Asuntorahastoihin sijoittanut saa rahansa takaisin vain jos niitä pyytää aurinkoisena päivänä

Sijoittaja ei saa sijoittamaansa pääomaa asuntorahastoista takaisin, ellei pyydä silloin kun menee hyvin.

No eihän se nyt näin ole. Ei se, että lunastuksissa on viive tarkoita, etteikö rahojaan saisi takaisin. Kirjoittajan logiikalla suoraan omistetusta sijoitusasunnostakaan ei saa rahojaan takaisin, ellei myy, kun menee hyvin. 

Asiallista kirjoituksessa on toki pohtia läpinäkyvyyttä ja intressiristiriitoja, mutta kovin on ylimalkaista asian käsittely.

Asuntosijoitusrahastot voisivat olla erinomainen kuluttajatuote, koska ne tarjoaisvat skaalaedut ja hajautuksen, mihin tavallinen ihminen ei itse pysty. Ovatko ne sellaisia, en tiedä. Mutta eivät nyt myöskään pyramidihuijauksia ole.

Asuntorahastojen suurin ongelma on poskettomat hallinointikulut. 2,5% on niin paljon, että se syö vivuttamattomasta tuotosta jo leijonan osan. Tämän jälkeen tuotto pumpataan ylös velalla ja toivotaan että asuntojen hinnat pysyvät eivätkä korot nouse. Ei tämä pyramidihuijaus ole, mutta kun S-pankki ilmoittaa iloisesti, että rahasto tuotti 4,23%. Tämä tuntuu korkealta lukemalta, kun se tarkottaisi tuoton ennen kuluja olleen 6,73% joka ei toki mahdoton ole mutta ottaen huomioon että rahasto on oman ilmoituksensa mukaan kasvamassa tällä hetkellä ja täten vajaakäyttö on todennäköisesti koholla, kuulostaa se kuitenkin vähän isolta. Rahastolla oli valmiita asuntoja Q3 lopussa 160 valmista asuntoa ja 600 rakenteilla olevaa asuntoa, joista 400 valmistuu tänä vuonna.

Rahaston hallinnointikulut ovat tietysti poskettomat. Etenkin kun ne otetaan pääomasta, eikä tuotosta. Korkotason lasku 5 %:sta nollaan, on nostanut hallintokulujen osuuden moninkertaiseksi kaikissa rahastoissa. 

EDIT: Laitetaan tähän yhteyteen ainoa rahastovinkki, jota voin suositella: kannattaa sijoittaa 1000 e Lähitapiolan korkorahastoon. Tällä tavoin saa yhden asiakkuusluokan lisää ja muistaakseni +7 %-yks. lisäbonuksen vakuutuksiinsa, jotka Lähitapiolassa muutenkin ovat max EV.

Dhrm kirjoitti:

EDIT: Laitetaan tähän yhteyteen ainoa rahastovinkki, jota voin suositella: kannattaa sijoittaa 1000 e Lähitapiolan korkorahastoon. Tällä tavoin saa yhden asiakkuusluokan lisää ja muistaakseni +7 %-yks. lisäbonuksen vakuutuksiinsa, jotka Lähitapiolassa muutenkin ovat max EV.

Saman edun saa millä tahansa rahastolla. Etu on 8% / 5% / 4% riippuen siitä millä tasolla on: http://www.lahitapiola.fi/henkilo/edut/asiakasedut

LT:n vakuutusten (ja etenkin asiakaspalvelun) tasosta voi sitten muuten olla montaa mieltä. Eläinvakuutukset siellä on kyllä parhaat.

Korkorahaston (riskikorjattu *) EV-tappio on pienin ja minimoituu 1000 e sijoituksella sekin.

Vakuutuksia toki kannattaa kilpailuttaa, etenkin jos niitä on enemmän. Oma käsitykseni perustuu laskureihin eli summittaisiin tarjouksiin.

*) Oletuksena on, että riskitöntä rahaa pitää joka tapauksessa hallussaan jonkin verran.