Rotu ja uskonto ovat viittauksina sävyltään rasistisempia kuin kansalaisuus ainakin kun kansalaisuudessa on kyse länsimaisesta monikulttuurisesta valtiosta.
Rasistisuus riippuu asiayhteydestä. Alkuperäinen kirjoitus mainitsi juutalaisuuden vain ohimennen irrallisena asiana, joka ei liittynyt tekstin sisältöön. Tekstissä esiintyivät myös Anders Wiklöf, Göran Persson, panssarikenraali Patton ja Adolf Ehrnrooth. Heidän uskontoaan kirjoittaja ei nähnyt tarpeelliseksi mainita. Maininta juutalaisuudesta ei ollut rasistinen tai asiaton, mutta sen sijaan se oli tarpeeton. Se olisi ollut tarpeellinen, jos tekstissä olisi käsitelty juutalaisuuden merkitystä Katzmanin tai Cityconin toimintaan, esimerkiksi jos juutalaiset arvot kirjoittajan mielestä näkyvät lunastushinnassa tai jos kirjoittaja pohtii uskonnon vaikutusta osakekurssiin.
Viittaus kansalaisuuteen (tarkoitit kai kansallisuuteen) lienee asiatekstissä useimmiten neutraali. Silti sitäkin voi helposti käyttää rasistisesti tyyliin kaikki somalit tai venäläiset sitä ja tätä.
Rasismi on moninaisuutensa tähden varsin vaikea aihe ja kovin helposti saatamme tahtomattamme käyttää rasistista ilmaisua. Rasistista puhetta ei voi määritellä puhujan tarkoitusperien kautta kuten ei muutakaan puhetta. Puhuja on siten vastuussa sanoistaan. Yleisesti hyvä ohje on välttää stereotypisten ilmaisujen käyttöä ylipäänsä ja erityisesti viitatessaan rotuun, uskontoon tms.
Rasismi on ihmisten asenteissa ja kulttuurissa monesti niin syvällä, että emme itsekään huomaa sitä. Tällaista tapahtuu esimerkiksi helposti tilanteessa, jossa arvioimme jonkun ominaisuutta lisäten siihen näkemyksenämme tämän olevan myös henkilön edustaman ryhmän yleinen ominaisuus. Tämä täyttää rasitisen viestin määritteen oli sitten kyseessä positiivinen tai negatiivinen ominaisuus.
Jos sanoo jotakin henkilöä saidaksi, niin syyllistyy korkeintaan panetteluun. Mikäli kutsuu tätä sen sijaa juutalaiseksi hyödyntäen rasistista stereotypiaa kuvailussaan, niin silloin ollaan rasistisen ilmaisun alueella. Samalla toki välttyy panettelevalta ilmaisulta.
No nämä keskustelut eivät ehkä kuulu tälle palstalle, mutta joskus nämä voi olla paljon mielekkäämpiä kuin tylsät osakespekulaatiot.
Rasismi on ymmärtääkseni ihmisen synnynnäinen taipumus, joka periytyy jostain ihmislajin kehityshistoriasta. Rasismia esiintyy edelleenkin, vaikka nykyinen julkinen kulttuurimme ei sitä yleisesti hyväksy. Historian painolastin vuoksi rasismia kavahdetaan. Pienikin vihje tai mahdollisuus rasismiin tuomitaan varmuuden vuoksi jyrkästi. Näin sekin, mikä ei ollut tarkoitettu rasistiseksi, saatetaan tulkita rasistisena tai piilorasistisena. Tilannetta sotkee lisäksi yleistynyt tapa käyttää kiertoilmauksia rasististen viestien välittämiseen. Näin kuulijat saattavat kuulla rasismia sielläkin, missä sitä ei ole.
Juutalainen on minusta samanlainen etnisen kansallisuuden kuvaus kuin suomalainen tai venäläinen. Se ei ole ensi sijassa uskonnollinen termi.
Jos Chaim Katzmania ei muka saa esitellä juutalaisena, saako Aki Pyysingiä enää nykyään foorumin kukkahatttusetien mielestä kutsua suomalaiseksi vai onko sekin piilorasismia?
saako Aki Pyysingiä enää nykyään foorumin kukkahatttusetien mielestä kutsua suomalaiseksi vai onko sekin piilorasismia?
Testataan: Ovaron suuromistaja, suomalainen ateisti Aki Pyysing saattaa toki nostaa omistuksensa yli 50 prosentin, mutta ei tarjoa lunastustarjouksessa senttiäkään enemmän kuin on pakko.
Mietin päissäni - ei kun selvänä - ett kun Katzman lunastaa toisen kioskinsa pois, se muuten pienentää toisen lunastustodennäköisyyttä. Se, että Katzman on lunastusvalmis, ei ole uutinen. Tämä ei ollut ensimmäinen, itse Gazit-Globekin delistattiin melko hiljan. Mutta rahaa on kuitenkin useimmilla rajallinen määrä käytössään - luultavasti myös Chaimilla.
Huomatkaa uskontovapaa postaus. Vaati vain vähän deletointia.
Varsin monet ovat sitä mieltä, että en ole enää pokeriammattilainen, jos olen sitä koskaan ollutkaan, kun en multitablaa nettiä. Näen tämän vähän samanlaisena näkemyksenä kuin sen, että start up -yritys ei ole kuin rivosti tappiota tekevä it-yhtiö, joka tähtää maailmanvalloitukseen.
Sijoitusammattilaisuuteni kyseenalaistan kyllä ihan itse. Joku on joskus tällaista väittänyt. Yritän opetella käyttämään uutta Nordnetiä, ja huomasin, että Cityconin osinko oli irronnut. Monta päivää sitten. Ja mie oon kuitenkin omistajalistalla no 37.
Sijoitusammattilaisuuteni kyseenalaistan kyllä ihan itse. Joku on joskus tällaista väittänyt. Yritän opetella käyttämään uutta Nordnetiä, ja huomasin, että Cityconin osinko oli irronnut. Monta päivää sitten. Ja mie oon kuitenkin omistajalistalla no 37.
No sehän sen selittää miksi itselläkin on mennyt käteisvarat uudelle tuhatluvulle. Enpä tuota itsekkään olisi tajunnut katsoa.
...Sijoitusammattilaisuuteni kyseenalaistan kyllä ihan itse. Joku on joskus tällaista väittänyt. Yritän opetella käyttämään uutta Nordnetiä, ja huomasin, että Cityconin osinko oli irronnut. Monta päivää sitten...
Cityconin osingon huomasin/muistin heti, mutta Cibuksen vasta tänään. No ei näytä markkinakaan oikein noteeranneen Cibuksen vähän yli 2 SEK osinkoa...
Cityconin tulos oli anaalien odotuksien alle. Lyhyellä tarkastelulla sanoisin, että odotuksissa ei ollut huomioitu tarpeeksi valuuttakursseja. Tulos oli paljon parempi ainakin verrattuna siihen, mitä arvelin sen vuosi sitten nyt olevan.
Näkymiä reivattiin alas:
Aiemmin Osakekohtainen operatiivinen tulos (EPRA EPS, basic) EUR 0,79-0,82 0,785–0,850
Operatiivinen liikevoitto (Direct operating profit) Me 190-195 189–200
Operatiivinen tulos (EPRA Earnings) Me 141-146 140–151
Eli tieteellisessä ennustemallissani odotan Cityconilta 0,805 EPSiä, kun se aiemmin oli 0,8175. Tämä pudotus tulee pyöreästi Ruotsin ja Norjan kruunuista.
Toistan aiemman lausuntoni: Jos haluaa kauppakeskuksia omistaa, on ainakin miun parempi jättää ne Cityconin hoidettaviksi.
Osake luiskahti 0,5 prosenttia alas @9,595. Mie antanen vuokrien erääntyä jatkossakin.
"Aiomme merkittävästi kasvattaa asuntojen osuutta liiketoiminnassamme tiivistämällä kaupunkialueita rakentamalla lisää asuntoja kauppakeskustemme ympärille."
Mitäköhän tämä tarkoittaa pidemmällä aikavälillä - kuinka suureksi asuntojen osuus kasvatetaan koko portfoliossa? Juuri tällä hetkellä on varmaan paikka saada diilejä rakentajilta joten sinänsä aika on otollinen. Sama juttu lähitulevaisuudessa rakentamisen huipun ollessa ohi tällä erää. Mutta siis kauppakeskuksiin sijoittajalle Citycon muuttaa tulevaisuudessa hieman muotoaan.
"Aiomme merkittävästi kasvattaa asuntojen osuutta liiketoiminnassamme tiivistämällä kaupunkialueita rakentamalla lisää asuntoja kauppakeskustemme ympärille."
Mitäköhän tämä tarkoittaa pidemmällä aikavälillä - kuinka suureksi asuntojen osuus kasvatetaan koko portfoliossa? Juuri tällä hetkellä on varmaan paikka saada diilejä rakentajilta joten sinänsä aika on otollinen. Sama juttu lähitulevaisuudessa rakentamisen huipun ollessa ohi tällä erää. Mutta siis kauppakeskuksiin sijoittajalle Citycon muuttaa tulevaisuudessa hieman muotoaan.
Kauppakeskuksessa asuminen on sikaluxusta, on muutakin kuin kutitustuntumaa. Ei esimerkiksi tarvitse mennä ulos kaatuilemaan kävelykeppien kanssa, ellei halua. Lisäksi kauppakeskus saa lojaaleja asiakkaita. Näen tämän järjellisenä strategiana.
Sain päähäni etsiä Cityconin sipon ja opon tuottoprosentteja. Ei löytynyt, kävin osarin 32 sivua ainakin kahdesti läpi. Eikä löytynyt enää EPRA nettotuottoakaan. Sitten muistin, että miulle opetettiin tänä vuonna ctrl + f. Tästä kaksi asiaa: Miksiköhän niitä ei ilmoiteta enää? Ja jatkossa osareista täsmälukujen etsiminen helpottuu miulla radikaalisti. Luulen nyt muistavani ctrl + f loppuelämäni.
"Aiomme merkittävästi kasvattaa asuntojen osuutta liiketoiminnassamme tiivistämällä kaupunkialueita rakentamalla lisää asuntoja kauppakeskustemme ympärille."
Merkillistä. Citycon tunnustaa, että kauppakeskusbisnes on tukossa tai hyytymässä ja yrittää keksiä korvaavia tulonlähteitä?
Skanska varmistui rakentajaksi uudelle kauppakeskukselle. Vieläkö riittää kävijöitä parin vuoden päästä valmistuvalle ostarille kun tuossa välissä ehtii valmistua monta muuta, kysynpähän vaan.Juutalainen lopettanut ostot, eli mikään ei tule muuttumaan osakkeen kannalta ainakaan parempaan suuntaan.
Skanska varmistui rakentajaksi uudelle kauppakeskukselle. Vieläkö riittää kävijöitä parin vuoden päästä valmistuvalle ostarille kun tuossa välissä ehtii valmistua monta muuta, kysynpähän vaan.Juutalainen lopettanut ostot, eli mikään ei tule muuttumaan osakkeen kannalta ainakaan parempaan suuntaan.
Lippulaiva on onneksi kaukana lännessä kaikista Pasilan Mälleistä. Tosin siellä kaikilla itseään kunnioittavalla on auto, jossa se tykkää jonotella Länsiväylällä. Mie luulen, että Cityconilla kävi hyvät, kun Lehto ei sitten rakentanutkaan. Valmistuu Espoonlahden kauppakeskus (2022) vähän lähempänä metroa, joka tuskin ennen 2024 valmistuu. Kun taas Skanska rakentaa, luulen Lippulaivan valmistuvan juurikin 2022.
CItyconhan gryndaa kauppakeskuksen ympärille kahdeksan asuintaloakin. Nämä tulevat hyvään sykliin, kun rakentaminen on jo hyvää vauhtia jäähtymässä.
Pieni siivu Cityconia sujahti OST:lle. Stokka pisti posarin jossa kiitteli kvartaalia, eikä niinkään omaa toimintaa. En myöskään Stokkan satunnaisena asiakkaana keksi kaupoissa mitään mikä olisi edistänyt myyntiä loppuvuodesta, joten laitetaan markkinoiden piikkiin.
Stokka raketoi +20%, Citycon ei liikkunut mihinkään. Eihän vuokralaisten hyvä kvartaali sada suoraan Cityconin laariin, mutta hieman huojentaa huolia toimialan edellytyksistä.
Tässä vähän esimerkkiä siitä kuinka aktiivinen toimija voi luoda omistajille lisäarvoa. Käänteisesimerkkinä, tosin, sillä artikkelista selviää että ydin-Helsingissäkin voi pitää liiketiloja tyhjillään kolme vuotta putkeen:
"Kaisaniemenkatu 5:n liiketilat ovat olleet tyhjillään Anttilan konkurssista lähtien. Tiloissa toimi aiemmin Kodin Ykkönen."
"Helsingin yliopiston kiinteistöpäällikön Jussi Tuomolan mukaan liiketilan vuokraamisesta on käyty paljon neuvotteluja eikä sen tyhjillään pitäminen ole ollut tarkoituksenmukaista."
On toinen Anttilan iso tila ollut Citycenterin alakerrassa Tokmannin vieressä myös tyhjillään samat kolme vuotta, nyt siihen on vasta ilmeisesti löytynyt vuokralainen. Elannon Hakaniemen tavaratalon yläkerrat olivat myös tyhjillään vuosikausia, sitten se meni uudistukseen.
Tuollaisille isoille tiloille vähän heikolla mikrosijainnilla näyttää olevan huonosti kysyntää. Näkee sitten miten pitkään tyhjentyvän Aleksi 13 yläkerrosten vuokraamiseen menee, toki Aleksi 13 yläkerrasta voi ehkä tehdä toimistoa.
Citycon teki hyvän Q4, ja mie harkitsin jo lisäostoja, kun kurssi oli palannut herätessäni aamun pompusta lähtöruutuun @9,65.
Sitten miuta alkoi nyppiä hybridilainan käsittely IFRS:ssä. Koska Citycon laski liikkeelle hybridin, nousi sen opo per osake 13,06:een, eli luvulla ei tee mitään. Toki olemassa ovat edellee EPRA NAV 12,28 ja EPRA NNNAV 10,97.
Eli hybridi käsitellään omana pääomana. Niinpä persettä voidaan pyyhkiä myös LTV:llä 42,4% ja omavaraisuusasteella 50,9%. Näistä pitäisi puhdistaa hybridi pois, koska sanoo IFRS mitä tahansa, on se hybridi maksettava takaisin ja siitä vielä korotkin. En jaksa puhdistaa, koska ei sillä nyt varsinaista seksuaalista merkitystä ole, tekee vain vertailun hybridittömiin firmoihin tyhjäksi.
Tulosennusteeksi tarjotaan myös hybridin koroilla vähennettyä EPSiä. Ellei tätä olisi tehty, olisin luultavasti laittanut laput laitaan. Kun kirjoja aletaan keittää, pian keitetään myös ihmisiä.
Summa summarum: Tälle vuodelle odotetaan 0,65 euron osinkoa (6,7% tuotto) ja 0,77 euron EPSiä (P/E 12,5) Pysytellen holdissa, saatan ostaa dipeistä.
Kiitos kun availet näitä osavuosikatsausten sudenkuoppia. Sen verran on toki opittu mitä hybridilainat ovat, mutta noita todellisia tuloslukuja (ja osin tasetta) on vaikeampi päätellä osavuosikatsauksen perusteella.
Ysillä lisää, kympillä vähennystä tuntuu omasta mielestäni kohtuulliselta nyrkkisäännöltä tässä tilanteessa Cityconin osalta.
Kaikkea sitä kuulee. Eikai siinä mitään jos vaakaan laitetaan vastaava paino myös toiselle puolelle. Joa näin ei ole, niin eihän tuosta tule yhtään mitään.
Hybridi on oman ja vieraan pääoman välimuoto. Osakkeenomistajan näkökulmasta vierasta, tavallisen velkojan näkökulmasta omaa pääomaa. Miten tunnusluvut kannattaisi laskea riippuu kai vähäsen siitä, omistatko osaketta vai saatavan. Kaavat eivät taida tunnistaa hybridien olemassaoloa.
Oisko tässä jotain olennaista lisätulo mahdollisuutta Cityconille lähi vuosille?
"Cityconilla on suuria kiinteistöjä kasvavilla kaupunkialueilla, jotka tarjoavat erinomaisia täydennysrakentamisen mahdollisuuksia. Tavoitteemme on olla monikäyttöisten kaupunkikiinteistöjen sijoittaja ja omistaja. Portfoliossamme on valtava määrä kasvumahdollisuuksia ja olemme tunnistaneet 320 000 neliömetrin verran asuinkiinteistöpotentiaalia. Tästä 60 000 neliömetriä on jo kaavoitettu, 130 000 neliömetriä on kaavoitusprosessin alla ja loppujen 130 000 neliömetrin osalta kartoitamme kaavoitusmahdollisuuksia. Vain osa näistä sisältyy tämän hetkiseen arvonmääritykseemme. Tämä lisäarvo tulee konkretisoitumaan, kun kaavoitukset saavat hyväksynnän. Hyvä esimerkki monikäyttöisestä kehityshankkeesta on Lippulaiva-projekti Espoossa. Lippulaivan yhteyteen tulee olemaan merkittävä määrä asuinkiinteistöjä, ja meillä on rakennusoikeudet kahdeksaan rakennukseen ja yhteensä 500 asuntoon. Hanke etenee suunnitelmien mukaan ja arvioimme, että Lippulaivan kauppakeskus avataan keväällä 2022."
