WasaGroup kiinteistökehitysrahasto

Nettisivulla ei kerrota mitään lukuja varsinaisista kohteista, vaikka kiinteistöjä on jo sisässä, kun kerran niitä vuokrataankin. Ei mihin hintaan ostettu mitäkin ja mikä on vuokraustilanne. Täytyy tosiaan tuntea kaverit ja luottaa näihin, että uskaltaa tuonne laittaa näillä tiedoilla.

Velkavivulla voi Vaasan seudulla päästä 18% kokonaistuottoon. Esim. nettovuokratuotto 8% ja reilusti yli puolet velkarahaa. En tiedä, osin aukkoja juuri tuon seudun markkinatilanteesta. Mutta sitten vedetäänkin velkavivulla ja isolla riskillä. Se mitä tästä 18%:sta jaetaan ulos ei sinänsä niin kiinnostavaa. Jos kokonaistuotto 18%, voi 8% toki jakaa easysti. Epäilen, että tuo 18% nojaa 100% vuokrausasteeseen nykyisillä ja tulevilla vuokrapyynnöillä. Tosin tämä ei pohjaudu mihinkään lukuihin, kun niitä ei ole.

Mutta mie en missään tapauksessa uskaltaisi sijoittaa. Ky:n äänetön yhtiömies on juuri äänetön, eli ei mitään päätösvaltaa omissa käsissä.

Tässä taas kaupataan aika lailla sikaa säkissä ja säkin suuta vilautetaan vähän. On aina epäilyttävää kun kaikki sijoituksen ehdot eivät ole esillä.

Suomalaiset asuinkiinteistörahastot ovat nykyään usein palkkioiltaan sekä hoitokuluiltaan erittäin kallita ja osalla taustamiehistä ei ole ihan puhtaita porsaita pussissa. Minusta tälläisiä rahastoja kannattaa yleensä välttää ainakin jos ei tunne valmiiksi sen takana olevia kavereita ja tiedä että heihin voi varmasti luottaa.

Ovat lisänneet tietoa ja ennustetia ykkösrahastosta sivuille. Tietojen mukaan taustalla olevat tyypit ovat itse sijoittamassa rahastossa mukana.