Omassa taloyhtiössämme enemmistö osakkaista on maksanut yhtiölainaosuutensa pois mutta maksaa tontista vuokraa eikä lunasta sitä omaksi, vaikka lunastusoptio on olemassa.
Itse en ymmärrä tuota. Tontinvuokravastike vastaa noin 5% vuosikorkoa. Taloyhtiölainan korko on noin 0,9%.
Jos ei ole velanottokykyä maksaa sekä yhtiölainaa pois että lunastaa tonttia, miksi valitsisi yhtiölainan maksamisen tontin lunastamisen sijaan? Kivempihan sen luulisi olevan maksella sitä 0,9% korkoa yhtiölainasta kuin 5% korkoa tontista. Tulee aika iso ero kuluissa pitkällä tähtäimellä.
Tontin pitäminen vuokralla toki voi joissain olosuhteissa helpottaa asunnon myymistä koska nimellisen myyntihinnan saa tällöin alemmaksi, mutta täsmälleen sama efektihän on sillä, jos jättää tontin hinnan suuruisen osan yhtiölainasta maksamatta.
Onko tässä jotain mitä en ymmärrä vai eivätkö ihmiset yksinkertaisesti osaa laskea? Ainoa pieni ero minkä keksin, on se että asunnon nimellinen velaton hinta on suurempi, jos tontin on ostanut omaksi kuin jos se on vuokralla. Jättämällä yhtiölainasta osan maksamatta ei sen sijaan saa painettua velatonta hintaa alemmaksi, ainoastaan myyntihinnan. Mutta tällä ei rationaalisen ostajan näkökulmasta pitäisi olla merkitystä.
