1. Asuntosalkku, 79e

2. Toivo Group, 1,03e

3. Witted, 2,06

GWS osakkeet myyty.  Ja kiitos Akille huomautuksesta, nyt taisi osua niihin harvoihin kertoihin :)

Jos jollain kiinnostusta ostaa G.W. Sohlberg Oy Ab:n osakkeita, niin 300kpl olis tarjolla. 

Viimeisin Q2 raportti http://www.gws.fi/wp-content/uploads/2023/08/G.W.-Sohlberg-Osakkeenomistajien-kvartaalitiivistelma_2023-06.pdf

jaakko.jaaskela1 [at] gmail.com (jaakko[dot]jaaskela1[at]gmail[dot]com)

Purettavaa firman numeroissa liiketoimintamallin taki kyllä riittää.

Terminä vähän niin ja näin tuo ”Sijoituskiinteistöt” kun pitää sisällään myös rakenteilla olevat talot ja tonttivarannon. Niillä kun oikaisee, niin nettotuottovuokra 4,5% pinnassa. Lisäksi  edelleen ilmeisesti laskemista ja LTV:tä sotkee myös gryndikohteiden velka- ja vuokravastuut, jotka mukana LTV:ssä ja taas kohteiden arvot hankintamenoon vaihto-omaisuudessa luovutukseen saakka.. 

Witted ei näyttäydy mitenkään järin mahtavana alallaan muutenkaan ja kasvu on yritysostoperusteista. Avaatko tätä hieman tarkemmin?



-Eikös yhtiön kilpailuedut historiassa ole nojautuneet vahvasti osaajasodassa työntekijöiden houkuttelemiseen, jolloin historiallinen kasvu pitäisi olla merkki siitä, että näyttäytyvät ainakin keskivertoa "mahtavampana"?



-Eikös yhtiö ole orgaanisesti kasvanut vuosina 2016-2022 selvästi markkinaa nopeammin ja kasvua on vauhditettu vasta kertaalleen yrityskaupan kautta viime vuonna?

Tulkitakko sitten posiks vai negaks? 



 

Kuinka paljon haluat osakkeita lainaan?

Onko mielestäsi 6 kuukautta tarpeeksi pitkä ajanjakso arvioida jonkun osaamista sijoitusmarkkinoilla? 

Onko kukaan pitänyt tarkempaa kirjaa Findan kohteiden hankintahinnoista, markkinahinnoista ja syntyneistä veroveloista? 

Jos niin millaisia lukuja markkina-arvoilla laskettuna OPO:lle saatu? 31.12.2021 kirjanpidossa tuo 949M.

Vuosikertomuksesta omistusten arvonmäärityksestä 

Pysyvien vastaavien arvostaminen

Pysyviin vastaaviin merkityt aineelliset ja aineettomat hyödykkeet on arvostettu suunnitelmapoistoin vähennettyyn hankintamenoonsa. Pysyviin vastaaviin merkityt sijoitukset on arvostettu hankintamenoonsa tai tätä pysyvästi alhaisempaan todennäköiseen arvoon.

Vaihto-omaisuuden arvostaminen

Vaihto-omaisuus on arvostettu hankintamenoon tai sitä alempaan todennäköiseen luovutushintaan

Rahoitusvälineiden arvostaminen

Rahoitusvarat on arvostettu hankintamenoon tai sitä alempaan todennäköiseen luovutushintaan.

(Vuosikertomuksen mukaan portfolion IRR oli n. 30%, mutta OPO tuotto vain sen 3,9%. )

Kuten Aki vastailikin, Nordnettiin helposti onnistuu. Mandantum Traderissa ei listaamattomien säilytys onnistu.

Mikäli olet Nordnetin Private Bankingin tai Active Traderin  piirissä, on siellä noiden KPY:n osuuksien säilytys edullisinta (ei 2,5e/osakelaji kulua), jos taas et ole ja omistat/uskot että tulet omistamaan muitakin listaamattomia, on säilytys edullisempaa muissa pankeissa, kuten esim Danskella.