"Matala korkotaso ja lähes 25 vuoden suopeahko asuntojen hintakehitys on sokaissut monien asuntosijoittajien silmät. Asuntosijoittamisesta on tullut supersuosittua, mikä on signaali piilevästä vaaranpaikasta. Luvassa voi olla epämielyttäviä kohtaloita sekä omistusasujille, että suurella velkavivulla sijoittaville asuntosijoittajille, jotka eivät ole osanneet varautua. Toivottavasti olen väärässä, mutta olen valmistautunut tähän skenaarioon vähentämällä velkavivun määrää salkussa, kasvattamalla puskuria ja siirtymällä allokaatiossa voimakkaammin käteiseen."
Rehellisen kuuloinen näkemys ja järkevän oloinen position säätö. Tykkäsin.
Vuokratuotot ovat pudonneet kasvukeskuksissa jo sietämättömälle tasolle.
Tjaa. Asuntojen hinnat ovat keskimäärin pysyneet puoli vuosikymmentä ennallaan:
Kun taas vuokrat nousseet tasaisen tappavasti:
Historiallisesti katsottuna asuntojen hinnat vaikuttavat Suomessa kalliilta. Viimeisestä suuresta asuntojen hintojen romahduksesta on kulunut jo lähes 25 vuotta. Uskon, ettei pohjia ole vielä nähty. Suomen asuntomarkkinan tila on kokonaisuus huomioiden haastava. Vuokratuotot ovat pudonneet kasvukeskuksissa jo sietämättömälle tasolle. Valitettavasti vaikuttaa siltä, ettei Suomen talous lähde merkittävään kasvuun ja että työttömyys lisääntyy lähivuosina. Matala korkotaso on ainoa asuntojen hintoja kannatteleva tekijä tällä hetkellä. Kannattaakin pitää tuntosarvet pystyssä ja seurata tarkkaan mihin suuntaan ollaan menossa. Mikäli osakemarkkina dippaa maailmanlaajuisesti tänä tai ensi vuonna, särkyy jää myös asuntojen hintojen alta. -
Ensinnäkin korkotasoa olennaisempi tekijä on ollut laina-aikojen pidentyminen ja lainaehtojen löystyminen. Reaalikorkotaso oli 1970-1990 alhaisempi kuin 1995-2015, mutta laina-ajat vain kolmasosa nykyisistä. Tämä on se tekijä, joka on nostanut "ostovoimaa" ja siten hintoja, ei niinkään matala korkotaso. Vai oliko -5 %:n reaalikorko jarru asuntojen hintojen nousulle 1970-luvulla. Lol.
Osakemarkkinoiden ja Suomen asuntojen hintojen yhteys katkesi viimeistään 2008, kun osakemarkkinat ensin romahtivat ja sitten nousivat uusiin huippuihin. Asuntojen hinnat niiasivat lyhykäisesti 10 %, mutta ovat olleet siitä nopeasti toivuttuaan flättinä. Se mitä 2008 jälkeen on tapahtunut on, keskuspankkirahan valtava lisäys, mikä on painanut korot niin alas, että vuokratuotot näyttävät jopa valtavilta ja tämä toki nostaa asuntojen hintoja, mutta mitään valtavaa efektiä tässä tuskin on puoleen tai toiseen.
Kuten sanottua, näitä juttuja kannattaa lukea ja kontrata niiden otsikoita.
Keskusta-asunnot, jotka ovat jaettavissa helposti kimppakämpiksi ovat neliöhinta-vuokratuotto-suhteen erinomaisia kohteita. Etenkin opiskelijoille nämä ovat kannattavia, koska jokainen saa asumislisän erikseen ja näin päästään hyötymään maksimaalisesta asumilisästä, maksimaalisesta neliövuokrasta (keskusta) ja pieniä asuntoja alhaisemmasta ostohinnasta per neliö. Näissä kämpissä kunto ei myöskään vastaavalla tavalla laske vuokraa, koska opiskelijat eivät ole kovin kranttuja.
Toinen pääsuunta on hankkia hyvien yhteyksien varrelta pienehköjä kaksioita ja vuokrata niitä kalustettuina ulkomaisille työntekijöille. Näissäkin päästään hyvään kokonaistuottoon kaikki speksit huomioonottaen.
Mikään ei tietenkään ole ikuista, mutta tässä muutamia toimineita ratkaisuja menneiltä vuosilta.
