Taidan jättää salkun teurastamisen ensi viikolle. Vähän liian väsynyt nyt, enkä saanut "päivän parasta" hintaa myyntilistaltani (eli ne varmaan romahtavat ensi viikolle).
Paluulento oli vähän hapokas: Ryanairin lento Alicantesta 5:45 aamulla mutta ei ollut paha hintakaan: 29 euroa (ei mitään ylimääräistä). Täällä päässä sitten tuhlattiin kun oli lakko ja otettiin taksi lentokenttä-Katajanokka-Matinkylä, siihen menikin sitten 60 euroa.
En tiedä miten paljon viitsin tuosta yksityiskohtaista tietoa jakaa, kun ostetaan kämppä kimppaan enkä oikeasti ensikädeltä tiedä Espanjan asuntomarkkinoiden käytännöistä juuri mitään. Mutta jos nyt yleisemmällä tasolla:
Käytiin tosiaan katsomassa muutamaa kämppää kun isoveljen tuttava joka toimii kiinteistönvälittäjänä kuuli (oltiin katsomassa isoveljen kaverille asuntoa) että olisin ehkä kiinnostunut kämpistä (ja isoveljellä sijoituskäyttöön harkinnassa aina jos riittävän halvalla saa). Kuten yleensä, yksi oli pommi, yksi kiva mut kalliimpi ja:
Tämä oli kolmas kämppä, oikea "helmi": asunnossa oli ilmeisesti ollut ongelmavuokralainen, joka oli vaihtanut lukot, paskonut paikkoja ja saanut häädön mutta ei ollut muuta kuin lähinnä sotkenut eikä siten ollut kämpälle tehnyt vauriota - päästiin ekana paikalle ja tarjoamaan, kun tämä tuttu kiinteistönvälittäjä vinkkasi siitä edellisenä päivänä ja oltiin vikaa täyttä päivää mestoilla.
Sijainti vähän kaksipiippuinen: tosi lähellä merta mikä kompensoi uima-altaan puutetta mitkä ovat tuolla yleisiä), parveke aika pieni ja pohjoiseen eli poispäin merestä (mutta tämä helpottaa kämpän pitämistä viileämpänä kesällä), näkymät aika rumalle kadulla - keskeinen paikka kun noin 400m pääbussiasemalta ja käytännön keskustassa, isohko market myös heti kadun toisella puolella.
Kattoterassia ei nähty, oletettavasti pieni mutta 8 asunnon minitaloyhtiön yhteisessä käytössä (missä hissi) ja ihan siistit yleiset tilat joten siellä on varmaan rauhallista.
75k oli pyynti, oli varmasti menossa heti ja otettiin - arvioitiin että 90k menee ml. muutama kilo pakollisiin investoinnit mikä on lähinnä kämpän maalaus ja ilmalämpöpumppu olohuoneeseen eli 45k oma osuus.
Kämpän kulut on jotain 40€/kk (kiinteistövero ja vastike) ja siihen päälle sähkö + vesi, isoveli sanoi ettei niille ole yhdessäkään kuussa tullut yli 35€ sähkölaskua hieman isommassa kämpässään. Eli juoksevat kulut on tosi pienet.
Alustava idea on vuokrata tuota kesät kun on sesonki, itselle turhan kuuma ja siihen tuo sijainti on mahtava ja asustella itse siellä enemmän tai vähemmän syksystä kevääseen. Varmaan maaliskuussa mestoille.
Mainittakoon että paikallisbussit maksavat 60 senttiä / lippu ja Alicanten lentokentälle tuosta pääbussiasemalta pitäisi päästä 7 eurolla (ei ollut varma, olisiko bussikortilla halvempi). Mitä katsoin niin ainakin Kanarialle tuolta pääsee nopeasti ja halvalla ja muutenkin kyseessä on sen verran iso hub ainakin lentäviä karjavaunuja liikennöivälle Ryanairille että varmasti pääsee liikkumaan.
Ravintolaruoka oli hyvää ja kohtuuhintaista ja toki tosi halvalla tuolla voi halutessaan elää, kun kiinteät kulut ja halvimmat ruoat / viinit jne. on tosi halpoja. Tosin drinkit ja muut ei sitten loputtoman halpoja ole, 6-8 euroa taitaa olla yleisimmät hinnat niissä. Kanaria olisi edelleen ollut oma suosikkini, mutta siellä vastaava kämppä olisi maksanut ainakin kaksi kertaa enemmän ja lennotkin olisivat paljon kalliimpia. Köyhällä ei ole varaa valita missä asuu (paitsi Suomessa Kelan tuilla).
Noihin Espanjan asuntomarkkinan kikkoihin en ota kauheasti kantaa, niihin tuli jo asiasta enemmän tietävältä hyvin kommenttia. Me hoidetaan tää niin, että isoveli hoitaa hommat kun sillä on jo tilit valmiina ja tungen sille rahaa kun kaupat lopullisesti solmitaan 3 viikon päästä kun hän palaa Espanjaan. Tää on sille tosiaan toinen kämppä, niin on jo tutut askelmerkit. Jos mua ei lopulta nappaa tuolla olla, niin se kyl lunastaa sen ajan myötä pois.
Isojen transaktiokulujen (10% varainsiirtovero pahin, mutta myös notaari, kiinteistönvälittäjä yms.) takia ei kauheasti kannata miettiä flippaamista. Ja osaava kiinteistönvälittäjä on täällä ehdottoman must, jos et puhu kunnolla espanjaa ja ole kärryillä asioista. Itsehän osaan "no hablo espanol", "gracias" ja "hola".
Ajatuksena on vetää salkusta 40k edestä lihoiksi, laittaa vähän muutakin (ainakin noita kortteja) isommin lihoiksi ja palata pelipöytiin aktiivisesti nyt keväällä projektina "grindaan talviasunnon Epsanjasta". Pitää kans hankkia tuo NIE, harkita pankkitilin aukaisemista ja selvitellä miten Espanja only-saiteille pääsisi pelailemaan. Isoimmat saitithan kelpuuttaa myös suomalaisia ja kännykän netti on suomi-ip joten sen jakamalla sieltä pääsi ongelmitta pelaamaan mitä vähän kokeilin. Tällähän maksaa pari prosenttia ostoksesta.
Kyllä tuolla varmasti mieli pysyy virkeämpänä kuin Etelä-Suomen talven pimeydessä. Eihän rahalla tee mitään jos ei sillä tee mitään ja blogin perusteella tuon voi perustella vaikka sijoitukseksi (mielen)terveyteen :)
Vielä kun vertaa niin sulla on (puolikas) kämppä Espanjasta samalla hintaa mitä monella täällä Suomessa maksaa auto, ei ollenkaan huono.
”Jos haluat aiheuttaa perillisillesi ongelmia, osta asunto Espanjasta.” Nämä kansainvälisen yksityisoikeuden proffan sanat jäi itselleni oikiksesta erityisesti mieleen. Ei mikään mukava juttu tuo, että Espanjassa asunto-osakkeetkin on kiinteää omaisuutta. Kiinteään omaisuuteen sovelletaan aina omaisuuden sijaintipaikan lakia, tämän tosiseikan vaikutukset on hyvä tiedostaa ennen sijoituspäätöksen tekemistä. Ehkä tässä casessa näitä onkin mietitty.
Voisin kuvitella, että sama tilanne lähes joka paikassa. Jos Suomessa assuvana tuntuu, että byrokratia on sekavaa, hidasta, epäreilua ja sitä on liikaa, niin ei ole asunut tai toiminut ulkomailla. Melkein väitän, että maailmasta löytyy max. 5 maata, joissa byrokratia on Suomea parempaa ja ehkä 5 lisää, joissa samaa tasoa. Lopuissa sitten hirveämpää ja paljon.
Blogistin tilanteessa en usko, että tämä tulee yllätyksenä ja ehkä perinnönjako ei ole suurin ongelma. Asiasta tietämättä vaikka sitä miettisi, niin oletan, että rahalla pystyy palkkaamaan asianajajan hoitamaan tuollaisia asioita stressaamatta liiaksi. On varmasti eri juttu periä asunto ulkomailta + perintöverot ja sitten miettiä, että mitenkäs tämä hoidetaan? Kuin periä sen kämpän lisäksi likvidejä varoja, joilla pystyy hoitamaan helposti verot + palkata jonkun osaavan hoitamaan järjestelyt pois alta.
Onnittelut asunnon hankinnasta Espanjasta, viisas veto mielestäni! Kyllä aurinko ja vaihtelu asuinympäristössä aina piristää.
Onko tuo Espanjan muuttunut lainsäädäntö pokerin voittojen verotuksen suhteen yhtään auennut? Viime vuonna siitä taisi olla kirjoituksia että ei tarvitsisi edes olla verovelvollinen Espanjaan niin periaattessa valtio voi ulosmitata koko omaisuuden jos tappioita ei saa vähentää voitoista. Sama malli kuin Suomessa ETAn ulkopuolisissa peleissä mikä vie vielä monen hirteen. Voi olla järkevää jollain lakimiehellä tuo tarkistuttaa ennen kuin alkaa pelaamaan.
”Jos haluat aiheuttaa perillisillesi ongelmia, osta asunto Espanjasta.” Nämä kansainvälisen yksityisoikeuden proffan sanat jäi itselleni oikiksesta erityisesti mieleen. Ei mikään mukava juttu tuo, että Espanjassa asunto-osakkeetkin on kiinteää omaisuutta. Kiinteään omaisuuteen sovelletaan aina omaisuuden sijaintipaikan lakia, tämän tosiseikan vaikutukset on hyvä tiedostaa ennen sijoituspäätöksen tekemistä. Ehkä tässä casessa näitä onkin mietitty.
Meillä asianajotoimisto ehdotti heti kauppojen jälkeen, että suosittelevat tekemään testamentin ja niin me myös tehtiin testamentti lasten nimiin, sitä en tiedä mitä ongelmia se tulevaisuudessa aiheuttaa mutta itse en sitä viitsi murehtia vaan nauttia aivan täysillä vielä kun henki pihisee. Mistä tuli mieleen, että parin viikon päästä kastelemaan kukat Epsun asunnolle 🌞🌴🍻
No on kaukaa haetut ongelmat jos pitää välttää Espanjan kämpän ostoa siksi ettei perillisille tulisi ongelmia. Myyköön perilliset kämpän helvettiin sillä rahalla mitä siitä saa.
En hirveästi lapsettomana mieti perintöasioita, mutta onnistui isoveljelläkin osto aiemmin vaikka myyjänä oli sisko ja siskon perikunta ja siellä kaikenlaista hassua - eli ei se mahdotonta ole.
Koska tosiaan puolikas kämppä tuli ostettua viime viikolla Espanjasta, joten nyt tavaraa kylmästi lihoiksi vaikka edullisesti menee: Exit Stockmann 4000 kpl á 2,947 Kevennys HKScan 5000 kpl á 0,782 (jäljellä 12000 kpl) Kevennys Deutsche Bank 600 kpl á 12,718 (jäljellä 2600 kpl)
Tuossa yli puolet kämpän osuudesta, katson loput myöhemmin (alustavalla kevennyslistalla oli kaksi muuta firmaa perjantaina, mutta laskupäivä pudotti niitä sen verran paljon että jäivät vielä ja korvasin Stockalla kun ostosuositus nosti 5%).
Kävi vähän kuin pelkäsin, ja salkun firmat lähtivät syöksyyn: tänäänkin -2,36%. No, onneksi tuli kevennettyä nuo kohtuullisiin hintoihin, ei enää kauheasti tarvitse keventää kämpän maksuun mikä on kahden viikon päästä.
Telia ja Nightingale oli ne kaksi muuta firmaa mitä meinasin keventää aiemmin, mutta ne ovat nyt menneet alaspäin. Koitan tässä pelailla pokeria ja myydä kortteja, niillä ei saa kahdessa viikossa kurottua puuttuvia pois mutta jokainen kiloeuro auttaa. Periaatteessa voi myös vivuttaa luottokorteilla siltarahoituksena tuon puuttuvan osuuden.
Kevään kassavirtaa pitäisi jelpata O'Sinkojen tuleminen. Ainakin Fortumilla ja Cityconilla osinkoprosentit on ihan hyviä, jos jälkimmäistä ei lasketa.
Onko Farseerilla ajatusta hommata kulkupeliä Espanjaan? Itse tuli muutama vuosi sitten ostettua auto sinne kun korona pakotti autonvuokrafirmat myymään kalustoaan ja hinnat nousivat pilviin tämän jälkeen, eikä mitään järkeä laittaa satoja euroja auton vuokraan. Bussi on toki halpa lentokentältä, jos jaksaa aikataulujen kanssa pelata ja taksi taas ottaa sen 60-90€ siivu ALC -> Torrevieja. Niinpä pikku kiulu tuli hommattua ja P paikka Royal Parkingissa kentän lähistöllä joka ottaa 300€ / vuosi. Erittäin toimiva palvelu. Sähköpostilla pvm ja noin klo aika. Laskeuduttua kilautus Royaliin ja vajaassa 10 minuutissa pikkubussi noutamassa kentältä ja noin 5km Torreviejan suuntaan kyydissä jossa oma auto odottaa ajovalmiina ja sama toistepäin, auto Royaliin ja pikkubussilla kentälle. Paikallinen taksi ei ole kallis mutta jotenkin kiva kun pääsee paikasta toiseen omalla välineellä ja nähtävää löytyy.
Ei minulla ole edes ajokorttia eikä ole toistaiseksi ajatusta hankkia. Autolla on kuitenkin aika isot kiinteät kulut eikä ole pakottavaa tarvetta.
Reissut pidemmälle sieltä lentokoneella ja isoveljellä on auto Espanjan päässä joten eiköhän sen ja muksujen seurassa tule lähiseudut koluttua (se on myös tuota Royal Parkingia joskus käyttänyt). Taksi ja bussi toimii lähiliikenteessä.
Manasin salkkuun melkoisen nopean pyllymäen kämpän ostolla.
Lainoitusaste nyt 40k salkusta pois ottamalla hapokas 235%. Saisi nousta ensi viikolla jotain että ainakin 10k saisi kohtuulliseen hintaan viilattua pois.
Kevennys 1250 kpl Nokia á 3,35 (jäljellä 2000 kpl) lomakämpän oston rahoitukseen.
Nyt on sen verran halpaa salkussa kaikki, että jos nousua tai uutisia ei tule niin pistetään hetkellisesti pelikassaa lihoiksi. Salkku kestää bruttona runsaan 10% niiauksen vielä lainoitusarvoissa, mutta koitetaan pelata ja realisoida muuta omaisuutta ahkerasti tuleva kuukausi että saadaan pelivaraa.
On kyllä vähän hapokas ajoitus, mutta ei tämän pitäisi olla maksimaalisen riskialtista. Ja saanee kriittisessä tilanteessa varmaan kalliimpaa lainaa käyttöön tarvittaessa.
Toki jotain tappioita voisi realisoida, mutta FOMO on vahva. Ja osan ajasta ihan syystäkin, jos ei ole suunnilleen heti ostamassa takaisin.
Isoimman omistuksen tuloksesta lievä pettymys, kun meni aivan ohjeistuksen alalaitaan ja näkymien myös olisi myös suonut olevan parempia etenkin kasvun osalta kun henkilöstömäärä on kasvanut selvästi. Mutta ainakin ohjeistetaan jonkinlaista kasvua ja keskimäärin hieman parempaa kannattavuutta.
Mielenkiintoinen juhlaosinko, mutta olisin ottanut ennemmin tuolla rahalla omien ostoja ja niiden mitätöintiä. Noh, runsaat kolme kiloa miinus verot osinkoja tulossa.
225% sijoitusaste tämän etelänmökki-projektin jäljiltä (160k pääomaa, 360k salkku). Margin calliin 13%, mutta toki on muussa omaisuudessa reservejä + voi myydä nollalainoitusarvolla olevia assetteja.
Isosta vivusta huolimatta kassavirta on jo osinkojen myötä positiivinen. Lainan kuluihin menee tällä ~200k velkataakalla se noin 9000 euroa vuodessa ja tässä on osingot Nordnetin mukaan (jotain pientä varmaan puuttuu). Vaikka lainan korko nousisi kuuteen prosenttiin ja osinkoja leikattaisiin 30%, olisi kassavirta vielä (erittäin ohuesti) plussalla.
Potentiaalinen suuri ongelma on tosiaan jos lainoitusarvo romahtaa mikä kyllä tässä stressaa kun tarvitsi likvideitä talvipesään (salkun lainoitusarvo nyt 230k). Lainoitusarvoa laskee kun iso osa omista omistuksista on matalan lainoitusarvon firmoja, esimerkiksi Fondia ja Ilkka. Nightingale on pahin, kun sillä ei lainoitusarvoa ole ollenkaan. No, toisaalta hätätilanteessa sieltä on sitten helposti saatavissa likvideitä ilman että lainoitusarvo laskee myynneistä.
Saisi kyllä kurssit lähteä nousuun, mitä on tässä jo liiankin pitkään ison vivun kanssa odoteltu. Sitkeästi on kuitenkin pölhex madellut pohjilla. No, kunhan ei romahda lisää niin kyllä tässä hommat varmasti etenee oikeaan suuntaan.
Pistän tämän 2017-2023 käyrämäyrän tänne siltä varalta että reissussa nappaa kirjoittaa se pidempi kirjoitus. Just nyt ei oo yhtään energiaa tai voimavaroja siihen, mutta onpahan kuva muuallakin kuin kotikoneella jos aurinko lataa akkuja.
Potentiaalinen suuri ongelma on tosiaan jos lainoitusarvo romahtaa mikä kyllä tässä stressaa kun tarvitsi likvideitä talvipesään (salkun lainoitusarvo nyt 230k).
Sulla on tosiaan ton kanssa riski, koska Nordnet saa täysin mielivaltaisesti päättää lainoitusarvot. Jos ajelet vipu tapissa ja Nordnet päättääkin pudottaa lainoitusarvoja vaikka 20%, olet kusessa.
Potentiaalinen suuri ongelma on tosiaan jos lainoitusarvo romahtaa mikä kyllä tässä stressaa kun tarvitsi likvideitä talvipesään (salkun lainoitusarvo nyt 230k).
Sulla on tosiaan ton kanssa riski, koska Nordnet saa täysin mielivaltaisesti päättää lainoitusarvot. Jos ajelet vipu tapissa ja Nordnet päättääkin pudottaa lainoitusarvoja vaikka 20%, olet kusessa.
Juuri näin, ja onkin useasti jo tapahtunut. Tämä ei tule päättymään hyvin, varsinkin kun vaikuttaa aika tuuliviirisijoittamiselta muutenkin
Jos lainoitusarvot et riita, niin sitten myydaan lappuja niin etta riittaa. Ei se mikaan katastrofi ole. Kaantaisin asian jopa niin, etta jos et elamasi aikana koskaan joudu pakkomyymaan lappuja, olet pelannut finanssipelisi aivan liian konservatiivisesti.
Virheita toki yritetaan valttaa, mutta koska niita vakisin tulee tehtya, niin kannattaa poisoppia sellaisten virheiden ylivalttelysta, jotka tuottavat lahinna henkista, ei taloudellista osumaa. Monille pakkomyynti on tallainen ultimaattinen virhe, vaikka todellinen virhe on se vimma jolla tallaisen tilanteen todennakoisyytta pidetaan nollassa koko elama.
Potentiaalinen suuri ongelma on tosiaan jos lainoitusarvo romahtaa mikä kyllä tässä stressaa kun tarvitsi likvideitä talvipesään (salkun lainoitusarvo nyt 230k).
Sulla on tosiaan ton kanssa riski, koska Nordnet saa täysin mielivaltaisesti päättää lainoitusarvot. Jos ajelet vipu tapissa ja Nordnet päättääkin pudottaa lainoitusarvoja vaikka 20%, olet kusessa.
Ei ne yhdessä yössä niitä muuta, vaan heikennykset lainoitusasteisiin tulevat voimaan Nordnetin sääntöjen mukaan 30 päivän viivästyksellä. Siinä ehtii tehdä hyvin tarvittavat toimet.
Potentiaalinen suuri ongelma on tosiaan jos lainoitusarvo romahtaa mikä kyllä tässä stressaa kun tarvitsi likvideitä talvipesään (salkun lainoitusarvo nyt 230k).
Sulla on tosiaan ton kanssa riski, koska Nordnet saa täysin mielivaltaisesti päättää lainoitusarvot. Jos ajelet vipu tapissa ja Nordnet päättääkin pudottaa lainoitusarvoja vaikka 20%, olet kusessa.
Juuri näin, ja onkin useasti jo tapahtunut. Tämä ei tule päättymään hyvin, varsinkin kun vaikuttaa aika tuuliviirisijoittamiselta muutenkin
Mitäköhän tuuliviirimäistä tässä on? Kuulostaa melkoiselta urputtamiselta.
Se että kykenee tekemään päätöksiä nopeasti tilanteen vaatiessa ei ole kyllä tuuliviiriä nähnytkään. Etelänkämppää ostettiin kyllä nopeasti, mutta sitä oli harkittu ja hintatasoa selvitetty jo valmiiksi pidempään.
Sulla on tosiaan ton kanssa riski, koska Nordnet saa täysin mielivaltaisesti päättää lainoitusarvot. Jos ajelet vipu tapissa ja Nordnet päättääkin pudottaa lainoitusarvoja vaikka 20%, olet kusessa.
Ei ne yhdessä yössä niitä muuta, vaan heikennykset lainoitusasteisiin tulevat voimaan Nordnetin sääntöjen mukaan 30 päivän viivästyksellä. Siinä ehtii tehdä hyvin tarvittavat toimet
Jep! Eräänlaista pakkomyyntitilannetta tuo kohdallasi kuitenkin tarkoittaisi, vaikka itse pääsisitkin tekemään myyntitoimarit. Toki parempi niin, kuin että Nordnet tekisi myynnit puolestasi.
Potentiaalinen suuri ongelma on tosiaan jos lainoitusarvo romahtaa mikä kyllä tässä stressaa kun tarvitsi likvideitä talvipesään (salkun lainoitusarvo nyt 230k).
Sulla on tosiaan ton kanssa riski, koska Nordnet saa täysin mielivaltaisesti päättää lainoitusarvot. Jos ajelet vipu tapissa ja Nordnet päättääkin pudottaa lainoitusarvoja vaikka 20%, olet kusessa.
Juuri näin, ja onkin useasti jo tapahtunut. Tämä ei tule päättymään hyvin, varsinkin kun vaikuttaa aika tuuliviirisijoittamiselta muutenkin
Mitäköhän tuuliviirimäistä tässä on? Kuulostaa melkoiselta urputtamiselta.
Se että kykenee tekemään päätöksiä nopeasti tilanteen vaatiessa ei ole kyllä tuuliviiriä nähnytkään. Etelänkämppää ostettiin kyllä nopeasti, mutta sitä oli harkittu ja hintatasoa selvitetty jo valmiiksi pidempään.
Kateellisia sun Espanjan huippusijoituksesta, usko pois 😉 just tultiin back ja taas on akut täynnä aurinkoa ja jaksaa tän pitkän talven loppuun
