LopullaBensaa wrote:

Jotenkin ristiriitaista viestiä tulee nyt uutisvirrassa. Saamme päivittäin lukea isoista YT-neuvotteluista ja kiihtyvällä tahdilla puskevista konkursseista… työttömienkin määrä on kohonnut huimiin lukemiin, budjetin alijäämää ruuvataan ylös 200Megaa joka viikko! Silti, uutisissa kukin pankki vuorollaan ennustaa, että talous on ihan näillä näppäimillä lähdössä nousuun. Onko nämä vaan paskapuheita, joilla kuluttajat yritetään saada kuluttamaan, ettei realisoituisi lisää konkursseja ja luottotappioita? Ainut semipositiivinen näkymä on mielestäni keskuspankin todennäköinen 0.25%yksikön koronlasku, josta varmaan saadaan pörssiin vajaan viikon mittainen kuolleenkissanpomppu. Miten, palstaveljet ja -siskot, tämän näette? Mikä on se positiivinen draiveri, jolla tästä Suomen talous nyt mukamas lähtee taianomaisesti raketoimaan? Kristallipallot esiin! 😊

Kakkapuhetta noi suhdanteen kääntymispuheet. Fakta on se, että kauppa ei käy missään ja ihmiset on varovaisia. Maan rakenteet (sote ja muu julkinen sektori) on tehottomia ja missään ei ole näköpiirissä että mikään olisi riittävästi (=rakenteellisesti) muuttumassa. Yrityksiä kaatuu joka päivä, työttömyys nousee. Alijäämä on hirvee. 

Synkkää on. 

Hyvää pohdintaa mitä oli hakusessakin. Kiitos jo tässä vaiheessa!

Olen valmis ottamaan riskiä tuolla 200k summalla isosti, eli ei ole vuokrarahat menossa eikä ole todennäköistä että tätä sijoitusta pitäisi muuttaa rahaksi lähitulevaisuudessa - ainakaan pakosta.

Mikäli lisää ideaa niin antaa palaa! Näistä jo nyt tulleista menee varmaan muutama selvitykseen.

Mitä rahastotaloa muuten suosittelette? En ole juurikaan rahastoihin sijoittanut tyyliin koskaan. Omaisuuden jakauma tällä hetkellä suurinpiirtein:

• 50%: kaupalliset ja asuinkiinteistöt Suomessa
• 30%: kiinteistöt ulkomailla
• 10%: suorat osakesijoitukset
• 10%: käteinen tms.

Huhujen mukaan tämä luottobordelli liittyisi FinCap:iin. Jos näin on niin tämä varoitus voi olla vasta alkua. Toivottavasti huhut ovat väärässä, sillä allekirjoittaneella on aika paljon omistuksia taloissa jossa FinCap omistaa ison prosenttiosuuden osakkeista.

"Polttava kysymys nyt tällä hetkellä on, onko toimialan pohja saavutettu ja koskeeko se yhtälailla myös Kojamoa, Cibusta, Cityconia ja näitä muita kiinteistö- ja asuntosijoitusyhtiöitä?"

Tämä on hyvä kysymys. Itse katson asiaa näiden yhtiöiden asiakaskunnan kautta.

Kojamo - asuminen on perustarve, asiakkaita tulee aina olemaan. Salkun sisältö lähes 100% kasvukeskuksissa.  Omistajilla syvät taskut. Tämä firma ei nurin mene, vaikka haasteita on.  Vaatimattoman osingon vuoksi en osta osaketta. Enkä sen vuoksi että  kommarit johtaa firmaa ja ovat saaneet tämän kuvion rakennettua - sinänsä hienosti - veronmaksajien rahoilla.

Cibus. Loppuasiakkaat on timanttia. Osinko on hyvä. Salkussa hieman kuraa ja myyntiorganisaatio on jähmeä (kokemusta on), mutta pääasiassa salkun sisältö on myös uudelleenvuokrattavissa jos Kesko/Lidl/S/ICA/Tokmanni päättää jostain lähteä.

Citycon. Omistuspohja on riski. Salkussa myös enemmän kuraa kuin Cibus. Muutama kärkihanke timanttia. Osinko on hyvä ja sitä tultaneen jakamaan pääomistajan pyynnöstä jatkossakin.

Jos pitäs maanantaina jotain näistä ostaa, niin

1. Cibus
2. Citycon
3. Kojamo

Murhaa tänään :(

Ostin Kesko B:tä ja möin pihalle Keskon A:ta samat määrät. Tappiot vähennykseen ja hintaspreadin vuoksi saman verran osinkoa tilalle.

Ostin myös Nordeaa tänään. Sanoin tekis mieli lisätä Cibus-positioo entisestään mutta se vasta prosessissa.

Mikäs Cibusta painaa tänään? Yleinen apatia? En nopealla selailulla löytänyt mitään syytä 4% lasketteluun

Intrumia tänään salkkuun @83,52

Innilator wrote:

pasi0070 wrote:

Innilator wrote:

Asunnot rytisee? Sijoitusyksiöitä omalla tontilla rv. 2022-2023 on Helsingissä myynnissä tällä hetkellä 33kpl mediaanihinnalla 256keur. Jos otetaan vuodet 2015-2021, tarjonta lisääntyy 32kpl.

2024 ja sen jälkeen valmistuvia ja/tai ennakkomarkkinoinnissa on kokonaista 84kpl.

Mitä olen seurannut alle 215keur eli ASP-maksimin alle hinnoitellut uudehkot menevät nopsaan kaupaksi.

Huutokaupat.com on grynderit myyneet pk-seudulla yksittäisiä kohteita firesale-myynnillä ja saaneet keskimäärin puolet myyntihinnasta.

Ja aloitukset ovat jäissä, kun kysyntä elpyy myydään uudistuotannossa vuosi ei-oota, mikä sataa valmistuneiden omistajien laariin. 

Jos pk-seudun omatonttisia yksiöitä alkaa saamaan ilmaiseksi pelkällä yhtiölainalla, otan ne kaikki kiitos.

No niin, tämä aika on todistettavasti nyt. Hiljattain tehtiin kauppa, jossa iso rakennusliike möi kymmeniä uusia asuntoja kokonaishintaan 1e. Toki joutuu ottamaan kamaa muualtakin kun pk-seudulta ja kaikenkokoisia asuntoja.

Eli ei muuta kun kaupoille…tai vastaanottamaan ihan miten haluat transaktiota kutsua. Toki yksittäisiä asuntoja ei näin saa mutta ostat kymmeniä niin hintajoustoa löytyy.  Tätähän ei tietenkään halua kertoa julkisuuteen, ettei omien kotien ostajille tule paha mieli kun saavat ”tingittyä” 5% asunnostaan ja ovat tyytyväisiä.

I love firesale.

Oliko tästä muuta näyttöä kuin hevosmiesten tietotoimisto?

Minulla on tästä varma tieto, mutta minuahan voi pitää hevosmiehenä jos haluaa.

Toivottavasti vielä kesän aikana voin muotoilla viestin ”ostin juuri xkymmentä asuntoa ilman kauppahintaa”. Tähän pyritään ja neuvotellaan.

T: Hevosmies

Innilator wrote:

Asunnot rytisee? Sijoitusyksiöitä omalla tontilla rv. 2022-2023 on Helsingissä myynnissä tällä hetkellä 33kpl mediaanihinnalla 256keur. Jos otetaan vuodet 2015-2021, tarjonta lisääntyy 32kpl.

2024 ja sen jälkeen valmistuvia ja/tai ennakkomarkkinoinnissa on kokonaista 84kpl.

Mitä olen seurannut alle 215keur eli ASP-maksimin alle hinnoitellut uudehkot menevät nopsaan kaupaksi.

Huutokaupat.com on grynderit myyneet pk-seudulla yksittäisiä kohteita firesale-myynnillä ja saaneet keskimäärin puolet myyntihinnasta.

Ja aloitukset ovat jäissä, kun kysyntä elpyy myydään uudistuotannossa vuosi ei-oota, mikä sataa valmistuneiden omistajien laariin. 

Jos pk-seudun omatonttisia yksiöitä alkaa saamaan ilmaiseksi pelkällä yhtiölainalla, otan ne kaikki kiitos.

No niin, tämä aika on todistettavasti nyt. Hiljattain tehtiin kauppa, jossa iso rakennusliike möi kymmeniä uusia asuntoja kokonaishintaan 1e. Toki joutuu ottamaan kamaa muualtakin kun pk-seudulta ja kaikenkokoisia asuntoja.

Eli ei muuta kun kaupoille…tai vastaanottamaan ihan miten haluat transaktiota kutsua. Toki yksittäisiä asuntoja ei näin saa mutta ostat kymmeniä niin hintajoustoa löytyy.  Tätähän ei tietenkään halua kertoa julkisuuteen, ettei omien kotien ostajille tule paha mieli kun saavat ”tingittyä” 5% asunnostaan ja ovat tyytyväisiä.

I love firesale.