Hankkeen pääsuunnittelija on vaihdettu kevään / kesän aikana, uuden sisäänajo vienyt varmaan hetken aikaa. Montussa ei juurikaan mitään näkyvää ole kesän aikana tapahtunut, eikä varmaan tapahdukaan, ennen kuin urakoitsijavalinta on lopullisesti tehty. Lehto varmaan aika vahvoilla tässä vaiheessa, koska suunnitteluun ja muuhun hankkeen valmisteluun käytetty paljon rahaa Cityconin toimesta- Lehdon vaihtaminen tarkoittaisi kustannusten lisäystä näiltä osin.
Uskoisin, että Lippulaivan ja muiden Länsimetron jatkeen asemapaikkojen hankkeita ajoitetaan vahvasti metron liikennöintiin. Tämän hetken paras arvaus liikennöinnin aloittamisesta lienee v.2023. Citycon sai oppia Isossa Omenassa, kun iso osa laajennusosasta seisoi yli vuoden tyhjillään.
Mie oon sisukkaasti ostellut pieniä määriä aina laskeviin, tänään @1,693. Aloitin ostot @1,812 ja tässä välissä irtosi 0,03 osinko. Mie näen Cityconissa mahdollisen pääomistajan ostotarjouksen myös uhkana. Jos Gazit Globe on kuusi kuukautta ostamatta, ja sitten pääsee alhaisella tasolla 50 pinnan yli, voi tulla juuri tuon tason ostotarjous. Toki sitä ei olisi pakko hyväksyä, eivätkä kaikki varmasti hyväksyisikään, mutta ei se mitään nostetta kurssiin toisi. Tämänkin vuoksi tein joustavan osto-ohjelman.
Montakohan osaketta pitäisi Petterille lahjoittaa, että saisi sen perkaamaan Cityconin läpi, että yhtiötä seuraisi ainakin yksi luotettava ja huolellinen analyytikko?
Sen verran osaketta kuitenkin on, että arvelen viimeistään Helsingin ja Tallinnan välisen lauttamatkan plärääväni tätä osaria. Tehokkaat markkinat reagoivat nopeasti kaikkeen ja kaikki sijoittajat ovat aina ajantasalla, tiedättehän?
Menipäs se kuukausi taas äkkiä. Tuli kerättyä laskevaan kurssiin pilkkien lisää. Mietin, josko olisin ladannut kelkkaan tällä viikolla vielä enemmänkin tavaraa, kun alle 1,7 olisi saanut. Päädyin kuitenkin siihen, että yli viiden prosentin liike suuntautuu todennäköisesti ennemmin alas- kuin ylöspäin, mutta huomennahan se selviää.
Montakohan osaketta pitäisi Petterille lahjoittaa, että saisi sen perkaamaan Cityconin läpi, että yhtiötä seuraisi ainakin yksi luotettava ja huolellinen analyytikko?
Montakohan osaketta pitäisi Petterille lahjoittaa, että saisi sen perkaamaan Cityconin läpi, että yhtiötä seuraisi ainakin yksi luotettava ja huolellinen analyytikko?
Cityconin tulos ei tainnut yllättää ketään. Ennustuksiakin täsmennettiin. Vissiin Kauppalehti ei ole keksinyt myöskään mitään sanottavaa tuloksesta kun ingressissä ensimmäisenä lause: "Vuokratuottojen kutistuminen söi Cityconin vuokratuottoja."
Citycon teki melko odotetun tuloksen, mutta käypiä arvoja päiviteltiin edelleen alaspäin. Kurssi pehmeni 1,655 asti, palatakseen vähän yli 1,70.
Mie en ostanut lisää, kun jäin pläräilemään osaria ja keräilemään näkemystä. Perinteiset tunnusluvut ovat hyvät: EPRA P/E 2018 10,2 ja P/B 62%. Yleensä en ole osinkotuottoa maininnut, mutta se on 7,8%. Eli siis riski tulee tällä hetkellä alas joka neljännes parilla pinnalla.
Kyse on lähinnä siitä, pystyykö Citycon säilyttämään vuokratuottonsa. Jos vastaus olisi kyllä, tätä voisi huoletta ottaa raskaasti ja räkiä kattoon. Rahoitus on kunnossa, lainojen keskikorko on 2,36%, joten yhtälö on oikeinpäin. Mutta kauppakeskukset ovat niin puristuksessa ja silti niitä pää märkänä rakennetaan lisää. Mitä ilmeisimmin rakentajat ovat keksineet, että kaupungistuminen on megatrendi.
En ota vielä lopullista näkemystä, vaan jään vähän kelailemaan. Tämä voi olla strong buy, hold tai avoid, kunhan olen saanut ajatukseni kasaan. Luultavasti jään nykypositioon hetkeksi, kun en kerran aamulla saanut halvalla ostettua.
Mie näen Cityconissa mahdollisen pääomistajan ostotarjouksen myös uhkana. Jos Gazit Globe on kuusi kuukautta ostamatta, ja sitten pääsee alhaisella tasolla 50 pinnan yli, voi tulla juuri tuon tason ostotarjous. Toki sitä ei olisi pakko hyväksyä, eivätkä kaikki varmasti hyväksyisikään, mutta ei se mitään nostetta kurssiin toisi.
Tässä itse asiassa hyvä kysymys on se, olisiko Gazit halukas myymään osakkeensa, jos tulisi ulkopuolelta tarjous koko osakekannasta hinnalla NNAV - NAV?
EDIT: Tai vaihtoehtoisesti: Jos Gazit saavuttaa yli 50 % osuuden (ja tekee tarjouksen lopuista hintaan X), niin kuinka todennäköisesti löytyisi ulkopuolelta joku halukas ostamaan alle 50 % osuuden tai tarjoamaan Gazitia paremman hinnan?
aika pieni lienee mahdollisuus että joku ulkopuolinen tulisi tarjoamaan kun gazitilla ja heidän kanssaan kompuksessa olevalla toiseksi suurimmalla omistajalla on yhteensä n.i 62 pinnaa osakkeista..paremman hinnan tarjoaminen gazitille taas tuskin todennäköistä kun kuitenkin heidän ydinbisnestään ja tuskin haluavat myydä ainakkaan alle navin...näitä vastaavia kuitenkin tarjolla joilla ei omistus näin yhdessä nipussa jolloin voi alkaa nurkata pikku hiljaa ilman että pitää tyhjästä alkaa ja tehdä tarjous kerralla.
enempi hämmentää tuo blackrockin lyhyt positio joka on aika iso freefloatista...jos tulis lunari niin niillä tulisi kiirus ostaa pois
Vertailukelpoiset vuokratuotot eivät kasva edes inflaation vertaa samaan aikaan kuin kaikilla päämarkkinoilla on loistosuhdanne. Toisaalta ainakin Helsingin seudulle on rakentumassa hurjasti uutta kauppatilaa eli kilpailu kiristyy.
Yritys maksaa enemmän osinkoja kuin liiketoiminnan nettorahavirta eli osingossa on laskupainetta. Ei tämä hyvältä näytä.
Toki hintataso ei ole korkea, mutta jos tulee matalasuhdanne Citycon kyykkää varmaan vielä lisää.
Oon ollut viime päivinä pörssihyväntuulinen, vaikka salkku tietysti laskenut, kuten kaikilla muillakin. Mutta pienten hyvien asioiden joukossa on, että en esimerkiksi rämpäissyt Technopolis rahoja suoraan Cityconiin, vaan lähdin pelaamaan eteläkarjalaista kusipääkiekkoa. Tänäänkin pääsi laskemaan keskihintaa @1,622. Aloitin syyskuun alussa @1,812, joten aika iso säästö kyseessä.
Oon ollut viime päivinä pörssihyväntuulinen, vaikka salkku tietysti laskenut, kuten kaikilla muillakin. Mutta pienten hyvien asioiden joukossa on, että en esimerkiksi rämpäissyt Technopolis rahoja suoraan Cityconiin, vaan lähdin pelaamaan eteläkarjalaista kusipääkiekkoa. Tänäänkin pääsi laskemaan keskihintaa @1,622. Aloitin syyskuun alussa @1,812, joten aika iso säästö kyseessä.
Mitä käytännössä tapahtuu, kun/jos Katzmanin omistusosuus saavuttaa 50% osakekannasta?
Katzmanin olisi pakko tehdä ostotarjous korkeimpaan 6kk(?) sisällä maksamaansa hintaan, eikä se enempää tarjoakaan. Osa myy, osa ei ja firma jatkaa pörssissä.
Mitä käytännössä tapahtuu, kun/jos Katzmanin omistusosuus saavuttaa 50% osakekannasta?
Katzmanin olisi pakko tehdä ostotarjous korkeimpaan 6kk(?) sisällä maksamaansa hintaan, eikä se enempää tarjoakaan. Osa myy, osa ei ja firma jatkaa pörssissä.
Pystyy lisäksi yhtiökokouksessa päätöksentekoon (de jure), poislukien määräenemmistöpäätökset; esim. suunnattu osakeanti ja muutama muu.
Arvopaperissa tänään: "Cityconia seuraavien sijoittajien parissa suosittu arvausleikki on, milloin 50 prosentin raja ylittyy, ja Gazit-Globelle syntyy velvollisuus tehdä ostotarjous kaikista Cityconin osakkeista. Ja mikä olisi mahdollinen preemio."
Tällä hetkellä Gazit tarvitsee vielä vähän vajaat 15,4 miljoonaa lappua maagisen 50 % rajan ylittymiseen. Eli näillä ostotahdeilla liputusilmoitus tulisi vuoden 2019 neloskvartaalilla. Veikkaan, että ainakaan NAV preemiota ei nähdä. Ellei osakekurssi raketoi tai tankkaa keväällä, niin tarjottu hinta olisi varmaan haarukassa 1.60-1.90.
Lukemisen arvoinen on muuten tuo Arvopaperin kansikuvajuttu. Olen Lynchmäistä jalkatyötä tehnyt Ruotsiin kohdistuvilla työmatkoilla meidän pk-seudun lisäksi ja esim. Kistan ostari on erittäin eloisa. Ei yhtä näyttävä kuin Solnan Pohjoismaiden suurin ja kaunein, mutta apteekit, parturit, ruokakaupat, Food Court ovat täynnä asiakkaita ruokatuntien aikaan kuin töiden jälkeen (löytyy metro ja junakin on lähellä). Toisaalta asiat voivat muuttua nopeastikin, mutta olen Cityconin suhteen varovaisen optimistinen.
Myin Citycon koko position Q3 osariin @1.704 pääosin veromyyntinä. Tavoitteena on liittyä jälleen omistajiin...
Pitkään tuli lussuteltua tämän kanssa, mutta tänään otin ensimmäisen erän @1.612. Nyt ollaan sitten Akin kanssa samassa veneessä, kun Ovaroa oli jo ennestään. Mutta ollaanko kuivalla maalla vai Saimaalla, se jää nähtäväksi.
Ainakin vuoden 2019 osalta uskon tämän City-Oravan pärjäävän indeksiä paremmin.
Tällä hetkellä Gazit tarvitsee vielä vähän vajaat 15,4 miljoonaa lappua maagisen 50 % rajan ylittymiseen. Eli näillä ostotahdeilla liputusilmoitus tulisi vuoden 2019 neloskvartaalilla.
Tämän jälkeen tiedotteita on tullut pyöreästi kahden miljoonan osakkeen hankinnasta. Ihmettelen, jos seuraavaan suljettuun ajanjaksoon mennessä (8.1.-7.2.) ilmoituksia ei tulisi toisen parin miljoonan lapun hankinnasta.
Ostin lisää Cityconia, kun sain vuoden viimeisenä päivänä uudenvuodenaaton lahjoja. Logiikkana jos Gazit-Globe maksoi viime kuussa 1,76, mie voin tässä kuussa maksaa 1,62.
Alkaako muuten NAV alennus olemaan samaa luokkaa Ovarossa ja Cityconissa? Erotuksena toki se, että toinen on kassavirtakone erittäin alhaisella pääomankustannuksella.
Alkaako muuten NAV alennus olemaan samaa luokkaa Ovarossa ja Cityconissa? Erotuksena toki se, että toinen on kassavirtakone erittäin alhaisella pääomankustannuksella.
Ei ihan vielä ainakaan paperilla. 1,62/2,66 ja 4,95/8,5 eli 68% ja 58%. Erotus on totta, mutta näen kuitenkin enemmän paineita alas kauppakeskus- kuin asuntovuokrissa.
Viimeaikaiset mikrohavainnot ovat kyllä tukeneet Cityconia. Rocca Al Mare oli tapaninpäivän jälkeisenä arkipäivänä ainakin parkkipaikan perusteella ihan tukossa ja palvelut täällä Matinkylässä keskittyvät Isoon Omenaan. Maakuntien pikkukeskuksista en tiedä, mutta yleisesti pk-seudulla vaikuttavat kohtuullisen hyvin pärjäävän kauppakeskuskilpailussa.
Toki taantuman / laman uhka ja Trion valmistuminen ovat selkeitä uhkatekijöitä, mutta en näe Cityconissa hirveätä vaaraa toisin kuin Oravassa. Megatrenditkin puolustavat palvelujen keskittymistä, mikä kompensoi nettikaupan uhkaa. Ostaisin lisää tällä hintaa jos massia olisi.
Ostin osakkeet takaisin 28.12. hinta 1.61 ja jotain, ei tosin iso rivi salkussa 3.50%. Komppaan Farseer sama havainto välipäivien ajalta mm. Arabia (tosin Redi tainnut imeä hieman palveluita, mutta vuokralaista on löytynyt ja parkkipaikan käänteinen split jotta LIDL on saatu vuokralle on varmasti hyvä) ja Iso Omena oli hyvin täynnä. Alemyynnit ovat tainneet vetää väkeä, sillä mielestäni porukkaa on ollut mutuna jopa normaalia enemmän.
