Palasin takaisin Aurinkorannikolle reilu viikko sitten. Alussa on mennyt paljon aikaa käytännön asioiden järjestämiseen. Yrityksen perustamisen loppuun saattaminen, NIE-tunnuksen (henkilötunnus) vastaanottaminen, pankkitilien avaaminen, kirjanpitäjän hankkiminen, puhelinliittymän avaaminen, vuokrasopimus, auton ostaminen, lista tuntuu loputtomalta.
Mutta miksi siis olen täällä? Lähdin rakentamaan tänne samaa palvelua mitä olen Suomessa rakentanut Asuntopehtoorilla viimeiset reilut kuusi vuotta. Vuokravälitystä ja Huolenpitopalvelua.
Uusille lukijoilleni tiedoksi pähkinänkuoressa: vuokravälityksessä etsimme asuntoosi hyvän ja luotettavan vuokralaisen. Lisäksi takaamme vuokrat ensimmäisen vuoden osalta, mikä vähentää asiakkaan riskiä käyttää palvelua. Lasku tulee vasta kun asuntoon on löydetty vuokralainen, ja mikäli vuokralainen ei maksa vuokria, me maksamme.
Huolenpitopalvelussa puolestaan hoidamme koko vuokrasuhteen pyörittämisen puolestasi. Vuokralaisen yhteydenotot tulevat suoraan meille ja jos vaikkapa jääkaappi on hajonnut, me hoidamme vanhan pois ja uuden tilalle. Hoidamme asuntotarkastukset eli pidämme huolta, että asunto pysyy kunnossa.
Huolenpidossa omistaja saa vuokrat automaattisesti joka kuun 5. päivä huolimatta siitä onko vuokralainen maksanut vuokraansa vai ei. Tämä on siis pysyvä takuu vuokrien saamisesta.
Suomessa toimintamme on jo melko suurta. Tänä vuonna vuokraamme noin 3500 asuntoa ja Huolenpidossa on saman verran. Meillä on kahdeksan toimistoa ympäri Suomen, eli voimme palvella asiakkaita käytännössä koko maassa. Pienimmällä asiakkaallamme on 1 sijoitusasunto ja suurimmalla on tuhansia.
Espanjassa aloitamme näiden samojen palveluiden tarjoamisen Aurinkorannikolla. Tulemme avaamaan toimiston Fuengirolaan, mutta pystymme hoitamaan asuntoja pidemmänkin matkan päästä yhteistyökumppanien avulla.
Asuntojen vuokrausta ja hallinnointia hoitaa välittäjämme Ivone Cerdan, joka puhuu sekä suomea että espanjaa äidinkielenään. Tämä helpottaa suuresta asioiden hoitoa täällä ja asiakkaamme saavatkin paljon parempaa palvelua, kuin jos paikallisille yrittää väkisin puhua englantia.
Ja tärkeä tarkennus, teemme Espanjassa sekä lyhyt- että pitkäaikaisvuokrausta. Täällä nimittäin parhaan tuoton saa kesällä, jolloin asuntojen vuokrat ovat lähes nelinkertaiset talvikauteen verrattuna.
Kesä-elokuussa saa siis kerättyä parhaimmillaan 12 kuukauden vuokran. Ja jos kaikki menee täydellisesti ja asunto saadaan vuokrattua pitkäaikaisesti syys-toukokuuksi, kertyy vuokraa yhteensä 21 kuukauden verran vuodessa.
Toki sitten jos asuntoa haluaa käyttää itse vaikkapa loka-marraskuussa, jää tuotto hieman matalammaksi, mutta tämän vaikutus kokonaistuottoon on vähäinen. Tärkeintä on huolehtia, että asunto on täyteen bookattu kesäkuukausina.
Lisäksi kun asuntojen hoitokulut ovat varsin matalat 1-2 €/m2, on niiden vuokratuotto todella hyvää. Tuotto riippuu tietysti paljon sijainnista ja kuinka aktiivisesti asuntoa hoidetaan, mutta karkeasti voi ajatella tuoton olevan 6-10 %.
Ihan kiva tuotto kakkosasunnolle, jota voi myös itse käyttää. En tule käyttämään Hervannan asuntoani syyslomalla, mutta Aurinkorannikon asuntoani todellakin tulen.
Kirjoitan Espanjan markkinasta lisää tulevina viikkoina, mutta voit jo nyt olla minuun yhteydessä, mikäli olet kiinnostunut ostamaan tai antamaan asuntosi meidän huolehdittavaksi.
Autamme mielellämme kaikissa käytännön asioissa. Meillä on täällä jo nyt paljon hyviä kontakteja, kuten välittäjiä, lakimiehiä, kirjanpitäjiä, siivoojia, huoltomiehiä jne.
Jos olet tulossa tänne vaikkapa lomalle, niin laita viestiä ja käydään katsomassa minkälaisia asuntoja täällä on tarjolla ja mihin hintaan. Mutta tiivistetysti voi sanoa, että hintahaitari on todella leveä. Fuengirolan keskustan hinnat ovat suurinpiirtein Tampereen hintatasoa.
Lisäksi löytyy alueita, joissa on merkittävästi edullisempaa sekä merkittävästi kalliimpaa. Ja kuten yksi asiakkaani hyvin totesi, sama aurinko paistaa joka paikkaan (320 päivää vuodessa).
Tervetuloa palveltavaksi!
