Ainakin kiinteistöjen kuluminen on nopeaa, ja vuokralaisen/yrittäjän vaihtuessa tehtäviä muutostöitä on paljon.
Toisaalta, kuinka suurta se vuokralaisvaihtuvuus on? Näissähän sitoudutaan yleensä tiettyihin määräaikoihin, eli väkeä ei lappaa sisään ja ulos samaa vauhtia kuin opiskelijakämpissä. Näkisin myös, että Cityconin vuokralaisprofiilin muuttuminen tukee yhä pitkäkestoisempia ja taloudellisesti turvallisempia vuokrasuhteita.
Näin siis suuressa kuvassa. Pienempi kuva on sitten erilaiset kriisikohteet. Kun katsoo vaikka Porin Isokarhun kehitystä ja vapaan liiketilan määrää, niin ei hyvältä näytä. Onkohan muissa maissa yhtä surkeita tapauksia jäljellä, vai joko vastaavat kohteet on laitettu lihoiksi?
Pienempi kuva on sitten erilaiset kriisikohteet. Kun katsoo vaikka Porin Isokarhun kehitystä ja vapaan liiketilan määrää, niin ei hyvältä näytä. Onkohan muissa maissa yhtä surkeita tapauksia jäljellä, vai joko vastaavat kohteet on laitettu lihoiksi?
En tunne Porin Isokarhua, mutta tiedän miltä kriisiostari näyttää.
Kävelin viimeviikonloppuna Lehtisaaressa, ja janoisena menin tutkimaan, olisiko Lehtisaaren jo vuosia sitten "kuollut" ostari vielä teknisesti pystyssä, ja olisiko siellä joku limsaa myyvä kioski.
Ostari oli yhtä kuollut tai kuolleempi kuin ennenkin - jälkikäteen googlasin, että sitä on pidetty hitaan purkutuomion alaisena jo kaksi vuotta sitten. Yhtään liiketilaa ei ollut tyhjänä, oli joku paljon tilaa kaipaava autohuolto, sopimuksen mukaan aukeava antiikkiliike, golf-aiheisen krääsän myymälä, kiinalainen buffa ja sushiravintola, ja jotain muuta. Mikä tämän tarinan pointti sitten on? Liiketilan arvo ei ole binäärinen, se muuttuu asteittain. Kaikelle tilalle on käyttäjä jollain hinnalla. Tästä voitaisiin päätellä, että jos tiloihin suhtaudutaan realistisesti, niiden arvossa ei käy äkillisiä valtavia muutoksia.
Lääkärikeskus Minerva avaa syksyllä toimipisteen Poriin. Yrityksen noin 900 neliömetrin tilat tulevat kauppakeskus Isoon Karhuun, katutasoon Liisankadun ja Isolinnankadun kulmaan. Aiemmin tiloissa on toiminut muun muassa vaateliike Dressmann.
Näin siis suuressa kuvassa. Pienempi kuva on sitten erilaiset kriisikohteet. Kun katsoo vaikka Porin Isokarhun kehitystä ja vapaan liiketilan määrää, niin ei hyvältä näytä. Onkohan muissa maissa yhtä surkeita tapauksia jäljellä, vai joko vastaavat kohteet on laitettu lihoiksi?
Espoossa on huippuostarien ohella omistuksessa Heikintori, joka on tyhjentynyt vauhdilla.
Heikintorissa ei ole mitään potentiaalia. Se on yhä olemassa sen takia, että se on suojelukohde. Liikkeet siinä ovat ainakin viimeiset 15 vuotta olleet tiuhaan vaihtuvia matalan tuotto-odotuksen yrityksiä (kiinalaisen krääsän hallimyymälöitä, kirpputoreja, halpisrafloja, taidenäyttelyitä) jotka silti ovat todenneet tilan toivottomaksi.
Toimistotila kuulostaa järkevältä ratkaisulta, jos siihen päästään. Toivottavasti tilalle ei ole laskettu merkittävää arvoa kirjanpidossa :D
Tuskin Citykani olisi muita pienomistajia ostanut pois muutaman viime vuoden aikana, jos ei näkisi Heikintorissa jotain potentiaalia. Tosiaan se olisi jyrätty pois ja laitettu hyötykäyttöön jo aikoja sitten ilman suojelukohteen statusta. Mutta sijainti on hyvä (ei tosin kauppakeskukselle, koska uusi Ainoa on vielä lähempänä metroa) ja uskon että siinä on kohtuullista potentiaalia.
Ilmeisesti se helvetin ruma Heikintorin parkkitalo on ainakin jyrättävissä pois, jos keksitään parempaa hyötykäyttöä sille.
Joka tapauksessa rahallisesti se ei ole mikään valtava hanke Cityconilla suuntaan tai toiseen. Espoossa on paljon mielenkiintoisempaa seurata miten Lippulaiva lähtee käyntiin.
Minusta Heikintorin potentiaali on puskutraktorissa. Suojelupäätös voi olla muutettavissa jollain aikajänteellä. Toisaalta Heikintorin parkkipaikkakin on tosi arvokas tontti.
Cityconin kiinteistösalkussa on varsin paljon lähivuosina ongelmallisia kohteita, toki osakekurssi kertoo myös siitä, että Cityconin kiinteistömassa ei ole n. 5,5% arvostuksen arvoinen vaan jossain 7-8% tuottovaatimuksissa.
Cityconin salkussa on kohtuullisesti tosi hyvää tavaraa, kuten vaikka Iso Omena ja uusinvestointina Lippulaiva, kuitenkin salkussa on myös jonkin verran semi-kuihtuvia ongelmaostereita, joiden elvyttäminen on raskasta.
Cityconin kiinteistösalkussa on varsin paljon lähivuosina ongelmallisia kohteita, toki osakekurssi kertoo myös siitä, että Cityconin kiinteistömassa ei ole n. 5,5% arvostuksen arvoinen vaan jossain 7-8% tuottovaatimuksissa.
Viitaatko nyt ongelmallisilla kohteilla rakennusten tekniseen kuntoon vai maantieteelliseen sijaintiin?
Edellä mainittu Porin Isokarhu on toivoakseni ihan omassa sarjassaan. Isokarhussa näyttäisi olevan vuokrattava kokonaispinta-ala 14 600 m2. Vapaata liiketilaa näyttäsi löytyvän liki 5 500 m2: https://www.citycon.com/fi/kauppakeskukset/vapaat-toimitilat-kauppakesk… Siis lähes 40 % kokonaispinta-alasta!
Mutta tuskinpa tuon kohteen merkitys kauhean suuri on sen enempää Cityconin kiinteistöomistusten arvossa kuin vuokratuotoissakaan.
Cityconin kiinteistösalkussa on varsin paljon lähivuosina ongelmallisia kohteita, toki osakekurssi kertoo myös siitä, että Cityconin kiinteistömassa ei ole n. 5,5% arvostuksen arvoinen vaan jossain 7-8% tuottovaatimuksissa.
Viitaatko nyt ongelmallisilla kohteilla rakennusten tekniseen kuntoon vai maantieteelliseen sijaintiin?
Edellä mainittu Porin Isokarhu on toivoakseni ihan omassa sarjassaan. Isokarhussa näyttäisi olevan vuokrattava kokonaispinta-ala 14 600 m2. Vapaata liiketilaa näyttäsi löytyvän liki 5 500 m2: https://www.citycon.com/fi/kauppakeskukset/vapaat-toimitilat-kauppakesku... Siis lähes 40 % kokonaispinta-alasta!
Mutta tuskinpa tuon kohteen merkitys kauhean suuri on sen enempää Cityconin kiinteistöomistusten arvossa kuin vuokratuotoissakaan.
Sijaintiin, siinä mielessä miten helposti voi muodostua kauppakeskuksen korvaavaa tarjontaa.
Otetaan vaikka positiivisena esimerkkinä Iso Omena, se sijaitsee metroaseman päällä valmiiksi rakennetussa alueessa ja joukkoliikennehubissa, Ison Omenan korvaavalle kilpailijalle on valtava kynnys. Isolla Omenalla on sijaintimonopoli, jota vielä Cityconin omistama Lippulaiva tukee.
Sitten jos mennään keskitasoon. Tallinnan Rocca al Mare on ihan ok kohde, mutta sijainniltaan sellainen että korvaavaa kilpailua voi tulla tulevaisuudessa, vaikka koko toki auttaa. Rocca al Mare vastaa sijainniltaan ehkä Kauppakeskus Kaarta tai Jumboa, se ei ole sijainniltaan alueellinen luonnollinen monopoli kuten vaikka Helsingin seudulla Cityconin omistama Iso Omena tai muiden omistamat Sello ja Itäkeskus. Kilpailun uhka on Rocca al Marelle selkeä, ainakin jossain aikajänteessä.
Tällä hetkellä Cityconin salkussa on aika paljon hiljalleen vanhenevia kauppakeskuksia, joilla ei ole sijainnillista monopolia. Osa niistä menestyy jatkossakin, mutta osa menettää asemansa ja investointejakin pitää tehdä herkällä kädellä ettei tule syödyksi.
Päätöksissä odotetusti 0.50€ pääomanpalautusvaltuutus ja muhkea valtuutus omien ostolle. Mielenkiintoista nähdä kuinka iso osa valtuutuksesta tullaan käyttämään
The number of own shares to be repurchased and/or accepted as pledge shall not exceed 30 million shares, which would correspond to approximately 17,86 percent of all registered shares in the company.
Ainakin mie ja varmaan muutkin olivat vähän pettyneitä Cityconin hallituksen päätökseen ostaa omia tähän hätään näin vähän:
Citycon Oyj:n ("Citycon" tai "Yhtiö") hallituksen 22.3.2022 tekemän päätöksen perusteella Citycon tulee ostamaan ja luovuttamaan omia osakkeitaan 22.3.2022 pidetyn varsinaisen yhtiökokouksen antaman valtuutuksen perusteella useassa erässä Yhtiön osakepohjaisten kannustinjärjestelmien mukaisesti, kuitenkin enintään yhteensä 441 341 Yhtiön omaa osaketta
Tänään pohdiskelin, kun omien ostot alkoivat, että ehkä Citycon ostaa tämän tiketin täyteen ja sitten re-evaluete. Toisaalta on myös mahdollista, että Katzman ei halua kasvattaa omistusosuuttaan Naton ulkopuolisessa kiinteistösijoitusyhtiössä, jolla 43 prosenttia kiinteistöistä Suomessa ja Virossa. Pidän todennäköisempänä, että tämä tiketti täyteen ja sitten lisempää.
Fyysiset yhtiökokoukset olisivat muuten kivoja. Kissamies olisi esimerkiksi hauska nähdä livenä.
Ostopäätös tähän hätään pitäisi tehdä 6.4. mennessä, jolloin alkaa "suljettu" kausi. Hallitus ei saa kuukautta ennen 6.5. osaria tehdä omien ostopäätöstä. Ostaa kyllä saa, kunhan päätös on tehty ennen suljetun kauden alkua.
Ostopäätös tähän hätään pitäisi tehdä 6.4. mennessä, jolloin alkaa "suljettu" kausi. Hallitus ei saa kuukautta ennen 6.5. osaria tehdä omien ostopäätöstä. Ostaa kyllä saa, kunhan päätös on tehty ennen suljetun kauden alkua.
Ostivat eilen n. 21.000 osaketta. Kaiken kaikkiaan ennen 6.4. kerkeävät operoimaan 10 trading-päivää. Nykyisellä tahdilla eivät saa millään koko lahjuserää 441k osaketta ostettua ennen tuota päivämäärää. Tuskin tekevät uutta päätöstä ennen tuon täytyttyä.
Tallinnassa vuosia asuneena voin todeta että Rocca al Mare on sijainniltaan huomattavasti huonompi kuin Jumbo tai Kaari kun ei ole isoja teitä eikä lentokenttää lähellä.
Harkitsin jo tämän lisäämistä, mutta ei ihan vielä. Jos kurssi matelee alaspäin niin lisätään sitten.
En näe mitään erityisen huonoa taivaanrannassa edelleenkään ja pidän firmaa aliarvostettuna pörssikurssiin nähden, mutta ei ole löysää rahaa salkussa. Tiukempaa rahaa löytyy jos on reilusti aliarvostettu.
Oletan että omien ostoja tulee lisää ennen vuoden loppua.
Huomenna ajattelin ostaa lisää kun "taikaseinästä" tulee rahaa eli YTK:sta. jos 400kpl saisi ja osinko olisi nykyinen eli 200e vuosi ja verot pois siintä niin saisin maksettua käytännössä HBO ja Prime tilauksen aina tuolla ostolla.
Eikö tuolla perusteella kannattaisi ennemmin ostaa niitä omia yhtiöitä? Eli AT&T (HBO) ja Amazon, niin menisi maksut osittain itselle. Vaikkei osingot sitten enää suoraa kattaisikaan kaikkea, osingot + arvonnousu kyllä.
En osta mitään firmaa mitä en itse ymmärrä että miten se firma toimii. Sama homma on että en sijoita ikinä mihinkään mitä en itse kykene näkemään tai mihin joku henkilö pyytää mutta itse ei laita palanutta puupenniäkään kiinni.
Tällä hetkellä minun ostoni pörssistä on vain "harrastus" pohjalta ja yritän vähän hajauttaa salkkuani kun omissa kämpissä on kiinni suhteellisesti niin paljon. Seuraava ostos on ensikuun alussa kun vuokrat tulee vuokralaisilta niin ostan Sampoa 50kpl. Pyrin joka kuukausi ostaa noin tietyllä summalla osakkeita, en myy niitä vaan holdaan tästä ikuisuuteen.
Ostopäätös tähän hätään pitäisi tehdä 6.4. mennessä, jolloin alkaa "suljettu" kausi. Hallitus ei saa kuukautta ennen 6.5. osaria tehdä omien ostopäätöstä. Ostaa kyllä saa, kunhan päätös on tehty ennen suljetun kauden alkua.
Ostivat eilen n. 21.000 osaketta. Kaiken kaikkiaan ennen 6.4. kerkeävät operoimaan 10 trading-päivää. Nykyisellä tahdilla eivät saa millään koko lahjuserää 441k osaketta ostettua ennen tuota päivämäärää. Tuskin tekevät uutta päätöstä ennen tuon täytyttyä.
Jaa, lahjukset taisivat olla tältä erää tässä. Ihmettelinkin, miksi eivät eilen ostaneet osakkeita. Eli sittenkin saattavat tehdä uuden päätöksen jopa melko piakkoin.
Vajaa pari kuukautta sitten manasin, että Porin Isokarhussa näyttää olevan liki 5 500 m2 - eli about 40 % - liiketiloista tyhjillää. Nyt tarjolla on kaksi liiketilaa, joiden yhteiskoko on tuhat neliötä, sekä muutama lähinnä katutason liiketila, joiden kokoa ei ole eritelty. Jos Porin Isokarhun liiketilat saadaan vuokrattua, niin kaikki on mahdollista. Pori toki ei Cityconin tuloksessa näyttele kovinkaan merkittävää roolia.
Muita Suomen kohteita:
- Koskikeskus. Neljä vapaata liiketilaa, yht. reilu 400 m2.
- Iso Omena. Kymmenen vapaata liike- ja toimistotilaa. N. 700 m2 + neljä tilaa, joiden neliömäärää ei mainittu.
- Myyrmanni. Neljä vapaata liike- ja toimistotilaa. Reilu 400 m2 + yksi tila, jonka neliömäärää ei mainittu.
- Lippulaiva. Ei vapaata tilaa?
- Isokristiina. Kuusi vapaata liiketilaa. Alle 500 m2 + kaksi tilaa, joiden neliömäärää ei ole mainittu.
- Trio. Kymmenen vapaata liiketilaa. N. 1900 m2 + kolme tilaa, joiden neliömäärää ei ole mainittu.
Muiden maiden tilannetta en ole tsekannut, mutta mun mielestä Suomen keskusten vapaiden tilojen määrä näyttää selkeästi pienemmältä kuin tuossa joitakin kuukausia sitten. Tai sitten muistelen ihan höpöjä. Niin tai näin, huhtikuussa lisäsin ja eilen lisäsin Cityconia salkkuun.
Yritin mukaan Akin saatananpalvojajengiin, mutta ei ehtinyt ostaa lisää 6,66 hintaan. Lähti puoli senttiä halvemmalla. Tällä hetkellä salkussa ei ole järkevästä hajauttamisesta tietoakaan ja huomista osaria odotellaan jännityksellä.
Edelleen olisi kiva lukea lisää näkemyksiä korkoennusteiden ja inflaation vaikutuksesta Cityconin liiketoimintaa. Aiemmalla sivullahan käsiteltiinkin jo ansiokkaasti sähkönhinnan merkitystä yhtiön menopuolella.
Entä miltä Lippulaiva näyttää asiakaskokemuksen kautta? Riittääkö asiakasvirtaa näin alkuhuuman aikaan? Ilmeisesti lafkan avautuessa ainakin monessa liiketilassa tehtiin vielä aukioloaikaan äänekkäitä remontteja ja liikkeet odottivat avautumistaan.
Lähinnä kiinteäkorkoisia joita joutuu isommin uusimaan vasta noin 2024 lopussa (tuo 4.50% laina joka otettiin 2.2020 näyttää siltä että siinä on jo korkojen nousun varausta - vaikka heijasteleekin koronapaniikin ajan epäluottamushinnoittelua). Sekä yksi vaihtuvakorkoinen joka on suojattu koronvaihtosopimuksella. Eli Cityconin velkataakasta en ole järin huolissani.
Laitan tähän vielä lainauksen OP:n tämän päiväisestä aamukatsauksesta:
"Q1:ltä odotamme vuokratuottojen laskeneen hieman vertailukaudesta. Lasku johtuu pääosin kauppakeskus Columbuksen myynnistä, joka toteutettiin viime vuoden lopulla. Lisäksi kylmä ja runsasluminen talvi on arviomme mukaan kasvattanut hieman kauppakeskusten ylläpitokuluja vertailukauteen nähden. Ennusteemme liikevaihdoksi on 55,2 milj. euroa (-3,4 % v/v) ja nettovuokratuotoksi 47,4 miljoonaa euroa (-6 % v/v). Vuokratuottojen lasku heijastuu arviomme mukaan myös tulosriveille ja odotamme operatiivisen tuloksen laskeneen 42,0 milj. euroon (kons. 42,5 milj. euroa) vertailukauden 44,9 milj. eurosta. Mielenkiinto raportissa kohdistuu yhtiön kommentteihin kävijämäärien kehityksestä, sillä nopeasti kohonnut inflaatio syö kuluttajien ostovoimaa. Lisäksi keskitymme johdon kommentteihin toimintaympäristöön, kehityshankkeiden etenemiseen sekä vuokrausasteen elpymiseen liittyen. Citycon on ohjeistanut tälle vuodelle operatiivisen liikevoiton olevan 164-180 milj. euroa. Ennusteemme ennen tulosta on 172,4 milj. euroa (kons. 175 milj. euroa)."
Ohjeistuksen alalaitaa nostettiin, mutta operatiivinen tulos jäi hieman konsensuksesta. Pettymyksenä ei mitään mainintaa omien osakkeiden ostojen jatkumisesta.
“Kuten tuloksemme osoittavat, Citycon on hyvässä asemassa uudessa inflaatioympäristössä. Liiketoimintamallimme on hyvin suojattu inflaatiolta, sillä 92 % vuokristamme on sidottu indeksiin, ja keskustemme tarjoamat tuotteet ja palvelut ovat vähemmän riippuvaisia harkinnanvaraisesta kulutuksesta kuin perinteinen vähittäiskauppa. Vaikka Ukrainan sota ei vaikuta suoraan Cityconin toimintaan, sodalla on useita heijastusvaikutuksia, kuten sen vaikutus energiahintojen nousuun. Cityconilla on merkittävä määrä omaa energiatuotantoa ja suuri osa energiakustannuksistamme on suojattu, mikä tarjoaa vakautta sekä Cityconille että vuokralaisillemme. Cityconin vuokralaisille vuokranosuus heidän liikevaihdostaan on verraten matala, mikä mahdollistaa vuokrien korottamisen erityisesti vuokralaisten myyntien kasvaessa. Tämä heijastuu Citycon toimintaan vahvana vuokralaiskysyntänä sekä vakaina tulovirtoina.”
Nuo kauniit ja puhuttelevat sanat lausui runoilija F. Scott Ball.
“, ja keskustemme tarjoamat tuotteet ja palvelut ovat vähemmän riippuvaisia harkinnanvaraisesta kulutuksesta kuin perinteinen vähittäiskauppa.
Nuo kauniit ja puhuttelevat sanat lausui runoilija F. Scott Ball.
Löytyy Ballia että uskottelee tuollaista vakavalla naamalla. Toki vähemmän voi olla aina vähän vähemmän niin voi olla ihan oikeassa. Viimeiset rahat pistetään ilmeisesti mieluummin kuntosalille tai parturiin kuin ruokakauppaan.
Kun on pelattuaan yhdeksän tuntia pokeria tippunut kahdesta pokeriturnauksesta, voi itseään Kööpenhaminan yössä viihdyttää vielä lukemalla #Citycon'in osavuosikatsausta.
Alustava tulkinta: Torjuntavoitto jossa bonuksena ohjeistuksen viilaaminen ylöspäin.https://t.co/R2cjoJXBYf
Pihistin osarin ensin ilman muiden kommentteja ja olin semityytyväinen. Hybridin korot painavat tietenkin tulosta ja omien ostojen jatkamisesta vaikeneminen oli toki iso pettymys. Mutta ehkä Citykanin hallitus vielä ryhdistäytyy tai ainakin toivottavasti.
Mutta guidancen viilaaminen ylöspäin vaikka hiukkasen oli tuulettelun paikka. Voisin kuvitella, että uusi CFO ei halua aloittaa osumalla lopulta edes haarukan alalaitaan tai ainakaan sen alle. Yleensä osuneet lopulta viimeisen keskivälin yli.
SIlmittömästä hehkutuksesta tykkään yhtä paljon kuin useimmat muutkin suomalaiset, mutta amerikkalaiset hoitavat asiansa amerikkalaisella tavalla. Toki kävijämäärien kasvu on iloinen, joskin odotettu asia. Putin lakkautti koronan ja ihmiset ovat siitä ilosta karanneet eristyksistä. ilo kannattaakin otta irti ennen mahdollista miehitystä.
Metrosta: Citycon "Metron rakennustyöt ovat valmiit ja metro avautuu vuodenvaihteen tienoilla" Länsimetron hallitus 27.4.2022 "Projektijohtaja esitteli rakennusprojektin Matinkylä-Kivenlahti tilannekatsauksen. Rakentaminen etenee aiemmin ilmoitetun aikataulun ja kustannusarvion mukaisesti. Liikenteen osuudella arvioidaan voivan alkaa vuoden 2023 aikana kun myös HKL:n ja HSL:n valmistelevat työt on tehty."
Haluan usko siihen, että kanit ovat kovasti kyselleet metron etenemisestä asiasta tietäviltä tahoilta ja että Länsimetron hallitus on ottanut tietoisesti (ja fiksusti) hyvin varovaisen linjan. Ottaisin sen metron käyttöön mieluummin kuitenkin vuodenvaihteen 2022-3 tienoilla kuin 2023 aikana. Ilmoittauduin Lippulaivan medialle suunnattuun avajaisiin, mutta kello ei herättänyt, kun en laittanut sitä soimaan.
Hyrbidien korkoprosentteja en osarista löytänyt, mutta kaivoin 3,625% jälkimmäinen 350M ja 4,496% ensimmäinen 350M. On sentään alle tuottovaateen 5,3%, jolla kiinteistöt on hinnoiteltu. Imo voisi ne korkoprosentin ihan kertoa vaikka joka kerta, vaikka vanhaa tietoa onkin. Vaikka tuntuisivatkin vähän korkeilta.
Tykkäsin uuden CFO:n tekemistä pienistä raportointitapojen muutoksista, kuten että osakekohtaiset pääomat lasketaan kauden lopun osakemäärällä. Se on nimittäin ainoa oikea tapa t. old school laskentaekonomi.
Ja muuten lähetän terveisiä kaniväelle, että ostakaa nyt opportunistisesti niitä omia osakkeita, kun kerran halvalla saa. Ei taida tosin yksikään hallituksessa istuva suomea osata. Mutta ehkä joku välittää terveiset.
Minkälaisia riskejä näiden käynnissä olevien asuntohankkeiden kustannuksiin liittyy? Esimerkiksi tuon Tukholman 69,5 miljoonan euron asuntohankkeen kustannukset mainittiin sadantonnin tarkkuudella. Onko nämä projekteja, joista on saatu kiinteät hinnat lyötyä lukkoon, vai onko rakentajalla mahdollisuus nyhtää kustannusnousu joko kokonaisuudessaan tai osittain Cityconilta?
"Suurimmat ylitykset ovat sähköurakassa runsaat 1,1 miljoonaa euroa ja teräsrungossa 950 000 euroa. Ukrainan sodan kaikki vaikutukset hankkeeseen eivät ole vielä selkiintyneet. Riskinä on, että jossain vaiheessa työt voidaan joutua työmaalla keskeyttämään rakennustuotteiden toimituskatkosten vuoksi."
Ja sitä mietin, että kuinka paljon vastaavat riskit on Cityconin riesana. Toki perinteisesti he ovat osanneet tehdä tilaajan kannalta varsin hyviä projektisopimuksia. Samaa ei voi sanoa kuntien ja valtion rakennusprojekteista.
"Suurimmat ylitykset ovat sähköurakassa runsaat 1,1 miljoonaa euroa ja teräsrungossa 950 000 euroa. Ukrainan sodan kaikki vaikutukset hankkeeseen eivät ole vielä selkiintyneet. Riskinä on, että jossain vaiheessa työt voidaan joutua työmaalla keskeyttämään rakennustuotteiden toimituskatkosten vuoksi."
Ja sitä mietin, että kuinka paljon vastaavat riskit on Cityconin riesana. Toki perinteisesti he ovat osanneet tehdä tilaajan kannalta varsin hyviä projektisopimuksia. Samaa ei voi sanoa kuntien ja valtion rakennusprojekteista.
Tälleen Tamperelaisena on pakko kyllä kehua allianssi-mallia, jota käytettiin rantatunnelissa ja ratikassa. Täällä osataan vähän paremmin kuin esim. Turussa :)
Viitatussa stadionissa ongelma on toimituskatkokset, eikä Cityconi niille mitään voi. Tavaraa ei saa jos sitä ei saa ja sopimussanktiot eivät koskaan ole kuin laiha lohtu siinä kohtaa. Viivästyminen aikataulussa maksaa ihan hemmetisti.
Stadion ei toki liity Cityconiin mitenkään, mutta se oli vain vertailuesimerkki kustannusten noususta. Osa rakennusprojekteista on kiinteähintaisia ja osassa kasvavat kulut koituu tilaajan tappioksi. Tai sitten stadion-esimerkin lailla kasvaneita kuluja jaetaan tilaajan ja tuottajan välillä. Olisi kiva tietää, millaisia soppareita Citycon on onnistunut omissa asuntohankkeissaan tekemään.
Webcastista ei tullut rohkaisua omien osakkeiden ostoon, ei tosin kieltojakaan. Lippulaivan neljässä tornissa on rakentamisesta kulut pitkälti kasassa ja urakat kiinteähintaisia. Lisäksi inflaatio lyhyellä aikavälillä Ballin mukaan hyödyttää Cityconia. McLeod sanoi markkinoilla olevan paljon kysyntää inflaatiosuojatuille sijoituskohteille, minkä voi kurkata muuten esimerkiksi Fleming Propertiesin ja Backahedenin pörssikursseista. Cityconin kurssista vaikutuksen etsiminen on haastavahkoa.
Ilmeiesti muutkin kuuntelivat samaa callia, koska kurssi on +1% @6,79. Mie onnistuin pilkkimään callin aikana lappua @6,67, joten toistaiseksi tuli jotain tuottoa hotellihuoneessa nököttämisestä Kööpenhaminan tarkastelun sijaan.
