Onko palstalla seuraajia Iisalmesta? Pitääkö paikkansa puheet että Huttunen ei ole saanut lukiota käytyä ja siksi suuntasi merkonomiksi Iisalmen kauppaoppilaitoksessa? Kumpaa mies on lähempänä, eversti Sandelsia vai Sven Tuuvaa?
Onko palstalla seuraajia Iisalmesta? Pitääkö paikkansa puheet että Huttunen ei ole saanut lukiota käytyä ja siksi suuntasi merkonomiksi Iisalmen kauppaoppilaitoksessa? Kumpaa mies on lähempänä, eversti Sandelsia vai Sven Tuuvaa?
Joo Huttunen on tietääkseni lukiota käymätön KTM. Imo lukion käymättömyys kuittautuu korkeakoulututkinnon yhteydessä. Toisin kuin lyhyen matematiikan A ilman huumehistoriaa.
Tämä oli jo toinen viestisi samaan aiheeseen liittyen. Veikö Marko siulta joskus naisen tai jotain?
Huomauttaisin tähän uutiseen, että Ovaro omistaa Apitaresta kolmanneksen. En muista tasearvoja enkä muista onko niitä julkistettu, mutta Ovaron täytynee päivittää taseessaan Apitaire markkinahintaiseksi.
Huomauttaisin tähän uutiseen, että Ovaro omistaa Apitaresta kolmanneksen. En muista tasearvoja enkä muista onko niitä julkistettu, mutta Ovaron täytynee päivittää taseessaan Apitaire markkinahintaiseksi.
Konsernitaseessa lukee osakkuusyhtiöiden arvona 5939K. Kauppahinta oli 6.3M, joten vähintään 361K voisi korottaa tuolla perusteella. Voi olla suurempikin luku, jos taseessa myös muita osakkuusyhtiöitä.
#Ovaro'n osakkeenomistajat eivät ole vielä ymmärtäneet, että hallituksessaan on aika äkkinäistäkin porukkaa ja sekä antoivat miulle vastuuvapauden että valitsivat uudelleen. pic.twitter.com/27LBLZ9uFO
Yhtiökokous oli sikäli hauska, että pitkäaikainen osakas kiitteli yhtiön johtoa oikein lämpimästi. Aika harvinainen tapahtuma pörssiyhtiöissä, vaikka olisi ollut aihettakin. Toki toivoi jatkossakin osinkoja🤔. Mie tunsin niskassani vilkaisun, että ei kai Pyysing onnistu ensi vuonnakaan osinkoja blokkaamaan. On hilpeää, miten olen onnistunut profiloitumaan osinkovastaiseksi. Vaikka siitä ei ole ollenkaan kysymys, olenhan esimerkiksi vaatinut KPY:ltä lisää osuuskorkoa (=sama asia) vuodesta 1999. Mutta vero-optimaalista ja pragmaattista voitonjakoa kyllä kannatan.
Ovaro Kiinteistösijoitus Oyj on ostanut Jyväskylän ydinkeskustassa sijaitsevan kauppakeskus Forumin kiinteistön. Kohteen vuokrattava pinta-ala on noin 16 400 m2. Omalla tontilla oleva kiinteistö on rakennettu pääosin 70- ja 80-luvuilla. Viimeisimmät peruskorjaukset on toteutettu 2020-luvulla.
Kohteen velaton kauppahinta on 7 miljoonaa euroa. Vuokrausaste on tällä hetkellä noin 60 prosenttia ja nettotuotto noin 13,0 prosenttia.
Ovaro rahoittaa hankinnan kassavaroilla ja pankkilainalla.
Hankinnalla on myönteinen vaikutus yhtiön tulokseen. Yhtiön 22.2.2024 antama ohjeistus siitä, että vuoden 2024 tilikauden tulos paranee vuodesta 2023, pysyy ennallaan.
Toimitusjohtaja Marko Huttunen:
”Jyväskylän Forum sijaitsee keskeisellä paikalla Jyväskylän ydinkeskustassa. Forumin kauppakeskus on tunnettu maamerkki Jyväskylän ydinkeskustassa. Näen, että kohde tarjoaa hyvän kehitysmahdollisuuden vuokrausasteen ja nettotuottojen kasvattamisen kautta. Samalla Ovaro toteuttaa strategiaansa hankkimalla kehityskohteita kasvukeskuksista, joihin yhtiö voi luoda uutta arvoa omalla kehitystyöllään.”
Hieno homma, tällaisia tiedotteita on mukava nähdä! Ei auta kuin kaivaa hiljalleen kaljarahatkin tähän lappuun, kun Nordnet ei tuota 10 %:n lainoitusastetta nosta vaikka tapahtuisi mitä. Joka tapauksessa juna puksuttaa oikeaan suuntaan ja omistajana kaivetaan kaikki mahdolliset hillopurnukat läpi, jotta kappalemäärää saisi lisäiltyä.
Jyväskylän Forum on kyllä edelleen yksi Jyväskylän kävijämäärältään suosituimmista kauppakeskuksista. Mutta saa nähdä mihin suuntaan mennään, kun keskusta on aidosti hankala paikka asioida liikenteen & liikennesuunnittelun vuoksi. Kaupungin vieressä oleva Seppälän alue on kasvanut suht lyhyessä ajassa lähes yhtä suosituksi kuin keskusta ja suunta on selvä.
Ovaro voisi vaikka osaltaan osallistua tuohon keskustan kehittämiseen...
Säikähdin jo uutisen nähdessäni että Citycon on joutunut Forumin myymään pilkkahintaan, mutta olivatkin sen kelkkoneet Cerberukselle 2017. Silloin portfolio myytiin tasearvon tuntumaan. Cerberus teki ison turskan tästä mökistä. Näin toki tainnut käydä Jyväskylässä finanssikriisin aikaankin, eli ulkomaiset rahastot tulee hypehinnoilla sisään ja paikalliset kiinteistösijoittajat myyvät, ja sama sitten käänteisenä eli paikalliset ostavat polkuhintaan kun suhdanne kääntyy. Ovaron taustajoukot huomioiden paikallistuntemusta Jyväskylään löytyy, eli tietänevät mitä ovat tekemässä. Toki keskustan ulkopuolelle tulleet kauppakeskukset esim. Seppä ovat vieneet asiakasvirrat, eli helppo rasti ei tuon täyteen vuokraaminen ole, toisaalta ei tarvitse ollakaan jos jiildaa 7-8% 40% vakaakäytölläkin.
Onpas Ovarolle mielenkiintoinen business case, joka tarjoaa useita etenemismalleja. Oletuksena, ettei kohteella ole huomattavaa korjausvelkaa. Citycon on ainakin myyntitiedotteessaan 2017 kehunut kohteiden olevan hyväkuntoisia. Paljon ehtii toki tapahtua 7 vuodessa, jos ylläpitoa ja korjauksia laiminlyötäisiin omistajan toimesta. Paikalliset varmasti tietävät paremmin millaisen kuntovaikutelman kauppakeskuksesta saa. Pääsääntöisesti jos käytävät ovat siistejä, ovet toimivat, vartijoita näkyy jne., niin myös konehuoneessa on huollot tehty ajallaan.
Noin kovalla alkutuotolla ja isolla vajaakäytöllä yksi mielestäni relevantti strategia olisi yrittää saada uusia vuokralaisia sisään, vaikka vuokratasot eivät täysin optimoituja olisikaan. Tällöin pyritään myös siihen, että omistajalle koituvat vuokrauskustannukset minimoidaan eli esim. vuokralaista varten räätälöityjä muutostöitä ei pahemmin tehtäisi. Toinen selkeä vaihtoehto olisi lähteä kehittämään kauppakeskusta ja parantaa sen markkina-asemaa Jyväskylässä, jolloin kohde asemoituisi paremmin kilpailtaessa ns. huippuvuokralaisista. Vaihtoehto kaksi edellyttää lisäinvestointeja kohteeseen. Vaihtoehto kaksi johtaa onnistuessaan siihen, että kohde on helpompi exitoida, kun kehitysvaihe on valmis. Yksittäiselle kauppakeskukselle Jyväskylässä ei tosin pitkään aikaan ole ollut kovin leveää kysyntälaitaa. Tällä hetkellä se on vieläkin kapeampi, mikä myös näkynee toteutuneessa kauppahinnassa.
Lisäpihvinä casessa on tontin arvo. Sijainti on Jyväskylässä oikein mainio, mikä edesauttaa kehittämistä, jos business case kauppakeskuksena kuihtuisi tulevaisuudessa.
Jään mielenkiinnolla seuraamaan kohteen kehityssuuntaa. Pitänee myös vuosittain käydä tutustumassa Forumiin, kun Jyväskylässä piipahtaa :)
Nämä keskustojen kauppakeskukset ovat haastavia. Seinäjoella Epstori ja Torikeskus Ideaparkin rakentamisen jälkeen, Hämeenlinnassa Linna Goodmanin tulon jälkeen. Tämä Forum on samaa sarjaa kun kaikki isommat ketjut ovat siirtyneet Seppään. Halpahan tuo oli eikä varmaan ihan vielä purkukunnossakaan niinkuin tuo Linna, mutta vuokrausasteen pitäminen kannattavana on haaste eikä siinä välttämättä auta edes halvat vuokrat.
Ja tosiaan voihan tuon aina purkaa ja rakentaa asuntoja tilalle.
Kaupungin vieressä oleva Seppälän alue on kasvanut suht lyhyessä ajassa lähes yhtä suosituksi kuin keskusta ja suunta on selvä.
Itse miellän Seppälän jo tavallaan osaksi keskustaa. Onhan sinne vain 5min bussimatka. Vieressä olevaa Kankaan aluetta on myös kehitetty valtavasti asuinkäyttöön.
Itse arvostan Lidliä ja Tokmannia vuokralaisina forumilla. Seppälänkankaan Tokmannille on mahdotonta päästä kävellen ja julkisilla. Samoin Seppälän Lidlissä ei tule koskaan käytyä kun bussi pysähtyy Prisman luona.
Seppä on erittäin hyvin menestynyt kauppakeskus ja olen seurannut sen kehitystä rakentamisesta asti. Kun samoista ovista pääsee Prismaan ja isolle kauppakeskus-alueelle, se on erittäin vetovoimainen. Palokan duopoli on ihan toimiva, Keljo on taas enempi autoilijoiden kauppakeskus.
Se pistääkin miettimään että kehitetäänkö Forumia nuorison tarpeisiin? Vai mikä tulee olemaan pääasiakaskunta? Kahvilan saaminen vuokralaiseksi olisi hyvä aloitus, ne ovat trendikkäitä nykyään. Myös nuorisotoiminnan tai jonkun e-Sports tyylisen hankkeen saaminen vuokralaiseksi olisi hyvä idea.
"Kirjaako Ovaro muuten aina kiinteistöverot ensimmäiselle neljännekselle?"
Heh. Kurkkasin Kauppalehden keskustelupalstaa, jossa samat nimimerkit jaksavat Ovaroa kivittää, mutta vastaan kysymykseen kuitenkin. Kaikki kiinteistöverot ja melkein kaikki lumityöt kirjataan takaraivottomien IFRS-vaatimusten takia Q1, vaikka ainakin verot kohdistuvat kiistatta koko vuodelle. Siksi Q1 on vaikea päästä plussalle. Kiinteistöveron palautus on kertaerä joo, mutta "alennus" on voimassa ensi vuonna ja sitä seuraavanakin. Tosin nyt taisi tulla kolmen vuoden liikaa maksetut kerralla, joten pysyvä vaikutus vain 1/3.
"Osakkeen hinnan muutos ei kerro yrityksen kyvystä tehdä tulosta" on sen verran lentävä lause, että kirjaan ylös. En siis väitä osakekurssin heijastavan yhtiön tuloksentekokykyä täysimääräisesti, mutta ellei korrelaatio ole ilmiselvä, kannattaisi pysytellä a) nimimerkin takana b) rahastosijoituksissa. Koska lause kertoo osakekeinottelun rinnastamisesta rulettiin, mikä suhtautuminen johtaa helposti peliongelmiin.
Mie hämmästelen edelleen toisten ihmisten kyvykkyyttä vihata yhtiöitä ja kyvyttömyyttä nähdä tämän hönöyttä. Mutta toisaalta olen suurimman osan rahoistani tehnyt muiden hönöilyn kustannuksella, joten keep up the good work, boys and girls.
Osa ihmisistä on niinkin sivistymättömiä, etteivät osaa leikkiä savolaisten kanssa. Kun avovaimoni vei pokaamansa härän esittelykierrokselle Pohjois-Savoon, se osti miulle luettavaksi Seleviytymisopas Savossa -kirjan.Tosin mie olin ollut savolaisen kanssa kämppiksenä Floridassa 1990 neljä kuukautta, joten osasin perusteet jo etukäteen: Älä kysy mitään suoraan, tai et saa mitään vastausta. Ja älä odota minkään vastauksen olevan heleposti ymmärrettävä. Toimistusjohtajamme Marko on kotoisin Iisalmesta, joka on Ylä-Savon piäkaupunki.
"Ovaron vahvan taseen luoma optionaalisuus kiinteistömarkkinan vaikeassa tilanteessa tukee mielestämme arvostusta."
Nyt tässä jo budjetoidaan, että Huttunen tekee Ovaron käteisillä tiliä.
Ovaron miinusrivini ensimmäinen numero on näköjään vaihtunut ykköseksi😎. Ja siinä ei edes ole mukana osinkoja.
Tulin Ovaron hallitukseen 9.6.2020. Jos otetaan 13 sentin osinko huomioon, @3,95 olen tehnyt osakkaille lisää markkina-arvoa nollan. Löysin nimittäin Nordnetin käyrältä 8.6. noteerauksen @4,08. Viimeiset kaupat @3,97, ostolaita @3,91, joten nollatuloksissa pyöritään.
Informaatioarvoa parantaisi tieto siitä, onko kyseessä osto vai myynti.
Olin jo vastaamassa tähän, että ettekö te nyt tajua, että en mie tätä ikinä myisi 4004 kappaletta istuessani hallituksessa ja selittäisi jostain putkiremonteista. Sitten tajusin, että olen luultavasti saamassa lisää putkaa, linnaa ja vankeutta, jos alan tiedottelemaan missä kanavissa sattuu. Eli hankinta oli kyseessä (miksi tämä ei muuten voi olla osto?) ja korjaustiedotekin on ulkona.
"Pyy omalla palstallaan jaksaa edelleen ihmetellä miksi täällä ei arvosteta Ovaron rajua tuloksentekokykyä."
Näin lukee Kauppalehden keskustelupalstalla. Tällaista en ole kuitenkaan kirjoittanut. Olen vain ihmetellyt, miksi samat nimimerkit vuodesta toiseen siellä jaksavat dissata yhtiötä ja tehdä myös selvästi tarkoitushakuisia vääriä lainoja. Kuten ylläolevan. En näe hallituksen jäsenenä järkeä ottaa kantaa Ovaron arvostukseen, eikä kaiketi olisi ihan pykäläkosheriakaan.
"Kysyin tuosta kiinteistöverosta, koska Inderes antaa aamukatsauksessa ymmärtää, että se olisi jotenkin poikkeuksellinen tapahtuma, joka heikentää tulosta. Toki heikentää, mutta ei vertailukelpoisuutta vuoden 2023 1Q:n."
Tässä annetaan ymmärtää, että Inderes olisi virheellisesti verrannut Q1 2024 vs 2023 tai sanonut jotain muuta väärin.
Mitä Inderes oikeasti kirjoitti "Ensimmäisellä kvartaalilla huomionarvoista on myös se, että yhtiö kirjaa Q1:lle koko vuoden kiinteistöverot (330 TEUR), mikä painaa nettotuottoja."
Tämä sama huomio pitää tehdä kaikkien kiinteisösijoitusyhtiöiden Q1:lle. Ja tämä vertailu "painaa nettotuottoja" on vertailu Q1 vs muut kvartaalit, mikä on aivan oikein.
Sitten tehdään tulosanalyysiä:
"Tulos on 60 000 euroa plussalla. Siinä on mukana 240 000 ylimääräistä kiinteistöveron palautusta ja 250 000 arvonkorotuksia. Kun näinä aikoina kiinteistöjen arvot nousevat ja arvio ei ole ulkopuolisen tahon tekemä, niin kyllä minua ainakin arveluttaa. Varsinkin kun on äskettäin myyty kiinteistöjä alle tasearvon.
Yleensä markkinoilla arvioidaan yrityksen kykyä tehdä tulosta. Raporteista pitää aina poistaa poikkeukselliset ja kertaluoteiset erät. Ne eivät kerro mitään yrityksen tuloksentekokyvystä. Nytkin Q1 raportti sisältää näitä poikkeuksellisia ja kertaluonteisia eriä 490 000 e. Joten yrityksen tulos on oikeasti 430 000 e miinuksella."
Totta on, että kiinteistöveron palautus oli poikkeuksellinen erä. Tosin osa kiinteistöveron palautuksista on jatkuvaa. Ensi vuonnakin nimittäin maksetaan kiinteistöveroja. Tämä luonnollisesti sivuutetaan. Etsin kovasti noita 250.000 euron arvonkorotuksia, mutta en löytänyt. Sijoituskiinteistöt arvioi puolivuosittain JL LaSalle, joka on luullakseni ulkopuolinen taho, kun ainakaan mie en ole niitä koskaan tavannut.
Lisäksi jos se olisi miusta kiinni, ikinä ei tehtäisi mihinkään hankintahintoihin Oravan aikojen pahamaineisia arvonkorotuksia, joiden avulla sitten jaettiin osinkoja. Mutta valitettavasti IFRS ei mahdollista tätä. Ja jos esimerkiksi johonkin tyhjään tilaan tulee uusi vuokralainen, kiinteistön arvoa joutuu nostamaan väkisin. Koska ne vuokratuotot vaikuttavat kiinteistöjen arvonmääritykseen.
Kiinteistöjen arvojen nostamisen yrittäminen on muuten olennainen osa Ovaron toimintaa. Yhtiö ei toimi likikään samalla strategialla kuin muut kiinteistösijoitusyhtiöt. Osta-Kehitä-Myy on erilaista toimintaa kuin Osta-Pidä. Iso osa tuotoista tulevina vuosina tullee olemaan kertaluontoisia eli kiinteistöjen myyntejä. Yhden kiinteistön voi yleensä myydä vain yhden kerran.
Tuon luettuani ihmettelen kuinka paljon hän (=mie) on hävinnyt lähtiessään mukaan tähän hönöilyyn? Laskentaekonomina tiedän hänen sen osaavan laskea. Tässä yhiössä hän on itse hönöillyt.
Niin olenkin hönöillyt. Mutta myönnän sen, toisin kuin arvon nimimerkki, joka sivuuttaa virheensä aina olankohautuksilla. Ovarorivini 390666 osaketta on tällä hetkellä miinuksella 144 150 euroa. Ja tämä ei muuten ole likikään suurin miinukseni. Ei ota huomioon osinkoja eikä treidejä, mutta niistä on tullut vain pikkunököä.
Miulle on ilmiselvää, että nämä yhtiönvihaajat eivät aio ottaa opikseen tästä, vaan jatkavat tunteellista kivittämistään ja väärinlainaamistaan. Hilpein lausunto oli yhdellä näistä sankareista "Minulla ei kaltaistasi intohimoista suhdetta Ovaroon" kun joku ketjussa sanoi jotain positiivista. Kuka toista sanoo se ite on, eli on aivan selvää, että se intohimoinen suhde on juuri näillä kivittäjillä. Luultavasti jopa heille itselleen.
Lainaan näitä sanomisia vastentahtoisesti lähinnä oikoakseni nimimerkin takaa levitettyjä virheellisiä tietoja. En luo nimimerkkiä Kauppalehteen, koska muuten en muuta ehtisi tehdä kuin vastailla nimimerkeille, joilla on enemmän aikaa ja yritysvihaa kuin ymmärrystä. Aina olisi viimeisenä postauksena joku virheellinen väittämä, ja ellen korjaisi sitä internetin kv. sääntöjen mukaan myönnän vastaajan olevan oikeassa. Nyt korjailen loputonta soopatulvaansa vain kun viitsin. Vastaaminen on miulle lisäksi sikälikin hankalaa, että joudun kelailemaan mikä on jo julkista ja mikä ei. En ole varsinaisesti kiinnostunut tulemaan sakotetuksi insider-tiedon jakamisesta.
Ja sitten vielä mainittakoon, että Sijoitustiedossa saa kirjoittaa Ovarostakin ihan mitä tahansa ja myös negatiivista. Toki jos tulee puuta heinää, annan sitten vastineita.
Kaverit käskivät kysymään olisiko yksinkertaisinta vain lopettaa Kauppalehden keskustelupalstan lukeminen?
Tavallaan joo. Ei siellä ole mitään informaatiota Ovarosta miulle. Mutta toisaalta katson hallituksen jäsenen velvollisuuksiin kuuluvan disinformaation alasampumisen. Ja olen muutenkin sitä mieltä, että IR-tyyppien pitäisi keskustelupalstoille vastata enemmän kuin nykyisin muutamaa poikkeusta lukuun ottamatta tekevät. Joten näytän esimerkkiä. Tosin en kovin hyvää. Voisin puhua paljon ystävällisempään sävyyn Kauppalehden paikalleen juuttuneista LP-levyistä.
EKP:n päätettyä tänään laskea korkojaan on sopiva hetki tarkastella Ovaron osakkeen historiallista tuottoa nykyisen hallinnon aikana. Vertailuindeksinä on OMX Helsinki GI eli osingot sisältävä tuottoindeksi.
Vuoden kurssinousulla mitattuna (ilman osinkoja) Ovaro on Helsingin pörssin kahdeksanneksi paras osake. Ovaro on sijalla 8 yhteensä 189 osakkeesta. Kiinteistösijoitusalan osakkeista Ovaro on ylivoimaisesti paras. Kaulaa seuraavaksi parhaaseen on yli 50 prosenttiyksikköä.
Myös kolmen vuoden kurssikehityksellä (ilman osinkoja) mitaten Ovaro on ylivoimaisesti parhaiten noussut kiinteistösijoitusyhtiö. Muodikkaasti kasvukeskusasuntoihin keskittynyt Kojamo jää kauas taakse tuhottuaan lähes puolet osakkeenomistajien varoista, kun sijoittajien hyljeksimiin sijainteihin keskittynyt Ovaro on tuottanut huomattavasti yli indeksin. Koko pörssin tasolla Ovaron sijoitus on 21/156.
Viidessä vuodessa Ovaro, kriisiyhtiö, joka tekee kaiken väärin ja jonka tase on täynnä kuraa, on punnertanut nollille. 5 vuoden kokonaistuotto osingot mukaan lukien on +2 senttiä. Niukasti voiton puolella vaikkakaan ei kovin paljon. Vielä on parannettavaa seuraavien kahden vuoden aikana, jotta 5 vuoden tuotossa olisi jotain hehkutettavaa.
10 vuoden surkeaa tuottoa ei ole tässä yhteydessä mielekäs laskea. Se on tapahtunut edellisen hallinnon aikana eri strategialla eikä anna minkäänlaista vihjettä tulevista tuotoista, sillä tase on täysin muuttunut.
Miten tämä on mahdollista? 5 vuotta sitten Ovaro omisti muuttotappioalueilta myyntikelvottomiksi uskottuja asuntoja, joilla se kykeni tekemään vain tappiota. Edullista pankkilainaa se ei saanut toisin kuin muut. Katsotaan tasetta:
31.3.2019 Huoneistoja 1539 kpl, lähes kaikki asuntoja, tasearvo 171,4 miljoonaa euroa.
31.3.2024 Asuntoja 203 kpl, tasearvo n. 16 miljoonaa euroa.
Lähes kaikki asunnot on myyty. Osa rahoista katosi tappioihin. Osa on käytetty lainojen maksuun, osalla ostettiin omia osakkeita ja osalla ostettiin... niin mitä? Toimistoja, liikerakennuksia ja tontteja on taseessa nyt n. 23 miljoonaa euroa. Lisäksi osakkuusyhtiöt eli Kukkula tekee n. 6 miljoonaa euroa. Asunnoissa on enää pieni osa rahoista.
Taseessa on nyt jotain aivan muuta kuin aiemmin. Osakemarkkina näkyy arvostavan muutosta. Arvostus suhteessa tasearvoon onkin selvästi noussut. P/NAV on nyt 0,8. Aiemmin se oli 0,5-0,6.
Osakkeen viimeaikainen tuotto on seurausta arvostustason suhteellisen äkillisestä mutta melko tasaisesta noususta kuluneen vuoden aikana.
Tuoko koronlasku Ovarolle mahdollisuuden kirjata tasearvoja ylös ja ottaa edullista lainaa jää nähtäväksi. Tilanne on joka tapauksessa aivan erilainen kuin muutama vuosi sitten.
Olisiko siis taas nimenvaihdon aika, kun ei entisestä Ovarosta ole paljon mitään jäljellä? Olisi sitten kaikki valmiina seuraavaa kiinteistöbuumia ja löysää rahaa varten.
Aika paljon vartijana joutui olemaan. Olisin saanut tämän kaupan nurin vastustamalla sitä, joten jos vituiks män, miutakin voi syyttää.
Harmillisesti joutui taas tekemään lähipiirikauppaa, mutta yhteisomistuksen purkaminen on hankalahkoa lähipiirikauppaa tekemättä.
Ovaro ostaa yrityskaupalla Jyväskylän Kukkulan kiinteistö- ja aluekehityshankkeet
Ovaro on ostanut 25.6.2024 toteutetulla kaupalla Investors House Oyj:ltä 1/3 Jyväskylän Kukkulan Kehitys Oy:n ("JKK") osakekannasta sekä solminut Royal House Oy:n kanssa esisopimuksen 1/3 JKK:n osakekannan ostamisesta. Esisopimuksen mukainen kauppa tehdään, kun Ovaro saa järjesteltyä kaupan rahoituksen ja kuitenkin viimeistään 31.12.2024.
Kauppahinta Investors House Oyj:ltä tänään ostetusta osuudesta on 5.000.000 euroa ja esisopimuksen mukainen kauppahinta Royal House Oy:ltä ostettavasta osuudesta on 5.000.000 euroa. Lisäksi Ovaro huolehtii JKK:n yhteismäärältään noin 6.000.000 euron pääomalainojen takaisinmaksut Investors Houselle ja Royal Houselle vuoden 2024 loppuun mennessä.
Ovaro omistaa entuudestaan 1/3 JKK:n osakekannasta, joten nyt toteutetun kaupan ja myöhemmin esisopimuksen mukaisesti toteutettavan kaupan jälkeen Ovaro omistaa JKK:n kokonaisuudessaan.
JKK:n omistaa Jyväskylän Kukkulalla sijaitsevan noin 23.000 m2:n rakennuskannan maa-alueineen sekä myöhemmin hankittavan nk. Kukkulan III-vaiheeseen liittyvät kaavoitettavat maa-alueet. JKK on parhaillaan kaavoittamassa alueelle noin 80.000-90.000 k-m2 uutta rakennusoikeutta pääasiassa asumisen käyttötarkoikseen.
Lisäksi Ovaron 100%:een omistukseen siirtyy hankekehitys- ja rakennuttamistoiminta sekä Kukkulalla että muualla Suomessa, eli liiketoiminnan, jota oli kaavailtu yhteisen 3* 1/3 omistetun rakennuttamisyhtiön toiminnaksi. Hankekehitys- ja rakennuttamistoiminta organisoidaan Ovaron perustamaan tytäryhtiöön.
Kauppaan ei kuulu Äänekoskella sijaitseva entinen Sisä-Suomen sairaalakiinteistö. Kiinteistön omistava K Oy Suolahden Sairaala siirtyy yhden euron kauppahinnalla Ovaron, Investors Housen ja Royal Housen suoraan 3 * 1/3 omistukseen.
JKK kaupan lisäksi Ovaro omistaa Kukkulalla 1/3 osuuden Apitare Oy:stä (Kukkulan I-vaihe). Vaihe I käsittää noin 17.603 m2:n kiinteistön, joka on vuokrattu nk. triple-net sopimuksella Keski-Suomen Hyvinvointialueelle vuoden 2041 loppuun saakka.
Kyse on kaupan ja esisopimuksen osalta lähipiiriliiketoimista. Päätöksen kaupasta ja esisopimuksesta tekivät esteettömät hallituksen jäsenet eivätkä jäävit hallituksen jäsenet osallistuneet kaupasta ja esisopimuksesta päättämiseen.
JKK:n kauppa on luonteeltaan yrityskauppa, ja sellaisena Ovaro arvioi kaupan tulosvaikutuksen neutraaliksi vuonna 2024.
Toimitusjohtaja Marko Huttunen:
"Jyväskylän Kukkulan Kehitys Oy:n hankinta toteuttaa Ovaron osta-kehitä-myy strategiaa. Samalla yhtiö siirtyy yhä vahvemmin kiinteistö- ja hankekehitykseen. Jyväskylän Kukkulan aluekehityshanke tarjoaa pitkäaikaisen investointiputken uudiskohteiden rakennuttamiseen vetovoimaisella sijainnilla. Samalla Ovaro organisoi hankekehitys- ja rakennuttamistoimintojaan perustamaansa tytäryhtiöön ja hakee kasvua myös muualla Suomessa.
8 miljoonalla 29.12.2023 ostettu vaiheen II kiinteistö muuttui kaupassa 25.6.2024 velattomin hinnoin 23 miljoonan arvoiseksi. Velka 8 + hinta 10 / (2/3) = 23.
Jostain ilmestyi nopeasti 15 miljoonaa voittoa. Joko se ilmestyi vaiheesta II tai sitten vaiheesta III, jota JKK ei vielä edes omista. Voittoa maksamassa on Ovaro, joka sopivasti kuittaa 6 miljoonan velat ja maksaa 10 miljoonaa euroa kauppahintaa yhtiöstä, jonka oma pääoma on 1 miljoona.
Mysteeriksi jäi, miten kauppahintaan päädyttiin ja miten Ovaron etu varmistettiin. Ovaron hallituksessa on aina ollut riippumattomia jäseniä. Se ei ole historiassa riittänyt estämään toistuvia lähipiirikauppoja.
