Pankki Nordea. Myönnetty vipu 90% ostohinnasta, pelkästään ostokohde vakuutena. Hinta eb12kk + 0,77 marginaali. Laina-aika 25v. Lyhennysvapaa jäi vahingossa ottamatta, mutta ilmeisesti olisi ollut 3v mahdollista alkuun. Sitten lyhennysjousto-ominaisuudella saa pelattua vielä kai parivuotta lisää.
Melkoisen hyvat ehdot sait kylla! Ilmeisesti hyva track record pankin kanssa? Oliko kilpailutusta tai muuta vaantoa?
Itseasiassa ei track recordia lainkaan Nordean kanssa. Muu asiakkuus on toisessa pankissa, josta oli myös tarjous mutta heikompi. Ei tarvinnut kilpailutuskierroksia vaan yhden verkkoneuvottelun pohjalta päädyttiin tuohon. Ei tosin ihan normicase, koska kohde hommattu sijoittajakollegan kanssa 50/50 jaolla ja kohteeseen otettiin symmetriset vivut, lainat omiin nimiin, ei yhteisvastuullisena, ostokohde panttina molempien luotoille. Kaverilla toki track record Nordean kanssa eli sieltä varmaan hyvää tuohon marginaaliin. Oletettavasti muuten ilman kokonaisasiakkuuden siirtoa turha haaveilla noista luvuista. Ehdottivat toki että jos muutakin haluaa siirtää niin konvertoivat vastaavin ehdoin mielellään muutkin rahoitukseni toisesta pankista. Tämän viestin välitin juuri omaan pankkiini, ja sieltä tuli vastaus että voivat päivittää yhden kalliimman luottoni hinnan alaspäin jos muu asiakkuus jää sinne. Eli puolivahingossa tuli kilpailutettua muukin rahoituspaketti kuntoon:)
Itseasiassa ei track recordia lainkaan Nordean kanssa. Ei tosin ihan normicase, koska kohde hommattu sijoittajakollegan kanssa 50/50 jaolla ja kohteeseen otettiin symmetriset vivut, lainat omiin nimiin, ei yhteisvastuullisena, ostokohde panttina molempien luotoille. Kaverilla toki track record Nordean kanssa --
Janna juttu, itsellani aivan samalainen jarjestely, mutta marginaali taisi olla ~1,1% ja max vipu 75%. Sopiiko kysya etta missapain Suomea tama oli? Taitaa olla aika katsoa omiakin rahoituskuvioita tarkemmin!
Itseasiassa ei track recordia lainkaan Nordean kanssa. Ei tosin ihan normicase, koska kohde hommattu sijoittajakollegan kanssa 50/50 jaolla ja kohteeseen otettiin symmetriset vivut, lainat omiin nimiin, ei yhteisvastuullisena, ostokohde panttina molempien luotoille. Kaverilla toki track record Nordean kanssa --
Janna juttu, itsellani aivan samalainen jarjestely, mutta marginaali taisi olla ~1,1% ja max vipu 75%. Sopiiko kysya etta missapain Suomea tama oli? Taitaa olla aika katsoa omiakin rahoituskuvioita tarkemmin!
No eihän tuokaan marginaali pahalta kuulosta. Ennättäähän noita kilpailuttamaan jälkikäteenkin. Oma pankkini suostui ainakin hinnan alennukseen ilman käsittelykuluja.
Kohde Jyväskylässä muutama sata metriä Yliopistolta. Neuvottelut rahoituksesta tosin käytiin verkkoneuvotteluna, eli missä lie puhelinkeskuksessa neuvottelija oli.
Minkälaisia korkoja on tulonhankkimislainalle viime aikoina irronnut? Itse aloitin kilpailuttamisen Nordeasta, josta sain mielestäni helvetin kalliin tarjouksen: 50ke lainalle (velaton 80ke arvoinen sijoitusasunto vakuutena) marginaaliksi 2,5%+12kk eb sekä 300e perustamiskulut. Tämä oli hyvin mielenkiintoista ottaen huomioon saman tädin laskeneen asuntolainamme marginaalia prosentista 0,6 prosenttiin pari viikkoa sitten.
Ja sitten paistikas kysymys, kun en ole aiemmin tämän sortin lainaa hankkinut: nostetaanko näissä koko lainasumma kerrallaan, vai voiko sitä nostaa vain tarpeen (herkullisen ostopaikan) ilmaantuessa?
Ja sitten paistikas kysymys, kun en ole aiemmin tämän sortin lainaa hankkinut: nostetaanko näissä koko lainasumma kerrallaan, vai voiko sitä nostaa vain tarpeen (herkullisen ostopaikan) ilmaantuessa?
Eiköhän se ole oma asiasi, miten nostat sitä. Pankki voi toki veloittaa joka nostosta jonkin palkkion.
En usko, taitaa olla uusi normaali. Ostin itse ensiasuntoni 2017 lopuilla, kilpailutin 5 pankkia ja kaikki tarjoukset väliin eb12kk + 0,70-0,80 (marginaali). Poikkeavuuksia löytyi sitten muiden ehtojen kohdalta, lyhennysvapaiden yms määrä.
Oliko tuo 0,70-0,80 siis asuntolainan, ei sijoituslainan marginaali?
S-pankista 0,99 marginaali sijoituslainalle, se alkaa olla jo ihan hyvä. Asuntolaina 0,50. Nordea tinkasi 2,0 % : iin, mutta on se vaan julmetun korkea marginaaliksi.
Yleensä ensimmäisestä nostosta veloitetaan lainan nostopalkkio, mutta tämän jälkeen lainaa voi nostaa vapaasti ilman kuluja. Tosin, en tiedä onko tässäkin asiassa menty siihen, että kuluja otetaan jokaisesta risauksesta. Lainaehdoista ainakin selviää, miten on nostojen laita ja meneekö kuluja. On yleensä neuvoteltavissa, että nostetaanko laina yhdellä kerralla vai onko mahdollisuutta useampaan nostoon.
Puolenvuoden päästä erääntyy bullet Osuuspankissa. Kuulemma enää ei saa jatkoa (en jaksanut normivirkailijan kanssa jatkaa inttämistä, joten lopetin siihen). Onko porukka kysellyt viimeaikoina bulletlainoja? Millä marginaalilla ja ehdoilla on tarjottu ja mistä kannataisi kysellä? Vakuudet/kassavirta on kunnossa.
Nostetaan tätä ja kysytään viimeisimpiä kokemuksia koroista ja marginaaleista. Tällä kertaa omalla kohdalla sijoitusasuntoon (joskin muukin sijoituslaina kiinnostaa jos halvalla saa, Nordnetin luotto on käytössä.
Millaisilla marginaaleilla porukka on saanut lainaa sijoituskämppään ja mihin korkoon sidottua?
Itsellä siis huomisaamulle sovittu lainaneuvottelu ja perjantaina 12:00 yksityisnäyttö. Tarkoitus on tähtien osuessa kohdallaan sulkea diili jo viikonloppuun, jos sopiva sauma tulee.
