Onnittelut Technopoliksen omistajille! Itse yli viiden vuoden holdin ja juuri väärään aikaan myynnin jälkeen(reilu vuosi sitten) en saanut enää ostettua yhtiötä, vaikka aikomus oli nyt kesälläkin se tehdä. Ajattelin, että tulisi vielä Techopolismainen isompi dippi markkinan mukana, josta pääsisi vielä sisään.
Voi hyvin arvioida, että TPS voisi olla ostotarjousta arvokkaampi. Aika harvoin näissä kannattaa alkaa vastustamaan. Uutta matoa vaan koukkuun vaan. Kurssi on kuitenkin 50% ylös 1,5 vuodessa ja välissä on vielä saanut parit osingotkin. Se oli onnistunut sijoitus kaikin puolin.
Tämä on ensimmäinen kerta kun "oma firma" meinataan ostaa pörssistä, joten tässä pari paistikasta kysymystä ja huomiota joihin kaipaisin kommenttia. Ostotarjouksen ehtona on yli 90% osakekannan hankkiminen. Oulun kaupunki omistaa TPS:sta 2,5%, enkä ole aivan varma haluavatko myydä (vaikka persaukisia ovatkin). Näin ollen tuntuisi epärealistiselta että näin alhaisella tarjouksella tulisi tuo yli 90% vaatimus toteutumaan. Hallintarekisteröidyt ja 50 suurinta omistajaa omistavat 84,6%, sen jälkeen suurin kasvollinen omistaja 0,07%. Kurssi on kuitenkin käytännössä ostotarjouksen hinnassa, joten markkina pitää tarjouksen läpimenoa todella varmana.
Sen sijaan mikäli vähintään 50% päättää tarttua ostotarjoukseen (kuten todennäköistä on), voiko Technopolis jäädä pörssiin Kildare enemmistöomistajana?
Joo, samaa mieltä Daytraderin kanssa, että näissä ei yleensä kannata jäädä vastustelemaan. Omalla kommentillani tarkoitin, että hyväksymispäätöksen teen vasta sitten lähellä päätös aikaa ja seuraan muiden liikkeitä. Pidän mahdollisena mattmillenin skenaariota, että Technopolis jää pörssiin yli 50% omistus osuudella. Se ei ole hirveän hyvä tilanne piensijoittaja omistajalle, pääomistaja voi aika hyvin kurmuuttaa pienempiä.
Yhdyn aiempien kirjoittajien näkemykseen, että varojen uudelleen allokointi voi olla hankalaa ja veroseuraamukset ikäviä.
Henkilökohtaisesti olen myyntihintaan kohtuullisen tyytyväinen ja olettaisin tarjouksen hyväksymisasteen nousevan hyvin korkeaksi. Aki ja Petteri ilmoittivat vasta pienentäneensä positioitaan ja se sai minut miettimään millä hinnalla olin itse myymässä omia technopoliksiani. Mietin eilen päässäni, että myisin omistuksiani/omistukseni noin 4,4-4,5 euron hintaan, joten on vaikea tänään olla pahoillaan saadessani siitä 4,65 euroa.
"Ostotarjouksen tarjousajan odotetaan alkavan arviolta 7.9.2018 ja päättyvän arviolta 8.10.2018". Mitä asiasta paremmin ymmärtävät sijoittajat ovat mieltä, tuleeko lunastus tapahtumaan verovuoden 2018 puolella? Jos osto tapahtuu joka tapauksessa 2018 puolella, niin mieluummin myyn osakkeet ja saan heti 4,64 kuin odotan monta kuukautta ja saan 4,65, jos veroseuraamus on joka tapauksessa käytännössä identtinen. Vaihtoehtoiskustannukseni on varsin pieni, mutta yhden sentin tuoton luulisi onnistuvan vaikka norwegianin tilillä parin kuukauden aikana. Pääomistajat ovat jo sitoutuneet peruuttamattomasti ostotarjoukseen, joten parempaa hintaa tästä tuskin tulee saamaan. Onko jotain minulle tuntemattomia syitä olla myymättä heti ja odottaa?
Yhdyn aiempien kirjoittajien näkemykseen, että varojen uudelleen allokointi voi olla hankalaa ja veroseuraamukset ikäviä.
Henkilökohtaisesti olen myyntihintaan kohtuullisen tyytyväinen ja olettaisin tarjouksen hyväksymisasteen nousevan hyvin korkeaksi. Aki ja Petteri ilmoittivat vasta pienentäneensä positioitaan ja se sai minut miettimään millä hinnalla olin itse myymässä omia technopoliksiani. Mietin eilen päässäni, että myisin omistuksiani/omistukseni noin 4,4-4,5 euron hintaan, joten on vaikea tänään olla pahoillaan saadessani siitä 4,65 euroa.
"Ostotarjouksen tarjousajan odotetaan alkavan arviolta 7.9.2018 ja päättyvän arviolta 8.10.2018". Mitä asiasta paremmin ymmärtävät sijoittajat ovat mieltä, tuleeko lunastus tapahtumaan verovuoden 2018 puolella? Jos osto tapahtuu joka tapauksessa 2018 puolella, niin mieluummin myyn osakkeet ja saan heti 4,64 kuin odotan monta kuukautta ja saan 4,65, jos veroseuraamus on joka tapauksessa käytännössä identtinen. Vaihtoehtoiskustannukseni on varsin pieni, mutta yhden sentin tuoton luulisi onnistuvan vaikka norwegianin tilillä parin kuukauden aikana. Pääomistajat ovat jo sitoutuneet peruuttamattomasti ostotarjoukseen, joten parempaa hintaa tästä tuskin tulee saamaan. Onko jotain minulle tuntemattomia syitä olla myymättä heti ja odottaa?
Kai tossa on ainakin pieni mahdollisuus korkeammasta kilpailevasta tarjouksesta, jolloin atm toi 4.65 on käytännössä pohjat, mutta nousumahdollisuuksiakin vielä on.
Omat oli menneet tarjoushinnalla. Hintaan täytyy olla tyytyväinen, kun olisin myynyt halvemmallakin. Kiitoksia Akille ja Petterille - tuskin tähän olisi ilman herrojen kirjoitteluja tutustuttu.
Mahtaakohan Morgan Stanley toimia Kildaren laskuun, vai onko jotain muuta mielessä, kun ovat ostaneet tänään jo lähes 1% osakekannasta? Melkein 2% kannasta mennyt tänään jo ulkomaalaisille toimijoille.
Harmittavasti tuli ostettua aika pieni erä aikoinaan á 3,02, eikä sitten enää 3,60-3,70 hinnoilla tullut ostettua kun olisi ollut "niin paljon kalliimpaa". Ihan hyvä kertavoitto silti, kiitokset Akille omistaja-arvon ajamisesta.
Pistin heti lihoiksi, koska en usko merkittävästi parempaan tarjoukseen eikä tämä lopulta välttämättä mene läpi. Tässä kohtaa sykliä menee näillä näkymin Norwegianin kassaan. Salkku pysyy riittävän hajautettuna ilman lisäostojakin.
Huikeeta. Ollut siistiä seurata sivusta miten kartalla Aki on ollut Technopoliksen kanssa, ja miten hän todennäköisesti onnistui vaikuttamaan siihen, että yhtiö korjasi strategiaansa. Pitkään hän puhui siitä, että ulkomaalaiset ostavat kiskan pois listalta ja niinhän siinä kävi. Onnittelut omistajille!
Kun Varman ja Mercator Capitalin osakkeet on sitoutuneet tarjoukseen, en oikein uskonut kilpailevaan tarjoukseen. Toisaalta lopullisen lunastushinnan kanssa spekulointi ei ole myöskään oikein mun peliä.
Olinkohan liian kärsimätön kun otin mieluummin rahat tilille nyt kuin noin 15. lokakuuta. No päätös on kuitenkin päätös.
Nelisen vuotta tuli mentyä isommalla positiolla sitten tällä hepalla. Lopputuloksena yhteensä 80% tuottoa salkun isoimmalle sijoitukselle, ei tämä heppa nyt niin huonosti kuitenkaan juossut.
Uuden hepan osto on kyllä aina aikamoista riskipeliä. Viimeisen kuuden kuukauden kuluessa olen nyt myynyt suurimman(Technopolis) ja toiseksi suurimman(Dream Industrial Reit) sijoituksen, jotka molemmat olivat salkussa pitkään.
Vähemmän tuttuja heppoja pitää siis nyt yrittää kesyttää.
Ostopaikkoja etsitään. Olisikohan Brexit-dippi kohta tulossa?
Minkälaisia liikkeitä arvelette tapahtuvan Technopoliksen kiinteistösalkussa? Varmaan ensi alkuun jatkuu ennallaan, mutta entä pidempi tähtäin? Ohjastaako Lontoon herrat isompiin keskuksiin, jolloin jatketaan liekin pienentämistä Jyväskylän ym. jatkoksi myös esim. Kuopiossa. Siellähän on hieman erikoinen järjestely, jossa Osuuskunta KPY on 40% osuudella ja Technopolis omistaa 60%: Tuotot on toisaalta erittäin muhevat. Esim. viime viikon tiedote kertoi 66% varausasteesta ja 10,4% arvioidusta tuotosta 7000m2 mökille kun samaan aikaan rakennetaan Tampereelle toinen saman kokoienn vain 7,8% odotuksilla ja ilman ennakkovarauksia.
Voisi kuvitella siirtyvän KPY:lle kokonaan tietyssä skenaariossa. Tosin noilla tuotoilla ja kysynnällä (täyttöaste Kuopiossa ilmeisesti jopa 98%) ei mahda kannattaa. Isommista ei tietenkään kannata vetäytyä kun rakennettavaa piisaa huonomassakin suhdanteessa.
Vähän erikoista, että Jyväskylässä ei ollut nähtävissä tarpeeksi rakentamista 15% pienempään naapuriinsa verrattuna. Noin kuitenkin tekivät. Tuskin yhtäkkiä joku tarjosi liikaa vaan perustui enemmin näkymiin mahdollisuuksista kiinteistökehittää.
Pyysingin kahden vuoden takaisessa blogauksessa oli muuten kiehtova tulkinta:
"Selitys vaisulle kurssikehitykselle ja Technopoliksen krooniselle aliarvostukselle on hyvin yksinkertainen: Sijoittajat pelkäävät, että Technopolis jatkossakin ajaa vain eläkevakuutusyhtiöiden eikä kaikkien osakkeenomistajien asiaa. Eläkevakuutusyhtiöthän eivät osingoista veroja joudu maksamaan, kuten yksityissijoittajat. Jatkuvat osakeannit ja rahan jakaminen ulos osinkoina ei Varmaa ja Ilmarista satuta. Niiden perspektiivistä itse asiassa lisärahan työntäminen Technopolikseen on erinomainen sijoitus. Silverangin poppoon manageraamat kiinteistöt tuottavat paljon paremmin kuin eläkevakuutusyhtiöiden omat." https://www.sijoitustieto.fi/sijoitusartikkelit/kolumni-poistuuko-techn…
Tuolta osin meno muuttuu. Tosin kurssia ei enää nähdä. Toisaalta jos Akin mainittu tulkinta on oikea, niin miksi Varma haluaa pois vain EPRA NAV:illa?
KPY:stä Pyysingillä oli myös hupaisa blogi vuodelta 2014:
Sieltä melko mielenkiintoisesti asiaan liittyen: "KPY on velaton ja pienenä anekdoottina mainittakoon, että sillä on 51 miljoonan euron velattomat kiinteistösijoitukset Kuopiossa. Pyöreästi kukaan täysipäinen kiinteistösijoittaja ei askartele ilman vierasta pääomaa. KPY:lle ei kuitenkaan kelpaa ottaa pankista kahden prosentin rahaa ja sijoittaa sitä sitten kiinteistöihin kahdeksalla."
Komppaan edellisiä, iso sulka Akin hattuun! On ollut mielenkiintoista ja opettavaistakin seurata Akin ja petterin erinomaisia kirjoituksia/analyyseja Technopoliksesta. Tuskin olisin ilman tätä ketjua aikoinaan Technopolikseen sijoittanut. Nähdäkseni 4,65 on varsin kohtuullinen tarjous.
Kiitos Aki! Sinun ansiostasi Technopolis on ollut tämän vuoden suurin sijoitukseni. Olisin mielelläni jäänyt omistajaksi pidemmäksikin aikaa mutta pikavoittoa tulee sen verran paljon etten voi olla muuta kuin tyytyväinen. Tämä kattaa kaikista omista typeristä sijoituspäätöksistäni tänä vuonna syntyneet toistaiseksi realisoimattomat tappiot (Oriola, Verkkokauppa.com, jne.) ja vähän jää jopa ylikin :-)
Haluaako joku muuten arvioida mikä on kilpailevan paremman tarjouksen todennäköisyys? Technopoliksen hallitus on yksimielisesti suositellut ostotarjousta ja suurimmat omistajat (yhteensä n. 35% osakkeista) ovat peruuttamattomasti sitoutuneet tarjoukseen. Siten en itse pidä kilpailevaa tarjousta kovin todennäköisenä mutta ei kai se täysin poissuljettuakaan ole? Maailmalla on paljon rahaa vailla hyviä sijoituskohteita, ja tämä olisi melko turvallinen ja hyvä sijoitus jollekin toisellekin tarjoajalle.
Vastasin kilpailevalle medialle koska 1.) ne soittivat ja 2.) koska ovat isompia. Sen jälkeen, kun päästin Ilari Sahamiehen aamutv:hen sijastani Jouni Laihon kanssa, olen koittanut vastailla isolle medialle aina kun kysyvät. En kirjoittanut tänne, koska pelasin Barcelonan EPT:n Mainin 1A-päivää, ja olin vähän myöhästymässä aloituksesta jo herätesssäni. Sitten käytin vielä puoli tuntia ostotarjouksen pohtimiseen. Pokeriammattilaisuuteni alkaa olla vähän kyseenalaista.
Twitteröinkin kesken turnauksen markkinoiden sulkeutumisen jälkeen: Myin melkein kaikki 4,655, ja olisin myynyt kaikki, jos olisi mennyt. En siis usko kilpailevaan ostotarjoukseen.
Retki Technopoliksen kanssa oli hauska, opettavainen ja kannattava. Seuraavista reissuista ei tiedä. Jatkan kuitenkin EPT:n kakkospäivässä vähän yli keskiarvomerkeillä, joten Barcelonan reissullakin on mahdollisuuksia tulla vielä kannattavaksi.
Ja kiitoksia kiitoksista! Sijoitustieto on miulle ideologinen projekti, ja jos olen saanut aikaiseksi jotain mielihyvää, olen hyvin tyytyväinen.
"Selitys vaisulle kurssikehitykselle ja Technopoliksen krooniselle aliarvostukselle on hyvin yksinkertainen: Sijoittajat pelkäävät, että Technopolis jatkossakin ajaa vain eläkevakuutusyhtiöiden eikä kaikkien osakkeenomistajien asiaa. Eläkevakuutusyhtiöthän eivät osingoista veroja joudu maksamaan, kuten yksityissijoittajat. Jatkuvat osakeannit ja rahan jakaminen ulos osinkoina ei Varmaa ja Ilmarista satuta. Niiden perspektiivistä itse asiassa lisärahan työntäminen Technopolikseen on erinomainen sijoitus. Silverangin poppoon manageraamat kiinteistöt tuottavat paljon paremmin kuin eläkevakuutusyhtiöiden omat." https://www.sijoitustieto.fi/sijoitusartikkelit/kolumni-poistuuko-techno...
Tuolta osin meno muuttuu. Tosin kurssia ei enää nähdä. Toisaalta jos Akin mainittu tulkinta on oikea, niin miksi Varma haluaa pois vain EPRA NAV:illa?
Eläkevakuutusyhtiöt hajauttavat sijoituksiaan pois Suomesta kerrottuna strategianaan. EPRA NAV oli enemmän, kuin ne koskaan kuvittelivat saavansakaan. Että näinkin paljon tuli, kiittäisin Konstsamfundetia. EPRA NAV on kuitenkin nettovarallisuus + verovelat.
Omasta puolesta myös kiitokset Akille. Tuskin olisin positiota avannut ilman tätä foorumia. Sijoitusaika oli vain muutamia vuosia, mutta hyvät nousut tuli tällä tehtyä.
Kiitokset myös minulta Akille ja Petterille. Tehcnopolis oli ylivoimaisesti suurin osake salkussa ainakin 3 vuotta. Ja yksinomaan täällä olevien kirjoitusten takia.
Paljon myös apinoin Akia ja veivailin kun osakkeen hinta eli.
Kiitokset täältäkin suunnalta Akille ja Petterille! Technopoliksen kyydissä marraskuusta 2015 (pari lisäystä tämän jälkeen) ja oli pari vuotta salkun isoin omistus. Ja alunperin Sijoitustiedon kautta tutustunut osakkeeseen tottakai.
Kiitoksia minunkin puolestani. Technopolista oli noin 8% salkusta, mutta liipaisin ne menemään kun ostotarjous tuli. Ostin kesällä lisää kun näytti kovin aliarvostetulta :) Luultavasti en olisi ostanut ilman Sijoitustietoa.
Ajattelinkin, että puhelimella on päässyt pokeripöytien väliin helpommin kuin sieltä foorumille.
Ihan mielenkiinnosta, miten tuollaisten isompien erien kauppa toteutetaan? Puhelu meklarille ja valtuutus myydä tietyissä rajoissa?
Nykyisin meklarit ovat melko tarpeettomia, ellei satu joutumaan nettiyhteyksien ulkopuolelle. Mie laitoin yksinkertaisesti myyntilaitaan 470.000 Technopolista myuntiin @4,655 50.000:n jäävuorina, eli niin että vain 50.000 näkyi kerrallaan.
Vähän jäi lappuja sinne tänne, kun 4,655 ei koskaan ostettu puhki, eli saatan sittenkin osallistua ostotarjoukseen jollain määrällä. Koska nyt on käteistä, en myy alle ostotarjoushinnan, koska myydessä menee myös välityspalkkio.
Miksi tästä sai yli ostotarjoushinnan, on muuten hiukan erikoista. Oliko tässä oikeasti shortteja auki? Mistä tämän muuten näkee vai näkeekö mistään? Nopealla googlauksella en löytänyt, vaikka olen niitä joskus joistain isoista jostain katsonutkin.
Technopoliksen shorttausta olisin pitänyt ilman muuta hönöilynä ilman tulosorientoituneisuuttakin. Downsidea niukasti kun ei oikeaa konkurssiriskiä, mutta ostotarjous tosiaan voi tulla mikä päivä hyvänsä.
Viimeisin Technoa koskeva rivi on tosin vuodelta 2016, eli tuskin selittää yli tarjoushinnan käytyä kauppaa.
Ulkolaisten toimijoiden netto-ostot ovat olleet tarjouksen jälkeen nopealla laskutoimituksella jo ~5,1% osakekannasta... Tiedotteen mukaan JP Morgan olisi Kildaren toimija ja JP ei ole kauppaa juuri käynyt.
