@aku: Data on tosiaan vielä puutteellista, joten heittoja varmaan esiintyy. Datan määrässä ja laadussa esim. OP:lla selvä etumatka, mutta sitä voidaan kiriä ja muilla ominaisuuksilla toivon mukaan tehdä Asuntotutkasta kiinnostava :)

@Tinggeli: Kerrokset voi syöttää "Kerros" -kenttään, joka on kylläkin vähän hämäävästi nimetty muita kuin kerrostaloja kohtaan. Eksoottisemmat talotyypit voi kokeilla arvioida eri vaihtoehdoilla - data valitettavasti jakaa kaiken luokkiin okt, rt, kt.

@Harri Holderi: Hyvä löydös! Syy voisi olla esim. joku uudistuotantokohde alueella, jossa "uutuuspreemio" ei näy dataan tarpeeksi selvästi (5/5 -luokka on tyypillisesti ainoastaan uudet asunnot). Mutta toki ei saisi olla niin, että korkeampi kuntoluokitus antaa matalampia hinta-arvioita, laitetaan siis ongelma bugilistalle ja korjattavaksi.

@NYG: Kiitos! Myynti- ja ilmoitustietojen yhdistäminen on työn alla, sitä kautta tosiaan voisi tuota analyysiä rikastaa moninkin tavoin. 

@hauturi: Toteutuneiden myyntihintojen datassa parametreja on rajatusti, joten toistaiseksi niiden ehdoilla mennään. Muuta dataa ilmoituksesta ei vielä hyödynnetä, mutta tätä on tarkoitus selvittää (esim. vastikkeet, remontit?).

@Artsipappa: Arvion luotettavuus toki perustuu vain ja ainoastaan saatavissa olevan myyntidatan laatuun ja määrään. Tässä siis vähän trade-off, että yritetäänkö tuottaa edes joku hinta-arvio (apuna esim. juurikin lähistön postinumerot) vai suoraan viesti "Liian vähän dataa, ei onnistu". Monet muut työkalut tyytyvät näistä jälkimmäiseen, itse toistaiseksi painottunut ensimmäiseen.

Tavallaan toiminta-ajatus on se, että ihmismieli tai edes Excel-malli ei pysty käsittelemään edes viiden muuttujan epälineaarisia vaikutuksia ja yhteisvaikutuksia, jotta hinta-arviota voisi järkevästi tehdä. Siispä tämä työkalu pyrkii antamaan edistyneemmillä metodeilla parhaan mahdollisen arvion, käyttäen ainoastaan keskeisimpiä muuttujia. Hinta-arvion päälle voi sitten liimata oman laadullisemman arvion esim. kivasta näköalasta tai kylpyhuoneen laattavalinnoista :)

Kehitin harrastusmielessä työkalun asuntojen hinta-arviointiin, ajatuksena avata dataa ja hinnanmuodostusta selkeästi paremmin kuin mitä nykyiset työkalut (esim. Blok, OP).

Mielellään otetaan palautetta ja kehitysideoita vastaan!

www.asuntotutka.fi