sitten pidin ihan oikeasti etuna asua ratikkalinjan varrella, mutta Ruusulankadun huumegeton myötä totesin yksityisautoilun olevan aina parempi vaihtoehto. En usko koronan vähentäneen tätä ajatusta noin yleisemminkään. Olen jopa joskus harkinnut asumista Vantaan puolella - kun kerran omalla autolla menee joka paikkaan, ja oma parkkipaikka alkaa maksamaan lähes kaksi tonnia vuodessa...
Jatkan hieman off-topic, mutta suotakoon tässä ketjussa, eli harhoista:
- tämä kirjoittamani on tyypillinen näköala helsinkiläisen näkökulmasta - ja siinä mielessä harha monesta muusta näkökulmasta. Jopa vantaalaisen ajatusmaailma on erilainen. Puhumattakaan muusta Suomesta.
- lentoliikenteestä ja autoista on mielestäni ollut näillä palstoilla hyvin länsimaalainen näkökulmaharha. JOS Intian ja Aasian keskiluokka palautuu samalle kasvu-uralle kuin ennen koronaa, NIIN kaikki viherhöpötykset lentoliikenteen vähenemisestä ja joukkoliikenteen kasvusta eivät päde siellä.
- nähtäväksi jää, miten jenkkitalous palautuu (ja niitä me tunti toisensa jälkeen seurataan ruuduiltamme) - mutta mielenkiintoisinta mielestäni on seurata, että miten Aasia tulee suoriutumaan jatkossa...
Hyvillä alueilla on ylitarjontaa vuokra-asunnoista, koska Airbnb-yrittäjät etsivät epätoivoisesti pitkäaikaisia vuokralaisia.
Helsingin kantakaupungissa on ollut paljon airbnb-asuntoja ja kakkosasuntoja, joita tarvitaan nyt vähemmän. Lisäksi osa opiskelijoista on lopettanut vuokrasopimuksia kun koulut alkavat vasta syksyllä eikä kesätöitä ole ja osa asuu kotona muualla Suomessa. Normaalisti kesätyöntekijät täyttäisivät nämä asunnot nopeasti, mutta nyt ei kesätyöläisiäkään ole.
Vuokrat eivät ole vielä joustaneet alaspäin, toki elokuussa kysyntä taas elpynee kun opiskelijat palaavat. Kuitenkin kantakaupungin houkutus perustuu siihen, että on paljon elämää, niin pitkään kuin rajoitukset vaikuttavat kysyntä on pienempää ja alue vähemmän houkutteleva.
Nyt voi olla myös menossa alueellinen segregaatio, koronaa pelkäävät muuttavat vilkkailta alueilta alueille, joilla on helpompaa eristäytyä. Tilalle tulee varmaan kohta ihmisiä, jotka eivät halua eristäytyä.
Ei nyt toki liity suoraan Suomen tilanteeseen, mutta päivän hesarissa oli juttua (en linkkaa koska lienee maksumuurin takana) jenkeistä, jossa esim. Kalifornialaiset muuttaa sankoin joukoin Nevadaan.
Pk-seudun asuntokysynnän vetureina ovat olleet maahanmuuttajat ja siirtotyöläiset. Omissa vuokra-asunnoissani pääosan kysyjistä muodostavat virolaiset ja venäläiset työmiehet. Kämppäni ovat hyvillä alueilla, joten muita maahanmuuttajia niihin ei eksy, mutta nettomääräisesti maahanmuuttajat vastaavat 80 %:sti pk-seudun väestönkasvusta ja siten asuntojen kysynnän lisäyksestä.
Selvää on, että koronan myötä kysyntä sakkaa. Vuokrataso määräytyy kuitenkin pitkälti asumistukien mukaan. Vuokraan itse mieluiten opiskelijoille 1,5 vuoden kiinteällä sopimuksella. Heidän vuokrastaan 2/3-3/4 tulee sossulta.
Odotukseni on, että asuntotuotanto tulee romahtamaan näiden kysyntätekijöiden seurauksena.
Itsellä kiikarissa pieni kaksio tai iso yksiö Helsingistä. Punavuori tai Kruununhaka olisivat kivoja, mutta taloudellisten realiteettien takia valinta osunee Taka-Töölöön. Etuoven ilmoituksia on tullut jossain määrin silmäilytä parin vuoden ajan ja nyt kuukauden verran vähän tarkemmin. Kauppa näyttäisi hyytyneen aika paljon ja muistelisin nähneeni Hypon ja/tai OP:n tilastoja, että Helsingissäkin asuntokauppa olisi kyykännyt jopa 40 %. Nordean lainaneuvottelija tosin sanoi, että eivät ole nähneet merkittävää eroa lainahakemusten määrässä, mutta meneekö samaan kategoriaan kuin kiinteistövälittäjät eturistiriidan kanssa?
Huomiot Etuovea seuraamalla:
1) Varsinkin huhtikuun alussa mun hakuspekseihin osuvien ilmoitusten määrä kasvoi melko nopeasti, mutta tasaantui huhtikuun puoliväliin mennessä. Siitä tähän päivään on pysynyt aika tarkalleen samassa muutaman prosentin heilunnalla. Ilmoituksia edelleen häviää, mutta kiertonopeus näyttäisi hidastuneen aika kovasti verrattuna aiempiin vuosiin, joskaan silloin en seurannut touhua näin tarkasti tai pitänyt minkäänlaista kirjaa, eli ei ole vertailukelpoista dataa.
2) Hinnat eivät vaikuta yleisellä tasolla kovin erilaisilta kuin aiemmin, mutta kuulemani mukaan esim. viime vuonna aika monet asunnot menivät kalliimmalla, mitä ilmoituksissa oli. Mutta jos vuosi sitten näytti joku ilmoitus siltä, että "aika edullinen", niin se oli tyypillisesti viikossa hävinnyt. Nyt tuollaisia on keikkunut yli kuukauden. Mua kiinnostaneista kohteista (16), yli puolet oli kuukausi sittenkin myynnissä ja näistä puolissa oli hintaa tiputettu (~3 %). Tällaista ei tapahtunut vuosi tai pari sitten.
3) Tarjouskaupat tuntuvat hämmästyttäviltä. Monestihan noihin laitetaan todella matala lähtöhinta ja eräs tuttavani viime syksynä kämppää arvioimassa käynyt välittäjä ehdotti, että laitetaan tarjouskauppaan miltei 20 % hänen arvioimaansa käypää hintaa halvemmalla. Kun siis pakko ei ole myydä korkeimman tarjouksenkaan tehneelle, ellei se ole omasta mielestä riittävän korkea. Nyt Etuovessa on keikkunut useampi kämppä, joissa näyttäisi olevan sama logiikka, eli lähtöhinta on 15-20 % halvempi kuin vastaavissa kohteissa. Osaan näistä ei ole tullut siitä huolimatta ainottakaan tarjousta yli kuukauden aikana. Onko kauppa tosiaan näin seis vai tietääkö porukka, että turha tuollaisiin on sitä lähtötarjousta tehdä, kun ei se sillä ole kuitenkaan lähdössä?
4) AirBnB-kämppiä on jonkin verran myynnissä. Esittelykuvissa näkyy, että kaksiossa on 2-3 sänkyä ja tekstissä, että on lyhytaikaisessa vuokrakäytössä.
Itsellä on nyt lainalupaus haettuna ja mietin, että minkähän verran ja millä aikataululla hinnat mahdollisesti joustavat. Finanssikriisissä Helsingin kantakaupungissa taidettiin tulla alas jotain 8 % ja aika hurjalta tuntuisi, jos nyt tultaisiin 2-numeroisia prosentteja alas. Joku -5 % voisi olla ihan mahdollinen? Tiedän, että jopa sijoittajien kiikariin osuvissa asunnoissa hintamuutokset ovat hitaita ja kriisi on vielä vasta alle parin kuukauden ikäinen. Toisaalta oletan myös, että aika moni ajattelee samalla tavalla ja kyttää nyt paikkaa iskeä.
Olettaisin, että varsinkin muuttoliikkeiden muutokset (ulkomaalaiset työntekijät, kesätyöntekijät, koronaa karkuun muuttavat,...) ovat aika hitaita. Millaisia näkemyksiä tai arvauksia teillä on tilanteen kehittymisestä ja aikatauluista? Jos tulee kunnon lama, joka kestää pari vuotta tai pidempään, niin sillä voi sitten olla isompiakin vaikutuksia, mutta näkyvyys tällaisen suhteen on aika heikko ja noin pitkällä aikavälillä keskuspankkien rahanprinttaus ymv. voivat alkaa vaikuttamaan merkittävästi. Itse silmäilen asiaa nyt enemmän niin, että missä vaiheessa lyhyellä aikavälillä kannattaisi iskeä.
Edit. Sitä mietin vielä, että pankkien tarjous 6kk lyhennysvapaista varmaan hidastaa mahdollista hintojen laskua, koska edes airbnb-sijoittajat eivät joutune kassakriisiin vielä vähään aikaan.
Itsellä on nyt lainalupaus haettuna ja mietin, että minkähän verran ja millä aikataululla hinnat mahdollisesti joustavat. Finanssikriisissä Helsingin kantakaupungissa taidettiin tulla alas jotain 8 % ja aika hurjalta tuntuisi, jos nyt tultaisiin 2-numeroisia prosentteja alas. Joku -5 % voisi olla ihan mahdollinen? Tiedän, että jopa sijoittajien kiikariin osuvissa asunnoissa hintamuutokset ovat hitaita ja kriisi on vielä vasta alle parin kuukauden ikäinen. Toisaalta oletan myös, että aika moni ajattelee samalla tavalla ja kyttää nyt paikkaa iskeä.
Olettaisin, että varsinkin muuttoliikkeiden muutokset (ulkomaalaiset työntekijät, kesätyöntekijät, koronaa karkuun muuttavat,...) ovat aika hitaita. Millaisia näkemyksiä tai arvauksia teillä on tilanteen kehittymisestä ja aikatauluista? Jos tulee kunnon lama, joka kestää pari vuotta tai pidempään, niin sillä voi sitten olla isompiakin vaikutuksia, mutta näkyvyys tällaisen suhteen on aika heikko ja noin pitkällä aikavälillä keskuspankkien rahanprinttaus ymv. voivat alkaa vaikuttamaan merkittävästi. Itse silmäilen asiaa nyt enemmän niin, että missä vaiheessa lyhyellä aikavälillä kannattaisi iskeä.
Jos siis haet "ytimestä" niin mulla on sellainen arvaus/näkemys, että erityinen kiire ei ole ostaa. Tarkoitan, että jos sopiva tulee ja tarve on niin varmaan fine ostaa mutta en mitenkään näe, että nyt vaan kaikki aukeaa, tulee nätti V ja asunnot ei ehdi liikahtaa eli tämä olis paras hetki ostaa.
No way in hell.
En mitenkään näe, että esim. matkailu nopeasti palaa entiselleen jolloin primen airbnb-kysyntä ei palaa entiselleen jolloin niistä tulee myyntilaidelle painetta lisää ajan myötä kun jengi luovuttaa. Enkä nää mitenkään, että 1-2 vuoden aikajänteellä ytimen huokutus palaisi ennalleen: miten se voisi palata - tuskin kukaan nyt koronan takia innostuu primestä - eli mitä muutoksia ihmisten asuntopreferensseissä tapahtuu 1-2v niin imo ihan varmasti tiiviit prime-asueet on niissä häviäjiä.
Asunnot liikkuu hitaammin kun taustalla on aito ihmisten tarve asua jossain - usein kun jotain markkinoilla tapahtuu isompaa niin eka reatio on "wait" toisin kuin pörssissä, jossa jengi usein painelee nappeja sen eka reaktionsa mukaan. Kaikenlaista kitkaa vs. pörssi asuntomarkkinoilla kuten että myyjät ovat mentaalisti sitoutuneet tiettyyn myyntihinta-tasoon ja vie heiltä aikaa hyväksyä uudet realiteetit.
Imo tässä on primessä ja tiiviillä alueilla (PK seudulla ydin ja radan itäpuoli jossa tiiiviimpää ja eniten koronaa) ostajan markkinat ainakin vuoden pari. Varsinkin nyt primessä ja suhteellisen kalliilla Itä-alueilla kuten Kallio kun taas halvempiin Idän mestoihin suuntautuu jonkin verran kysyntää ihan taloudellisten pakkojen takia.
Juu, hyviä pohdintoja ja kiitos niistä. SIlmiin osui vielä pari uutista asiaan liittyen. Vuokra-asuntojen tarjonta on noussut kovasti huhtikuussa: https://yle.fi/uutiset/3-11337925 AirBnB kuollut ja lisäksi opiskelijoita on muuttanut ja muuttamassa takaisin kotipaikkakunnilleen hieman aiemmin. Vuokrien voisi kuvitella joustavan jo 1-2kk aikavälillä ja tämä(kin) heijastunee asuntojen hintoihin sitten hieman pidemmällä viiveellä.
Omasta tarpeesta sen verran, että nyt asun vuokralla ja mikäs periaatteessa tässä, mutta tarve on ehkä 50/50 sijoitus/tarve. Vuodessa näillä koroilla on hieman vastikkeista ymv. riippuen jo ihan merkittävä, joten spekulatiivisessa mielessä en ihan mahdottomia aio odotella, mutta näillä tiennoilla ei kannata kuitenkaan vielä ostaa. Pitää nyt malttaa ainakin kesän yli katsella tilanteen kehittymistä.
Onko muuten hyviä vinkkejä, mitä kannattaisi seurata ja mistä näitä on helppo seurata? Olen nyt katsonut joka päivä saman haun etuovesta ja pistän exceliin tulosten määrät ja sitten ajattelin kuukauden välein katsella kaikki "saattaisi periaatteessa houkutella" -tason kämpät ja niistä perustiedot. Sitten voi seurata, että onko seuraavan kuukauden tarkastuksessa vielä monta näistä jäljellä ja onko hinta joustanut. Saa myös jonkinlaista mediaanihintaa, kun ei pidä kriteereitä liian tiukalla, niin otantaa tulee kuitenkin parikymmentä luukkua. Vuokria voisi seurata myös, mutta veikkaan, että vuokratason aleneminen tulee rikkomaan aika helposti uutiskynnyksen, joten sen huomaa muutenkin.
