Suunnitelmissa olisi hankkia lasten nimiin sijoitusasunto. Käytännössä homma menisi niin että ostettaisiin uudiskohde maksaen myyntihinnan käteisellä ja annettaisiin vuokralaisten maksella yhtiölainat pois. Näin parinkymmenen vuoden päästä lapsilla olisi velaton sijoituskämppä. Olen kelaillut mielessäni kolmea eri tyyppistä vaihtoehtoa n. 100k€ siirtämiseksi lasten nimiin:
1. Käteisen lahjoittaminen. Ongelmaksi muodostuu tietysti lahjavero ja sen välttämiseksi vaadittava aikajänne, vaikka lahjoitukset voitaisiin tehdä molempien vanhempien toimesta ja lapsia on kolme. 90k€ saisi siirrettyä n. kuudessa vuodessa. Ei siis toimiva ajatus.
2. Ostetaan kämppä ja lahjoitetaan se pidättämällä hallintaoikeus ja oikeus tuottoihin 20 vuodeksi. Tämä lienee todennäköisin vaihtoehdoista. Vuokrattavan kämpän hallintaoikeusvähennyksen laskeminen on periaatteessa melko simppeliä mutta käytännössähän noilla isoilla rahoitusvastikkeilla ei vuosittain verotettavaa vuokratuottoa juurikaan muodostu. En siis ole varma miten verottaja kohtelee tällaista järjestelyä. Toki kämpän voi lahjoittaa osissa tulevien parinkymmenen vuoden aikana jolloin sen varmaankin saisi ilman veroseuraamuksia hoidettua vaikka sen arvo jatkuvasti nousisikin.
3. Perustetaan sijoitusyhtiö johon varat sijoitetaan ja joka hankkii asunnon. Lahjoitetaan tämän firman osakkeita lapsille tulevien parinkymmenen vuoden aikana niin että se päätyy lopulta kokonaan heille. Jotenkin kokisin että tällaisen järjestelyn operointi olisi helpompaa kun itse voisi firman edustajana hoidella asiat vaikka omistus olisikin lapsilla. Toisaalta tämän firman kautta voisi hallinnoida myös muita lasten sijoituksia kuten osakkeita ym. yhden tilin kautta ilman että tarvitsee toimia suoraan lasten nimissä.
Löytyykö täältä kokemusta tai muuten vain näkemystä mikä näistä (tai joku muu) olisi luontevin ratkaisu?
