Omikronin/rajoitustoimien lisäksi Cityconin lähiviikkoja varjostaa veromyynnit. Näkisin, että loppuvuonna kehitys on heikkoa vs. indeksi mutta uuden vuoden puolella korjautuu.
Veromyynnit nimittäin tänä vuonna ovat varmaankin reippaat kun on toisaalta indeksit noussut ja toisaalta Citycon laskenut. Tarvetta veromyynneille on.
Tippuisi nyt perkele siihen 6,5e että ostaisin 500 kpl, sitten kun kävelisin Iso-Kristiinassa ja katselisin tyhjiä tiloja niin tulisi kyllä aika kingi olo, vittu mie omistan osan tästä lafkasta.
Moi vaan tällekin palstalle. Pakkohan tänne ole rekisteröityä, kun Citycon on varkain kasvanut salkkuni suurimmaksi omistukseksi ja täällä näyttää olevan tasokkainta keskustelua ko. yritykseen liittyen.
Tuohon uutiseen Norjan asuntorakentamiseen liittyen täytyi oikein googlettaa Skienin kaupungin perustietoja. Suomen Wikipedia tietää kertoa kaupungin asukasluvun olleen jossain vaiheesa vuotta 2018 tarkalleen 54 510 henkilöä. Norjan Wikipedia kertoo vastaavan lukeman olleen viime vuonna 54 942 henkilöä. Väkimäärä siis lisääntyy. Mutta selvästikin strategia on Norjassa erilainen kuin Suomessa, jossa tuo vastaisi kaupungin koon puolesta investoinnin tekemistä Mikkeliin. No, ehkä Mikkelin ja Skienin väestöennuste ja ostovoima eivät ole ihan ihan vertailukelpoisia.
Kuinkahan suurella prosentilla Citycon muuten omistaa maan ostareittensa alta ja moniko sijaitsee vuokratontilla? Entä onko ulkopuolisille rakentajille luovutettujen/luovutettavien rakennusmaan omistussuhteista mitään yleisperiaatetta? Hausian rakentaman As Oy Lippulaiva Laineen kämppiä myydään näemmä ainakin valinnaisella vuokratontilla. Hyvä vai huono homma? Tavallaan itse tykkäisin siitä, että maa-alueet olisi tällaisissa tapauksissa talon osaltakin Cityconin omistuksessa. Toisaalta, jos sen tontin lunastus maksaa melkein 1250 euroa asuinneliötä kohden, niin ihan polkuhintaan multaa mökin alta ei ainakaan kaupata.
Näin Cityconin osakkeenomistajan kannalta ajoitus vaikuttaa kerrassaan mainiolta, kun oletettavaa on että sijoittajien realisoidessa tappioitaan lapun parhaat ostopaikat on nähty ja nähdään näinä päivinä.
"Asunnot rakennetaan yhdelle alueen parhaimmista sijainneista, ja rakennushankkeen takana on Peab Eiendomsutviklingin ja Cityconin yhteisyritys. Hanke kattaa 85 asuntoa, jotka valmistuvat vuonna 2023"
"In September, Peab secured a $13.69m (NOK119m) contract to construct Herkules Park in Skien, Norway.
Klosterfoss Utvikling, owned by Citycon and Peab Eiendomsutvikling, awarded the contract."
"Asunnot rakennetaan yhdelle alueen parhaimmista sijainneista, ja rakennushankkeen takana on Peab Eiendomsutviklingin ja Cityconin yhteisyritys. Hanke kattaa 85 asuntoa, jotka valmistuvat vuonna 2023"
"In September, Peab secured a $13.69m (NOK119m) contract to construct Herkules Park in Skien, Norway.
Klosterfoss Utvikling, owned by Citycon and Peab Eiendomsutvikling, awarded the contract."
Hyvää tilastodataa! Pysyn Mikkeli-vertauksessani. Jos laittoi kymmenen vuotta sitten kymmenen rahaa Mikkeliin, on sijoituksesta jäljellä yhdeksän rahaa. Jos Skienin luukkuun sijoitti samaan aikaan kymmenen rahaa, on päivän saldo noin kuusitoista rahaa. Vaikka nyt vähän oionkin mutkia suoraksi, ja Mikkeli on aika ankea esimerkki, kertoo tuo silti ehkä jotain tuon kokoluokan kaupunkien erilaisesta kehityssuunnasta Suomessa ja Norjassa.
Toisaalta, vaikka haettaisiin suomalaista verrokkia asukasluvun sijasta pääkaupungista suunnilleen saman etäisyyden päässä olevasta suurehkosta kaupungista, tulee vertailukohtina mieleen Lahti tai Hämeenlinna. Ensiksi mainitussa 10 rahaa on nyt 10,5 rahaa ja viimeksi mainitussa 9,5 rahaa.
Itselle tuo sijainti ja etäisyys pääkaupungista tuo nopeasti mieleen lähinnä Porvoon (käytännössä meren rannalla, joki halkoo kaupunkia, samankokoisia). Siellä hintakehitys on kuitenkin ollut selkeän positiivista, vaikka Suomessa pääkaupunkiseudun ulkopuolella on ollut selkeästi mollivoittoista.
Eikä liene kenellekään yllätys että Norjassa ostovoima on aivan eri tasolla kuin Suomessa. Se mikä kiinnostaisi on että miten suuret ovat rakentamisen kulut suhteessa myyntihintaan.
Itselle tuo sijainti ja etäisyys pääkaupungista tuo nopeasti mieleen lähinnä Porvoon (käytännössä meren rannalla, joki halkoo kaupunkia, samankokoisia). Siellä hintakehitys on kuitenkin ollut selkeän positiivista, vaikka Suomessa pääkaupunkiseudun ulkopuolella on ollut selkeästi mollivoittoista.
Eikä liene kenellekään yllätys että Norjassa ostovoima on aivan eri tasolla kuin Suomessa. Se mikä kiinnostaisi on että miten suuret ovat rakentamisen kulut suhteessa myyntihintaan.
Joo, osuva vertaus. Mutta sieltä Porvoostakin Citycon on vetäytynyt aivan pääkatujen nurkilta (Runeberginkatu 33). Tosin tuon rakennuksen "saneeraus" olisi Cityconin katalogiin istuakseen vaatinut puskutrakrotia paikalle.
Yhtä kaikki, Suomessa noissa kauppa/palvelukeskuksissa näyttäisi näin maallikon silmissä olevan paljon kovemmat sijaintivaatimukset useimmissa muissa maissa. Suomessa Cityconilla on jäljellä seitsemän keskusta. Niistä Porin Isokarhu lienee ilmeisin sellainen kohde, joka myydään heti kuin tarpeeksi hullu ostaja löytyy. Lahden Trio ja Lappeenrannan Isokristiina tuskin nekään löytyvät enää muutaman vuoden päästä yhtiön katalogista. Sitten ei jäljelle jääkään enää kuin pääkaupunkiseudun Iso Omena, Myyrmanni ja Lippulaiva sekä Tampereen Koskikeskus, joiden voisi kuuluvan yhtiön pitkäaikaisiin omistuksiin. Noista tosin Koskikeskus on sekä pienen kokonsa että maantieteellisen sijaintinsa puolesta erilainen tapaus, mutta luulisi Tampereen vetovoiman sekä aivan loistavan sijainnin painavan jotain vaakakupissa. Olkoonkin, että on ihan käsittämätön moka, ettei koskariin ole saatu yhtään kunnon ruokakauppaa. Nythän siellä on vain kioskihintainen M-Market, kun viereisestä Spondan omistamasta Ratinasta löytyy K-Supermarket sekä Lidl ja lähietäisyydellä oleva Sokoksen tavaratalo taasen tuo tiloihinsa Prisman.
Mutta kuten sanoit, Norjassa ja Suomessa on ihan erilainen ostovoima.
Pokeripiireissä on aina oltu sitä mieltä, että ”Put your money where your mouth is” tai sitten ole hiljaa. Ostin Cityconia viimeksi 20.12. @6,665 ja se on salkkuni raskain lappu. Joten olisi vähän hölmöä, jos ottaisin osakevalinnakseni jonkun muun.
Toki jos kyseessä olisi alustataloudelle tyypillinen ABBA:n biisi ”Winner Takes It All”, ottaisin varmasti jonkun muun. Ei nimittäin tule Citykanista 10-baggeria, ei. Mutta nähdäkseni odotettavissa on nykyisillä kanin kilohinnoilla yli 10 prosentin tuottoa omalle pääomalle muutamalle lähivuodelle. Tämä on kestämättömän korkea taso, joten jossain vaiheessa Cityconin pörssikurssikin vielä nousee. Jos siis analyysini on oikein. Milloin kurssinousu mahdollisesti tapahtuisi, ei mitään käsitystä.
Vähän epäilen, kaatuvatko kaikki kauppakeskusten ravintolatkaan, vaikka ravintoloiden apuharvennus Suomesta vaikuttaakin päivän uutisten perusteella olevan edelleen Marinin hallituksen tavoitteissa.
Mutta nähdäkseni odotettavissa on nykyisillä kanin kilohinnoilla yli 10 prosentin tuottoa omalle pääomalle muutamalle lähivuodelle.
Onko sinulla prosenttiluvulle jokin taloudellinen perustelu vai onko kyseessä ns. näkemys?
Ainahan tuottovaade perustuu näkemykseen, mutta P/E 12 ja vähän tuloskasvua pitäisi tuoda tämän. Tuloskasvua per osake odotan asuntotuotannosta ja koronan helpottamisesta.
Mutta nähdäkseni odotettavissa on nykyisillä kanin kilohinnoilla yli 10 prosentin tuottoa omalle pääomalle muutamalle lähivuodelle.
Onko sinulla prosenttiluvulle jokin taloudellinen perustelu vai onko kyseessä ns. näkemys?
Ainahan tuottovaade perustuu näkemykseen, mutta P/E 12 ja vähän tuloskasvua pitäisi tuoda tämän. Tuloskasvua per osake odotan asuntotuotannosta ja koronan helpottamisesta.
Ja vielä tarkennatko, mikä P/E tämä on? (operatiivinen, arvonmuutokset sisältävä jne.)
Mutta nähdäkseni odotettavissa on nykyisillä kanin kilohinnoilla yli 10 prosentin tuottoa omalle pääomalle muutamalle lähivuodelle.
Onko sinulla prosenttiluvulle jokin taloudellinen perustelu vai onko kyseessä ns. näkemys?
Ainahan tuottovaade perustuu näkemykseen, mutta P/E 12 ja vähän tuloskasvua pitäisi tuoda tämän. Tuloskasvua per osake odotan asuntotuotannosta ja koronan helpottamisesta.
Ja vielä tarkennatko, mikä P/E tämä on? (operatiivinen, arvonmuutokset sisältävä jne.)
Itselle tuo sijainti ja etäisyys pääkaupungista tuo nopeasti mieleen lähinnä Porvoon (käytännössä meren rannalla, joki halkoo kaupunkia, samankokoisia). Siellä hintakehitys on kuitenkin ollut selkeän positiivista, vaikka Suomessa pääkaupunkiseudun ulkopuolella on ollut selkeästi mollivoittoista.
Porvoon asukkaista useat käyvät Helsingissä töissä, eli Porvoo saa tästä hintakehityksen osalta etua. Porvoo ei ole muuttotappioalue, toisin kuin Mikkeli. Skien, Norway, on myös kasvava kaupunki.
JuhaR kirjoitti:
Pysyn Mikkeli-vertauksessani
En kyllä vertaisi Mikkeliin, se on raskaasti muuttotappioaluetta, vaikka kaupunki on "kasvanut" kuntaliitosten myötä.
En kyllä vertaisi Mikkeliin, se on raskaasti muuttotappioaluetta, vaikka kaupunki on "kasvanut" kuntaliitosten myötä.
Joo, noiden kaupunkien vertaileminen toisiinsa ei ollut kauhean onnistunutta. Mutta pointti oli se, että kovin erikokoisissa kaupungeissa Citycon toimii eri maissa. Mutta sitäkään ei ratkaisuna mitenkään kyseenalaista. Sen sijaan Cityconin tulevaisuuden toiminta Suomessa herättää joitakin kysymysmerkkejä. Muutamien vanhojen ostarien myyminen lienee selvä asia, mutta tulevaisuuden rakennusprojektit onkin suurempi arvoitus. Jos esim. joku Turun potentiaalisimmista ostareista menisi myyntiin, olisiko Citycon mukana tarjousta jättämässä, vai onko Turku Suomen mittakaavassa jo liian pieni kaupunki, johon haluttaisiin lähteä uusinvestointeja tekemään.
500 000 (max 3,5 milj euroa) kappaleen valtuutuksesta käytetty 3.1.2022 mukaanlukien 346104 kappaletta. Lisää on tullut noin 50000 osaketta päivässä. Jos tahti jatkuu samana omien ostot loppuvat tällä viikolla. Miten käy kurssin ?. En ennusta, mutta myyn omani tänään ja huomenna.
Jos nyt tosiaan menee koulut kiinni niin eikös se melko välttämättä tarkoita täyssulkuja ravintoloille? Varmaan snadisti ottaa taas osumaa Citycon(?) Toki pitäisi olla tosi väliaikaista, eiköhän omikron paahda läpi aika kovaa ja 2kk päästä ollaan jo hyvissä. Kouluja on pyritty pitämään auki jos mitenkään mahdollista, vaikea uskoa että pubiin saa mennä mutta lapset etäkoulussa..
Citycon käytti omien ostojensa valtuutuksen loppuun. Kurssikehitys lienee ainakin yhtiökokoukseen asti sitten pelkästään meidän spekulanttien varassa😝.
Näin 10 miljoonan osakkeen osto-operaation vahvasti arvoa luovana. Ymmärrän eriäviäkin näkemyksiä.
Sitten näen myös pikkutreidieni luoneen jotain arvoa ja jopa muillekin kuin miulle: Tulee veroseuraamuksia punaisesta rivistä. Punaiset pallot myyntejä, siniset ostoja. Määrät pienehköjä kokonaispositioon nähden, mutta apu se on pienikin apu. Taktiikan voinee lukea käppyrästä. Myydään ilman uutisia tapahtuvaan nousuun, ja otetaan heti takaisin, jos halvemmalla saa. En mene johonkin yleishyödyllisempiin töihin, vaikka useampikin ekonomisti vaatisi näin tekemään.
Varoitus mahdollisille copycateille: Citycon on imo fundamenteiltaan vähän liian halpa tällaiseen kikkailuun. Parempi olisi fair-hinnoiteltu lappu. Mutta miulla on sitä niin paljon, että en itke yhtään, jos joku päivä hinta karkaa ja en enää saa myytyjä halvemmalla takaisin. Toistaiseksi on operaatio "myy ja osta halvemmalla takaisin" onnistunut kerran kerrasta. Tai viimeinen 5K myynti ei ole vielä ostettuna takaisin. Ja toivottavasti ei onnistukaan koskaan, vaan🚀.
^^esimerkki "päivä"kauppiaan luomasta tehokkuudesta markkinalle: tarjoaa myytävää, kun muut haluavat ostaa ja ostaa, kun muut haluavat myydä. Ajan kuluessa huonot päiväkauppiaat putoavat pois ja hyvät jäävät jäljelle saaden toiminnastaan korvauksena hintaerot. Yleisenä hyötynä kohde-etuuden hinta vastaa parasta arvausta sen oikeasta arvosta ja siten siihen sijoittamisen riskipreemio laskee, mikä taasen johtaa marginaalisesti kannattavien investointien muuttumiseen kannattaviksi tuottaen reaalitalouden tuotantoa.
"Citycon on allekirjoittanut sopimuksen, jolla se myy kaksi ydinliiketoimintaan kuulumatonta keskustaan Norjassa noin 145,4 miljoonalla eurolla (laskettu 3.2.2022 valuuttakursseilla), joka vastaa noin 5,2 % nettotuottoa. Kauppahinta linjassa kohteiden viimeksi vahvistetun IFRS:n mukaisen kirja-arvon kanssa."
"Citycon on allekirjoittanut sopimuksen, jolla se myy kaksi ydinliiketoimintaan kuulumatonta keskustaan Norjassa noin 145,4 miljoonalla eurolla (laskettu 3.2.2022 valuuttakursseilla), joka vastaa noin 5,2 % nettotuottoa. Kauppahinta linjassa kohteiden viimeksi vahvistetun IFRS:n mukaisen kirja-arvon kanssa."
Ehdinkin jo miettiä, että mikä pompautti. Hyvä kiva...meinaan kun myydään kirja-arvolla ja ostetaan omia ja osake treidaa jollain 60% kirja-arvosta. Niin tää on rahojen heiluttelua, missä on mukava olla kyydissä.
Jännä kyllä nää kauppakeskukset jotka netti on jo käytännössä kuulemma tuhonnut. Joku niitä kumminkin haalii kirja-arvolla ja viimeksi ylikin...
Näiden transaktioiden johdosta citykanin tilille tupsahtaa nettona 138,8 miljoonaa euroa. Ottaen huomioon, että asuntokauppa maksetaan pääosin vasta parin vuoden päästä, voisin olettaa omien osakkeiden oston jatkuvan yhtiökokouksen uuden valtuutuksen jälkeen. Tuolla summalla saisi ostettua 11,7 % osakekannasta nykyisellä kurssilla.
Näiden transaktioiden johdosta citykanin tilille tupsahtaa nettona 138,8 miljoonaa euroa. Ottaen huomioon, että asuntokauppa maksetaan pääosin vasta parin vuoden päästä, voisin olettaa omien osakkeiden oston jatkuvan yhtiökokouksen uuden valtuutuksen jälkeen. Tuolla summalla saisi ostettua 11,7 % osakekannasta nykyisellä kurssilla.
Tää kyllä kelpais eli toivottavasti oot oikeessa. Se kyllä varmaan jo liikuttas kurssiakin kun kanadanpojat ei enää jarruna. Citycon on tehny imo ihan fiksuja asioita viimeaikoina niin kiva optio. Toki jos jotain fiksua riittävästi keksivät muuten niin käy sekin mut omien ostot (ja kirja-arvoon myynti) varmin tapa printata rahaa tällä kurssitasolla.
Ylimääräisiä yhtiökokouksia Kani on järjestänyt mm. uusien hallituksen jäsenten vuoksi. Pikkujuttu olisi järjestää sellainen nyt pian omien ostojen maksimin nostamiseksi. Varsinkin kun kassa pursuaa ylimääräistä inflaation myötä mätänevää riihikuivaa. Kurssin ollessa nykytasolla se olisi omistajien kannalta mainio veto.
