Arvo-osuustili asuntolainan vakuutena - Pantin vapautuminen?

Käsnäsika

-1
Liittynyt:
18.4.2018
Viestejä:
2

Olen (tai olin) panttaamassa osakkeita asuntolainan (ASP, 25 vuotta) vakuudeksi. Omarahoitusosuuden, asunnon vakuusarvon ja valtiontakauksen jälkeen tarvittavat lisävakuudet 13.000 EUR, joita varten aiotaan pantata n. 29.000 EUR edestä osakkeita.

Sain sopimuksen tutustuttavaksi. Pankin kirjaamat ehdot yllättivät, eivät tunnu asiakkaan kannalta järkeviltä. Alleviivasin kohdat, jotka koen isoksi ongelmaksi. Sopimusluonnoksesta:

"PANTTI Arvo-osuustili numero xxx ja tilillä olevat arvo-osuudet:
aaa
bbb
ccc

Panttaus kattaa myös panttina oleviin osakkeisiin liittyvän merkintäoikeuden perusteella rahastoannissa ja uusmerkinnässä merkityt osakkeet sekä pantatuille arvopapereille ja arvo-osuuksille kertyvät tuotot.

Pantatulta arvo-osuustililtä saa luovuttaa arvo-osuuksia vain pantinhaltijan suostumuksella.

PÄÄVELKA: xxx

ERITYISPANTTAUSSITOUMUS

Luovutan edellä yksilöidyn pantin päävelan velkojalle tässä sitoumuksessa mainitun päävelan maksamisen vakuudeksi. Panttaus on voimassa kunnes päävelasta johtuvat maksuvelvoitteet on kokonaisuudessaan maksettu tai päävelkasuhde on muuten päättynyt. Suostun siihen, että arvo-osuuksia koskeva panttaus kirjataan arvo-osuustililleni."

Onko olemassa muita yleisiä käytäntöjä? Mitä pankille kannattaisi ehdottaa? Pantin tarkoitus on 13.000 EUR lisävakuus. Tuntuisi reilulta että pantti vapautuisi, kun velkaa on lyhennetty esim. 13.000, 15.000 tai 20.000 EUR. 20.000 EUR lyhennetään arviolta n. vuodessa, mahdollisesti tai tarvittaessa isompikin summa.

0
0
18.4.2018 - 16:44

Pyry

+13
Liittynyt:
29.6.2014
Viestejä:
25

Yksi mahdollisuus on, että otat kaksi lainaa joista toisessa panttina asunto ja toisessa salkku. Sovit ensimmäiseen, joka siis niin iso kun pankki vaan antaa asunnolle vakuusarvoa, lyhennysvapaan siksi aikaa kun maksat jälkimmäisen pois. Näin sinun ei tarvitse vääntää pankin kanssa soppareiden sanamuodoista ja lopputulos suunnilleen tuo mitä haet.

0
0
18.4.2018 - 16:56

hauturi

+3208
Liittynyt:
25.6.2014
Viestejä:
2371

En tiedä ovatko nuo panttausehdot yleisiä, mutta kyllä normaalisti pantin saa vapautettua sitten kun sitä ei enää tarvita vakuutena. Pyryn ehdotus on toki toimiva.

0
0
18.4.2018 - 19:38

Käsnäsika

OP
-1
Liittynyt:
18.4.2018
Viestejä:
2

Lainoja tulee kaksi, ASP 145ke ja lisälaina 233ke. Omasta puolesta olisi ok ottaa kolmas (145 + 220 + 13), ja maksaa ylimääräinen perustamiskulu. Pankista on kuitenkin sanottu, että ylimääräiset lyhennykset pitää jakaa lainamäärien suhteessa tasan kaikkiin lainoihin, koska ASP ja valtiontakaus. Pienintä lainaa ei siis saisi maksettua pois yhtään ennen muita lainoja, koska lisälyhennyksiä ei voi kohdentaa siihen.

Kokeilen varmaan ehdottaa selkeää euromääräistä rajaa, toissijaisesti tätä väljempää muotoilua.

hauturi kirjoitti:

pantin saa vapautettua sitten kun sitä ei enää tarvita vakuutena.

OPsta sanottiin puhelimessa, että heillä osakepanttauksen saa vapautettua heti, kun lainapääoma on pienentynyt pantin vakuusarvon verran. Laina tulee muualta, joten ei ole nähty kirjallisena.

0
0