On osakeyhtiö, jonka osakkeista 100% on yhdellä henkilöllä. Yhtiö on perustettu vanhan osakeyhtiölain aikana. Yhtiöllä on käyttöomaisuutta (rakennus), joka on aikanaan rahoitettu osakepääoman korotuksella, josta emissiovoitto on ohjattu ylikurssirahastoon. Yhtiöllä ei ole ollut toimintaa muutamaan vuoteen.
Yhtiön tase näyttää suunnilleen tältä:
vastaavaa:
rakennus 8 rahaa
käteistä 2 rahaa (tämä on siis kirjanpidossa käteiskassana, pankkitilinsä yhtiö on lopettanut samalla kun toimintansa)
vastaavaa yht 10 rahaa
vastattavaa:
osakepääoma 4 rahaa
ylikurssirahasto 12 rahaa
edellisten tilikausien voitto(tappio) -7 rahaa
tilinpäätössiirtojen kertymä 1 rahaa
vastattavaa yht 10 rahaa
Nyt yhtiö haluaisi myydä rakennuksen omistajalleen ja samassa yhteydessä purkaa ylikurssirahaston. Todellista rahaa ei haluta liikutella ja varsinkin kaikenlaisia veroseuraamuksia halutaan välttää (ilmeisesti rakennuksen myynnistä pitää alvit kuitenkin maksaa, alvihan pitää maksaa aina kuten Urmas Viilunk meille opetti?)
mitenkä tämä käytännössä menee?
e: yhtiö saisi jäädä olemaan "tyhjänä" tämän jälkeenkin, toki jos yhtiönkin lopettaminen helpottaa kuviota jotenkin, niin sekin voidaan tehdä.
e2: itse asiassa kun yhtiö ei ole enää liiketoiminnastaan alv-velvollinen, niin onnistuuko tuo rakennuksen myynti ilman alv-seuraamuksia?
e3: samalla kun näitä veivaa, niin voisi tietysti myös laskea osakepääoman nykyiselle minimitasolle, jos se jotenkin järkevästi onnistuu
Ei ihan yksinkertainen pähkinä, mutta voin yrittää pyöritellä mitä osaan. Vastuu alla olevien arvioiden hyödyntämisestä jää lukijalle :) Voi olla että arviot ovat virheellisiä ja ratkaisut epäoptimaalisia. Kiinteistön käypä arvo on verotuksen osalta keskiössä.
ALV: kiinteistön myynnistä ei mene alvia. Sen sijaan kun elinkeinotoiminta on joskus lopetettu, on yhtiöllä ollut palautusvastuu alveista, joita on vähennetty esim. kiinteistön remonteista/perusparannuksista. Palautusvastuu pienenee 10% vuodessa alkuperäisestä vähennyssummasta laskettuna.
Ylikurssirahaston/osakepääoman alennus: Voi tehdä ilmoituksella PRH:lle. Tällä saavuttaa sen, että ylikurssirahasto ja/tai osakepääoma muuttuu SVOP-rahastoksi, joka siis vapaata omaa pääomaa. SVOP-rahaston palauttaminen ymmärtääkseni kuitenkin verotettaisiin tässä tapauksessa osinkona, ainakin jos sen muodostumisesta on yli 10 vuotta ja tietääkseni vaikka olisi alle 10 vuotta. Ei ole 100% varmaa tietoa.
Rahan liikuttelu kiinteistökaupassa: Mielestäni tässä tapauksessa ellei rahoja siirrä yhtiölle, muodostuu osakkaalle osakaslainaa, joka verotetaan osakkaan pääomatulona.
Kiinteistökaupan kauppasumma: Tulisi olla kiinteistön käyvän arvon suuruinen, kun vastapuolina ovat riippuvaiset tahot. Tai ainakin verotus lasketaan käyvän arvon mukaan.
Ratkaisuehdotus 1, yhtiön purkaminen: Yhtiö puretaan osakeyhtiön selvitystilamenettelyn mukaisesti, jolloin yhtiön varat vapautuvat omistajalle. Vastaavasti omistaja purkamisessa luovuttaa osakkeet ja lasketaan luovutusvoittovero. Luovutushinta on yhtiön nettovarallisuus käyvillä arvoilla laskettuna. Hankintahinta onkin sitten toinen asia. Luulisin sen olevan ainakin 4 rahaa (osakepääoma), ehkä jopa 4+12=16 rahaa (osakepo+ylkurssir.). Ylikurssirahaston muodostuminen ja emissiovoitto ei vielä tässä vaiheessa aukea minulle. Jos rakennuksen käypä arvo on huomattavasti kahdeksaa rahaa korkeampi, on hankintamenona mahdollisuus käyttää myös hankintameno-olettamaa 20% tai 40% jos osakkeet on omistettu yli 10 vuotta.
Ratkaisuehdotus 2, muuntaminen sijoitusyhtiöksi: Kiinteistön kauppa tehdään käyvällä hinnalla ja rahat siirretään yhtiöön. Yhtiö maksaa yhteisöveroa hankintamenon 8 rahaa ja kauppahinnan erotuksesta, joka luovutusvoittoa. Jos yhtiöllä on vahvistettuja tappioita, voi niitä vähentää luovutusvoitosta. Ylikurssirahasto ja osakepääoma alennetaan ja ne muuttuvat svop-rahastoksi. Yhtiö tyhjentää SVOP:ia vuosittain ainakin summan, joka vastaa 8% yhtiön nettovaroista, jolloin pysytään huojennetun osinkoveron piirissä. Jos kiinteistökaupassa muodostui voittovaroja -7 rahan tappioiden yli, voi niitäkin jakaa osinkona. Osinkoa voi jakaa enemmänkin kuin 8% nettovaroista, mutta silloin mennään ansiotulo-osingon puolelle. Yhtiö sijoittaa loput rahat.
Kiitoksia hyvästä vastauksesta. Paneudun siihen tarkemmin lähiaikoina (viikonloppuna viimeistään). Siinä yhteydessä saattaa ilmetä tarkentavia kysymyksiä.
Ei ihan yksinkertainen pähkinä, mutta voin yrittää pyöritellä mitä osaan. Vastuu alla olevien arvioiden hyödyntämisestä jää lukijalle :) Voi olla että arviot ovat virheellisiä ja ratkaisut epäoptimaalisia. Kiinteistön käypä arvo on verotuksen osalta keskiössä.
Mahdollisesti tarkoitatkin kiinteistöllä rakennusta, mutta selvennetään nyt varmuuden vuoksi vielä, että kyseessä on tosiaan vain rakennus, joka on vuokramaalla, ei siis itsenäinen kiinteistö. Sen käypää arvoa on hyvin vaikea määritellä, mutta uskoakseni kirjanpitoarvo ei ole kaukana käyvästä arvosta.
kaleeri kirjoitti:
ALV: kiinteistön myynnistä ei mene alvia. Sen sijaan kun elinkeinotoiminta on joskus lopetettu, on yhtiöllä ollut palautusvastuu alveista, joita on vähennetty esim. kiinteistön remonteista/perusparannuksista. Palautusvastuu pienenee 10% vuodessa alkuperäisestä vähennyssummasta laskettuna.
Eli siis 10v jälkeen ei ole palautusvastuuta? Silloin kun elinkeinotoiminta lopetettiin, ei mitään palautettu, ja ilmeisesti jos tulkitsin tuon 10% vuodessa oikein, ei ollut tarvettakaan (rakennus on rakennettu 18v ennen elinkeinotoiminnan lopettamista, eikä rakentamisen jälkeen ole tehty remontteja/perusparannuksia joista alveja olisi vähennetty)
kaleeri kirjoitti:
Ylikurssirahaston/osakepääoman alennus: Voi tehdä ilmoituksella PRH:lle. Tällä saavuttaa sen, että ylikurssirahasto ja/tai osakepääoma muuttuu SVOP-rahastoksi, joka siis vapaata omaa pääomaa. SVOP-rahaston palauttaminen ymmärtääkseni kuitenkin verotettaisiin tässä tapauksessa osinkona, ainakin jos sen muodostumisesta on yli 10 vuotta ja tietääkseni vaikka olisi alle 10 vuotta. Ei ole 100% varmaa tietoa.
Jostain googlaamastani lähteestä luin, että jos ylikurssirahastoa puretaan tappioiden kattamiseksi, menettely on yksinkertaisempi? Eli tässä tapauksessa voisi 7 rahaa purkaa suoraan vanhojen tappioiden kattamiseksi.
kaleeri kirjoitti:
Rahan liikuttelu kiinteistökaupassa: Mielestäni tässä tapauksessa ellei rahoja siirrä yhtiölle, muodostuu osakkaalle osakaslainaa, joka verotetaan osakkaan pääomatulona.
Tarkoitin siis, että rahaa ei todellisuudessa liiku, vaikka toki kirjanpidollisesti liikkuukin (käteiskassa kasvaa, mutta missä se kassa todellisuudessa on, on toinen juttu)
kaleeri kirjoitti:
Kiinteistökaupan kauppasumma: Tulisi olla kiinteistön käyvän arvon suuruinen, kun vastapuolina ovat riippuvaiset tahot. Tai ainakin verotus lasketaan käyvän arvon mukaan.
Kuten todettua, käyvän arvon määritys on hankalaa, mutta kiinteistönvälittäjältä saa varmaan jonkun lausunnon asiasta.
kaleeri kirjoitti:
Ratkaisuehdotus 1, yhtiön purkaminen: Yhtiö puretaan osakeyhtiön selvitystilamenettelyn mukaisesti, jolloin yhtiön varat vapautuvat omistajalle. Vastaavasti omistaja purkamisessa luovuttaa osakkeet ja lasketaan luovutusvoittovero. Luovutushinta on yhtiön nettovarallisuus käyvillä arvoilla laskettuna. Hankintahinta onkin sitten toinen asia. Luulisin sen olevan ainakin 4 rahaa (osakepääoma), ehkä jopa 4+12=16 rahaa (osakepo+ylkurssir.). Ylikurssirahaston muodostuminen ja emissiovoitto ei vielä tässä vaiheessa aukea minulle. Jos rakennuksen käypä arvo on huomattavasti kahdeksaa rahaa korkeampi, on hankintamenona mahdollisuus käyttää myös hankintameno-olettamaa 20% tai 40% jos osakkeet on omistettu yli 10 vuotta.
Jos ylikurssirahastosta puretaan ensin 7 rahaa vanhojen tappioiden kattamiseksi, jää sitä 5 rahaa. Lisäksi vastattavaksi jää 4 rahaa osakepääomaa ja 1 raha tilinpäätössiirtojen kertymää. Jos rakennus myydään kirjanpitoarvolla 8 rahaa, on vastaavaa-puolella 10 rahaa käteistä. Nettovarallisuus lienee sen 10 rahaa, ja osakkeista on tosiaan aikanaan maksettu 16 rahaa, joten vaikea keksiä miten tästä syntyisi voittoa.
kaleeri kirjoitti:
Ratkaisuehdotus 2, muuntaminen sijoitusyhtiöksi: Kiinteistön kauppa tehdään käyvällä hinnalla ja rahat siirretään yhtiöön. Yhtiö maksaa yhteisöveroa hankintamenon 8 rahaa ja kauppahinnan erotuksesta, joka luovutusvoittoa. Jos yhtiöllä on vahvistettuja tappioita, voi niitä vähentää luovutusvoitosta. Ylikurssirahasto ja osakepääoma alennetaan ja ne muuttuvat svop-rahastoksi. Yhtiö tyhjentää SVOP:ia vuosittain ainakin summan, joka vastaa 8% yhtiön nettovaroista, jolloin pysytään huojennetun osinkoveron piirissä. Jos kiinteistökaupassa muodostui voittovaroja -7 rahan tappioiden yli, voi niitäkin jakaa osinkona. Osinkoa voi jakaa enemmänkin kuin 8% nettovaroista, mutta silloin mennään ansiotulo-osingon puolelle. Yhtiö sijoittaa loput rahat.
Tämä olisi yksi mahdollinen jatko tilanteelle, jossa kassassa olisi se 10 rahaa ja SVOP olisi sitten sen 5 rahaa. Mutta tässä mallissa kuitenkin jouduttaisiin maksamaan veroa osingoista, mitä minun järkeni mukaan ei pitäisi joutua maksamaan, kun kokonaisuutena omistaja on laittanut yhtiöön 16 rahaa ja nyt sitä on jäljellä enää 10 rahaa.
Kuitenkin, suuret kiitokset näistä pohdinnoista, nämä auttavat asiassa eteenpäin. Lisäkommentteja otetaan mielellään vastaan
Aikaisemmassa vastauksessa on jumpattu vaihtoehtoja,. Rakennuksen käypä arvo huomioon ottaen, purkaminen vaikuttaisi kuitenkin luontevalta, joten tässä siitä vähän enemmän.
Yhtiön verotus
Jos rakennuksen käypä arvo vastaa suurin piirtein poistamatonta arvoa (verotuksessa), purettaessa yhtiön viimeiseksi tulokseksi mudostuu raha eli 2. Jos rakennuksen arvo olisi 6, verotettava tulo olisi 0. Purettaessa vahvisteut tappiot jäävät käyttämättä eli ne eivät siirry osakkeenomistajalle. Kun nyt kysessä vanhempi Oy, kannattaa huomioida, että tappioiden käyttöaika verotuksessa on 10 vuotta, minkä jälkeen ne menetetään joka tapauksessa. Yritysverotuksessa ne saa vähentään kakista tuloista eli ei vain luovutusvoitoista. Tässä kannttaa kuitenkin olla tarkkana tulolähdeuudistuksen rajoitusten kanssa.
Jos maapohjan vuokrasopimus ei ole siirtokelpoinen/rekisteröintivelvollinen, vähentää olennaisesti rakennuksen arvoa. Joka tapauksessa kiinteistövälittäjän arvio lienee paikallaan. .
Osakkaan verotus
Jos osakas laittanut yhtiöön yhteensä 16 ja jäljellä on 10, purkaminen synnyttää luovutustappion, joka voidaan vähentää osakkaan verotuksessa niin kuin muutkin luovutustappiot. Osakepääoman korotus luetaan hankintamenoksi.
alv
Jos ei ole vähennyksiä kvalifioiduista tapahtumista, ei pitäisi olle alviseuraamuksia.
Varainsiirtovero
Osakkeeomistaja maksaa 4 % rakennuksen käyvästä arvosta,
Muuta
Jos terminaalitarkoituksena on myyydä rakennus ulkopuoliselle, yhtiö voisi tietenkin ennen purkamista itse myydä sen, mutta esitetty on, että tarkotiuksena on siirtää rakennus osakkaalle.
Muissa vaihtoehdoissa, jos ei ole kyse toiminnan faktisesta supistamisesta ja/tai ei perusteena ole rakennuksen käypä arvo, voi kyseeseen tulla osakkaan verottaminen peitellystä osingosta, mikä kuitenkaan ei ihan kaikissa tapauksissa ole epäedullista.
Jos ylikurssirahastoa puretaan käteiskassan määrällä ja se perustellaan sillä, että toiminta on päättynyt, olettaisiin, että hyväksyttäisiin ja verotettaisiin luovtuksena, josta ei aiheudu luotusvoittoa.
Jos Oy:n toimintaa halutaan jatkaa "suppeana" sijoitusyhtiönä, kannattaa kiinnittää huomiota tulolähdeuudistuksen vaikutuksiin.
Tuo käteiskassa vaikuttaa mielenkiintoiselta. Jos määrä on merkittävä, ja viimeistään kun samanlainen määrä ilmestyy osakkaan tai lähipiirillisen tilille, voi aiheuttaa ongelmia.
Kaikki edellä sanottu on yleistuntumaa, joten sen perustella ei kannata tehdä päätöksiä.
Rakennuksen myynnin osalta tarkoitus on myydä koko kiinteistö, jolla on ko. yhtiön omistaman rakennuksen lisäksi muita, osakkeenomistajan omistamia rakennuksia. Myynti ulkopuoliselle on varmaan yksinkertaisempaa, kun kiinteistö ja kaikki sillä olevat rakennukset ovat yksityishenkilöllä, joka myy sen sitten eteenpäin. Mahdollinen ostaja voi vierastaa tilannetta, josssa yhden rakennuksen myy yhtiö ja muut rakennukset ja maapohjan myy yksityishenkilö.
Ylikurssirahaston purkamisen osalta tarkoitus on saada yhtiö mahdollisimman "siistiksi" pöytälaatikkoyhtiöksi, jonka voi sitten myöhemmin mahdollisesti tarvitessaan ottaa taas käyttöön. Mitä vähemmän taseessa on erilaisia eriä, sitä parempi. Ideaalitilanteessa olisi minimiosakepääoma ja sitä vastaamassa käteiskassa eikä mitään muuta.
Rakennuksen myynnin osalta tarkoitus on myydä koko kiinteistö, jolla on ko. yhtiön omistaman rakennuksen lisäksi muita, osakkeenomistajan omistamia rakennuksia.
Terminaalitarkoitus harvinaisen selvä.
hauturi kirjoitti:
Myynti ulkopuoliselle on varmaan yksinkertaisempaa, kun kiinteistö ja kaikki sillä olevat rakennukset ovat yksityishenkilöllä, joka myy sen sitten eteenpäin. Mahdollinen ostaja voi vierastaa tilannetta, josssa yhden rakennuksen myy yhtiö ja muut rakennukset ja maapohjan myy yksityishenkilö.
Jos ostajaehdokasmarkkina mudostuu täysmaallikoista, näin varmaan on. Jos kyse vähänkin vaativammasta kohteesta, en aliarvioisi ostajaehdokasmarkkinan sivistystasoa varsinkin jos yhtiöomistukselle on täysin luonetva selitys, kuten esim. kiinteistön alvillisuus tms.
hauturi kirjoitti:
Ylikurssirahaston purkamisen osalta tarkoitus on saada yhtiö mahdollisimman "siistiksi" pöytälaatikkoyhtiöksi, jonka voi sitten myöhemmin mahdollisesti tarvitessaan ottaa taas käyttöön. Mitä vähemmän taseessa on erilaisia eriä, sitä parempi. Ideaalitilanteessa olisi minimiosakepääoma ja sitä vastaamassa käteiskassa eikä mitään muuta.
Vero-optimoinnin kannalta rakennuksen siirto ensin osakkaalle ja sen jälkeen myynti ulkopuoliselle ei hyvä, koska varainsiirtoverotus tuplana eli kannattaisi myydä suoraan terminaaliostajalle.
Purussa osakkaalle syntyvä luovutustappio voidaan hyödyntää koko kiinteistön myynnin mahdollisessa luovutusvoitossa, Purku pitää vain toteuttaa saman verovuonna. Jos tappiota ei saada tällöin käytettyä, jää se joka tapauksessa käytettävksi myöhemmin.
Idea residuaalipöytälaatikkoyhtiöstä ihan ok mutta koska nykypäivänä oy.n perustaminen aika mitätön toimenpide, ja jos mainitut verohyödyt menetettäisiin, purkuvaihtoehto vaikuttaa edelleen aika fiksulta vaihtoehdolta. Näin varsinkin jos näyttää siltä, että oy:n mahdolliset vahvistetut verotappiot vanhenevat käsiin.
Vero-optimoinnin kannalta rakennuksen siirto ensin osakkaalle ja sen jälkeen myynti ulkopuoliselle ei hyvä, koska varainsiirtoverotus tuplana eli kannattaisi myydä suoraan terminaaliostajalle.
Purussa osakkaalle syntyvä luovutustappio voidaan hyödyntää koko kiinteistön myynnin mahdollisessa luovutusvoitossa, Purku pitää vain toteuttaa saman verovuonna. Jos tappiota ei saada tällöin käytettyä, jää se joka tapauksessa käytettävksi myöhemmin.
Onneksi ko rakennuksen arvo on sen verran pieni, että varainsiirtovero on suht mitätön.
Kiinteistön myynnistä ei synny veronalaista luovutusvoittoa, koska se on ollut osakkeenomistajan asuntona yli 2v.
No niin, juttelin asiaa ymmärtävän tilintarkastajan kanssa. Lisäksi sain kiinteistönvälittäjältä arvion, jonka mukaan rakennuksen käypä arvo on n. 10 rahaa.
Yhtiö siis myy rakennuksen 10 rahalla, muuten tulisi piilotettua osingonjakoa. Ostaja maksaa tästä varainsiirtoveron. Alvia ei tarvitse tilittää, koska viimeisen kymmenen vuoden aikana ei ole tehty mitään alvillisia investointeja rakennukseen.
Koska kirjanpitoarvo on 8 rahaa ja samalla puretaan tilinpäätössiirtojen kertymä 1 raha, syntyy voittoa 3 rahaa. Tämä on onneksi katettavissa vanhoilla vahvistetuilla tappioilla, joten yritys ei joudu maksamaan myyntivoittoveroa. Tämän jälkeen tase näyttää tältä:
vastaavaa:
käteistä 12 rahaa
vastaavaa yht 12 rahaa
vastattavaa:
osakepääoma 4 rahaa
ylikurssirahasto 12 rahaa
edellisten tilikausien voitto(tappio) -7 rahaa
tilikauden voitto 3 rahaa
vastattavaa yht 12 rahaa
Lisäksi kun ylikurssirahaston muodostuminen on dokumentoitu kahdenkymmenen vuoden takaisessa tilinpäätöksessä, ylikurssirahastoa voidaan purkaa veroseuraamuksitta, kuitenkin niin että kassaan jää osakepääoman verran. Näin ollen 12 rahan rahastosta voidaan purkaa 8 rahaa. Sen jälkeen tase näyttää tältä:
vastaavaa:
käteistä 4 rahaa
vastaavaa yht 4 rahaa
vastattavaa:
osakepääoma 4 rahaa
ylikurssirahasto 4 rahaa
edellisten tilikausien voitto(tappio) -7 rahaa
tilikauden voitto 3 rahaa
vastattavaa yht 4 rahaa
Mitä yhtiölle sen jälkeen tapahtuu jää mietintään.
Katsotaan osaanko lainata niin, että vastaus näyttää järkevältä:
Tässähän on siis kaksi näkökulmaa, yhteisölainsäädännöllinen (OYL) ja verotuksellinen. Nykyisen Osakeyhtiölain puitteissa en näe mitään syytä miksei yhtiön tasetta voisi supistaa niin, että tase on +-0. Käytännössä siis vastattavaa puolelle jää osakepääoma tai SVOP 4 ja edellisten tilikausien tappio -4 (tuossa on muuten piilevä verohyöty 20% tappioissa kun purkua miettii). Edellä mainittu voi edellyttää yhtiöjärjestyksen muutosta (jos siellä on määritetty osakepääoma) sekä OYL mukaista menettelyä ylikurssirahaston purkamiseksi sekä osakepääoman alentamiseksi (PRH-ilmoitukset, velkojiensuojamenettely jne). Lisäksi tulee samantien tehtäväksi ilmoitus PRH:lle, että yhtiön oma pääoma on menetetty.
Sen sijaan verotuksellisesti en pitäisi varmana että ylikurssirahastoa voi palauttaa ilman veroseuraamuksia. Verottajan tulisi tulkita palautus luovutukseksi, jotta varojenjaosta (jota tämäkin olisi) ei menisi veroa. Suora lainaus verottajan ohjeesta: "Varojenjaon käsitteleminen luovutuksena edellyttää, että pääomansijoitus palautetaan kymmenen vuoden kuluessa pääomansijoituksen tekemisestä." Edellä mainittu pätee myös jos sijoitus on syntynyt rahastosiirtona. Sen sijaan jos yhtiön purkaa, tulee tuo dokumentointi tärkeäksi että voidaan osoittaa yhtiöön sijoitetut X rahaa jne.
1. Antaa taseen olla sellaisena kuin se rakennuksen myynnin jälkeen on. Riippuu summista onko tämä millainen ongelma TAI tyhjentää taseen minimiin - viranomaismaksuja, jonkun verran paperihommia, odottelua ja mahdolliset veroseuraamukset. Yhtiö jää olemaan ja sillä voi pyörittää liiketoimintaa, antaa olla pöytälaatikossa tai myydä / luovuttaa jollekin joka haluaa vanhan y-tunnuksen.
2. Yhtiön purku - viranomaismaksut, paperihommat - case closed kokonaisuudessaan eikä tarvitse miettiä enää tilinpäätöksiä ja veroilmoituksia siltä osin.
Edit. ei se lainaus näyttänyt siltä mitä luulin :-D
Jos on, niin tuohan käsittelee vapaan oman pääoman rahastoja, eikä ylikurssirahasto käsittääkseni ole sellainen. Sitä en sitten tiedä, koskeeko vastaava säädös myös sidottua omaa pääomaa.
Joo ihan totta. Ylikurssirahasto on sidottua pääomaa. Tarkoitin tilannetta jossa sidottua omaa pääomaa (ylikurssirahasto / osakepääoma) muutetaan SVOP-rahastoon jota sitten jaettaisiin. Kai se sidotun oman pääoman palauttaminen onnistuu kun on dokumentoitu.
