Aki Pyysing wrote:

Marraskuu wrote:

 Pitkässä juoksussa emme saa unohtaa, että Euroopan taloudellinen ja teknologinen menestyminen suhteessa Kiinaan ja Jenkkeihin on tärkeintä.  

Tärkeää toki eurooppalaisille tämäkin. Itse näkisin vieläkin tärkeämpinä asioina rauhan ja vapaakaupan pysyvyyden sekä ilmaston lämpenemisen ihmisen toimesta pysäyttämisen. 

Kaikki nuo ovat tärkeitä. Niistä itse päättäminen vaarantuu, mikäli emme huolehdi kilpailukyvystämme ja jäämme jälkeen Kiinasta ja Usasta.

Eurooppa ikävä kyllä potkii pakotteilla itseään nilkoille. Maailmassa käydään kovaa kilpailua vallasta ja se tapahtuu kaikkea muuta kuin sotimalla. Eurooppa ottaa takapakkia Kiinaan, Intiaan ja Jenkkeihin nähden Ukrainan sodan aiheuttamana. Erityisesti Kiina pelaa itselleen sodan avulla aina vain vahvempaa asemaa ja ottaa hyödyn irti. Vaikka Venäjä onkin vakava uhka sotilaallisesti Euroopalle, niin taloudessa se ei sitä ole ollut eikä tule olemaan. Kyvyttömyys ratkaista Ukrainan sotaa vahvistaa Kiinaa Euroopan kustannuksella. Pitkässä juoksussa emme saa unohtaa, että Euroopan taloudellinen ja teknologinen menestyminen suhteessa Kiinaan ja Jenkkeihin on tärkeintä.  

Farseer wrote:

Kirjoittelin Kojamosta vähän pidemmin Inderesin foorumin puolelle, en jaksa alkaa kuvien ja muiden kanssa säätämään niin linkkaan vain tänne: https://keskustelut.inderes.fi/t/kojamo-sijoituskohteena/111/223?u=farseer

Tuottoyhtälöissä merkitsevä tekijä on tulevien tuottojen diskonttaus. Nojataan inflaation ja vuokrasopimusten korostusautomaattien kautta saatavaan vuokratuottojen kasvuun. Tuo on toiminut aiemmin erittäin hyvin, mutta vuokra-asuntojen ylitarjonta hidastaa vuokrien nousua. 

Epra nav alkutuoton ollessa varsin alhainen 3,9%, niin esim. 2% vuotuisen inflaatiokorotuksen läpimeno nousee arvoonsa.

Tarkennetaan sen verran, että jako tapahtuu kahdessa erässä ja siten nyt näkyvä IL B lunastetaan hintaan 0,645/2 eur per osake.

Osingon jako erillisinä osakkeina, jotka yhtiö lunastaa automaattisesti 0,645 eur per osake

(Täytyy siis vain toivoa pakotteiden laittavan Venäjä polvilleen 🤦)

Hävitään tämä homma, jos muuhun emme pysty kuin toivomaan. Pakotteet ei toimi, koska ne vuotaa kuin seula. Länsimaista virtaa tavaraa Venäjälle kaiken aikaa. Toimitusketjut ovat vain muuttuneet ja tuo Microsoftin ilmoitus oli ainakin itselleni viimeinen niitti siihen, että uskoisin edes Jenkkien pitävän pakotteista tosissaan kiinni. 

Pakotteilla ei ole mitään vaikutusta sotaan ellei sellaiseksi lasketa Venäjän kansaa kiusaavien pakotteiden lisäämää länsivastaisuutta venäläisten keskuudessa.

Eurooppalaiset on pelkureita eivätkä uskaltaneet auttaa Ukrainaa välittömästi Venäjän hyökättyä. Euroopan poliitikot pesivät omaa tuntoaan pyörittelemällä ja keskustelemalla pakotteista vaikka Venäjän tankit vyöryivät pitkin Ukrainaa tappaen ja raiskaten Ukrainalaisia.

Nyt maksamme vitkuttelusta kovaa hintaa. Venäjä on rakentanut sotakoneistoa kolmatta vuotta ja on aina vain vahvempi. Ukraina tarvitsee nyt kaksi kertaa enemmän aseita ja tehokkaampia sellaisia kuin se olisi tarvinnut sodan ensimmäisinä kuukausina Venäjän häätämiseen maaperältään.

Tätä pakotepolitiikkaa täällä useampaan otteeseen ihmetellyt ja jälleen sain lisää polttoainetta ihmettelylle Hesarin uutisesta https://www.hs.fi/maailma/art-2000010425811.html

Mikä logiikka on Euroopan yritysten vetäytymisellä kaikesta kaupasta venäjän kanssa, kun muu maailma ottaa markkinat avosylin haltuunsa. Myöskään isoilla jenkkiyrityksilläkään ei ole aikomustakaan luopua asemistaan Venäjällä.

Marraskuu wrote:

yomanyo wrote:

Kojamo puhuu harhaisesti vuokrankorotuksista, vaikka vuokrausaste laskussa. Erikoista, ettei alaskirjauksia tehdä. Onkohan kovenanttien takia rimpuiltava nykyarvostuksessa? Veikkaan, ettei Kojamo maksa pariin vuoteen osinkoja. Siinäpä sitten arvaillaan osakkeen arvoa.

Epra alkunettotuotto 3,9% on todella alhainen nykyisessä korkoympäristössä. Vuokrausaste vain 92%, joten pääoman tuotto jää heikoksi. Velkavipua on Kojamossa käytetty nollakorkojen aikana reilusti ja nyt ollaan sitten ongelmissa.

Mikäli asuntomassa arvostettaisiin tähän korkomarkkinaan Epra alkutuotolla esim. 4,5%, niin alaskirjaus olisi miljardin verran. Se leikkaisi emoyhtiön omistajien omaa pääomaa liki kolmanneksella ja suhteellinen velkaantuminen kasvaisi vastaavasti.

Kojamossa odotetaan joulupukilta korkojen voimakasta laskua ja väestökasvua pääkaupunkiseudulle, jotta vuokra-asuntojen ylitarjontatilanne loppuu nopeasti.

Vaikka joulupukki on taruolento, niin joulu tulee kuitenkin joka vuosi 😊

Korot ovat kääntyneet laskuun ja PKS-alueen väkimäärä kasvaa edelleen. Alkuvuonna (q1) Helsingin seutukunnan väkimäärä on kasvanut n. 5000 hengellä.

yomanyo wrote:

Kojamo puhuu harhaisesti vuokrankorotuksista, vaikka vuokrausaste laskussa. Erikoista, ettei alaskirjauksia tehdä. Onkohan kovenanttien takia rimpuiltava nykyarvostuksessa? Veikkaan, ettei Kojamo maksa pariin vuoteen osinkoja. Siinäpä sitten arvaillaan osakkeen arvoa.

Epra alkunettotuotto 3,9% on todella alhainen nykyisessä korkoympäristössä. Vuokrausaste vain 92%, joten pääoman tuotto jää heikoksi. Velkavipua on Kojamossa käytetty nollakorkojen aikana reilusti ja nyt ollaan sitten ongelmissa.

Mikäli asuntomassa arvostettaisiin tähän korkomarkkinaan Epra alkutuotolla esim. 4,5%, niin alaskirjaus olisi miljardin verran. Se leikkaisi emoyhtiön omistajien omaa pääomaa liki kolmanneksella ja suhteellinen velkaantuminen kasvaisi vastaavasti.

Kojamossa odotetaan joulupukilta korkojen voimakasta laskua ja väestökasvua pääkaupunkiseudulle, jotta vuokra-asuntojen ylitarjontatilanne loppuu nopeasti.