Fleming Properties Ab

Ainakin pikikset on tulossa, kuten oli etukäteenkin selvää ilman markkinaromahdusta.

Treidaa harmailla kuulemma 113-115, kun emissiohinta SEKeissä oli 106,938.

Pokeri häiritsee sijoittamista. Olisimme menneet tähän ankkurisijoittajaksi, ellei tähän mahdollisuus olisi tullut  juuri kun olin lähdössä Vegasiin ja en jaksanut alkaa säätää. Tosin pokerin sijoituksia häiritsevän elementin ymmärsin 1995, kun lähdin yhä jatkuvalle matkalleni katselemaan korttien kiertävän ympyrää.

"Fleming Properties has today been approved for listing on Spotlight Stock Market with first day of trading on 14 October".

Tässä sivistyi odotetun listauspäivän vahvistumisen lisäksi, että Aktietorget on vaihtanut nimensä Spotlight Stock Marketiksi. Mie toki tykkäsin Aktietorgetista enemmän.

Todennäköisesti tuuppaan tämänkin menemään ja sitten taas alan vinkua, kun ei ole ruotsalaisia kiinteistöyhtiöitä. Tosin tämä on suomalainen, listattu vain sinne missä näitä arvostetaan paremmin.

Ilmeisesti onni emissioarvonnoissa ei takaa onnea olohuoneessa. Fleming Properties treidaa 120 vs 107 emissiohinta. Kai mie nämäkin kohta irtoitan - ja sitten ne nousee lisää.

Tämä oli niin epälikvidi, että en ole viitsinyt ahneussyistä nostaa esille. Olin parhaissa rytinöissä ainoa ostaja, enkä halunnut muita hyeenoita haaskalle. Miun ostolaita @90 myytiin kerran puhki ja väistin Afrika Korpsin pääpanssarintorjunta-aseeseen 88:iin. Joku muu heräsi ja sai ihan kunnon määrän. Väistöliikkeeni viluttaa vieläkin. Mie ostin maltillisesti ja hintaa repimättä niin kauan kuin oli alle satasen. Nyttemmin hinta on karannut jo @107. Olisi muuten pitänyt ottaa aggressivisemmin, koska tämä oli yhtä selvä tapaus kuin Cibus. SOK tuskin menee koronaan poikki.

Saattaa toki siirtää pääkonttorinsa, mutta sellainen on yleensä aika kallista touhua ja koekaniinimyymälänsä Vallilan S-market on vieressä näppärästi hipsterialueella, missä elintarvikefomojen esiintymistiheys on Suomessa suurimmillaan. Olikohan niillä viisi vuotta vuokrasopimusta jäljellä tai jotain. Miun tietysti pitäisi muistaa, kun emissioonkin osallitsuin.

hauturi kirjoitti:

Olisit käynyt sisällä, tiloja on rempattu isosti viime vuosina.

"Yksityisalue" -kyltin ohitin sulavasti. En kuitenkaan lukitusta ovesta yrittänyt sisään. Enkä ole käynyt ennenkään, paitsi Vallilan S-marketissa uutuudenkarheana 1990-luvun alussa. Hylkäsin Alepan kokonaan, koska tuolloin sieltä sai laatua Alepan hinnoilla tai alle. Alepasta sai 1991 (ja myöhemminin paitsi Kulosaaressa) alepaa alepan hinnoilla.

Viime vuoden remontista olin tietoinen ja siksikin pidän aika todennäköisenä, että ossuuskauppa jatkaa vuokralaisena yhdeksän vuoden päästäkin.

Pöh ja höh. Unohdin sijoittajan ensimmäisen tehtävän, joka on "Selvitä mitä itselläsi on portfoliossa".

Väitin kymmenkertaistaneeni poistion, kun itse asiassa vain tuplasin sen. Muistinvaraisesti kirjoittaessa hämmentävän iso virhe. Selvisi tänään, kun tarkastelin mitäs on tullutkaan tehtyä. Kymmenkertaistaminen ysillä alkavilla olisikin ollut liian näppärä liikku miun tekemäksi, kun kurssi on jo 110.

Toimitusjohtaja vaihtuu Fleming Propertiesilla. Tai ehkä imperfekti olisi parempi, kun tapahtui viikko sitten. Kurssi ei tykännyt, kun luiskahtanut selvästi alle 110:n (109), oltuaan reilusti yli (111). Poikkeuksellisesti tässä ei ole mitään dramatiikkaa. Pareto hallinnoi kioskia, ja käsittääkseni Pareton oman soturin korvaa nyt ulkopuolinen tj.

Styrelsen för Fleming Properties AB har utnämnt John Malmström till ny verkställande direktör. Han kommer att tillträda rollen den 1 december 2020 och ersätta Robin Englén som har valt att lämna sin position. Robin kommer att lämna sin post som verkställande direktör i samband med att ny verkställande direktör tillträder.

Styrelsen vill ta tillfället i akt att tacka Robin för hans insatser och önska honom lycka till i framtiden, säger Hanna Ekdahl, styrelseordförande i Fleming Properties AB. 

John Malmström kommer närmast från EY (Ernst & Young AB) där han sedan 2015 arbetat som revisor inom fastighetssektorn.

Humoristista on, että jaksavat käyttää näitä samoja fraaseja oli kieli tai pörssi mikä hyvänsä. Kiitetään palveluksista ja onnea tulevaisuuteen. Tosin mie siis selvittelin mitä tapahtui, koska tällä pörsitiedotteella olisi voinut tulla myös tj:lle kenkää suoritusperusteisesti. Nyt ei liene ollut tästä kysymys. Ja yhden kiinteistön omistavan pörssiyhtiön hallinnoinnissa nyt ei voi kovin pahasti kämmätä. Kavaltaa toki voi. Kirjoitan itselleni muistiin, että 10% tiloista on tyhjiä, joista Eläke-Varma maksaa takuuvuokraa ensi syksyyn asti. Luulisi Vallilaan jossain vaiheessa jonkun vuokralaisen saavan🤔. Joskin nyt on kyllä toimistonvuokrausmarkkinoilla Helsingissä vuokralaisen markkinat.

Alan olla aika särmänä, koska huomasin Fleming Propertiesin osarin vain päivän myöhässä. 

Fleming Properties AB : Fleming Properties AB Delårsrapport Q3 2020
 Tredje kvartalet juli - september 2020

  · Hyresintäkterna uppgick till 1 781 TEUR
  · Driftnettot uppgick till 1 557 TEUR, vilket resulterade i en överskottsgrad på 87,4 %
  · Förvaltningsresultatet uppgick till 1 133 TEUR
  · Periodens resultat uppgick till 1 133 TEUR  
  · Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 388 TEUR
  · Marknadsvärde på förvaltningsfastigheten uppgick per 2020-09-30 till 130 000 TEUR
  · Räntetäckningsgraden uppgick till 5,1 ggr
  · Belåningsgraden uppgick till 60,0 %
  · EPRA NAV per aktie uppgick till 9,7 EUR

Perioden januari - juni 2020

  · Hyresintäkterna uppgick till 5 368 TEUR
  · Driftnettot uppgick till 4 611 TEUR, vilket resulterade i en överskottsgrad på 85,9 %
  · Förvaltningsresultatet uppgick till 3 353 TEUR
  · Periodens resultat uppgick till 2 666 TEUR  
  · Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 8 073 TEUR
  · Marknadsvärde på förvaltningsfastigheten uppgick per 2020-09-30 till 130 000 TEUR
  · Räntetäckningsgraden uppgick till 5,0 ggr
  · Belåningsgraden uppgick till 60,0 %
  · EPRA NAV per aktie uppgick till 9,7 EUR
 

Tämähän oli numeroina yllätyksellinen kuin Venäjän presidentinvaalit. Sanoisin, että nykyhinnoilla 109 SEK aika täyteen hinnoiteltu. Ei kallis eikä halpa.

Tekstipuolelta löytyi positiivinen yllätys: Under november tecknades det första hyresavtalet i den vakanta delen i den nyrenoverade fastigheten Vallilan Toimisto. Det nya hyresavtalet avser 465 kvm med en löptid på 36 månader med ett totalt hyresvärde inkl. tillägg om ca 100 TEUR. Hyresgästen är det finska mediabolaget Gigglebug Entertainment Oy.

Eli Ässäkeskuksessa on tyhjiä tiloja, joista Eläke-Varma maksaa takuuvuokraa ensi syksyyn asti. Ja sinne tuli uusi vuokralainen. 

Googlasin vuokralaisen ja keskimääräisestä startupista poiketen on oikein liikevaihtoakin (2019 531.000). Siinä mielessäkin poikkeaa massasta, että tulos positiivinen (2019 +2.000€).   

https://www.businessfinland.fi/ajankohtaista/caset/2017/gigglebug-enter…

Oikein hyvä. Tätä voi aika turvallisin mielin holdailla.

Aktivoiduin lukemaan Fleming Propertiesinkin viikon vanhan vuosikertomuksen. Siellä oli kiinteistön arvoa nostettu sen verran, että EPRA NRV on nyt 10,02 = 102,4 SEK.

Av tillgängliga vinstmedel om 52 175 443 EUR, ska utdelning ske med ett belopp om totalt 0,7 EUR per aktie, innebärande en utdelning om totalt 4 165 000 EUR. Utbetalning av utdelningen ska ske vid fyra olika tillfällen före nästa årsstämma. Det just sagda innebär att vid det första och tredje utbetalningstillfället utbetalas 0,18 EUR per aktie, eller totalt 1 071 000 EUR och vid det andra och fjärde utbetalningstillfället utbetalas 0,17 EUR per aktie, eller totalt 1 011 500 EUR. Det beslutades att avstämningsdag för erhållande av utdelning ska vara den 1 april 2021, 30 juni 2021, 30 september 2021 och 30 december 2021.

Tänään irtoaa 0,18 kuponki, yhteensä tulee 0,7 euroa = 71,5 SEK, mikä antaa osinkotuotoksi 6,7%. Lähtöjohtaisesti koko tulos jaetaan.

Q4 oli mennyt 378 m2 lisää vuokralle takuuvuokrakohteista. Eli yhteensä 843m2/3116m2 vuokrattu tiloja, joista takuuvuokrat päättyvät 9.10.2021. Näyttää täyttyvältä. Nämä ovat siis se 7,6% 41.000 neliöstä, mitä ei ole vuokrattu SOK:lle. En tiedä tarkkoja neliöitä, laskin vuosikertomustietojen pohjalta.

Med bakgrund av fortsatt höga hyresnivåer för kontor i intilliggande lägen ser ledningen positivt på framtida efterfrågan, vilket återspeglas av de två uthyrningar som tecknades intill årsskiftet för de nyrenoverade ytorna i Vallilan Toimisto.

Eli johto katsoo positiivisesti tilojen kysyntään. Niin miekin tosin sanoisin, jos vuokraamassa olisin.

Joka tapauksessa tämä on aika samaa kamaa kuin Backaheden, ellei huomioida, että toinen on toimisto- ja toinen logistiikkarakennus ja toinen Vallilassa ja toinen Göteborgin lähellä. Molemmat siis Pareton hallinnoimia. Kun flaamilainen treidaa vähän yli NAV:n ja osinkotuotto on vähän matalampi verrattuna takanummeen, ostaisin nykyhinnoilla mieluummin Backahedeniä. Holdailen molempia ihan leppoisin mielin toistaiseksi. Kahden pinnan velkarahalla voi esimerkiksi nostella seitsemän pinnan osinkoja, ei tule helposti kovin pahaa osumaa.

EDIT: En onnistunut upottamaan toimivaa  Backahedenin linkkiä https://www.sijoitustieto.fi/sijoituskeskustelu/osakkeet/backaheden-fas… Olisiko jotain auttavaa kättä tarjolla?

[quote=juha-matti]

Aki Pyysing kirjoitti:

Kahden pinnan velkarahalla voi esimerkiksi nostella seitsemän pinnan osinkoja, ei tule helposti kovin pahaa osumaa.

 

Vahinko vain, ettei Nordnet arvosta näitä kumpaakaan mainittua yhtiötä vakuutena. Olisi pienemmälläkin salkulla helpompi saada vipua. 

Flemingille pitäisi tulla 20%😮. Backahedenistä tuli nollalla takaisin🤐. Kummallakin osakkeella on vaihtoa useimpina pörssipäivinä, joten en varsinaisesti ihmettele. Nykyisin kun vakuuspäätökset tekee enimmäkseen keinoäly, eivätkä oikeat ihmiset, on vaikea saada solideillekaan kohteille vipua.

Fleming Propertiesin hallituksen jäsen Patrik von Hacht osti viime viikolla hilpeät 6.666 kappaletta lappua hintaan 103. 

Lisäksi miulle selvisi, miksei Spotlightin (ex Aktietorget) tiedotteita oikein löydy Nasdaqin tiedotteista. Ei ole Nasdaqin lista, vaan sitä pyörittää Spotlight Group AB.

Affärsvärlden antoi lapulle neutraalin suosituksen. Osin siitäkin syystä, että Fleming Propertiesin vuokratakuut loppuvat lokakuussa ja talon irtotiloja ei ole vielä saatu täyteen.

Mie kuitenkin  "luottavaisena" (joku käytti tätä adjektiivia miusta vittuilutarkoituksessa hiljan) sijoittajana luotan siihen, että Patrikin näkyvyys vuokralaiskysyntään Vallilassa on riittävän hyvä.

Fleming Propertiesin hallituksen jäsen Patrik von Hacht osti viime viikolla hilpeät 6.666 kappaletta lappua hintaan 103. 

Lisäksi miulle selvisi, miksei Spotlightin (ex Aktietorget) tiedotteita oikein löydy Nasdaqin tiedotteista. Ei ole Nasdaqin lista, vaan sitä pyörittää Spotlight Group AB.

Affärsvärlden antoi lapulle neutraalin suosituksen. Osin siitäkin syystä, että Fleming Propertiesin vuokratakuut loppuvat lokakuussa ja talon irtotiloja ei ole vielä saatu täyteen.

Mie kuitenkin  "luottavaisena" (joku käytti tätä adjektiivia miusta vittuilutarkoituksessa hiljan) sijoittajana luotan siihen, että Patrikin näkyvyys vuokralaiskysyntään Vallilassa on riittävän hyvä.

Miun piti tankata tätä mielellään urakalla 100ish hinnoissa. Jotain pientä nököä sain kalasteltuakin.

Taidan laittaa pään pensaaseen, koska pahimmassa visiossani S-ryhmä palon seurauksen hylkää talon vuokrasopimuksen umpeuduttua.

En kyllä ala mihinkään 103:een myymäänkään, vaan nostelen vajaan kahdeksan pinnan osinkoja ja toivon parasta.

Fjärde kvartalet oktober - december 2021

• Hyresintäkter inkl. serviceintäkter uppgick till 1 606 TEUR (1 764 TEUR)
• Driftnettot uppgick till 1 293 TEUR (1 460 TEUR), vilket resulterade i en överskottsgrad på 80,51 % (82,77 %)
• Förvaltningsresultatet uppgick till 901 TEUR (979 TEUR)
• Periodens resultat uppgick till 2 463 TEUR (972 TEUR)
• Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 1 601 TEUR (938 TEUR)
• Marknadsvärde på förvaltningsfastigheten uppgick per 2021-12-31 till 134 000 TEUR (131 000 TEUR)
• Räntetäckningsgraden uppgick till 4,25 ggr (4,03 ggr)−Belåningsgraden uppgick till 58,21 % (59,54 %)
• NRV per aktie uppgick till 10,83 EUR (10,02 EUR)

Perioden januari – december 2021

• Hyresintäkter inkl. serviceintäkter uppgick till 6 989 TEUR (7 132 TEUR)
• Driftnettot uppgick till 5 805 TEUR (6 071 TEUR), vilket resulterade i en överskottsgrad på 83,06 % (85,12 %)
• Förvaltningsresultatet uppgick till 4 048 TEUR (4 332 TEUR)
• Periodens resultat uppgick till 7 739 TEUR (3 638 TEUR)
• Kassaflöde från den löpande verksamheten uppgick till 4 093 TEUR (9 011 TEUR)
• Marknadsvärde på förvaltningsfastigheten uppgick per 2021-12-31 till 134 000 TEUR (131 000 TEUR)
• Räntetäckningsgraden uppgick till 4,67 ggr (4,45 ggr)
• Belåningsgraden uppgick till 58,21 % (59,54 %)
• NRV per aktie uppgick till 10,83 EUR (10,02EUR)

Tulipalon ja rakennusoikeuksien lisäksi merkittävin ero Pareton hoitamien kiinteistösijoitusyhtiöitteni Backahedenin ja Fleming Propertiesin välillä on Ruotsin ja Venäjän välissä oleva puskurivaltio. Flamingilla kiinteistö Suomessa -> tuottovaade kovempi kuin Backahedenin mörskällä Ruotsissa.   

Olen keräillyt Fleming Propertiesia reilusti lisää. Tosin tyhjiin ja palaneisiin tiloihin ei taida olla vuokralaisia ihan tähän hätään tulossa. Tai sitten on, mutta vasta syssymmällä.

Rahan arvon säilyttäjinä pidän näitä Pareton yhden kiinteistön firmoja oikein hyvinä. Jostain miulle mystisestä syystä Fleming Propertiesista maksetaan välillä 95 ja välillä 115. Mutta pörssikursseilla on kiva käydä.

Matkalla Ässäkeskukseen kävin varta vasten katsomassa Suomen suurimman taloyhtiön. Olin toki entisenä vaasankatulaisena nähnyt talon monesti, mutta en siten, että tiesin sen olevan Suomen suurin taloyhtiö.

ELopes kirjoitti:

Osaisiko joku fiksumpi kertoa, miksiköhän tämä notkahti yhtäkkiä alle yhdeksänkympin..?

Mie veikkaan, että joku on vivuttanut vivutettua kiinteistösijoitusyhtiötä ja rahoittaja sanoi sopimuksen irti, mutta antaa velallisen itse painella nappeja.

Sen verran hermostuin kurssilaskusta, että kaivoin Ässäkeskuksen vuokrasopimuksen pituuden esiin. Ei muuten löydy yhtiön sivuilta ainakaan mitenkään helposti. Alkuperäisestä ipon myyntiesitteestä vuodelta 2019 löytyi: 10 vuotta. Mie siis pelkäsin, että oliko vuokrasopimuskin jo katkolla vuonna 2024, joka on aika pian.

Lisäksi joku muukin kuin mie on saattanut käydä Vallilassa katsomassa palanutta osastoa ja huomannut, että sinne ei ihan heti ole vuokralaisia tulossa.