Loma-asunnon vuokraus

Leipuri kirjoitti:

Hiihtokeskukssissa mökkejä vuokrataan 12-15 viikkoa vuodesta. Mahdollista on vuokrata enemmänkin, mutta tarttee hankkia itse omat asiakkaat hiljaisille viikoille. 

Käyttöastetta on melko turha laskea, koska viikkovuorauksessa mökin taso merkitsee niin paljon ja "omat asiakkaat". Melko vaikea edes arvioida, koska et ole antanut sen tarkempia speksejä; voi olla että saat Lieksassa vähän matalamman viikkovuokran kuin Ylläksellä.

Oletan, että puhut n. 80-100m2:n mökistä. Avainpalvelu maksanee markkinoilla tätä nykyä n. 200€/vuosi. Kiinteistöhuolto n. 40€/käyntikerta/tunti + tarvikkeet; lampun vaihdot yms. Siivous 100€krt.  Pyörittelin avainpalvelua & liinavaatehässäkkä useamman vuoden n. 300:lle mökille.

Olen laskeskellut, että viikkovuokralle antamisessa ja pitkäaikaisvuokrauksessa ei juuri eroa ole tuloksen kannalta vaikka itse hoitaa kiinteistöhuollot. Pitkäaikaisvuokraus helpompaa, mutta ei juuri omaa käyttöä.

 

Kiitos kommenteista. Tarkkoja speksejä en voi antaa, koska mökkiä tai rakennuspaikkaa ei vielä ole hankittu. Muutamia vaihtoehtoja olen menossa lähiaikoina katselemaan, sijainnit vitostien suunnalla 200-400km Helsingistä - Savonlinna, Heinävesi, Sulkava, Kouvola (lähellä Mäntyharjua). Mökki tosiaan tuota suuruusluokkaa, n. pari makuuhuonetta + parvi, lisäksi varmaan rantasauna (yöpymismahdollisuudella tai ei) + varasto/autokatos. Talviasuttava, vesi sisään ja ulos, ws, suihku, sauna ainakin rantasaunalla (mahdollisesti myös mökissä) sähköt, kaikki kodinkoneet jne. Ei mitään luksusta kuitenkaan, vaan ihan normaalit pintamateriaalit jne. Meillä omaa käyttöä ajatellen vaatimuksena kuitenkin, että tontti on suurehko ja etäisyyttä naapureihin on mieluummin satoja kuin kymmeniä metrejä.

Mitä tarkoitat avainpalvelulla - aika monessa mökissä missä olen viime aikoina itse ollut vuokralaisena on avaimet hoidettu numerolukollisella avainrasialla.

Leipuri kirjoitti:

Varmaan on muuttunut avainsysteemi tuollaiseksi. Muistaakseni oli joakus jotain häikkää vakuutusyhtiön kanssa, kun oli murtauduttu avainrasiaan ja avaimilla sisälle. Tapauksessa ei vakuutusyhtiön mukaan oltu murtauduttu itse mökkiin eikä täten ollut halukas maksamaan korvauksia. En muista tarkemmin tapausta enkä lopputulosta, mutta tuosta kannattaa ottaa selvää.

Soitat alueen lomamökkivälittäjille ja kysyt montako viikkoa viikkoa menee vuodessa ja vähennät siitä 20%, niin saat melko realistisen kuvan.

Vakuutusyhtiöissä on varmaan erojakin. Itse olen kuullut joskus urbaanin legendan, että jollekin mökille oli murtauduttu monta kertaa, ja vakuutusyhtiö oli suorastaan neuvonut laittamaan yhdet avaimet oven viereen lasin taakse (niin että ne sai rikkomalla lasin, muttei muuten). Näin korvattavat vahingot jäivät pienemmiksi, mutta lasin rikkominen katsottiin murtojäljiksi. Tämä on siis kuitenkin urbaani legenda eikä aukotonta faktaa.

Täytyy vähän kysellä välittäjiltä. Kertookohan esim. Lomarengas omia tilastojaan?

Viikonloppuvuokrauskin tulee kyseeseen, jos sille on kysyntää. Luulisi kuitenkin että pääsesonkina (juhannuksesta koulujen alkuun?) ainakin perheet vuokraisivat nimenomaan kokonaisia viikkoja. Ehkä viikot ja viikonloputkin saisi yhdistettyä, jos viikon vaihtopäivä olisi valinnaisesti perjantai TAI sunnuntai, jolloin joku saattaisi ottaa esim. viikon pe-pe ja toinen seuraavan su-su ja joku voisi saada vielä välistä viikonlopun pe-su? Monillahan tuntuu olevan kuitenkin sesonkina ainoastaan viikot, muina aikoina myös viikonloput.

Loppusiivouksessa on tietysti vaihtoehtoja, sen itse tekeminen ei kuitenkaan ole (etäisyyden takia). Yleinen käytäntöhän on että vuokralainen siivoaa, en sitten tiedä paljonko näistä tulee sanomista. Aina kun itse olen mennyt mökille (ja tietysti kun olen lähtenyt sieltä), jossa vuokralainen tekee loppusiivouksen, on kaikki ollut ok. Joskus olen vuokrannut myös mökin jossa loppusiivous sisältyy (pakosta) hintaan, en sitten tiedä paljonko korkeampi hinta karkottaa asiakkaita.

Mitäs muita vakavasti otettavia vuokrausfirmoja on Lomarenkaan lisäksi? GoFinland, mökit.fi, nettimokki, vuokraovi jne lienevät vain ilmoitusportaaleja, GoFinlandissa tosin tarjolla on myös jonkinlainen varaus-/laskutusvaihtoehto; sellaisesta joka tarjoaisi mahdollisuuden myös esim. loppusiivoukseen tai muihin palveluihin en ole kuullut (Lomarengas käsittääkseni ei tarjoa?)

Ja omassa tapauksessa ei tosiaan ole tarkoitus tehdä varsinaisesti businessta, mutta jos vuokraamalla saa jotain tuottoa (kulumisen, korjaukset jne huomioiden), niin onhan se parempi kuin mökin seisottaminen tyhjillään.