no minähän tein eilen juuri samalla tavalla:-). Sagafurssia pois (muistaakseni 3,85) kun sitä oli kovin paljon ja sain siitä tappioita talteen ja tilalle Technopolista. Vähän nolottaa pelkästään peesailla muita, mutta helppoa tämä ainakin on. Sagafurssia ostan ehkä takaisin lähiaikoina, mutta pienemmän määrän.
Minulla on teoria, että Technopoliksen arvostukset NAV:iin ovat tiukemmat kuin isommilla verrokeillaan listalla. Pysyttelen edelleen teoriassa. Ainakin tuottovaateet ovat kovemmat. CEO sanoi olevansa vakuuttunut, että pitkän aikavälin 15%:n kasvutavoitteessa per vuosi pysytään, ja että Helsinki ja Kuopio on jo käytännössä täyteen vuokrattu. Q2 rupla ja NOK ovat olleet vahvempia kuin Q1. Nykyinen guidance pitää tai paranee.
Esitin kysymyksen itselleni, jonka yritän muistaa näissä aina tehdä: jos ei olisi yhtään, ostaisinko. Vastaus oli ostaisin. Pysyn strong holdissa. Jos laskee, ostan lisää.
Ainoa synkkä pilvi minkä näen, on että Technopolis ei käytä valtuutustaan ostaa omia osakkeitaan. Mie betsaan (toivon), että hallituksella ei vaan munat kestä, kun on tullut ostettua omia aavistuksen nykykurssia kalliimmallakin
Ainoa synkkä pilvi minkä näen, on että Technopolis ei käytä valtuutustaan ostaa omia osakkeitaan. Mie betsaan (toivon), että hallituksella ei vaan munat kestä, kun on tullut ostettua omia aavistuksen nykykurssia kalliimmallakin
Kun kasvuguidance ei muuttunut (15%), niin rahat varmaankin on tiukassa ja jos omien ostojen lopettamisen vaihtoehtona on helvetin kallis uusi hybridi niin ehkä hyväkin line. Tämä toki toinen "best reason scenaario".
Yhtiö päivittää kuluvan vuoden näkymäarviotaan. Päivitys johtuu pääosin alkuvuoden hyvästä taloudellisesta kehityksestä, loppuvuoden vakaista näkymistä sekä 2,8 milj. euron kertaluonteisista tuloista. Kertaluonteiset tulot liittyvät kahteen sovittuihin sopimuksien ennenaikaisiin päättämisiin Oulussa. Sopimuksien päättämiset laskevat entisestään Technopoliksen riippuvaisuutta ICT- ja mobiilialasta sekä mahdollistavat tilojen vuokraamisen uusille asiakkaille välittömästi.
Yhtiön 10.2.2015 antaman aiemman arvion mukaan Technopolis arvioi vuoden 2015 liikevaihdon ja käyttökatteen olevan joko samaa tasoa tai hieman parempi kuin vuonna 2014.
Mikä Akilla Technopolikselle tavoitehinta vai onko ollenkaan?
Ei miulla ole kiinteitä tavoitehintoja, mutta en nyt pidä jotain kiinteistösijoitusfirmaa salkussa oli hinta mikä hyvänsä. Kaikki on minulla aina kaupan, kun hinnoista sovitaan. Tarkkailen siis tilannetta lennosta. Jos markkina nousee, ja osake siinä sivussa, päivitän näkemystä ylöspäin.
Juuri tässä tilanteessa keventelisin varmasti ainakin jo 4,50 tasolla. Vitoseen mennessä myisin melkein kaikki.
Yhtiö päivittää kuluvan vuoden näkymäarviotaan. Päivitys johtuu pääosin alkuvuoden hyvästä taloudellisesta kehityksestä, loppuvuoden vakaista näkymistä sekä 2,8 milj. euron kertaluonteisista tuloista. Kertaluonteiset tulot liittyvät kahteen sovittuihin sopimuksien ennenaikaisiin päättämisiin Oulussa. Sopimuksien päättämiset laskevat entisestään Technopoliksen riippuvaisuutta ICT- ja mobiilialasta sekä mahdollistavat tilojen vuokraamisen uusille asiakkaille välittömästi.
Yhtiön 10.2.2015 antaman aiemman arvion mukaan Technopolis arvioi vuoden 2015 liikevaihdon ja käyttökatteen olevan joko samaa tasoa tai hieman parempi kuin vuonna 2014.
Mietin, että joku ei ihan täsmää vaikka kurssi reagoikin melkein pinnan. LV siis päivityksen jälkeen up 4-6% ja käyttökate 5-7%. aika mitätön ero toki mut pääsi spämmäämään.. ;D
Yhtiö päivittää kuluvan vuoden näkymäarviotaan. Päivitys johtuu pääosin alkuvuoden hyvästä taloudellisesta kehityksestä, loppuvuoden vakaista näkymistä sekä 2,8 milj. euron kertaluonteisista tuloista. Kertaluonteiset tulot liittyvät kahteen sovittuihin sopimuksien ennenaikaisiin päättämisiin Oulussa. Sopimuksien päättämiset laskevat entisestään Technopoliksen riippuvaisuutta ICT- ja mobiilialasta sekä mahdollistavat tilojen vuokraamisen uusille asiakkaille välittömästi.
Yhtiön 10.2.2015 antaman aiemman arvion mukaan Technopolis arvioi vuoden 2015 liikevaihdon ja käyttökatteen olevan joko samaa tasoa tai hieman parempi kuin vuonna 2014.
Mietin, että joku ei ihan täsmää vaikka kurssi reagoikin melkein pinnan. LV siis päivityksen jälkeen up 4-6% ja käyttökate 5-7%. aika mitätön ero toki mut pääsi spämmäämään.. ;D
Kiinteistösijoitusyhtiön tapauksessa ero ei ole mitätön. Tämä nousu näkyy tuloksessa viiden vuoden päästäkin, toisin kuin esim. konepajayhtiön yksittäinen tilaus, joka on yleensä kertalaukaus, jonka kannattavuuskin on usein sumuinen, mutta voi heilauttaa kurssia radikaalisti. Noissa nousuissa yleensä myyn, tässä en harkinnutkaan.
Yhtiö päivittää kuluvan vuoden näkymäarviotaan. Päivitys johtuu pääosin alkuvuoden hyvästä taloudellisesta kehityksestä, loppuvuoden vakaista näkymistä sekä 2,8 milj. euron kertaluonteisista tuloista. Kertaluonteiset tulot liittyvät kahteen sovittuihin sopimuksien ennenaikaisiin päättämisiin Oulussa. Sopimuksien päättämiset laskevat entisestään Technopoliksen riippuvaisuutta ICT- ja mobiilialasta sekä mahdollistavat tilojen vuokraamisen uusille asiakkaille välittömästi.
Yhtiön 10.2.2015 antaman aiemman arvion mukaan Technopolis arvioi vuoden 2015 liikevaihdon ja käyttökatteen olevan joko samaa tasoa tai hieman parempi kuin vuonna 2014.
Mietin, että joku ei ihan täsmää vaikka kurssi reagoikin melkein pinnan. LV siis päivityksen jälkeen up 4-6% ja käyttökate 5-7%. aika mitätön ero toki mut pääsi spämmäämään.. ;D
Kiinteistösijoitusyhtiön tapauksessa ero ei ole mitätön. Tämä nousu näkyy tuloksessa viiden vuoden päästäkin, toisin kuin esim. konepajayhtiön yksittäinen tilaus, joka on yleensä kertalaukaus, jonka kannattavuuskin on usein sumuinen, mutta voi heilauttaa kurssia radikaalisti. Noissa nousuissa yleensä myyn, tässä en harkinnutkaan.
Nyt Aki oikolukukurssille.. ;D kommenttini koski sitä, että käyttökate ei nouse 57% vaan 5-7%. Ja "mitätön" toki level eli oikeasti toki ero niin helvetin ääretön tossa 57% vs. 5-7% että oli imo syytä laittaa.
Pääsen näsäviisastelemaan 1time suakin sen verran, että tällä kertaa kyllä osa posarista oli kertaluonteisia (noi ICT vuokrasopparit). Silti toki oleellinen Posari.
Näistä mielestäni ehdottomasti oleellisin on tuo operatiivinen tulos/osakkeen hinnalla, eli periaatteessa sijoittajan opon tuotto% ilman arvonmuutoksia. Laskennallisille arvonmuutoksille en itse painoarvoa juuri laskisi ja todennäköisesti kehittyvät samaan suuntaan näillä toimijoilla.
Ainoa peruste Spondan valintaan olisi se jos löytyisi selkeitä näkymiä miten tuo vuokrausaste saadaan nousuun. Mielestäni P/B lukuun pohjautuvalla edullisemmalla arvostuksella ei ole juuri mitään merkitystä ellei tasetta saada kunnolla hyödynnettyä, eli jotain tuolle vuokrausasteelle pitäisi saada jotain tehtyä että Sponda alkaisi houkuttamaan.
Inderesin kiinteistösijoitusfirma-analyysit on ollu todella suppeita etten hirveästi antais painoarvoa. Mua huolestuttaa eniten koronnousu kun on niin kovat vivut päällä, parin prosentin koronnousu iskee todella lujaa lopulliseen liikevoittoon. Ja sit tietty Suomen yleiset tulevaisuudennäkymät. En oo ite edes näillä hinnoilla uskaltanu iskeä kiinni.
Näistä mielestäni ehdottomasti oleellisin on tuo operatiivinen tulos/osakkeen hinnalla, eli periaatteessa sijoittajan opon tuotto% ilman arvonmuutoksia. Laskennallisille arvonmuutoksille en itse painoarvoa juuri laskisi ja todennäköisesti kehittyvät samaan suuntaan näillä toimijoilla.
Ainoa peruste Spondan valintaan olisi se jos löytyisi selkeitä näkymiä miten tuo vuokrausaste saadaan nousuun. Mielestäni P/B lukuun pohjautuvalla edullisemmalla arvostuksella ei ole juuri mitään merkitystä ellei tasetta saada kunnolla hyödynnettyä, eli jotain tuolle vuokrausasteelle pitäisi saada jotain tehtyä että Sponda alkaisi houkuttamaan.
Tämä vastaa pitkälti omaa näkemystäni. Tosin alhainen vuokrausaste tavallaan kertoo potentiaalista ja korkea uhasta, sadan yli ei vuokrausaste nouse. Spondan tapauksessa krooninen alhainen vuokrausaste tosin kertoo lähinnä toivomispolitiikasta, eli toivotaan, että joku tulisi ja ostaisi tai vuokraisi tilat. Technopolis taas ei ole koskaan jäänyt tuleen makaamaan tyhjentyvien kiinteistöjen kanssa, vaan täyttänyt ne sitten vaikka väkisin (=remontoimalla).
Alhainen vuokrausaste kertoo mielestäni myös johdon kyvyttömyydestä reagoida asiaan. Vuokrausaste on laskenut jo 3 tilikautta putkeen ja veikkaisin että suunta on jatkossakin alaspäin.
Sen mitä olen seuraillut oman paikkakuntani markkinoita niin Spondalla tuntuu olevan todella kova vuokrataso. Heikko talouden tilanne taas ajaa yritykset etsimään kustannustehokkaampia tilaratkaisuja. Oma mutu on että paikalliset pienemmän mittakaavan sijoittajat pystyvät reagoimaan tilanteeseen joustamalla vuokratasoissa ja näinollen pitämään vuokrausasteet korkeana. Spondalla taas seisoo kallista tilaa paljon tyhjillään koska eivät ole kilpailukykyisiä muihin toimijoihin nähden. Johdolta puuttuu kyky myöntää että vuokratuottovaateet ovat nykymarkkinassa liian kovia.
Technopoliksella homma tuntuu olevan paljon paremmin hallussa. Siellä ovat hyvin brändänneet nuo yrityskiinteistöt ja palvelutkin vaikuttavat olevan hyvällä tasolla, mikä mahdollistaa sen että kysyntää on vaikka vuokrat lienevät markkinoiden yläpäässä.
Spondassahan potentiaalia toki olisi, mutta itsellä ei kyllä ole luottamusta siihen että nykyisellä toimintamallilla mollivoittoinen suunta yhtäkkiä kääntyisi.
Technopoliksella homma tuntuu olevan paljon paremmin hallussa. Siellä ovat hyvin brändänneet nuo yrityskiinteistöt ja palvelutkin vaikuttavat olevan hyvällä tasolla, mikä mahdollistaa sen että kysyntää on vaikka vuokrat lienevät markkinoiden yläpäässä.
Olen itse töissä firmassa mikä on Technopoliksen tiloissa ja tykkään kyllä kovasti koko konseptista. Palvelut myös pelaa hyvin. Omistan T:n osakkeita pelkästään tosta ja hajautussyistä, en tiedä onko osake halpa vai kallis. Kuitenkin puljun tiloissa en ole kun pelkkää positiivista kuullut kenenkään sanovan ko firmasta, joten uskon että kysyntää tiloille riittää jatkossakin.
Ei varmasti paras sijoitusstrategia, mutta tuskin huonoinkaan.
Poika osti lakkiaisrahoillaan Technopolista. Pääsi antamaan ensimmäisen oman orderinsa nuorempana kuin minä. Saattaa olla, että oli konsultoinut jotain tuntemaansa eläköitynyttä sijoitusneuvojaa.
Mie seurailen fokusyhtiöiden ruututilannetta päivittäin, vaikka en olisi mitään tekemässäkään. Technopolis on minulla raskaasti ylipainotettu strong hold, joten melko epätodennäköisesti teen juuri nyt mitään kauppaa. Seurailen kuitenkin, koska tästä voi olla myöhemmin hyötyä. Samat välittäjät (=asiakkaat) puuhastelevat samojen lappujen kanssa. Toki välittäjillä on usein yli yksi asiakas, joten tässä voi mennä iloisesti metsäänkin.
Mikrotason havainto: Pitkään suurimpana nettomyyjänä ollut Morgan Kane käänsi kelkkansa ja osti vierailta@3,75. Kun pitkäaikainen myyjä ei enää löydä sisäistä myyjää ostajalleen, on kamat yleensä lopussa. Tämä ei sitten ollut tarkoitettu miksikään ostosuositukseksi, vaan enemmän omaksi muistilapuksi.
Olen itse töissä firmassa mikä on Technopoliksen tiloissa ja tykkään kyllä kovasti koko konseptista. Palvelut myös pelaa hyvin. Omistan T:n osakkeita pelkästään tosta ja hajautussyistä, en tiedä onko osake halpa vai kallis. Kuitenkin puljun tiloissa en ole kun pelkkää positiivista kuullut kenenkään sanovan ko firmasta, joten uskon että kysyntää tiloille riittää jatkossakin.
Ei varmasti paras sijoitusstrategia, mutta tuskin huonoinkaan.
Mie itse tykkään mikrotason havainnoista kovasti. Ne voivat olla helvetin arvokkaita. Vituttaa vieläkin, kun en shortannut Nokiaa, kun antiteknologiakaverini esitteli innoissaan uutta iPhoneaan monta vuotta sitten.
Tämä näyttää pelottavan vahvalta@3,88. Pelottavan siksi, että nousun jatkuvuudesta on helppo vetää sokeita johtopäätöksiä, kun toivoo samaa suuntaa. Mutta välittäjäindikaattoreista parhain on, kun pompahtaneessa osakkeessa isoimmat nettomyyjät ovat Nordnet ja Pohjola. Taustalla tässä on, että piensijoittajat eivät vain voi olla irroittamatta, jos tulee yhtään rivakkaa nousua. Ne ovat kuin nuoret miehet. Tekisi mieli pidättää, mutta kun ei pysty.
3.96 rupeaa jo itseänikin mietityttämään, oma keskihinta 3.71 ja harkinnut keventämistä.
Toisaalta taas kaltaiseni bullerojen ollessa liikenteessä voi Technopolis rikkoa nelosen rajan.
Itse uskon Kiinan viranomaisten kykyyn hallita rahoitusmarkkinoiden paniikkia ja täten estää sen leviämisen reaalitalouteen. Siispä olenkin ajatellut laittaa näistä lapuista rahat Herlinin yhtiöön. 35-alkuinen mahdollisuus on kieltämättä houkutteleva.
Tähänkin laskuun kun olisi varautunut kunnon käteiskassalla niin olisi hyvät tuotot tulossa. Opiskelijana rajalliset mahdollisuudet ja ehdinkin poistella oikeastaan vain Fortumia ja Technopolista. Jokunen lappu Gjensidigea löytyi kanssa tiensä salkkuuni.
Toki paperilla Technopoliksessa ei ole mitään vikaa, aina se vain ei heijastu kursseihin, jotka kuitenkin loppujen lopuksi muodostavat merkittävän perustan omille toimeksiannoille.
3.96 rupeaa jo itseänikin mietityttämään, oma keskihinta 3.71 ja harkinnut keventämistä.
En näillä hinnoilla vielä keventele. Jotain treidiä saatan jossain välissä yrittää, mutta kevennykset sitten 4,50 tuolla puolen, jos sinne joskus vielä mennään ja tilanne tuntuu siltä. Hankintahinta ei ole kovin hyvä, joskin hyvin yleinen kevennysperuste.
Parempaan suuntaan ollaan menossa. Aika lailla odottelen seuraavaa osaria. Edellinen osari oli ihan käsittämättömän surkea ja pidän hyvin mahdollisena, että Technopolis sähläsi Venäjä-kriisin yhteydessä enemmän kuin millään kehtasi osarin yhteydessä tunnustaa ja tulos "normalisoituu" lähikvartaalien aikana. Toki Suomen talousnäkymät ovat umpimustat, mutta se on hinnoiteltu sisään jo monta kertaa.
Technopolis voi paukahtaa takaisin 4,5 tasolle tosi nopeastikin, siellä kyllä tulee sitten jo resistanssia. Syksyllä vitonen voi hyvin mennä rikki.. Mutta kuka sitä tietää. Toisaalta downsiden pitäisi olla nykykurssilla kovin matala. Minulla tuli Technoa tankattua dipistä niin paljon kuin osasin muualta irrottaa.
Kai nämä reuna-alueiden REITIt joskus korjaa arvostuksensa. Minulla REITtejä Suomen lisäksi öljydipissä rypevästä Kanadastakin (Dream Industrial ja Dream Office) ja ne on myös alamaissa.
edit: Aki saisi allekirjoittaneen sijoituskäyttäytymisestä hyvää materiaalia vaikka väitöskirjaan. Pakko tunnustaa että tunnistin itseni kolumnista. Mielestäni tämä on kuitenkin hyvä asia, sillä mahdollisuudet oppimiseen on hyvät. Ehkä mustakin tulee joskus se rationaalinen taloudenpitäjä, joka leikkii päähenkilöä mm. Kauppakorkeakoulun pääsykoekirjoissa.
3.96lla myin loput pois, nyt alempaa takaisin ja katsellaan sitten osaria.
Jännä yhtiö tämä Technopolis, olen lukuisia kertoja ajatellut etten enää koske kun nousuvaraa ja katalyyttiä on mielestäni liian vähän. Ja niin vaan päädyn kalkkujani laittelemaan sisään kun en parempaakaan keksi. Ostopaikkojen tunnistus on yleensä sujunut hyvin, ongelmana on ollut muutaman irroituksen vaillinaisuus.
Tällä kertaa perustan päätökseni muutamalle katalyytille joiden uskon korjaavan kurssia lähemmäksi "oikeaa arvoa". Viimeisimpänä ja ratkaisevana näistä oli huomioni välittäjätilastosta, Credit Suisse, UBS ja Berenberg ovat painaneet tätä nettona pihalle yli 160.000 lappua viimeiseen viiteen pörssipäivään(joista 130k ti-to). UBS lopetti tiistaina, Credit Suisse keskiviikkona ja Berenberg toivottavasti torstaina. Torstaina ostopuolelle ilmestyi BNP Paribas, Deutsche Bankin ja yhdysvaltalaisten seuraksi. Jos Berenbergkin sai myyntinsä myytyä niin nyt olisi kurssinkin mahdollista nousta, ihan viimeaikoinakin ollaan jääty yleisindeksistä jälkeen.
Osakkeen fundamentit ovat sinällään varmaankin kunnossa, tästä ketjusta löytyy tarpeeksi joten en niitä kertaa. Ajoituksellisesti osariin on aikaa kolmisen viikkoa ja se on varmasti parempi kuin edellinen. Inderesin suosituskin saattaa nousta ym., kaikki asioita jotka voivat hetkeksi lennättää tätä lappua.
Technopoliksen toimitusjohtaja Keith Silverang eroaa edukseen suomalaisista pörssiyhtiöiden toimitusjohtajista. Muut varovat, että eivät lausunnoillaan vaan suututtaisi ketään, Keith sanoo, mitä ajattelee. Miksiköhän mie tykkään linestä?
Joo paitsi, että latelee pakolaisten osalta täyttä paskaa:
"Me kuulumme tiettyihin kansainvälisiin yhteisöihin kuten EU:hun ja YK:hon. Näihin liittyy velvoitteita, kuten osuus pakolaisvirroista. Järkevä ihminen ymmärtää, että tämä pitää hyväksyä.
Mitään velvoitteita ei ole. Tätä paskaa vihervasurit jauhavat ja näyttää menneen läpi fiksuimmillekin.
On TP / Keith co. vaan kone. Toki q2 oli kertaluonteisia tuottoja Oulusta mutta näissä oloissa kun täyttöaste kasvaa niin WTF. Käyttökatteen 18% kasvu vs. 2014 on ihan siedettävää kun huomioi, että talous taantuu ja tyhjiä toimistoneliöitä on Suomessa nyt noin miljoona.
Webcast kympiltä. Vaikka ei olis mitään uuttakaan niin Keithin raporteissa on aina viihdevaluetakin, sen verran eläväinen ukko. (ja välillä vielä puoliunessa alussa).
Toivottavasti Rinne, Arhinmäki ja co. kattelevat tarkasti: pelkään että Keithin palkka vaan nousee ja yhteiskunnan eriarvoisuus kasvaa. Paljon on ihan työttömiäkin! Joitain satoja ehkä firman kannattava kasvu työllistää, joo, mutta tosiaan tuo epätasa-arvo, varmaan joku hieno autokin sillä ja firman bensoilla toki suhaa, vapaallakin...ja ukko harrastaa pyöräilyä, vie paljon potentiaalista työaikaa tuollainen!
