Jääkäämme innolla katsomaan kuinka osakemarkkina jakaa Cityconin peukut kevään kuluessa.
Heh heh, olipa hauska vastaus. Hyvä, että on asennetta. Peukuista en tiedä mitään, ne tulevat jostakin eikä kirjoittamista tehdä niitä varten.
Sijoitusasioista kirjoittelun sielu on, että tulee erilaisia näkökulmia asioihin. Kirjoittaessaan ja mielipidettä muodostaessaan pohtii sanomaansa niin, että se näyttää itsestäkin järkeenkäyvältä. Samalla oppii itse uutta aina.
Käypä hinta on vaikein laskea sellaiselle yritykselle, joka ei maksa osinkoa eikä tee nettotulosta. Prosenttilasku ei auta. Hinta muodostuukin siitä, että joku kertoo satuja horisontissa häämöttävistä tulevista tuotoista ja ne pitäisi suhteuttaa yrityksessä sillä hetkellä olevaan pääomaan. Jos sekin on vain velkaa, tuottohorisontti toimii kuten muutkin horisontit - etääntyy kun sitä kohti kuljetaan.
Kurssin asettumista on kyllä hauska seurata ja pohtia kuinka alas se voisi mennä. Markkinalla on rajallinen ylitarjonta ostajalta, jonka hankintahinta on ollut 7,30 euroa. Hallussa olevista osakkeista on irronnut osinko noin 0,13 euroa, joka jää myyjälle. Jäljellä olevien omakustannushinta on 7,30 - 0,13 eli 7,17 euroa. Sen alle myyjän ei kannata mennä. Mihin hinta voisi asettua ja kuin kauan? Viikon hintakaavio Nordnetistä:
Osakkeiden vaihto on ollut normaalisti noin 200.000 - 300.000 kpl/päivä. Kuluneen viikon aikana vaihtomäärät ovat olleet:
17.3. 3.722.700 kpl
18.3. 1.493.573 kpl
19.3. 1.061.630 kpl
22.3. 1.054.132 kpl
23.3. 712.837 kpl tänään noin kolmen aikaan.
Eli noin 8 miljoonaa osaketta, joista miljoona tuona aikana olisi normaalia vaihtoa. Suurerästä olisi siis peräisin noin 6...7 miljoonaa eli nyt noin puolet.
Kauppalehden tämän päivän taulukon mukaan hinta lähestyy rajahintaa 7,17 euroa. Jos puolet on vielä jäljellä, kysymys onkin kestääkö myyjien pinna olla tunkematta niitä markkinalle alle ostohinnan.
Näillä näkymin matala hintataso voisi ehkä kestää arviolta viikon ja sen jälkeen tarjonta ja kysyntä kohtaisivat normaalisti. Mitäs tuumataan?
Oma pikkuruinen Citykani-positioni kasvoi puolivahingossa 50% kun pohjaonkeen tarttui hinnalla 7.20. Enpä kyllä uskonut että noin alas olisi tiputtu, mutta mielelläni tätä holdaan ainakin muutaman vuoden.
kahvi, täällä on muutama osake, joihin pitää kommentoida palstan yleisen mielipiteen mukaan Mutta kuten Bingo53 tuossa totesikin, hyvä se on eri näkökulmia saada pohdintoihin. Ja mielestäni niitä pitäisi pystyä itse kunkin mutustella ajatuksella ennen välitöntä teilaamista.
Vaikka itselläni ei ole omistusta niin tässä Cityconissa kuin Ovarossakaan, kiinnostavat nämä yhtiöt, koska kiinteistöala on tuttua ja kiinteistöt puuttuvat vielä osakesalkusta. Mitä tulee Cityconiin, niin kai nyt alkaa olemaan selvää, että kauppakeskustoiminta alkaa kärsiä, kun johtokin muuttaa strategiaa ja asuntopuoli tulee merkittävästi mukaan. Muutoksen onnistuminen on varmaan isossa roolissa tämän osakkeen pitkän tähtäimen tuottojen kanssa.
Mitä tulee Cityconiin, niin kai nyt alkaa olemaan selvää, että kauppakeskustoiminta alkaa kärsiä, kun johtokin muuttaa strategiaa ja asuntopuoli tulee merkittävästi mukaan.
Ottamatta kantaa kauppakeskustoiminnan kärsimiseen tai asuntopuolen järkevyyteen, annetuilla tiedoilla ei voi tehdä yo johtopäätöstä. Strategian muutokseen voi olla lukuisia muitakin syitä. Pätevä johto etsii jatkuvasti uusia mahdollisuuksia bisneksen kasvattamiseen on yksi niistä.
Kannanottoni tein pörssissä ja kasvatin Cityconin salkkuni toiseksi suurimmaksi positioksi.
Tuo on kyllä aivan totta. Veikkaan kuitenkin, että tämä tilanne on herättänyt johdon ja ainakin nopeuttanut asioita. Itse en lähde ainakaan vielä mukaan, mutta mielenkiinnolla seuraan tilannetta.
Kämppien rakentaminen kauppakeskusten yhteyteen ei ole mikään uusi keksintö. Osa seuraamistani jenkki-REIT tekee samaa. Monissa analyyseissa verrataan kuinka monta ihmistä asuu kauppakeskusten lähettyvillä esim 10-20 mailin säteellä. Helpoin tapa nostaa tuota lukua on rakentaa asuntoja mahdollisimman lähelle kauppakeskusta. Jos kämpistä tekee vähänkään hienompia, niin houkuttelee myös ostovoimaista populaa suoraan ostoskeskukseen.
Kämppien rakentaminen kauppakeskusten yhteyteen ei ole mikään uusi keksintö. Osa seuraamistani jenkki-REIT tekee samaa. Monissa analyyseissa verrataan kuinka monta ihmistä asuu kauppakeskusten lähettyvillä esim 10-20 mailin säteellä. Helpoin tapa nostaa tuota lukua on rakentaa asuntoja mahdollisimman lähelle kauppakeskusta. Jos kämpistä tekee vähänkään hienompia, niin houkuttelee myös ostovoimaista populaa suoraan ostoskeskukseen.
Ei tuossa ole oikeastaan keksintöä ollenkaan, kun se asuntorakennusoikeus on ainakin tämän vuosituhannen ollut arvoltaan ihan eri suuruusluokassa liiketiloihin verrattuna. Eli sitä otetaan aina tasan juuri niin paljon kuin kaavoittajalta saadaan. Mistään strategioista tuossa yhteydessä on turha höpistä.
Mellon] Kämppien rakentaminen kauppakeskusten yhteyteen ei ole mikään uusi keksintö. [/quote kirjoitti:
Olin kuvitellut, että Cityconin tapauksessa kyseessä on ollut kaavoittajan muuttunut näkemys. Ja sen muuttuneen näkemyksen hyödyntäminen.
Käytän ääriesimerkkinä Helsingin Myllypuroa.
Aikoinaan metroasema rakennettiin Kehä Ykkösen viereen - toki silleen että edes teoreettista kävely-yhteyttä ei ollut Kehälle ja miksi oliskaan ollut, ei siellä yksikään dösä kulkenut. Lähimpään asuntoon vähintään kilometri.
Edes ydinvoimalaan ei jätetty yhtä pitkää varoetäisyyttä kuin metroasemaan. Siihen laskeuma-alueelle sentään uskallettiin duunata ostari. Josta siis lähimpiin asuintaloihin vielä sen puoli kilsaa.
Kamppi oli räikeä muutos tähän "joukkoliikenne ja palvelut pitää olla kaupungissakin hornan kuusessa" -ajatteluun. Kampin kauppakeskuksen päälle tehtyjen kämppien myynti oli kuulemma naurettavan helppoa. Hinta oli hyvinkin messevä, ja ostajien (Espanjan kämppä riittävän iso ja Kauniaisten omakotitalo turhan työläs) ensimmäinen kysymys oli yleensä: "missä on lähin apteekki?". Kuulemma kun vastas että "Ihan tosta vaan hissillä alas" niin ei kun kynä käteen...
Omasta mielestäni on erittäin järkevää yhdyskuntasuunnittelua, että hissillä (omalla, turvallisella ja lukittavalla - kiitos!) pääsee sekä alakerran kauppoihin että joukkoliikennevälineisiin. Jos siis näin haluaa.
Mutta monelta unohtuu, että tämä kaavoittajan nykynäkemys on vasta viime aikoina muuttunut. Jos haluaa nähdä historiaa, niin suosittelen käyntiä Malmin juna-asemalla. Rakennettu paikkaan, jossa ilmeisesti höyryvetureiden mahdollinen räjähtäminen edellytti vähintään 1,2 km suojaetäisyyden asumuksiin... ... järkevää nykypäivänä...
Tänään lähdin itsekin mukaan omistajaksi kun niin paljon lappuja myynnissä halpaan hintaan. Tulin nyt vasta katsoneeksi että eilen oli yhtiökokous eli tämän päivän ostoilla ei osinkoa irronnut?.. Nim. aloittava sijoittaja kyselee.
Tänään lähdin itsekin mukaan omistajaksi kun niin paljon lappuja myynnissä halpaan hintaan. Tulin nyt vasta katsoneeksi että eilen oli yhtiökokous eli tämän päivän ostoilla ei osinkoa irronnut?.. Nim. aloittava sijoittaja kyselee.
Joo, tämän päivän ostoilla et pääse enää mukaan lähipäivinä jaettavaan osinkoon.
Liian nopeasti tuli ammuttua panosvyö tyhjäksi, nyt on sitten keko kania 7,4€ keskihinnalla (miinus osinko). Saas nähdä kuinka kauan näiden päällä pitää maata.
Mielenkiintoinen siirto ottaa näin nopealla aikataululla sisään lappuja - Chaimin omistus nyt Gazit-Globen kautta 49,19 prosenttia koko osakekannasta.
Melkein tekisi itsekin mieli peesata, mutta katsotaan nyt miten tämä viikko menee. Oma keskihinta nyt 7.47€, joten aika +-0 ollaan osingon irtoamisen myötä omissa.
Uudet mahdolliset liikkumisrajoitukset voivat vielä kurssia laskea, vaikka nyt näyttääkin mielestäni siltä ettei ainakaan kauppakeskuksia olla sulkemassa jos kerran ulkoilua ei rajoiteta tiukasti lähipiiriin jne.
Turms, onko iso panostus citykaniin defensiivinen liike, jolla keskitytään salkun puolustamiseen, vai onko näkemys että tämä olisi tuottavimpia osakkeita HEXissä? Vai kenties lyhytaikainen peliliike pikavoitot mielessä? Jotenkin ymmärsin että valmiiksikin olisi ollut jo iso nippu.
Turms, onko iso panostus citykaniin defensiivinen liike, jolla keskitytään salkun puolustamiseen, vai onko näkemys että tämä olisi tuottavimpia osakkeita HEXissä? Vai kenties lyhytaikainen peliliike pikavoitot mielessä? Jotenkin ymmärsin että valmiiksikin olisi ollut jo iso nippu.
Ensisijaisestihan tämän oli tarkoitus olla defensiivinen sijoitus. Vaan kun hinta putosi ja putosi, tuli tankattua lisää ja lisää, ja mielelläni keventäisin positiota (voitollisesti) niin, että ei olisi ihan kaikki pääoma kiinni osakkeissa.
Cityconin alaskirjauksista suurin osa taitaa johtua Norjan ja Ruotsin kruunujen arvon laskusta suhteessa euroon
""Oppkjøpet på 1,5 milliarder euro, tilsvarende 12,3 milliarder norske kroner, gir Citycon eksponering over hele Norden, og øker selskapets brutto eiendelens verdi (GAV) med nesten 50 prosent, fra 3,4 milliarder euro til 4,9 milliarder euro."
tuosta jo yksistään tulee noin 300 miljoonan euron mälli.
Citycon käyttää valuuttajohdannaisia kuten termiinejä ja koron- ja valuutanvaihtosopimuksia suojaamaan ulkomaan rahan määräisiin rahoitusvaroihin ja -velkoihin sisältyvää valuuttakurssiriskiä. Valuuttajohdannaisten käyvän arvon muutokset kirjataan tulosvaikutteisesti, koska myös ulkomaan rahanmääräisten rahoitusvarojen ja -velkojen kurssierot kirjataan tulosvaikutteisesti. Koron- ja valuutanvaihtosopimusten koronmaksut ja valuuttatermiinien termiinipisteet sisältyvät korkokuluihin.
Sopimusten käypiin arvoihin sisältyvä valuuttajohdannaisista ja koron- ja valuutanvaihtosopimuksista tuleva valuuttakurssitappio -24,2 miljoonaa euroa (-5,9) on kirjattu konsernituoslaskelmaan.
Kurssimuutosta ei voi johdannaissuojauksen johdosta suoraan laskea arvonmuutokseksi. Samaa suojausta tekevät kaikki suuret yritykset, joilla on toimintaa useassa maassa ja valuutassa.
