Miten käytännön asiat kuten pankkitili,pitääkö olla yritystili ja paljonko kustantaa?
Varmaankin olisi kirjanpitoa varten helpompaa pitää erillistä tiliä?
Riippuu missä oikeudellisessa muodossa toimintaa harjoittaa. Jos vaan yksityishenkilönä, niin ei ole mitään erityisvaatimuksia. Itse avasin omaan pankkiin toisen tilin mökkiä varten, ei kustanna mitään. Yksityishenkilönä ei myöskään tarvitse pitää kaksinkertaista kirjanpitoa, joten ilmankin erillistä tiliä pärjää.
Vuokra mökin avaimien luovutus/palautus, siivous sekä matkustusilmoituksien kerääminen vuokralaisilta vuokrakohteessa, tuleeko omavastuu 750€ ja entäpä km korvaus 0,25c/km vai nousiko korvaus 0,30c/km niin kuin työmatkavähennyskin?
Omavastuu koskee vain palkansaajan työmatkakuluja. Km-hintaa en ole tarkistanut, mutta luultavasti jos työmatkavähennys on noussut niin samaa käytetään tässäkin tapauksessa.
Törmäsin toisella foorumilla mielenkiintoiseen ilmiöön: ihmiset kertoili miten olivat saaneet mitä villimpiä vähennyksiä läpi asuntosijoituksissa. Sitten kun kysyin, että mistä tietää, että on saanut jonkun läpi, niin oli hiljaisempaa. Kellekään ei oltu tehty verotarkastusta.
Esimerkiksi asunnon ja vuokrakohteen välisistä kilometreistä oli käytetty vaihtelevasti eri hintaa ja perusteetkin oli osin hassut.
Onko jollakin kokemusta, että mitä seuraa jos on laskenut itse ne kulut vaikka sadalla eurolla väärin?
Verotukseenhan ei lähetetä mitään selvityksiä vaan pelkät kaavakkeet joissa on esimerkiksi kulut yhtenä könttänä.
Kaipa se seuraamus riippuu virheen koosta ja arvioidusta tahallisuudesta. Enpä usko että satasen laskuvirhe johtaa mihinkään kovin vakavaan, luulisin että puuttuvat verot joutuu maksamaan viivästyskorkoineen ja se oli siinä. Noin yleisestihän keinovalikoimassa ovat veronkorotus ja syyte, mistä voi sitten seurata sakkoja tai pahimmillaan vankeutta ehdollisena tai ehdottomana.
Ennen verotarkastustakin verottaja voi pyytää selvitystä. Sanoisin, että jos selvitystä on jostain pyydetty ja se on rehellisesti annettu, ja verottaja on siihen tyytynyt, sitä voi pitää "läpi saamisena".
En tiedä eri asteisten selvityspyyntöjen virallisia nimityksiä, mutta käsittääkseni niitä tulee joillekin todella harvoin. Ja oma logiikkani sanoisi, että jos pienistäkin virheistä ei seuraisi suhteessa isompaa sakkoa, niin noiden virheiden määrä ihmisillä kasvaisi. Esimerkkinä tuo kilometrikorvaus. Tavallaan pieni virhe laskea vaikka 35snt mukaan, kun "netissä joku niin sanoi". Voittoa joka vuosi esim 100e. Jos tarkastettaessa maksu olisi vain 100e, niin eihän tuo olisi reilua.
Minusta systeemissä ei ole nyt se reilua, että tuota rangaistusta ei ole selvästi jossain kerrottu. Jossain kohti tulee sitten veronkorotus, mutta en ole oikein saanut selvää miten isosti silloin pitää laskea väärin?
Ja jos jollekin jää epäselväksi, niin en kysele siksi että haluaisin huijata vaan juuri päinvastoin. Minulle noita erilaisia selvityspyyntöjä tulee poikkeuksellisen paljon ja olen ollut liiankin varovainen kaikkien vähennysten kanssa. Esimerkiksi noita kilometrejä en ole uskaltanut laittaa, kun kohteella päin muutenkin liikun.
Minulle noita erilaisia selvityspyyntöjä tulee poikkeuksellisen paljon ja olen ollut liiankin varovainen kaikkien vähennysten kanssa. Esimerkiksi noita kilometrejä en ole uskaltanut laittaa, kun kohteella päin muutenkin liikun.
Tässä suhteessa verottajan digitalisointi on mennyt eräällä tavalla huonoon suuntaan. Ennen vanhaan annoin aina veroilmoituksen yhteydessä erittäin tarkat selvitykset valmiiksi, eikä koskaan tullut kyselyjä. Nykyään ei enää voi antaa vapaamuotoisia liitteitä, vaan verottaja asiaa kysyessäni nimenomaan sanoi, että he kyllä kysyvät jos on tarpeen.
km korvaus 0,25c/km vai nousiko korvaus 0,30c/km niin kuin työmatkavähennyskin?
Verottajan sivuilta:
Matkakuluvähennys omalla autolla on 0,25 e/km vuonna 2021.
Sitä en tiedä onko noussut kuluvalle vuodelle, mutta ainakin viime vuonna (minkä veroilmoitusta kohta tehdään) oli vielä 25c (tai 0,25€, ei siis 0,25c)
Jos itse hoitaa loppusiivouksen verotetaanko sitä pääomatulona?
En ole varma ymmärränkö kysymystä. Tarkoitatko siis että veloitat asiakkaalta loppusiivouksesta ja teet sen itse? Asiakkaalta veloitettu summa on mökkivuokrauksen tuloa. Sitten jos maksat siitä jollekin voit vähentää ko. summan (mahdollisine sivukuluineen) mökkivuokrauksen menona. Sille kenelle maksat siitä se on taas verotettavaa (ansio)tuloa.
Jos itse hoitaa loppusiivouksen verotetaanko sitä pääomatulona?
En ole varma ymmärränkö kysymystä. Tarkoitatko siis että veloitat asiakkaalta loppusiivouksesta ja teet sen itse? Asiakkaalta veloitettu summa on mökkivuokrauksen tuloa. Sitten jos maksat siitä jollekin voit vähentää ko. summan (mahdollisine sivukuluineen) mökkivuokrauksen menona. Sille kenelle maksat siitä se on taas verotettavaa (ansio)tuloa.
Jos itse hoitaa loppusiivouksen verotetaanko sitä pääomatulona?
En ole varma ymmärränkö kysymystä. Tarkoitatko siis että veloitat asiakkaalta loppusiivouksesta ja teet sen itse? Asiakkaalta veloitettu summa on mökkivuokrauksen tuloa. Sitten jos maksat siitä jollekin voit vähentää ko. summan (mahdollisine sivukuluineen) mökkivuokrauksen menona. Sille kenelle maksat siitä se on taas verotettavaa (ansio)tuloa.
Ovat vähennyskelpoisia siltä osin kun ovat asiakkaiden käyttöön.
Ekaan kysymykseen tarkennus:Loma asunnon vuokraus sisältää loppusiivouksen joka veloitetaan asiakkaalta ja välittäjä tilittää sen mökin omistajalle.
Ilmeisesti 30% pääomavero kun tuotot jäävät vuodessa alle 30 tonniin?
Entäpä polttopuun hankinta ja kuljetus, peräkärryn vuokraus puiden kuljetukseen hyväksytäänkö huoltokäyntinä ja vero vähennyksiin?
Loppusiivouksen osuus on ihan samanlaista vuokratuloa kuin kaikki muukin vuokratulo ja verotetaan samalla tavalla.
Kaikki vuokraustoimintaan kohdistuvat kulut ovat vähennyskelpoisia. Peräkärryn vuokraus polttopuiden kuljetukseen on ihan hyväksyttävä meno. Muistaakseni kerran vähensin vuokrakärryn kun ostin vuokramökille jätekatoksen ja kävin vuokrakärryllä hakemassa sen. Polttopuut olen aina tilannut paikalle tuotuna.
Vähennykset tehdään sen vuoden verotuksessa kun ne on maksettu. Eli 2021 maksetut kulut vähennetään 2021 tuloista, eli nyt tehtävässä veroilmoituksessa. 2022 tehdyt matkat vähennetään 2022 tuloista, eli 2023 tehtävässä veroilmoituksessa.
Periaatteessa mökin kirjanpito voi tietysti olla maksu- tai suoriteperusteinen, millä on vaikutusta jos esim. lasku tulee loppuvuodesta ja maksetaan vasta alkuvuodesta. Maksuperusteinen on varmaan yksinkertaisempi.
Matkakulut voi vähentää toteutuneiden mukaan, jos haet mökille polttopuita niin siitä voi vähentää matkakulut.
Verotuksessa voi tehdä rakennusten osalta normaalin 4% menojäännöspoiston ja irtaimiston osalta 25%. Maapohjan osalta ei voi tehdä poistoja. Huomattavaa on, että jos mökki myöhemmin myydään, lasketaan myyntivoitto jäljellä olevasta poistamattomasta hankintamenosta.
Jos rakennusten poistamaton hankintameno on vaikka 100000, voi verotuksessa vähentää 4000. Se on suoraan pois verotettavasta tuloksesta. Kuitenkin, jos seuraavana vuonna kiinteistö myydään ja rakennusten osuus myyntihinnasta on vaikka 110000, maksetaan veroa rakennusten osalta 14000 myyntivoitosta (vs 10000 jos ei poisteta mitään)
Esimerkissä siis että jos muiden vähennyksien jälkeen viivan alapuolelle jää 4000€ (pääomaverotulon alainen osuus) ja poisto on 4000€ ei taritse maksaa pääomaveroa lainkaan?
Kalusteet siis voi laittaa poistoihin ,jotkut käyttää kiinteää kalustevähennystä 60€/kk kumpi kannattavampaa ja pitääkö kalusteet jotenkin eritellä?
Esimerkissä siis että jos muiden vähennyksien jälkeen viivan alapuolelle jää 4000€ (pääomaverotulon alainen osuus) ja poisto on 4000€ ei taritse maksaa pääomaveroa lainkaan?
Näin
Coopoc kirjoitti:
Kalusteet siis voi laittaa poistoihin ,jotkut käyttää kiinteää kalustevähennystä 60€/kk kumpi kannattavampaa ja pitääkö kalusteet jotenkin eritellä?
Kannattavuuteen en ota kantaa, riippuu ainakin kaluston arvosta. Tuskin tarvitsee eritellä. Huomattavaa on, että kiinteän vähennyksen ja menojäännöspoiston väliltä voi valita vain ensimmäisenä vuonna, sen jälkeen mennään sillä mikä on kerran valittu
Poiston määrän voi siis valita 0-4% väliltä ja kannattaa tehdä poistosuunnitelma?
Onko maksettu varainsiirtovero myös poiston kohteena ja miten/kuka arvioi rakennusten arvon mitkä ovat vuokralaisten käytössä mistä on maaosuus vähennetty, yleensähän mökki ostetaan tontin kanssa ilman erittelyä.
Poiston määrän voi siis valita 0-4% väliltä ja kannattaa tehdä poistosuunnitelma?
Onko maksettu varainsiirtovero myös poiston kohteena ja miten/kuka arvioi rakennusten arvon mitkä ovat vuokralaisten käytössä mistä on maaosuus vähennetty, yleensähän mökki ostetaan tontin kanssa ilman erittelyä.
Joo, menojäännöspoistossa 4% on maksimi veroista vähennettävä, vähemmänkin voi poistaa. Itse en ole suunnitelmaa tehnyt, mutta ilman muuta sellaisen voi tehdä jos siltä tuntuu.
Varainsiirtoverosta tuskin voi tehdä poistoja, eihän se "kulu" käytössä vaan se on kertakustannus kaupasta. Sitä en tiedä voisiko sen vähentää ensimmäisenä vuonna, mutta epäilen. Itse pyysin arvion maapohjan, kunkin rakennuksen (koska rakennuksista kaksi on kokonaan vuokralaisten käytössä, mutta varastorakennuksesta vain puuvarasto) ja irtaimiston arvoista kiinteistövälittäjältä joka kaupan välitti. Pyysin ihan sähköpostilla eikä maksanut mitään, virallisemmasta paperista voi joutua jotain maksamaankin.
Onkohan oma arvio pätevä maapohjan arvonmääritykseen?
Vielä noista vähennyksistä ja tyhjillään oloajasta.
Meillä sopimus Lomarenkaan kanssa alkoi huhtikuun alusta, omat kotisivut julkaistiin vuoden alusta jolloin mökin varaaminen oli mahdollista jo alkaako vähennysoikeus lomarenkaan kanssa tehdyn sopimuksen perusteella eli 3/4 vuodesta vähennysoikeutta pois lukien omakäyttö(osittain huoltotöitä) vajaa 3 viikkoa mitkä merkattu lomarenkaan varausjärjestelmään vai vuoden alusta kun kotisivut on julkaistu?
Onkohan oma arvio pätevä maapohjan arvonmääritykseen?
Vielä noista vähennyksistä ja tyhjillään oloajasta.
Meillä sopimus Lomarenkaan kanssa alkoi huhtikuun alusta, omat kotisivut julkaistiin vuoden alusta jolloin mökin varaaminen oli mahdollista jo alkaako vähennysoikeus lomarenkaan kanssa tehdyn sopimuksen perusteella eli 3/4 vuodesta vähennysoikeutta pois lukien omakäyttö(osittain huoltotöitä) vajaa 3 viikkoa mitkä merkattu lomarenkaan varausjärjestelmään vai vuoden alusta kun kotisivut on julkaistu?
Oman arvion pätevyydestä on paha sanoa mitään. Jos hyvin käy verottaja ottaa luvut sellaisenaan, jos huonommin niin se rupeaa kyselemään mistä luvut on saatu ja mihin ne perustuvat. Silloin pitää ainakin olla joku hyvä perustelu miten lukuihin on päädytty, rahi-menetelmä ei riitä.
Tilanne jossa vuokraus on alkanut vuoden alusta ja lomarenkaan varauskalenterin käyttö huhtikuun alusta on vähän mutkallisempi. Oma tulkintani KHO:n päätöksestä on, että tapauksessasi alkuvuodesta tyhjilläänoloaika lasketaan omaksi käytöksi ja huhtikuun alusta vuokrakäytöksi (edellyttäen että muut edellytykset täyttyvät). Ts. alkuvuodesta voit vähentää vain kulut jotka kohdistuvat aikaan, jolloin mökki on tosiasiallisesti ollut vuokrattuna, ja huhtikuun alusta voit vähentää myös tyhjilläänoloaikaan kohdistuvat kulut.
Mitä huoltotöihin tulee, niin ainakin itsellä on huoltotöitä jolloin mökki on poissa käytöstä koska joku ulkopuolinen tekee siellä töitä (esim. ulkomaalaus), nämä lasken vuokrakäytöksi. Sitten on tietysti huoltotöitä, joita teen siellä lomaillessani, nämä lasken toki omaksi käytöksi. Tällähän on merkitystä vain jos oma käyttö ja vuokrakäyttö ovat määrällisesti lähellä toisiaan ja tulee kysymys siitä kummassa käytössä mökki on enemmän.
Kiitoksia näistä vastauksista ehkä tämä aukeaa vähän kerrassaan ja lopullisen tuloksen näkee sitten lopullisessa verotuksessa onko järkevää jatkaa vuokrausta vai ei.
Eikös maapohjan arvonmääritystä voisi lähteä tekemään kiinteistöveron kautta? Tavoitteena kiinteistöverotuksessa on että verotusarvo olisi n. 75% tontin käyvästä arvosta.
Eikös maapohjan arvonmääritystä voisi lähteä tekemään kiinteistöveron kautta? Tavoitteena kiinteistöverotuksessa on että verotusarvo olisi n. 75% tontin käyvästä arvosta.
Mun mielestä muuten noin, mutta tuo 1,25 ei ole kerroin kun lasketaan paljon 100% on jos 75% on 9914,40 euroa. Eli kun verottajan näkemyksen mukaan verotusarvo 9914,40 on 75% käyvästä hinnasta niin käypä hinta olisi 9914,40 eur / 75 x 100 = 13 219,20 eur.
