"Nettovarallisuus oli vuonna 2010 18,95 € per osake. Kymmenessä vuodessa lähtenyt noin 40 %. Osingot huomioiden sulaminen ei tietysti ole noin rajua ollut."
Niin no valtaosa ei ole ollut osinkoa vaan pääoman palautusta.
Rohkenen epäillä tuota 40% sulamista. En tiedä miten tuohon lukemaan kirjottaja on päätynyt, mutta vaikuttaisi siltä, ettei merkintäoikeusantien vaikutusta osakkekohtaiseen nettovrallisuuteen ole huomioitu lainkaan. 2010-luvun alkupuolella noita anteja oli monta.
LongJohn, olet oikeassa, merkintäoikeusanteja on tosiaan ollut ja en huomioinut niitä ja tuo 10 vuoden takaisen luvun vertaaminen suoraan tähän hetkeen ei onnistu. Mutta viiden viime vuoden aikana 2016-2020 ei ole tainnut olla ja muutos 14,10 -> 11,48 eli -19%.
Ihan mielenkiintoista. Pandemiahan on kunnon ihmiskoe joka tuo uutta tietoa. Eihän sitä etukäteen voinut tietää, ainakaan mie, että vaikuttaako pandemiasta palatessa enemmän se, että pitkän tauon jälkeen on kiva poiketa kauppakeskukseen vai se, että pitkän tauon jälkeen ihmiset voisi pysyvästikin muuttaa ostokäyttäytymistään (kauppakeskus -> netti). Sinällään siis aika kova tulos, että jo nyt, kesken pandemian, tutkitaan kauppakeskusvierailujen olevan yli pre-pandemia.
Kauppakeskusten käyttöasteet ovat meilläkin jo pandemiaa edeltävillä tasolla ja vuosipuoliskon myynti korkeammalla - Kauppakeskusyhdistys toissapäivänä:
"Kauppakeskusten myynti- ja kävijämäärissä tapahtui huhti-kesäkuussa selkeä käänne parempaan. Vuoden 2020 vastaavan ajankohdan lukemiin verrattuna kävijämäärä nousi jopa 24 ja kokonaismyynti yli 20 prosenttia. Kasvu oli vahvinta huhti- ja toukokuussa, mutta myös kesäkuussa myynti nousi yli 8 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Koko ensimmäisen vuosipuoliskon kokonaismyynti oli noin neljä prosenttia edellistä vuotta korkeampi. Myös kauppakeskusten kaikkien toimialojen myynti piristyi selkeästi. Kauppakeskusten käyttöaste on nyt hyvin samalla tasolla kuin ennen koronapandemiaa."
Ihan mielenkiintoista. Pandemiahan on kunnon ihmiskoe joka tuo uutta tietoa. Eihän sitä etukäteen voinut tietää, ainakaan mie, että vaikuttaako pandemiasta palatessa enemmän se, että pitkän tauon jälkeen on kiva poiketa kauppakeskukseen vai se, että pitkän tauon jälkeen ihmiset voisi pysyvästikin muuttaa ostokäyttäytymistään (kauppakeskus -> netti). Sinällään siis aika kova tulos, että jo nyt, kesken pandemian, tutkitaan kauppakeskusvierailujen olevan yli pre-pandemia.
Kauppakeskusten käyttöasteet ovat meilläkin jo pandemiaa edeltävillä tasolla ja vuosipuoliskon myynti korkeammalla - Kauppakeskusyhdistys toissapäivänä:
"Kauppakeskusten myynti- ja kävijämäärissä tapahtui huhti-kesäkuussa selkeä käänne parempaan. Vuoden 2020 vastaavan ajankohdan lukemiin verrattuna kävijämäärä nousi jopa 24 ja kokonaismyynti yli 20 prosenttia. Kasvu oli vahvinta huhti- ja toukokuussa, mutta myös kesäkuussa myynti nousi yli 8 prosenttia edelliseen vuoteen verrattuna. Koko ensimmäisen vuosipuoliskon kokonaismyynti oli noin neljä prosenttia edellistä vuotta korkeampi. Myös kauppakeskusten kaikkien toimialojen myynti piristyi selkeästi. Kauppakeskusten käyttöaste on nyt hyvin samalla tasolla kuin ennen koronapandemiaa."
Jos joulunalusmyynti tänä vuonna onnistuu hyvin, se voi tuntua myös vuokranantajien tuloksissa vuokralaisen myyntiin sidotun vuokraosuuden vuoksi.
Hahaa, pääsen opponoimaan Cityconia/alaa!
Sä puhut pre-pandemiasta mutta toi lainaus on vuoden takaiseen verrattuna ja q2/2020 oli toki tiukkojen rajoitusten ja semipaniikin aikaa eli siihen verrattuna toki on syytäkin olla kunnon kasvua.
Tuo lainaushan kertoo tulkittuna selkeästi paskasta vertailuvuodesta eli huhti-toukokuussa kasvua 20% koska vuosi sitten oli korona-panic...kesäkuussa jo helpotti niin kasvu vuodentakaiseen "vain" 8%.
Se, että käyttöaste on pre-pandemia tasolla on toki hyvä juttu ja toki 20% kasvu vuodentakaisestakin ihan jees, ei nyt kaikki ainakaan nettiin menny.
Täs menee hetki aikaa, että saadaan kunnon vertailtavuutta. Tämän päivän KL: "Kauppakeskusten myynnit laahaavat vielä vuoden 2019 alkupuoliskoon verrattuna jäljessä noin kymmenen prosenttia.". Toki siis tääkin on epäreilu vertailu kun 2/2021 korona yhä vaikuttaa. Totuus on jossain noiden välissä.
Näkemystä syntyy, mainiota. Betonia ja lasia kauppakiinteistöyhtiön osakkeen kautta omistavalle suunta eteenpäin näyttää oikealta.
Liikekiinteistöjen arvon kehityksestä kertoo myös nettotuottovaatimuksen muutos. Nettotuottovaatimus on markkinavuokriin perustuvien nettovuokratuottojen suhde kiinteistöjen hintoihin ja siitä tilastoa on kerännyt KTI Kiinteistötieto Oy.
"Koronasta pahemmin kärsineiden liikekiinteistöjen tuottovaatimukset ovat pysytelleet viime kevään hypähdyksen jälkeisellä tasollaan 4,7 prosentissa."
Parhaiden kohteiden nettotuottovaatimukset ovat nyt olleet vakaita - ainakin Helsingin keskustassa, kaavion mukaan. Kiinteistökauppojen volyymi on kylläkin melko matala, tunnelma alavireinen ja asiaa on heijastettava myös nykyiseen korkoympäristöön verraten osakesijoitusnäkökulmaa hakiessaan. Itse olen jakanut pohjoismaiset kiinteistösijoitukset nyt Cibuksen ja Cityconin kesken ja painotus vaihtelee.
Tampereella näyttää ainakin tässä vaiheessa siltä, että yksityisautoilun voimakas rajoittaminen kaupungin keskustassa sataa kauppakeskusten laariin, eivätkä Hämeenkadun pikkuliikkeiden kävijämäärät tule palautumaan muutosta edeltävälle tasolle. Cityconin omistajana toivon että tämä on laajempikin trendi.
Citycon on näemmä parantanut osinkotietosivuaan ja nyt näkee paremmin koska osaketta pitää viimeistään omistaa ollakseen oikeutettu osinkoon/pääomapalautukseen. Hyvää kauppaa käyvän osakkaan huomioimista.
Nordea sen sijaan ei suorittanut Cibuksen osinkoja ajallaan 31. päivä eli tiistaina maksupäivänä tilille.
Kiinteistösijoitusyhtiö Citycon ilmoittaa lunastavansa ennenaikaisesti vuonna 2022 erääntyvän 161,7 miljoonan euron vakuudettoman joukkovelkakirjalainansa.
Cityconin liikkeeseen laskeman 2,375 prosentin joukkovelkakirjalainan lunastuspäivä on 19.10.2021. Laina on listattu Irlannin pörssin viralliselle listalle.
Taitaa olla normaali "business as usual" rahoituskuvio. Joka tapauksessa kun jotain tapahtuu, niin tuli tankattua vähän lisää. Alkaisiko joskus kurssissakin jotain tapahtua? No kvartaalituotot tilitetään ainakin kuun lopussa.
Citycon on tänään aika liekeissä. Aika pieni tiputus ottaen huomioon että 0,5€ irtosi tänään hyvää. Oletin että jonkin verran alle 7€ mentäisi ja olisin ottanut vielä siivun..
Citycon on tänään aika liekeissä. Aika pieni tiputus ottaen huomioon että 0,5€ irtosi tänään hyvää. Oletin että jonkin verran alle 7€ mentäisi ja olisin ottanut vielä siivun..
Citycon on tänään aika liekeissä. Aika pieni tiputus ottaen huomioon että 0,5€ irtosi tänään hyvää. Oletin että jonkin verran alle 7€ mentäisi ja olisin ottanut vielä siivun..
Irtosi kylläkin 0,125€.
Totta. Kvartaaliosinko. My bad. Käy enemmän järkeen :p
Otin maanantaina kania kyytiin vähän raskaammalla kädellä. En kuitenkaan vienyt PikkuProna käteisiä pankkiin😎.
Huomattavaa kuitenkin on, että Citykanilla on ihan fundaperusteitakin ottaa osumaa: Kaukolämpö kallistuu ja sähkönkin ennustellaan pysyvän kalliina tai jopa nousevan lisää.
Tänään pitää ehkä Lappeenrannassa käydä Iso-Kristiinassa. Sitten tiedän mitä siitä kertoisin: Onko laudat eessä ovien – vai sen kaiken rikkauden.
Sais Kanikin nakertaa kellareihinsa maalämpöputket ja asentaa aurinkopaneelit porkkanavarastojensa katoille. Olis mukava omistaa energiaomavarainen rusakko kun kohta kaikki nurkat on kumminkin täynnä sähköautoja ja energian hinta on pilvissä kun kaiken tuotannon pitää olla fossiilitonta.
Huomattavaa kuitenkin on, että Citykanilla on ihan fundaperusteitakin ottaa osumaa: Kaukolämpö kallistuu ja sähkönkin ennustellaan pysyvän kalliina tai jopa nousevan lisää.
En tiedä juuri Cityconin tilanteesta, mutta yleisesti tuota riskiä varten hoitovuokra ja pääomavuokra pidetään yleensä erillisinä. Hoitovuokra voidaan sitten laskuttaa todellisten kustannusten mukaan.
Kuuntelin uudestaan Scottyn H1 presentaation. Tää ei välttämättä uutta mutta pisti nyt silmään (siksi juuri kuuntelen näitä usein myöhemmin ajan kanssa, julkaisupäivänä jotain menee aina ohi):
Muistaakseni bongasin ton jo julkkaripäivänä mutta silloin aina niin paljon huomioitavaa, ei saa perspektiiviä.
Mun korvaan tää kuulostaa ihan hyvältä kun Cityconin kurssi musta indikoi kaikenlaista paskaa sisäänsä kuten riskiä "kaiken" menemisestä nettiin. Kurssista 7,2e laskettu POP ja osinko on nyt hyvin tarkkaan 7% ja pikemminkin ennustaisin sen kasvua kuin laskua koska tuo 0,5e on koronapalautus eli läpi eeppisen kriisin ja epävarmuuden maksettu.
Näkisin, että joulusesongista tulee hyvä kun 1) rojoitukset poistuvat ja 2) koronasäästöjä ihmisillä.
Uskon, että vuokrissa on laskupainetta siitä yksinkertaisesta syystä että tilasta on ylitarjontaa. Redi on ollut surkea ja sinne saisi varmaan hyviä sopimuksia, mutta eilen kävin myös Triplassa ja sielläkin on tyhjentynyt liiketilaa yllättävän paljon.
Vuokralaisilla on mahdollisuus kilpailuttaa ja se painaa vuokria.
Uskon, että vuokrissa on laskupainetta siitä yksinkertaisesta syystä että tilasta on ylitarjontaa. Redi on ollut surkea ja sinne saisi varmaan hyviä sopimuksia, mutta eilen kävin myös Triplassa ja sielläkin on tyhjentynyt liiketilaa yllättävän paljon.
Vuokralaisilla on mahdollisuus kilpailuttaa ja se painaa vuokria.
Onko oikeasti kauppakeskuksen vuokralaisella mahdollisuus kilpailuttaa vuokraa?
Poismuutto kauppkeskuksesta toiseen aiheuttaa muuttokustannuksia ja uusi liikepaikka markkinointikustannuksia.
"Yllätävän paljon tyhjää liiketilaa" johtaa myös siihen, että ihmisvirrat vähenevät. Puolityhjässä kauppakeskuksessa, halvalla vuokralla toimiminen, ilman asiakkaita ei välttämättä ole vuokralaisen tavoite Suomessa vuokrausaste Citykanilla on nykyään n.95%.
Itse en oikein usko vuokrien laskevan. Mutta kerrankos olen väärässä ollut.
Näiden mikrohavintojen osalta kannattaa myös mielestäni kuitenkin pitää mielessään, että Cityconin bisneksestä on n. 40% Suomessa.
Citycon vuonna 2018 keskivuokra oli 23,2e/m2 kun Q2/21 keskivuokra oli laskenut 22,8e/m2.
Cityconillakin on liikevaihtosidonnaiset vuokrat käytössä, mikä lisää numeroiden heiluntaa taloussuhdanteen mukaan. Lisäksi numerot sisältävät vain todella maksetut vuokrat, eli myöskin koronan takia myönnetyt väliaikaiset alennukset ja vuokranmaksun lykkäykset myöhemmälle ajankohdalle (esim. Q2 2020 oli reilu dippi 21,7e/m2 kun Q1 ja Q3 olivat 22,8 ja 22,3). Eli korona-ajan keskivuokrien putoamiset eivät kerro vielä mitään kilpailun vaikutuksista.
Paahtopaisti] Enää Citycon ei julkaise uusien vuokrasopimusten vuokratasoa [/quote kirjoitti:
Samoin maakohtaiset keskivuokrat puuttuivat. Ihmettelin tuota kovasti. Tapahtunut vain yhdessä osavuosikatsauksessa, joten voi olla vahinkokin.
LongJohn kirjoitti:
Näiden mikrohavintojen osalta kannattaa myös mielestäni kuitenkin pitää mielessään, että Cityconin bisneksestä on n. 40% Suomessa.
Valitettavasti. Juuri tuon noin 60%:n occupancy ratejen surkastuminen on surullista katsottavaa
Anteeksi tyhmyyteni, mutta tarkoittaako lunastus että maksavat lainan vai ottavat lainaa ?
Maksavat lainan ennenaikaisesti.
Tällä hetkellä JVK 2022:n jäljellä oleva määrä on 161 738 000 euroa. Lunastushinta tullaan maksamaan automaattisesti joukkovelkakirjalainan haltijoille.
Ohitin Jyri Merivirran Cityconin omistajalistalla💪🏼. Juuri nyt on 403.666 kpl. Tosin on hyvin mahdollista (jopa todennäköistä), että tilanne ei ole enää kuun vaihteessa tämä, joten ajattelin läpällä päivittää. Jos kurssi nousee, luultavasti juustohöylään. Jos laskee, luultavasti lisään.
Kiri kiri, Jyri on mennyt taas hiuksen hienosti ohi listalla :D
Kävin Cityconissa sijoittajatapahtumassa, jonka oli yksi osakas juossut kasaan. Menin vähän kädet heiluen, koska olin valmistellut van kaksi kysymystä, vaikka kyseessä on salkkuni raskain lappu (512.966 kpl pääsalkussa + toki muissakin) ja paikalla oli etänä myös F.Scott Palli. Mutta en tiennyt MR. Ballin osallistumisesta, joten ehkä annan osin anteeksi itselleni.
Joka tapauksessa kysyin, että miksi uusien vuokrasopimusten keskivuokrat ol dropattu pois uusimmasta osarista. Tähänhän on ilmeinen vastaus, jota ei voi oikin ääneen sanoa: Koska ne ovat laskeneet, eikä haluta kertoa vanhoille vuokralaisille, että uutta tilaa saa halvemmalla.
En ollut ihan tyytyväinen saamaani vastaukseen, jossa kerrottiin Cityconilta toivotun tiivistetympää informaatiota. Vittu mie en ole ikinä kuullut sijoittajasta, joka haluaisi vähemmän informaatiota. Ehkä sellaisia on jossain Arrakiksella luolissa piilossa. Ei kuitenkaan siinä salissa, jossa istui kahdeksan osakasta vähintään yhdeksännumeroiselle yhteisellä nettovarallisuudella varustettuina. Tiedän tämän varmaksi, koska ainakin yhdellä meistä on tämä yksin.
Varmaa on, että tiedon piilottaminen on laskenut kurssia. Sillä jos tätä ei olisi tehty, miulla olisi nyt ainakin yli 600.000 Citykania.
Olosuhteet muuten nimittäin näyttävät kohtuullisilta, tai siis ainakin hinnoittelu.
Citycon myy riidini perusteella Norjasta kolme pientä kauppakeskusta voitolla lähiaikoina. Tätä ei siis tietenkään sanottu suoraan, mutta tämä on tulkintani, muut voivat arvailla täysipäisyyttäni, Korostan kuitenkin olleeni paikalla selvänä.
Tuottovaateet tulee alas, kuten olen uskonut ja toivonut. Joku oli ostanut Ruotsissa 1,7 prosentin tuotolla muutaman miljardin asuntoposition. Lyckan till, mie en olisi ottanut. Otan mieluummin nollan kuin työlään 1,7 prosenttia. Riskitön olisi tietysti eri asia.
Cityconin kaupungit painostavat kuulemma Cityconia rakentamaan keskustensa ympärille asuntoja. Tämä oli tieto, jossa olin tähän asti ollut oman samansuuntaisen arvaukseni varassa. Yleensä kun kaupungit haluaisivat, että jo kaavotetuille alueille rakennetaan. Gryndauksen onnistuminen ratkeaa nimittäin pitkälti kaavoitusmaksuvaiheessa. Tämän takia kunnallispolitiikkaan on ainakin takavuisina pyrkinyt paljon lahjuksenvastaanottamishalukasta väkeä.
Arvoa näistä ei ole laitettu taseeseen, mutta laitetaan heti kun kaupungit myöntävät rakennusluvat. Tämä on prosessi, jossa Citycon on luultavasti saleteissa, eli arvaan kaavoitusmaksut jo oikeasti määrätyiksi. Niin se yleensä menee. Kilpparit luulevat asioista päätettävän silloin kun pöytäkirjat päivätään. Tämä on joskus tottakin, mutta yleensä päätökset juntataan kasaan hyvissä ajoin ennen kokouksia. Tai niin mie ainakin olen aina tehnyt, jos on pitänyt jotain tärkeää saada läpi, kuten Wille Rydman Pokeriyhdistyksen puheenjohtajaksi. Mutta siis se 200M+ tunnistettua arvoa ei ole Hammaskeiju tai Joulupukki, vaan oikeaa arvoa.
Tunnistimme jälkipalaverissa useita syitä, miksi Citycon on näin alhaalla: Instikoille se on liian halpa, juutalaisiin suhtaudutaan aiheettomasti epäluuloiseksi, vaikka juurikin niiden kanssa kannattaa olla samalla puolella ja sitten käppyräntuijottajat näkevät kymmenen vuoden laskevan käyrän.
Tärkein uusi informaatio oli kuitenkin, että Cityconin uus CFO on Edmontonista ja fanitti Esa Tikkasta. Kukapa ei olisi fanittanut.
Niin se toinen kysymys oli, miksi Citycon korkosuojaa 100%, vaikka ei eurokorot nouse enää koskaan. En ollut tajunnut, että kiinteäkorkoiset lainat ilmoitetaan korkosuojatuksi. Ei siis kuitenkaan systemaattista sekoilua, mikä on hyvä asia.
Ollaan aika iloisia kun pystyy tällaista lukea ilmaiseksi. Aika monihan meistä ei tuolla kokouksessa ollut ja olisipa jäänyt iso info saamatta fiiliksistä, jos Aki ei tätä jakaisi. Aivan mahtavaa 👍
