Yllättävän hiljaista täällä ottaen huomioon että EVO haki juuri parin vuoden pohjat 805 SEK:ssä, -11% tänään. Pahalta tuntuu ostaa tätä putoavaa puukkoa, mutta ei kai se enää tästä voi paljoa pudota... Eihän? (Tätä samaa ajateltu 1200:ssa, 1100:ssa, 1000:ssa ja 900:ssa.)

JP wrote:

beconi wrote:

JP wrote:

Farseer wrote:

finnjavel wrote:

Eihän tuo verottajaa olisi kiinnostanut, jos et myynnin jälkeen olisi ostanut taas takaisin. 

Siis ostin aiemmin tänään ja jos olisin myynyt heti (pari tuntia myöhemmin) niin tokihan verottajaa kiinnostaisi jos lähtisi forcaamaan tulkintaa riskittömästä veronkierrosta. Samalla tapaa kuin et jos olisi myynyt ensin ja ostanut heti perään takaisin. FIFO-periaatteella ne kalliilla ostetut kun olisivat lähteneet.

Harvinainen mutta nihkeä spotti. Peruste toki myynnille olisi ollut mutta mielellään välttää päätymistä verottajan syyniin näissä asioissa.

Voi olla joku omakin väärinkäsitys, mutta en ymmärrä miten verottajaa kiinnostaisi.

Jos ensin ostan osaketta ja myöhemmin samana päivänä myyn sen, niin kyseessä on tuiki tavallinen päiväkauppa, tuli siinä sitten voittoa, tappiota tai pelkkiä kaupankäyntikuluja. Jos noiden toimien välissä markkinoille pamahtaa posari, niin FIVA periaatteessa voisi kiinnostua että onko kyseessä sisäpiirikauppa, mutta se ei ole tässä tapauksessa oleellista. Kun uutinen oli huono, niin tappiotahan siitä syntyi todennäköisesti ja nopealla reagoinnilla tappiot voisi rajata. Ei siitä mikään viranomainen voi tulla kovistelemaan, että miksi kävit tekemässä tappiota päiväkaupalla, yritätkö välttää veroja menettämällä rahaa?

Ymmärtääkseni verottajan kiinnostus varsinkin näin vuodenvaihetta lähestyessä on siis tilanteet jossa ensin myyn osakkeet (realisoin verot), jonka jälkeen ostan ne takaisin esimerkiksi tunnin päästä, ilman että kurssissa on tapahtunut muutosta. Ei ole omalle kohdalle tullut eteen tilannetta, mutta jossain toisessa ketjussa joku avasi (en muista kuka ja missä, pahoittelut), että seuraamus olisi se, että kaupankäyntikulut noissa kaupoissa olisivat verovähennyskelvottomia. Kuulostaa jossain määrin järkeenkäyvältä, joten en epäile etteikö se olisi niin ja samalla ainoa seuraus, ehkä jonkin selvityspyynnön täyttämisen riesan lisäksi.

Sinun olisi siis pitänyt hypoteettisen myynnin jälkeen vielä ostaa laput takaisin, jotta tuossa olisi tapahtunut jokin verottajaa kiinnostava liikehdintä. Sen ymmärrän jos lamaannuttava vitutus iski tuon oston ajoituksen kanssa tämän vuoden päätteeksi. Perstuntumalla omasta salkusta yli puolet firmoista antanut negarin jossain kohtaa tänä vuonna (Kyllä, minäkin olen hesulisijoittaja, kiitos kysymästä).

Kyseessä oli Vincitin lisäys, eli pohjalla oli valmiiksi lappuja turskalla. Jos ostaa lisää ja myy lisäykset heti pois, niin fifon mukaan myynnit tapahtuu niistä korkeammalta ostetuista vanhoista lapuista. Käytännössä on yhdentekevää myykö vaiko ostaako ensin, joka tapauksessa myydyksi tulee ne vanhimmat laput --> voidaan tulkita verovähennysveivaukseksi. Tämä siis tilanteessa jossa kurssi pysyy päivän aikana flättinä. Nyt kuitenkin kurssi romahti välissä, mikä helpottaisi verottajalle selittelyä.

Hyvä selvennys. Ajattelin asiaa paitsi uuden oston kannalta, niin myös koko position myynnin kannalta.

Senkin virheen olen tänä vuonna tehnyt itse, että hyvällä tuurilla ollut naama ruudussa pörssiuutisia selaamassa kun negari on annettu ulos, mutta myynyt vain puolet lapuista. Älkää kysykö miksi.

Tämä on kyllä perusvirhe itseltänikin. Aina ajattelee, että ehkä markkinat on tehokkaat ja lasku tapahtui jo sen ensimmäisen minuutin aikana ja/tai negari oli jo priced in ja sitten jotenkin oikeuttaa itselle että ei kannata kaikkea myydä, jos se vaikka lähteekin nousuun. No, on niitäkin tapauksia nähty, missä negari oli jo priced in ja osake ottaakin myöhemmin +3%, mutta selvästi useammin se lasku jatkuu läpi päivän.

Jenkeissä OTC-listaus kyllä korjasi alaspäin tuohon aikaan.

mongeron wrote:

Jokainen 10 $ joka on panostettu videopokeriin tuottaa yhden tasopisteen. Eli videopokeriin pitää panostaa 30000 $ jotta saa diamond-tason.

Jacks or Better videopokeri parhaalla palkintotaulukolla antaa palautusprosentiksi 99,54%, kuten https://wizardofodds.com/games/video-poker/tables/jacks-or-better/ -sivu kertoo.

Näin ollen tappion odotusarvo on 0,048 * 30000 = 1440 $.

Tarkoittainet 0.0046 * $30000 = $138, ellen ymmärtänyt jotain väärin. Lasket tuossa yllä ~95% RTP:llä.

Eräs syy Deutschen viimeaikaiseen vahvuuteen lienee pankin isohko markkinaosuus Yhdysvalloissa - jenkkipankit innostuivat Trumpin voitosta (ehkäpä ihan aiheellisestikin), samat myötätuulet vaikuttavat myös DB:n toimintaan. Toinen europankki joka hyötyy vaalituloksesta on Barclays, muitakin varmasti olisi ja kuulen mielelläni ajatuksia aiheesta.

Mutta joo, Ilkan tapauksessa ei kyllä perinteinen 20% holding company-alennus riitä arvonmäärityksessä, sen verran jatkuvasti heikkoa suorittamista johdolta.

A wrote:

KepilläJäätä wrote:

Velho wrote:

von Fyrckendahl wrote:

On saatu 2 selkeää todistetta, että Cityconin tasearvot eivät myydessä vastaa käypiä arvoja.

Ensin myytiin "lähellä käypää arvoa pois lukien rakennusoikeuden arvo". Se täsmentyi 27 %:n alennukseksi. 

Sitten myytiin 9 % alennuksella. Se täsmentyy tulevaisuudessa mihin sitten täsmentyykään tai on täsmentymättä. Liittyykö Kristiineen rakennusoikeutta, liikearvoa tai muita eriä, jotka voivat vielä täsmentyä?

Keskiarvo 9 ja 27 prosentista on 18 %.

On epätodennäköistä, että ensimmäisenä myytäisiin sitä, mistä saadaan huonoin hinta ja joudutaan kirjaamaan isoin tappio.

Ihan validia pohdintaa, mutta eikös näissä divestoinneissa ollut tarkoitus luopua keskuksista, jotka joko sijaintinsa tai vuokralaismixinsä puolesta nimenomaan eivät ole ydinliiketoiminnan kannalta otollisimpia, eli eivät ole parasta A-ryhmää? 

Kanin päivitetty strategia, jota erityisesti tulosjulkkariaudiocastissa alleviivasivat, on fokusoitua Pohjoismaiden pääkaupunkialueille. Nyt myydään B-kategorian kohdetta ei ykköspaikoilta. Myytävät kohteet myös Kanin taseessa arvostettu korkeammilla tuottovaateilla, kuten B-sijainnin kohteiden pitääkin olla. Se että B-kategorian kohdetta menee -10%, ei välttämättä auta päättelemään mikä paine A-kategorian kohteissa on, ilman parempaa tietoa voisi toki veikkailla että samassa kokoluokassa mennään.  Nuo liikearvohötöt pitäisi oikaista tuosta Trekanten kaupasta, jos haluaa validin tarkastelupisteen, kuten Velho hyvin tuonut asiaa esiin.

Yleisesti ottaen mitä paremmalla paikalla ollaan, sitä tiukempia tuottovaatimukset ovat olleet ja sitä myötä arvostukset taseessa. Korkojen nousu on siis osunut juuri niihin parhaisiin / parhailla paikoilla oleviin kiinteistöihin eniten. Eli nyt jos niitä alettaisiin myymään niin voi olla että ei -30 % riitä -- johtuen erittäin kovista arvostuksista nollakorkoaikana.

Hieman tarttumapintaa voi saada Helsingin tiettyjen alueiden uusien asuinkerrostalojen (tai ulkomaiden vastaavien tai parempien sijaintien) ~2 % tuottovaatimuksista nollakorkoaikana. Jos tuon kaltaisia sijoituksia on tehty useampiakin, niin aika pitkä tie on ponnistaa plussalle. Inflaatiot ja vaihtoehtoiskustannukset vielä päälle.

Hyvä pointti. Tässä tosiaan jos Q4 saadaan keskuksia myytyä voi olla ihan mielenkiintoista katsoa miten paljon liikevaihto ja -tulos laskee vs edelliset kvartaalit joissa kyseiset keskukset olivat vielä mukana. Revenue/book-kerroin voi tosiaan hyvin muuttua huonommaksi jos lopputulos on se, että firmalle jää ne hyväsijantiset matalamman katteen, korkean kirja-arvon keskukset.

Joo, kohta kyllä tuularimyyjät alkaa pakostikin loppua, sharevillessä tänään ainakin 4 eri käyttäjää kertoo myyneensä, mikä oikeasti tarkoittanee että todella monet myi, kun harvoin siellä yli yhtä viestiä firmojen seinillä näkee edes viikossa. Toki edelleen tarvitaan joku aktiivisempi ostajataho, että kurssi lähtisi nousuun, mutta samanlaista myyntipainetta mitä viime kuukausina nähty, ei varmaan enää kohta löydy.

Vaikuttaa siltä, että Hitler-video on jälleen ajankohtainen, kun aletaan osakeanneista puhua... https://www.captiongenerator.com/v/2297598/hitler-kuulee-sijoitustensa-olevan-cityconissa

Citycon Oyj: Sisäpiiritieto: Citycon on nimittänyt uuden toimitusjohtajan ja tehnyt muutoksia konsernin johtoryhmään. Hallitus on päättänyt keskeyttää osingonjaon vuonna 2025.

CITYCON OYJ Sisäpiiritieto 15.11.2024 klo 18.10 Citycon Oyj:n hallitus on yksimielisesti hyväksynyt seuraavat päätökset:

• Oleg Zaslavsky on nimitetty Cityconin uudeksi toimitusjohtajaksi
• Cityconin johtoryhmään on tehty muutoksia
• Osingonjako on päätetty keskeyttää vuonna 2025

Oleg Zaslavsky on nimitetty Cityconin uudeksi toimitusjohtajaksi

Citycon Oyj:n hallitus on yksimielisesti päättänyt nimittää Oleg Zaslavskyn Cityconin uudeksi toimitusjohtajaksi viimeistään huhtikuusta 2025 alkaen. Zaslavskyn toimipaikka tulee olemaan Helsingissä. F. Scott Ball jatkaa väliaikaisena toimitusjohtajana siihen asti, kunnes Oleg aloittaa tehtävässään.

Citycon Oyj:n hallitus on yksimielisesti päättänyt olla käyttämättä valtuutustaan, eikä osinkoa tai pääomanpalautusta jaeta vuonna 2025 (osinko, josta päätettiin 6.11.2024 maksetaan suunnitellusti 31.12.2024). Päätös on tehty yhtiön pitkän aikavälin taloudellisen vakauden parantamiseksi sekä taseen ja luottokelpoisuuden vahvistamiseksi.