Vuokralaiset pyytävät mm. vuokranalennuksia - miten reagoida?

Itselläni on jo käsillä tämä tilanne, kyse on kuitenkin asunnosta. Minua lähestyttiin asiasta ja tiedusteltiin mahdollisuutta maksuaikaan tai tilapäiseen alennukseen.

Aion suostua, koska 80% vuokrasta on parempi kuin 0%. Asiasta neuvotellaan ja lopullinen tulema on vielä auki.

Mietin itse mikä on oma henkilökohtainen perälauta neuvottelussa. Päädyin siihen, että haluan 60% vuokrasta maksimissaan puolen vuoden ajan. Tämän ajanjakson jälkeen toivon, että ollaan normaalitilanteessa. 🙏

Reagointi riippuu siitä, onko tilaan vaikea saada uutta vuokralaista ja miten vuokrasuhdetta on hoidettu aiemmin: onko maksut muistettu vai ovatko vanhatkin vuokrat rästissä.

Mulla on hoidossa noin pari sataa vuokralaista (asuntoja), joista kaksi on yskinyt vuokranmaksun kanssa viimeisen kuukauden sisään. Molemmat oli tyytyväisiä kun sovittiin, että maksetaan osa vuokrasta normaalisti ja loput sitten 1-2 viikon viiveellä.

Ohjeistaisin neuvottelemaan. Toki on paljon hankalampi neuvotella yrityksen kanssa, jolta lähtee bisnes alta. Mutta voit yrittää arvioida mikä todennäköisyys on, että se bisnes palaa takaisin myöhemmin, vai onko uuden vuokralaisen haku edessä joka tapauksessa (ja kuinka helppoa se on)? Voi olla parempi tyytyä puolikkaaseen vuokraan kuin olla saamatta mitään.

Asukkaiden kanssa on helpompaa, koska he saavat kuitenkin jotain tuloja tai tukia aina. Eli heille monesti riittää kun joustetaan eräpäivissä.

Jos joku nimenomaan vaatii vuokranalennusta, niin voidaan pohtia miksi vuokranantaja on se, jonka tulee toimia hyväntekijänä? Samalla tavoin pankki voi pidättäytyä lyhennysten ja korkojen perimisestä, taloyhtiö voi jättää hoitovastikkeen perimättä, isännöitsijä laskuttamatta palveluitaan tai vesilaitos tarjota ilmaiset vedet. Eli miksi ketjun tulisi pysähtyä vuokranantajaan?

Miika Vuorensola kirjoitti:

Eli miksi ketjun tulisi pysähtyä vuokranantajaan?

Omistaja viimekädessä kantaa riskin. Riskihän on kohtuu pieni niin kauan kuin on maksavia vuokralaisia tilalle. Jos paska iskee vielä kovemmin tuulettimeen niin voi tulla eteen se, että maksavia tilalle tulijoita ei ole ja jolloin vuokrien pitänee joustaa tai sitten valtiovalta yhtenä keinona alkaa sääntelmään vuokria.

Näin juuri. Onko helppoa saada uusia vuokralaisia? Miten hoidettu aiemmin vuokrat, miten tukipaketit jeesaa näissä tilanteissa? Onko liiketoiminta tervettä muuten eli onko väliaikainen vai pysyvä tilanne..   Voi olla että on järkevää joustaa esim tietty aika? Se että maksetaanko vuokrat sitten takaisin kun business taas lähtee käyntiin, ja millä aika jänteellä?  Hankala tilanne, mutta voi olla kannattavaa tehdä jonkinlaista joustoa. Meinaan liiketilojakin alkaa tulla vuokralle yhä enemmän ja halvemmalla jos tämä "pysähtyneisyys" jatkuu.

Omat eivät ole vielä pyytäneet mitään, tosin kalustetuttuna vuokratusta lähtivät vuokralaiset omaan kotimaahansa mutta sen osasin ennustaa. Tilalle varmaan vaikea saada uutta, mutta katsotaan. Jos normaalisti vuokratuissa tulisi niin varmaan suostuisin pieneen vuokran väliaikaiseen alennukseen. Niin loistavat vuokralaiset etten halua lähteä uusia etsimään. Noh, ainakin tulee vähemmän veroja maksettavaksi jos tässä pitää väliaikaisesti vuokria alennella.