Marraskuu wrote:

 Pitkässä juoksussa emme saa unohtaa, että Euroopan taloudellinen ja teknologinen menestyminen suhteessa Kiinaan ja Jenkkeihin on tärkeintä.  

Tärkeää toki eurooppalaisille tämäkin. Itse näkisin vieläkin tärkeämpinä asioina rauhan ja vapaakaupan pysyvyyden sekä ilmaston lämpenemisen ihmisen toimesta pysäyttämisen. 

Edelleen olen sitä mieltä, että eilinen ja tämänpäiväinen (+3,76% @4,254) kurssinousu johtuu enimmäkseen yhden pienen norjalaisen kauppakeskuksen myymisestä. Siitä joku tai jotkut keksivät, ettei Kaupunkihuijari sittenkään mene nurin.

Vai onko kilpailevia teorioita?

Muuten olen sitä mieltä, että osingonjako pitäisi lopettaa välittömästi ja vaikka divestoida sen verran vähemmän. Nyt on parempi aika ostaa kuin myydä kauppakeskuksia. 

TL wrote:

Kaverit käskivät kysymään olisiko yksinkertaisinta vain lopettaa Kauppalehden keskustelupalstan lukeminen?

Tavallaan joo. Ei siellä ole mitään informaatiota Ovarosta miulle. Mutta toisaalta katson hallituksen jäsenen velvollisuuksiin kuuluvan disinformaation alasampumisen. Ja olen muutenkin sitä mieltä, että IR-tyyppien pitäisi keskustelupalstoille vastata enemmän kuin nykyisin muutamaa poikkeusta lukuun ottamatta tekevät. Joten näytän esimerkkiä. Tosin en kovin hyvää. Voisin puhua paljon ystävällisempään sävyyn Kauppalehden paikalleen juuttuneista LP-levyistä.

"Pyy omalla palstallaan jaksaa edelleen ihmetellä miksi täällä ei arvosteta Ovaron rajua tuloksentekokykyä."

Näin lukee Kauppalehden keskustelupalstalla. Tällaista en ole kuitenkaan kirjoittanut. Olen vain ihmetellyt, miksi samat nimimerkit vuodesta toiseen siellä jaksavat dissata yhtiötä ja tehdä myös selvästi tarkoitushakuisia vääriä lainoja. Kuten ylläolevan. En näe hallituksen jäsenenä järkeä ottaa kantaa Ovaron arvostukseen, eikä kaiketi olisi ihan pykäläkosheriakaan.

"Kysyin tuosta kiinteistöverosta, koska Inderes antaa aamukatsauksessa ymmärtää, että se olisi jotenkin poikkeuksellinen tapahtuma, joka heikentää tulosta. Toki heikentää, mutta ei vertailukelpoisuutta vuoden 2023 1Q:n."

Tässä annetaan ymmärtää, että Inderes olisi virheellisesti verrannut Q1 2024 vs 2023 tai sanonut jotain muuta väärin.

Mitä Inderes oikeasti kirjoitti "Ensimmäisellä kvartaalilla huomionarvoista on myös se, että yhtiö kirjaa Q1:lle koko vuoden kiinteistöverot (330 TEUR), mikä painaa nettotuottoja."

Tämä sama huomio pitää tehdä kaikkien kiinteisösijoitusyhtiöiden Q1:lle. Ja tämä vertailu "painaa nettotuottoja" on vertailu Q1 vs muut kvartaalit, mikä on aivan oikein.

Sitten tehdään tulosanalyysiä:

"Tulos on 60 000 euroa plussalla. Siinä on mukana 240 000 ylimääräistä kiinteistöveron palautusta ja 250 000 arvonkorotuksia. Kun näinä aikoina kiinteistöjen arvot nousevat ja arvio ei ole ulkopuolisen tahon tekemä, niin kyllä minua ainakin arveluttaa. Varsinkin kun on äskettäin myyty kiinteistöjä alle tasearvon.

Yleensä markkinoilla arvioidaan yrityksen kykyä tehdä tulosta. Raporteista pitää aina poistaa poikkeukselliset ja kertaluoteiset erät. Ne eivät kerro mitään yrityksen tuloksentekokyvystä. Nytkin Q1 raportti sisältää näitä poikkeuksellisia ja kertaluonteisia eriä 490 000 e. Joten yrityksen tulos on oikeasti 430 000 e miinuksella."

Totta on, että kiinteistöveron palautus oli poikkeuksellinen erä.  Tosin osa kiinteistöveron palautuksista on jatkuvaa. Ensi vuonnakin nimittäin maksetaan kiinteistöveroja. Tämä luonnollisesti sivuutetaan. Etsin kovasti noita 250.000 euron arvonkorotuksia, mutta en löytänyt. Sijoituskiinteistöt arvioi puolivuosittain JL LaSalle, joka on luullakseni ulkopuolinen taho, kun ainakaan mie en ole niitä koskaan tavannut.

Lisäksi jos se olisi miusta kiinni, ikinä ei tehtäisi mihinkään hankintahintoihin Oravan aikojen pahamaineisia arvonkorotuksia, joiden avulla sitten jaettiin osinkoja. Mutta valitettavasti IFRS ei mahdollista tätä. Ja jos esimerkiksi johonkin tyhjään tilaan tulee uusi vuokralainen, kiinteistön arvoa joutuu nostamaan väkisin. Koska ne vuokratuotot vaikuttavat kiinteistöjen arvonmääritykseen. 

Kiinteistöjen arvojen nostamisen yrittäminen on muuten olennainen osa Ovaron toimintaa. Yhtiö ei toimi likikään samalla strategialla kuin muut kiinteistösijoitusyhtiöt. Osta-Kehitä-Myy on erilaista toimintaa kuin Osta-Pidä. Iso osa tuotoista tulevina vuosina tullee olemaan kertaluontoisia eli kiinteistöjen myyntejä. Yhden kiinteistön voi yleensä myydä vain yhden kerran.

Tuon luettuani ihmettelen kuinka paljon hän (=mie) on hävinnyt lähtiessään mukaan tähän hönöilyyn? Laskentaekonomina tiedän hänen sen osaavan laskea. Tässä yhiössä hän on itse hönöillyt.

Niin olenkin hönöillyt. Mutta myönnän sen, toisin kuin arvon nimimerkki, joka sivuuttaa virheensä aina olankohautuksilla. Ovarorivini 390666 osaketta on tällä hetkellä miinuksella 144 150 euroa. Ja tämä ei muuten ole likikään suurin miinukseni. Ei ota huomioon osinkoja eikä treidejä, mutta niistä on tullut vain pikkunököä.

Miulle on ilmiselvää, että nämä yhtiönvihaajat eivät aio ottaa opikseen tästä, vaan jatkavat tunteellista kivittämistään ja väärinlainaamistaan. Hilpein lausunto oli yhdellä näistä sankareista "Minulla ei kaltaistasi intohimoista suhdetta Ovaroon" kun joku ketjussa sanoi jotain positiivista. Kuka toista sanoo se ite on, eli on aivan selvää, että se intohimoinen suhde on juuri näillä kivittäjillä. Luultavasti jopa heille itselleen.

Lainaan näitä sanomisia vastentahtoisesti lähinnä oikoakseni nimimerkin takaa levitettyjä virheellisiä tietoja. En luo nimimerkkiä Kauppalehteen, koska muuten en muuta ehtisi tehdä kuin vastailla nimimerkeille, joilla on enemmän aikaa ja yritysvihaa kuin ymmärrystä. Aina olisi viimeisenä postauksena joku virheellinen väittämä, ja ellen korjaisi sitä internetin kv. sääntöjen mukaan myönnän vastaajan olevan oikeassa. Nyt korjailen loputonta soopatulvaansa vain kun viitsin. Vastaaminen on miulle lisäksi sikälikin hankalaa, että joudun kelailemaan mikä on jo julkista ja mikä ei. En ole varsinaisesti kiinnostunut tulemaan sakotetuksi insider-tiedon jakamisesta.

Ja sitten vielä mainittakoon, että Sijoitustiedossa saa kirjoittaa Ovarostakin ihan mitä tahansa ja myös negatiivista. Toki jos tulee puuta heinää, annan sitten vastineita.

A wrote:

Näissä tasearvolla myydyissä on mielestäni myös kyse signaloinnista, että kyllä se tavara taseessa on käyvässä arvossaan. Mielestäni on väärä tulkinta, että kaikki tai edes pääosa taseesta olisi yhtä hyvää, aina sieltä muutamia löytyy jotka saa kaupaksi sopivaan hintaan. Onpahan nyt "pitävät perustelut" omistusten arvotukselle!

Mie näin tuon norjalaisen kauppakeskuksen 30M myynnin positiivisimpana uutisena koko osarissa. Jos luvataan tehdä kauppoja liki tasearvoihin, ja sitten niitä ei tule yhtään, on käytännön varmaa, etä tasearvot ovat reilusti pitkät. Jos tehdään yksikin kauppa, on selkeästi todennäköisempää, että tasearvoissa on pitoa.

Webcastin osalta näin positiivisimpana, että Henrica ja Sakari olivat menneet reilusti kameran eteen. Tästä otan osan kunniasta, koska juuri tätä pyysin sijoittajatapaamisessa. Lisäksi miulle pitkästä aikaa tuli tunne, että uskon mitä Cityconin toimitusjohtaja & CFO puhuvat. Saattoi tulla muuten muillekin.

Olin vähän sitä mieltä, että CFO:hon oli tarttunut Pallin corporate bullshit uusista omistajista, joita annilla saatiin. Mutta ehkä tässä oli sikäli osatotuutta, että en ole koskaan kuullut noin monen ulkomaalaisen analyytikon soittavan Kaupunkihuijareille. Ja taas kerran tein huomion, että osa anaaleista on kylpiä, kun kysyvät monta kysymystä kerralla ja helvetin nopeasti. Onko tämä strategiaa, jolla yritetään saada johto puhumaan ohi suunsa vai kysyjän typeryyttä? Yhtiökokouksissa kolmeosaisten kysymysten kysyjät olen yleensä tuominnut omasta äänestään tykkääjiksi, mutta geelitukilla luulisi olevan eri asia. Mitään erityistä valueta ei saa siitä, että vastaajat eivät muista, mitä tarkalleen ottaen kysyttiin. 

Mielestäni yksikään suomalainen ei kysynyt yhtään mitään, eikä myöskään SE-Bankenin kauppakeskusten kuoleman ennustaja. Ehkä ovat kyllästyneet kurssilaskuun?

Koska setämies sai mitä pyysi, se pyytää lisää: Jos yleisesti ottaen kuka tahansa tai erityisesti Citycon myy mitä tahansa "lähes tasearvoihin", kannattaa kertoa eksaktisti paljon alle tasearvon meni. Koska useimmat arvelevat "vähän alle" olevan "ainakin 10%".  Joten jos se oli esimerkiksi 2, 5 tai 9, on parempi kertoa totuus kuin olla epämääräinen. Se on selvää, ettei kerrota kuinka kaukana toisistaan kaupan osapuolet olivat, kun kauppoja hierottiin mutta ei tullut. Mutta kun kauppa tulee, kannattaa kertoa kaikki, koska salailu herättää epäluuloa.

Kurssireaktio +2% semipehmeään osariin kertoo syvästä epäluottamuksesta Cityconin lukuihin yleensä ja rahoituksen hallintaan erityisesti. Juuri nyt osingon jakamisessa ei ole oikein tolkkua, mutta se on otettava annettuna tekijänä. Ja otettava rahat kiltisti vastaan.

Lyyrikko wrote:

https://www.kauppalehti.fi/porssitiedotteet/ovarokiinteistosijoitus-oyj-johdon-liiketoimet-akipyysing/7f12563c-8894-43e0-89dc-c327a301a737

Informaatioarvoa parantaisi tieto siitä, onko kyseessä osto vai myynti.

Olin jo vastaamassa tähän, että ettekö te nyt tajua, että en mie tätä ikinä myisi 4004 kappaletta istuessani hallituksessa ja selittäisi jostain putkiremonteista. Sitten tajusin, että olen luultavasti saamassa lisää putkaa, linnaa ja vankeutta, jos alan tiedottelemaan missä kanavissa sattuu. Eli hankinta oli kyseessä (miksi tämä ei muuten voi olla osto?) ja korjaustiedotekin on ulkona.

Ostakaapas lapset Deutsche Bankia, tänään on viimeinen tilaisuus ostaa tämän kevään kupongillista lappua. Miulla on niitä nimittäin myytäväksi. En aio askarrella Saksan veroviranomaisten kanssa enkä myöskään jättää lapinpolttajille ekstraveroja.

JiSe wrote:

https://finance.yahoo.com/news/inside-story-elon-musk-mass-100216178.html

Ei tämä kyllä hirveän järkevältä saati suunnitelmalliselta päätökseltä vaikuta. 

Ei ihme, että Musk tukee Trumpia. Great minds think alike nimittäin. Olettavat olevansa jumalia kun kykenevät tekemään kovia päätöksiä ja nopeasti. Ja jatkuva valehteleminen kuuluu nerokkuuteen.

Fanitin Muskia 7.8.2018 asti. "Am considering taking Tesla private at $420. Funding secured." muutti käsitykseni välittömästi. Oli selvää, että Musk oli jossain vaiheessa keksinyt olevansa Jumala, jota lait ja asetukset eivät koske. Sama homma kuin Stable Geniuksen kanssa.

Yleisen elämänkokemukseni ja loogisen päättelyn perusteella kun osapuolia tulee lisää, myös likviditeetti lisääntyy. Lisäksi jos hinta nousee tarpeeksi, siellä alkavat ensin keventelemään suuretkin omistajat ja lopulta myös Olle sekä Pelle. Toimii myös toiseen suuntaan. Jos osapuolet vähenevät tai hinta laskee, kaupankäynti hiljenee.

Huomasin tänään, että 12 kuukauden euribor on liukunut alaspäin. 10.5. 3,629 on lokaalipohja.

Suomen Pankin sivuilla on 24 tuntia viivästetyt euriborit. Mistähän mahtaisi löytää tuoreemmat? Ei sillä, että olisi tulenpalavaa tarvetta. Jos osakesijoittaja heiluu muutaman basis pointsin perässä sinne tänne, tekee se vääriä asioita.