Piti vähän pohtia minkä alle tän laittais. Eiköhän tää alue oo kuitenki oikea kun kyseessä on asunnosta pääasiassa.
Eli vähän taustaa.
Omistan tällä hetkellä asunnon, jonka markkina-arvo on pyöreesti 200k€. Sijainti Helsingissä lähempänä Steissiä ku kehäykköstä, uudisrakennusta on paljon ympärillä, ja sen määrä tulee lähivuosina kasvamaan palvelutason myöskin kasvaessa (joka siis on vähintään B+ / A- tällä hetkellä). Isot rempat on tehty
(putket, julkisivu) ja 2012 kyseinen huoneisto on remontoitu sisältä täysin eli siis lähes priimakunnossa edelleen. Seuraavalla 5 vuoden periodilla ei mitään isompaa remonttia ollut ainakaan taloyhtiön puolelta tulossa. Vastike (rahoitus + yhtiö) tällä hetkellä ~280e / kk.
Tavallaan catchina tässä mulla on se, että rahotusjärjestelyiden puolelta myyntitilanteessa nettoaisin verot huomioon otettuna noin 90k€ (olettaen vaikka ton 200k€ myyntihinntan).
Kysymykset tavallaan liittyy lähitulevaisuuteen, ehkä noin vuoden tai vähän yli päähän. Tällä hetkellä opiskelen vielä, ja oletettavasti saan ylemmän korkeakoulututkinnon viimeistään ens vuoden jouluna, jolloin tulee siirtyminen täyspäiväiseen työelämään. Vuokralla asuminen ei ole tällöin mikään ongelma, eikä mulla oikeestaan oo mitään syytä sitoa kämppään pääomaa, jos se muualla tuottais paremmin.
1) Muuta tyttöystävän kanssa yhteiseen asuntoon vuokralle n. vuoden päästä ja vuokraa nykyinen asunto eteenpäin. Oletetaan, että oma osuus vuokrasta olisi 750e / kk. Nykyisestä saisi vaikkapa 900e / kk - vastike - verot = ~400e nettoa. Asuminen olisi siis halpaa, tietenkin tässä pitää vielä pidemmällä tähtäimellä ottaa huomioon vuokralaisten vaihtuvuus / kämpän kuluminen / arvonmuutos. Tällöin jäis siis oletettavasta palkasta hyvin paljon varaa laittaa sivuun.
2) Samat speksit vuokralle muutosta. Tällöin kuitenkin myisin asunnon. Nettoa 90k€ järkevästi sijoitettuna. Millaista vuosituottoa tälläselle voisi järkevästi käyttämättä tuhottomasti aikaa olettaa? Sijoittamisen teoreettinen puoli kohtuu hyvin opiskelujen ansiosta hallussa, käytännössä oon sijoittanu aika paljon esimerkiks alkoholiin.
Eli siis yritän vähän pohtia näiden vaihtoehtojen pohjalta kumpi ois järkevämpää. En oo vielä hieronu Exceliä, mutta fiilistuntumalla tuntuis, että 2. vaihtoehto vois olla järkevämpi? Tietenkin ehkä hieman riskisempi, mutta en nyt oleta, että älyttömiä. Markkinatilannehan tietenkin voi vaikuttaa myös päätökseen.
Onko mielipiteitä tai asioita, joita tulisi ottaa huomioon kun alan vähän tarkemmin suunnittelemaan?
