Asunnon myynti omalle yritykselle tappiolla

Näinä päivinä 25% alennus taitaa olla ihan normaalia.

Mutta miksi olisit myymässä tappiolla etkä veroneutraalisti 102% (sis. vsv) hinnalla, jolloin saat yritykseltä enemmän verovapaata rahaa ja voit siirtää mahdolliset tulevat tappiot vähennettäväksi siellä? Tarvitsetko tappiot omaan käyttöösi?

Hyvä aina suhtautua hieman varauksellisesti siihen mitä internetissä lukee. Sama pätee näemmä Sijoitustiedon artikkeleihin.

Verottaja taitaa olla sitä mieltä, että alihintaisesta kaupasta ei saisi luovutustappiota. Toki verotuksen ollessa massamenettelyä,  aina voi käydä tuuri ja mennä läpi. Ohessa asiaa koskeva pätkä verottajan ohjeistuksesta:

”Luovutustappio alihintaisesta luovutuksesta

Luovutuksen alihintaisuuden vuoksi luovutus voi muodostua tappiolliseksi, kun omaisuutta luovutetaan tarkoituksellisesti alle käyvän hinnan.

Luovutusvoiton laskentaa tilanteissa, joissa luovutushinta alittaa ¾ omaisuuden käyvästä arvosta, on käsitelty aiemmin luvussa 12.1 Lahjanluonteinen kauppa. Näissä tilanteissa tappio lasketaan tavanomaiseen tapaan sen jälkeen, kun vähennyskelpoinen hankintameno on ensin selvitetty.

Luovutuksen alihintaisuudesta johtuneen tappion vähennyskelpoisuudesta silloin, kun luovutushinta ylittää ¾ omaisuuden käyvästä arvosta, ei ole nimenomaisia säännöksiä. Luovutuksen alihintaisuudesta johtunut keinotekoinen luovutustappio ei kuitenkaan ole vähennyskelpoinen. Ratkaisussa KHO 2014:85 verovelvollinen oli myynyt lapsilleen pörssiosakkeita myyntipäivän mukaisia pörssikursseja alhaisemmalla hinnalla. Luovutustappiota ei hyväksytty vähennettäväksi siltä osin kuin tappio oli aiheutunut pörssikurssin alle jääneistä myyntihinnoista.”
 

Turisti wrote:

Hyvä aina suhtautua hieman varauksellisesti siihen mitä internetissä lukee. Sama pätee näemmä Sijoitustiedon artikkeleihin.

Verottaja taitaa olla sitä mieltä, että alihintaisesta kaupasta ei saisi luovutustappiota. Toki verotuksen ollessa massamenettelyä,  aina voi käydä tuuri ja mennä läpi. Ohessa asiaa koskeva pätkä verottajan ohjeistuksesta:

”Luovutustappio alihintaisesta luovutuksesta

Luovutuksen alihintaisuuden vuoksi luovutus voi muodostua tappiolliseksi, kun omaisuutta luovutetaan tarkoituksellisesti alle käyvän hinnan.

Luovutusvoiton laskentaa tilanteissa, joissa luovutushinta alittaa ¾ omaisuuden käyvästä arvosta, on käsitelty aiemmin luvussa 12.1 Lahjanluonteinen kauppa. Näissä tilanteissa tappio lasketaan tavanomaiseen tapaan sen jälkeen, kun vähennyskelpoinen hankintameno on ensin selvitetty.

Luovutuksen alihintaisuudesta johtuneen tappion vähennyskelpoisuudesta silloin, kun luovutushinta ylittää ¾ omaisuuden käyvästä arvosta, ei ole nimenomaisia säännöksiä. Luovutuksen alihintaisuudesta johtunut keinotekoinen luovutustappio ei kuitenkaan ole vähennyskelpoinen. Ratkaisussa KHO 2014:85 verovelvollinen oli myynyt lapsilleen pörssiosakkeita myyntipäivän mukaisia pörssikursseja alhaisemmalla hinnalla. Luovutustappiota ei hyväksytty vähennettäväksi siltä osin kuin tappio oli aiheutunut pörssikurssin alle jääneistä myyntihinnoista.”
 

Pörssiosakkeet on aika selkeä, koska niille on olemassa selkeä hinta (paitsi joillekin todella epälikvideille kenties..). Osakehuoneisto on täysin eri, kukaan ei osaa sanoa sen todellista käypää arvoa. Se on osittain kiinni sattumasta ja kuun asennosta. Siis lopullinen myyntihinta jos myisi vapailla markkinoilla vs. 25% alennuksella jostain random käyvästä hinnasta.